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文檔簡介

技術(shù)指標(biāo)項目地址廈門島東海岸會展北區(qū)占地面積38萬㎡總建筑面積約86萬㎡容積率1.82綠化率80%(600-1000元/㎡)建筑密度17.2%得房率79.4%總體規(guī)劃一期由4棟精裝豪宅、6棟高層公寓及聯(lián)排別墅組成;二期為11#—22#共12棟原石灘公寓;

三期精裝修豪宅住宅戶數(shù)約3000戶車庫數(shù)量4000個(1:1.3)主力戶型三期:270、

290㎡樓面地價1.2萬元/㎡開發(fā)團隊投資商廈門滕王閣開發(fā)商建明(廈門)房地產(chǎn)代理商開發(fā)商自售建筑設(shè)計澳大利亞柏濤墨爾本建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計香港貝爾高林、美國泛亞易道會所物業(yè)管理滕王閣物業(yè)管理風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約園林風(fēng)格東南亞工程開工時間2007年竣工時間三期2013年交房入伙時間—工程進度三期部分主體落架,四期樁基中內(nèi)外部配套交通配套19A、19B、29、30A、30B、36、91、98、101、108等休閑娛樂配套國際會展中心、國際會議中心、國際游艇碼頭、奧林匹克國際網(wǎng)球中心、廈門領(lǐng)事館區(qū)景觀資源海景、東南亞園林景觀、廈門國際雕塑公園商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)(待建),瑞景商業(yè)中心項目自身配套頂級會所、五星級客房、丹拿音響“大證據(jù)”的Hi-fi中心,咖啡吧、視聽室、會議室,自建中小學(xué)、幼兒園等海峽國際社區(qū)三期二期產(chǎn)品1122#三期產(chǎn)品28-33#一期產(chǎn)品1-10#四期產(chǎn)品三期高層豪宅主推140-290㎡精裝大戶型期數(shù)戶型面積套數(shù)配比庫存套數(shù)銷售率一期合計8420100%二期一房5837223.9%299.4%二房89-9340025.7%3292.0%三房140-14916610.7%0100%三房150-15626617.1%797.4%三房167-17921613.9%0100%三房206-2121086.9%199.1%樓中樓221-351241.8%291.7%合計1552三期28、29#三房2707695%5330.3%樓中樓46545%40備注二期2009年08開盤,三期預(yù)計年底推出,三期共534個車位產(chǎn)品信息產(chǎn)品信息六棟30層的住宅,總建筑面積約8.9萬㎡,共366套房源;三梯兩戶和兩梯兩戶;主推140-290㎡精裝大戶型價格水平均價約3.1萬元/㎡;全為精裝修大戶型,風(fēng)格為簡歐和休閑兩種,裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000-7000元/平;主力總價段:750-850萬銷售情況目前內(nèi)部推出三期28、29#的76套270平和4套樓中樓房源,認(rèn)購套270平房源23套,銷售率達29%三期客群結(jié)構(gòu)客戶來源地:省內(nèi)主要來自廈門本地,閩西北地區(qū);省外主要來自北京、上海、山東等地區(qū)職業(yè)特征:廈門地區(qū)主要是開發(fā)商關(guān)系戶;外地客戶主要是企業(yè)主等年齡特征:35-50歲之間為主置業(yè)目的:自住、為子女落戶車位情況三期534個車位政策措施可不補交個稅,有手段可以做到三期—“翡翠公館〞產(chǎn)品因強勢景觀資源,銷售情況較好,主銷總價750-850萬銷售情況整理課件房源三期全部產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡裝修設(shè)計美國BLD裝修產(chǎn)品品牌名稱衛(wèi)浴潔具杜拉維斯、德國漢斯格雅浴缸德國唯寶淋浴系統(tǒng)德國漢斯格雅“幻雨魔法師”SPA地暖國際品牌電熱毛巾架國際品牌衛(wèi)浴五金德國漢斯格雅熱水器澳大利亞恒熱櫥柜德國伯格曼櫥柜廚房用品國際品牌廚房凈水系統(tǒng)德國水麗新風(fēng)系統(tǒng)法國法空中央空調(diào)日本東芝電梯德國蒂森克伯可視對講韓國三星三期產(chǎn)品的精裝標(biāo)準(zhǔn)為硬裝5000元/㎡,比一、二期的2500-4000元/㎡檔次高;精裝配件均是高端品牌,風(fēng)格有歐式和美式供客戶選擇精裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)典十字對稱格局,公共和私密空間通過“十〞字形狀有效分割,戶型方正通透,景觀視線好,主臥套間,每戶均配有SPA區(qū)兩梯三戶214平保姆獨立進出通道,保證主人尊貴感和私密性主臥房門正對大門私密性較差廚房采光較差主臥套間,獨立多功能空間聚集,南北通透工作陽臺頂級SPA世界頂級淋浴系統(tǒng)產(chǎn)品分析整理課件三梯兩戶271平超大氣度客廳超大觀景陽臺保姆獨立進出通道主臥套間,奢華大尺度空間,帶書房,獨立多功能空間匯集,南北通透超長景觀線,超大陽臺,雙套房設(shè)計,酒店式主臥套間,配有SPA區(qū)頂級SPA世界頂級淋浴系統(tǒng)臥室套間工作陽臺產(chǎn)品分析整理課件超長景觀線,超大陽臺,雙套房設(shè)計,主臥、客廳正對雕塑公園,突出主臥套間,配備SPA區(qū)三梯兩戶292平酒店式主臥,頂級SPA區(qū),私人書房,獨立衣帽間,衛(wèi)生間齊全衛(wèi)生間獨立成室干濕分離頂級SPA世界頂級淋浴系統(tǒng)衣帽間引進新風(fēng)系統(tǒng)客廳、主臥正對雕塑公園多功能入戶花園寬敞廚房獨立傭人房產(chǎn)品分析整理課件引入私人管家,貴族式的效勞,物業(yè)管理與一、二期有差異,物業(yè)費為4.

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