商場物業(yè)管理合同范本

商場物業(yè)管理合同范本商場物業(yè)治理合同范本1

托付方(以下簡稱甲方)：

受托付方(以下簡稱甲方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將

(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

其次條物業(yè)治理內(nèi)容

1、保潔

(1)公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：1人

c、保潔標準：(見附件)

(2)樓宇保潔

a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

c、保潔標準(見附件)

2.綠化

(1)綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木治理

(2)人員編制：2人

(3)綠化標準：(見附件)

3.保衛(wèi)

(1)保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

(2)人員編制：3人

(3)工作標(4)準：(見附件)

4.授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項.

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量(乙方按以下商定，實現(xiàn)目標治理)

(1)室外保潔：

(2)室外保潔：

(3)交通秩序：

(4)綠化：

(5)保安：

(6)物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達：

第四條托付物業(yè)治理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

費用包括：1、工資及福利費、治理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)治理期限

托付治理期限為年，自年月日起到年月日止

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，本物業(yè)的托付物業(yè)治理費用為(大寫)(小寫).

第七條托付物業(yè)治理費用及支付方式：

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域托付乙方實行物業(yè)治理;

(2)給乙方供應(yīng)治理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)

(3)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的治理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的治理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方治理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(5)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必需聽從安排;

(6)對乙方人員有有任免權(quán)，如消失一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(7)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門的關(guān)系;

(8)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本物業(yè)治理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合治理，確保實現(xiàn)治理目標，并擔當相應(yīng)責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)承受甲方對經(jīng)營治理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布治理費支出帳目;

(4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可實施;

(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置治理機構(gòu)和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況;

(9)在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料(material);

(10)開展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作;

(11)有權(quán)選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災難(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成局部。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)治理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日

商場物業(yè)治理合同范本2

甲方：__________

乙方：__________（業(yè)主/物業(yè)使用人）

身份證號：____________________

為了維護__________廣場廣闊經(jīng)營者的共同利益、正常的經(jīng)營治理秩序和商譽，統(tǒng)一標準經(jīng)營者的經(jīng)營行為，依據(jù)《_______市商品交易市場治理條例》、《_______市物業(yè)治理方法》、國務(wù)院《物業(yè)治理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有對__________廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營治理、物業(yè)治理的權(quán)利，對治理范圍的場地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務(wù)全權(quán)實施治理，維護協(xié)信長壽___廣場的正常運行。

2.依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改__________廣場的各項規(guī)章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)治理費、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營行為保證金、公共能源及相關(guān)費用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務(wù)供應(yīng)各種治理效勞，對所欠費用可實行催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4.敬重乙方自主經(jīng)營的權(quán)利，不干預乙方正值的經(jīng)營活動。

5.有權(quán)實行各種有效措施制止違反國家法律、政策和經(jīng)營治理協(xié)議之行為。

6.在不影響整體經(jīng)營布局的狀況下，可利用局部空地、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門托付的權(quán)利，承受行政主管部門的監(jiān)視指導，承受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行狀況的監(jiān)視，聽取合理化建議和意見，不斷改良工作。

8.甲方可托付專業(yè)物業(yè)治理公司從事局部物業(yè)治理工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依法享有在《商品房買賣合同》中商定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權(quán)，聽從甲方統(tǒng)一治理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺協(xié)作甲方組織的促銷活動，維護協(xié)信長壽___廣場的整體形象。

2.自覺遵守__________廣場的各項規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)治理費及各種相關(guān)費用。

3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，愛護消費者的利益，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅、交繳工商行政治理費。

4.積極參與甲方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全，并擔當相應(yīng)的消防責任。

5.對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反__________廣場治理制度所造成的損失、損害等擔當連帶賠償責任。

7.自覺協(xié)作甲方做好日常事務(wù)治理工作和宣傳教育、文化工作。

8.業(yè)主出租商鋪時，應(yīng)事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《托付經(jīng)營治理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任。

9.擔當由乙方行為引起的一切民事責任。

二、各項費用標準及交納方法

（一）裝修保證金

乙方如需要對店鋪進展裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必需按__________廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)甲方驗收合格前方可無息退還裝修保證金給乙方。

（二）物管費按___________元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前15日收取。

（三）自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳；公共能源費按實際發(fā)生費用依據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳。

（四）市場推廣費

依據(jù)實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽___廣場整體的營銷推廣。計___________元/平方米/月（按建筑面積收?。?。

（五）空調(diào)使用費

除乙方獨立安裝使用的狀況外，由甲方依據(jù)空調(diào)使用當月總費用結(jié)合乙方場地面積大小，按比例收取。

（六）其他費用按相關(guān)規(guī)定辦理。

三、雙方商定遵守的市場治理公約

（一）經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的治理商定

第一條：乙方必需遵守國家的法律、法規(guī)和長壽___廣場的各項治理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。

其次條：乙方承諾承受甲方治理人員的監(jiān)視、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條：乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《_______市商品交易市場治理條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》等有關(guān)規(guī)定進展協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應(yīng)主動妥當解決，協(xié)商不成應(yīng)與對方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

第四條：乙方必需遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、《中華人民共和國反不正值競爭法》、《_______市商品交易市場治理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護__________廣場的整體信譽。

第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追趕、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，制止在界外陳設(shè)商品，擺放商品展現(xiàn)模特兒（架）等任何物品，制止任何占道行為。

第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：

1、未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門；

2、不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天處理）；

3、不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未準時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)擔當相應(yīng)責任。

第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方治理部門申報，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。

（二）遵守甲方治安、消防治理的各項規(guī)定

第十三條：乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安治理懲罰條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《_______市消防治理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

第十四條：不得保藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危急物品（汽油、鞭炮等）等違禁物品。制止打架斗毆、無理取鬧、干擾治理人員工作等行為。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)準時通知并移交甲方。

第十六條：嚴禁偷竊、挪用__________廣場的公共設(shè)施、財產(chǎn)和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有幫助國家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻止國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必需做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災難的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特別狀況須進入的，應(yīng)當由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪，并快速離開，不得逗留。

第十九條：嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。

其次十條：在非火警狀況下，未經(jīng)批準制止移動和使用購物中心內(nèi)全部的消防設(shè)施和器材。

其次十一條：嚴禁在消防卷閘門四周擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

（三）對購物中心機電設(shè)施設(shè)備的治理商定

其次十二條：嚴禁動用送配電及照明設(shè)施，不得私自開關(guān)各電源、動力裝置以避開造成損壞。

其次十三條：照明及其他設(shè)施嚴禁私自撤除、亂拉（接）、更改和增加用電負荷和線路。

其次十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報修，在甲方的監(jiān)視下進展修理或由甲方進展修理、更換并按規(guī)定繳納托付修理費。

其次十五條：購物中心電梯（電扶梯）運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：

1、未經(jīng)治理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物；

2、電扶梯運行期間制止反向行走、玩耍和跑躍，停運期間制止行走；

3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人伴隨；

4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故；

5、制止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，制止攜帶超長物（1.5M以上）棍棒、桿等物件乘坐電扶梯；

6、電扶梯運行期間，非緊急狀況不得擅自使用停頓電（扶）梯運行按鈕；

7、使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應(yīng)避開損壞電梯的行為。

其次十六條：店鋪內(nèi)預留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項治理規(guī)定。

其次十七條：乙方電話消失故障，應(yīng)請電信部門修理或向甲方治理人員提出托付修理，不得私自拆修。

其次十八條：空調(diào)運行期間，購物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體攔住進出風口，確因需要調(diào)整可向甲方治理部門提出書面申請，經(jīng)同意前方可。

（四）清潔衛(wèi)生治理商定

其次十九條：制止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。

第三十條：自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進展清潔大掃除。

（五）對其它方面的治理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增加、移動。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進展裝修的，需書面提出裝修申請并經(jīng)批準，在完清手續(xù)后嚴格根據(jù)業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進展施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營和生活。

第三十三條：因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必需準時搶修，需乙方讓出經(jīng)營場地時，乙方須無條件協(xié)作。因城市建立、市場改造需要拆遷或停頓使用場地設(shè)施，乙方須無條件聽從協(xié)作。

第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導向牌。

第三十五條：嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應(yīng)付費用，不得拖欠。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工（如營業(yè)員、搬運工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負全部責任。

四、違約責任

第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并擔當全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金（3‰/日），超過三天仍未完清的`可由甲方對乙方攤位實行一切必要的措施。

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場當日為止。

六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、附則

《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營標準》、《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲方：___________乙方：___________

代表人簦章：___________代表人簽章：___________

聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：______________________

郵編：___________郵編：___________

電話：___________電話：___________

______年______月______日

商場物業(yè)治理合同范本3

甲方：__________________

乙方：__________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將(物業(yè))托付乙方實行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________________;

坐落位置：__________________;

占地面積：______㎡;

建筑面積：______㎡。

乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔當相應(yīng)的責任。

其次條托付治理事項

甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)治理事項托付乙方治理：

房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和治理。公共設(shè)施的修繕和治理。社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營和治理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)治理。物業(yè)檔案資料治理。建筑治理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運行效勞治理。

第三條托付治理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第四條雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)治理方案。檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。審議乙方在小區(qū)的年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告。負責歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方供應(yīng)。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費時，負責催交或以______方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題。幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進展處理。選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)視。每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

第五條物業(yè)治理效勞要求標準

乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用規(guī)劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費用由甲方擔當。不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積擔當。

第六條違約責任

甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)擔當相應(yīng)的違約責任。違約金按工程總額的20%由違約方擔當。造成一方損失的，應(yīng)擔當相應(yīng)的賠償責任。

第七章附則

1、雙方商定自本合同成效之日起______天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理接收驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

2、本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的堅決為準。本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同自簽訂之日起生效?/p>

甲方簽章：__________________

乙方簽章：__________________

______年______月______日

商場物業(yè)治理合同范本4

甲方：__________________

乙方：__________________

依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，協(xié)商前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等工程進展維護、修繕、效勞與治理;

(2)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)治理制度和《臨時治理規(guī)約》并書面告知乙方;

(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;

(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)效勞治理合同》、《臨時治理規(guī)約》和《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》的行為;

(5)物業(yè)治理企業(yè)可托付專營企業(yè)擔當本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(6)依據(jù)《物業(yè)治理條例》、《山東省物業(yè)治理條例》中的規(guī)定和本合同的商定向乙方收取物業(yè)治理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;

(7)編制年度物業(yè)治理工作規(guī)劃;

(8)每一年向乙方公布物業(yè)修理、更新費用的收支帳目;

(9)提前將裝修房屋的留意事項和制止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能;

(11)向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞;

(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進展經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)治理效勞費用的缺乏，節(jié)余局部補充公共修理資金。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

(1)參與業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

(2)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

(3)遵守本物業(yè)的《臨時治理規(guī)約》和《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》的治理規(guī)定;

(4)依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)治理費用及其他應(yīng)交納的費用;

(5)裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償;

(7)轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

(8)教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)治理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)治理制度造成的損失、損害擔當連帶責任;

(9)根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

(10)進入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

1、房屋共用部位的維護和治理：共用部位是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、等部位。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理：共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。

3、環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)治理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。

5、交通秩序與車輛停放：供應(yīng)小區(qū)停車秩序治理效勞;保持小區(qū)寧靜;制止在非停車場地停放車輛。

6、房屋裝飾裝修治理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;對違章裝修行為進展勸阻、制止;違章不聽者，準時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

7、消防治理：消防宣傳;做好消防設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)覺火災準時報警，并積極組織滅火。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

1、房屋外觀完好干凈，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理：共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。

3、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)境干凈、無污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序與車輛停放：道路暢通有序;車輛停放整齊;

5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預案;主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理：對房屋共用局部，共用設(shè)施損毀的進展修理。

第四條物業(yè)治理效勞費

1、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

2、收費標準(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，

3、不因乙方物業(yè)空置緣由轉(zhuǎn)變物業(yè)治理效勞費的收費標準