海峽國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查模板

技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地址廈門(mén)島東海岸會(huì)展北區(qū)占地面積38萬(wàn)㎡總建筑面積約86萬(wàn)㎡容積率1.82綠化率80%(600-1000元/㎡)建筑密度17.2%得房率79.4%總體規(guī)劃一期由4棟精裝豪宅、6棟高層公寓及聯(lián)排別墅組成；二期為11#—22#共12棟原石灘公寓；

三期精裝修豪宅住宅戶數(shù)約3000戶車庫(kù)數(shù)量4000個(gè)（1：1.3）主力戶型三期：270、

290㎡樓面地價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商廈門(mén)滕王閣開(kāi)發(fā)商建明（廈門(mén)）房地產(chǎn)代理商開(kāi)發(fā)商自售建筑設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤墨爾本建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林、美國(guó)泛亞易道會(huì)所物業(yè)管理滕王閣物業(yè)管理風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約園林風(fēng)格東南亞工程開(kāi)工時(shí)間2007年竣工時(shí)間三期2013年交房入伙時(shí)間—工程進(jìn)度三期部分主體落架，四期樁基中內(nèi)外部配套交通配套19A、19B、29、30A、30B、36、91、98、101、108等休閑娛樂(lè)配套國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際游艇碼頭、奧林匹克國(guó)際網(wǎng)球中心、廈門(mén)領(lǐng)事館區(qū)景觀資源海景、東南亞園林景觀、廈門(mén)國(guó)際雕塑公園商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)（待建），瑞景商業(yè)中心項(xiàng)目自身配套頂級(jí)會(huì)所、五星級(jí)客房、丹拿音響“大證據(jù)”的Hi-fi中心，咖啡吧、視聽(tīng)室、會(huì)議室，自建中小學(xué)、幼兒園等海峽國(guó)際社區(qū)三期二期產(chǎn)品1122#三期產(chǎn)品28-33#一期產(chǎn)品1-10#四期產(chǎn)品三期高層豪宅主推140-290㎡精裝大戶型期數(shù)戶型面積套數(shù)配比庫(kù)存套數(shù)銷售率一期合計(jì)8420100%二期一房5837223.9%299.4%二房89-9340025.7%3292.0%三房140-14916610.7%0100%三房150-15626617.1%797.4%三房167-17921613.9%0100%三房206-2121086.9%199.1%樓中樓221-351241.8%291.7%合計(jì)1552三期28、29#三房2707695%5330.3%樓中樓46545%40備注二期2009年08開(kāi)盤(pán)，三期預(yù)計(jì)年底推出，三期共534個(gè)車位產(chǎn)品信息產(chǎn)品信息六棟30層的住宅，總建筑面積約8.9萬(wàn)㎡，共366套房源；三梯兩戶和兩梯兩戶；主推140-290㎡精裝大戶型價(jià)格水平均價(jià)約3.1萬(wàn)元/㎡；全為精裝修大戶型，風(fēng)格為簡(jiǎn)歐和休閑兩種，裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000-7000元/平；主力總價(jià)段：750-850萬(wàn)銷售情況目前內(nèi)部推出三期28、29#的76套270平和4套樓中樓房源，認(rèn)購(gòu)套270平房源23套，銷售率達(dá)29%三期客群結(jié)構(gòu)客戶來(lái)源地：省內(nèi)主要來(lái)自廈門(mén)本地，閩西北地區(qū)；省外主要來(lái)自北京、上海、山東等地區(qū)職業(yè)特征：廈門(mén)地區(qū)主要是開(kāi)發(fā)商關(guān)系戶；外地客戶主要是企業(yè)主等年齡特征：35-50歲之間為主置業(yè)目的：自住、為子女落戶車位情況三期534個(gè)車位政策措施可不補(bǔ)交個(gè)稅，有手段可以做到三期—“翡翠公館〞產(chǎn)品因強(qiáng)勢(shì)景觀資源，銷售情況較好，主銷總價(jià)750-850萬(wàn)銷售情況整理課件房源三期全部產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡裝修設(shè)計(jì)美國(guó)BLD裝修產(chǎn)品品牌名稱衛(wèi)浴潔具杜拉維斯、德國(guó)漢斯格雅浴缸德國(guó)唯寶淋浴系統(tǒng)德國(guó)漢斯格雅“幻雨魔法師”SPA地暖國(guó)際品牌電熱毛巾架國(guó)際品牌衛(wèi)浴五金德國(guó)漢斯格雅熱水器澳大利亞恒熱櫥柜德國(guó)伯格曼櫥柜廚房用品國(guó)際品牌廚房?jī)羲到y(tǒng)德國(guó)水麗新風(fēng)系統(tǒng)法國(guó)法空中央空調(diào)日本東芝電梯德國(guó)蒂森克伯可視對(duì)講韓國(guó)三星三期產(chǎn)品的精裝標(biāo)準(zhǔn)為硬裝5000元/㎡，比一、二期的2500-4000元/㎡檔次高；精裝配件均是高端品牌，風(fēng)格有歐式和美式供客戶選擇精裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)典十字對(duì)稱格局，公共和私密空間通過(guò)“十〞字形狀有效分割，戶型方正通透，景觀視線好，主臥套間，每戶均配有SPA區(qū)兩梯三戶214平保姆獨(dú)立進(jìn)出通道，保證主人尊貴感和私密性主臥房門(mén)正對(duì)大門(mén)私密性較差廚房采光較差主臥套間，獨(dú)立多功能空間聚集，南北通透工作陽(yáng)臺(tái)頂級(jí)SPA世界頂級(jí)淋浴系統(tǒng)產(chǎn)品分析整理課件三梯兩戶271平超大氣度客廳超大觀景陽(yáng)臺(tái)保姆獨(dú)立進(jìn)出通道主臥套間，奢華大尺度空間，帶書(shū)房，獨(dú)立多功能空間匯集，南北通透超長(zhǎng)景觀線，超大陽(yáng)臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)，酒店式主臥套間，配有SPA區(qū)頂級(jí)SPA世界頂級(jí)淋浴系統(tǒng)臥室套間工作陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)品分析整理課件超長(zhǎng)景觀線，超大陽(yáng)臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)，主臥、客廳正對(duì)雕塑公園，突出主臥套間，配備SPA區(qū)三梯兩戶292平酒店式主臥，頂級(jí)SPA區(qū)，私人書(shū)房，獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間齊全衛(wèi)生間獨(dú)立成室干濕分離頂級(jí)SPA世界頂級(jí)淋浴系統(tǒng)衣帽間引進(jìn)新風(fēng)系統(tǒng)客廳、主臥正對(duì)雕塑公園多功能入戶花園寬敞廚房獨(dú)立傭人房產(chǎn)品分析整理課件引入私人管家，貴族式的效勞，物業(yè)管理與一、二期有差異，物業(yè)費(fèi)為4.