《集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議》示范文本（試點試行）

GF—2023—2609《集體經(jīng)營性建設用地使用權中華人民共和國自然資源部集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議一、《集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議》包括協(xié)議正文和附件（監(jiān)管清單（樣式。經(jīng)協(xié)議三方當事人意后，可根據(jù)實際情況新增附件。用權出讓合同》配套使用。理總局聯(lián)合制定。合同簽訂前，三方當事人應當仔細閱讀本合或當?shù)刈匀毁Y源主管部門咨詢。約定或者補充約定，約定內(nèi)容應符合國家有關政策規(guī)定。協(xié)議三方當事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為三方同意六、協(xié)議三方當事人應當結合具體情況選擇本協(xié)議條款中七、本協(xié)議示范文本在入市試點地區(qū)試行。八、本協(xié)議由自然資源部和國家市場監(jiān)督管理總局負責解4集體經(jīng)營性建設用地使用權出讓監(jiān)管協(xié)議本協(xié)議三方當事人：統(tǒng)一社會信用代碼5第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)及集體經(jīng)營性建設用地入市相關規(guī)定，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)本協(xié)議三方當事人協(xié)商一致，在《集體經(jīng)營性建設用案簽訂本協(xié)議。第二條為實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用，出讓合同雙方當事人一致同意由本協(xié)議約定的監(jiān)管人對出讓合同履約過程等組織實施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應共同遵守本協(xié)議相關內(nèi)容。第三條本協(xié)議項下的出讓宗地（宗地編號坐落于，四至范圍為。宗地總面積大寫 平方米（小寫平方米其中出讓宗地面積大寫 平方米（小寫平方米土地用途為。本協(xié)議項下土地其他情況以出讓合同約定為準。第四條為確保本協(xié)議項下宗地嚴格按照出讓合同約定進行土地開發(fā)利用和保護，本協(xié)議項下監(jiān)管事項包括但不限于下列約6（二）產(chǎn)業(yè)準入要求；（三）生態(tài)環(huán)境保護要求；（四）交地及開、竣工要求；（五）開發(fā)投資強度要求；（六）宗地建設配套要求:□養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等保障性配套服務設施建設要求；□公共管理、公共服務、市政設施等配套項目建設要求；□企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施比例及面積；□保障性租賃住房建設套數(shù)及戶型要求；：；（八）投、達產(chǎn)及稅收等要求；（九）土地增值收益調(diào)節(jié)金繳納；（十一）集體經(jīng)營性建設用地使用權收回、續(xù)期等規(guī)定；出讓人和受讓人接受監(jiān)管的具體項目、監(jiān)管要求、違約及整具體內(nèi)容以監(jiān)管清單為準，見附件。7第五條本協(xié)議監(jiān)管期限與出讓合同中土地使用權的期限一致，土地使用權的期限發(fā)生變化的，監(jiān)管期限也隨之相應改變。第六條監(jiān)管人的監(jiān)管采取出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管為主，結合監(jiān)管人主動監(jiān)管的方式進行。出讓人或受讓人主動申請監(jiān)管是指出讓人或受讓人將合同履約情況及時告知監(jiān)管人，監(jiān)管人根據(jù)相關法律法規(guī)及政策文件要求，提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應監(jiān)管措施。監(jiān)管人認為需要對合同履約情況進行核查或糾正整改的，監(jiān)管人可采取主動核查，并向出讓人或受讓人提出監(jiān)管意見，并視情況采取相應監(jiān)管措施。第七條監(jiān)管人可采取以下監(jiān)管措施：1.主動核查；2.責令出讓人或受讓人糾正或整改；3.將監(jiān)管結果及時對外公布，涉及國家機密或商業(yè)秘密的除4.視情節(jié)輕重，將出讓人或受讓人的違約行為記入誠信檔案；第八條出讓人和受讓人有權按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等要求監(jiān)管人履行監(jiān)管職責，并拒絕監(jiān)管人不符合本協(xié)議約定的監(jiān)管要求。8第九條出讓人和受讓人應按照出讓合同、本協(xié)議的約定及相關法律法規(guī)及政策文件要求實施土地開發(fā)利用和保護，并自覺申請和配合監(jiān)管人根據(jù)相關法律法規(guī)及政策文件要求、出讓合同和本協(xié)議所進行的監(jiān)管。出讓人和受讓人有義務如實提供情況和必要的資料，不得拒絕和阻撓監(jiān)管。對出讓人或受讓人未按合同約定需要承擔違約責第十條監(jiān)管人有權按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、期限及方式等履行監(jiān)管職責。在監(jiān)管期限內(nèi)，監(jiān)管人有權根據(jù)具體情況，選擇本協(xié)議約定范圍內(nèi)的監(jiān)管方式和監(jiān)管措施。監(jiān)管人有權對被監(jiān)管人提交的情況或資料進行核查，認為提交的材料不符合要求的可要求其再行提交。第十一條監(jiān)管人有義務為出讓人和受讓人在出讓合同簽訂、履約等過程中提供必要的服務，并及時將監(jiān)管情況告知出讓人和第十二條出讓人和受讓人履行出讓合同過程中存在違約行為的應根據(jù)出讓合同約定承擔違約責任。出讓人和受讓人不履行出讓合同約定義務且拒不糾正或整改的，或違反本協(xié)議不申請不配合監(jiān)管人監(jiān)管的，應根據(jù)本協(xié)議的約定接受監(jiān)管人按本協(xié)議第七條采取的監(jiān)管措施，并承擔相應的9經(jīng)濟責任和法律責任。第十三條監(jiān)管人未按本協(xié)議及時履行監(jiān)管職責、告知義務，或違反本協(xié)議的約定濫用監(jiān)管權造成出讓人或受讓人損失的，應賠償出讓人或受讓人的實際損失。第十四條本協(xié)議三方當事人根據(jù)本協(xié)議承擔違約責任，不影響有關部門依法追究其他相關法律責任。第十五條本協(xié)議三方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除違約責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。第十六條不可抗力事件發(fā)生后，遇有不可抗力的一方應當在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，盡快（最遲不得晚于不可抗力事件結束后天內(nèi)）向其他各方書面告知有關部不能履行或需要延期履行的報告及證明，并協(xié)商具體處理辦法。第十七條本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十八條因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由協(xié)議當事各方協(xié)商解（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）。因仲裁或訴訟引起的仲裁費用、訴訟費用、評估拍賣費用、律師費用等相關費用由敗訴方承擔。第十九條本協(xié)議與出讓合同配套使用，且自三方當事人簽訂之日起生效。出讓人、受讓人簽訂補充合同或變更調(diào)整出讓合同的，亦應簽定補充監(jiān)管協(xié)議。第二十條本協(xié)議三方當事人均保證本協(xié)議中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容真實有效。如因信息更新不及時告知產(chǎn)生的責任由信息變更方承擔。第二十一條本協(xié)議和附件共頁，以中文書寫為準。第二十二條本協(xié)議的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第二十三