房地產合作開發(fā)合同(合設項目公司)

第頁共頁房地產合作開發(fā)合同(合設項目公司)房地產合作開發(fā)合同甲方：（公司名稱）法定代表人：（姓名）聯(lián)系地址：（地址）聯(lián)系電話：（電話）乙方：（公司名稱）法定代表人：（姓名）聯(lián)系地址：（地址）聯(lián)系電話：（電話）鑒于甲、乙雙方根據(jù)平等自愿、互利互惠的原則，就共同開發(fā)房地產項目達成一致，特訂立本合作開發(fā)合同，共同遵守并履行以下條款：第一條項目概況1.1本合同中的合作開發(fā)項目為（項目名稱），位于（項目地址）。1.2項目規(guī)劃用地面積為（用地面積），總建筑面積為（建筑面積）。1.3項目的具體規(guī)劃和設計由雙方協(xié)商確定，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行。1.4乙方應向甲方提供開發(fā)規(guī)劃方案、設計方案等相關材料，經甲方審核通過后方可進行施工和開發(fā)。第二條資金投入2.1合作資金來源甲方和乙方按照約定比例共同出資，資金比例為甲方占70%，乙方占30%。資金投入方式由雙方協(xié)商確定。2.2資金使用合作資金主要用于土地取得、規(guī)劃設計、施工建設、裝修、銷售推廣等與項目開發(fā)相關的費用。第三條項目組織管理3.1合作成立項目公司甲、乙雙方共同出資設立合設項目公司，作為本項目的承辦主體。合設項目公司的董事會成員由甲、乙雙方約定產生。3.2項目公司經理項目公司設經理一人，由雙方共同推薦并互相協(xié)商產生，經雙方同意后任命。項目公司經理負責項目的日常管理和決策事項，并向董事會報告。第四條項目開發(fā)計劃4.1項目開發(fā)計劃合作雙方應按照約定時間節(jié)點制定項目開發(fā)計劃，并在計劃內按時完成各項工作。4.2項目工期甲、乙雙方約定項目的總工期為（工期），具體工期安排由雙方協(xié)商確定。若工期需要順延的，須雙方協(xié)商一致并提前通知對方。第五條售樓及銷售5.1售樓及銷售項目開發(fā)完成后，乙方負責售樓及銷售工作，并向甲方提供每個銷售周期的銷售報告。5.2銷售收益分配項目銷售所得，按照甲方乙方出資比例進行分配。甲方占70%，乙方占30%。第六條盈虧分擔6.1盈虧分擔項目開發(fā)中出現(xiàn)的盈虧，甲方和乙方按照出資比例進行分擔。甲方占70%，乙方占30%。6.2盈利分享項目開發(fā)并成功銷售后，甲方和乙方按照出資比例分享利潤。第七條合同終止7.1合同終止條件本合同在以下任一情況下終止：（1）乙方未按照約定時間節(jié)點完成工作；（2）甲方、乙方一方發(fā)生嚴重違約行為；（3）經雙方協(xié)商一致決定終止合作開發(fā)項目。7.2終止后的處理合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況進行資金、利益的結算，并協(xié)商處理相關事項。第八條保密條款8.1保密義務雙方承諾在本合同履行期間和終止后，對于獲得的對方商業(yè)秘密及其他保密信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。8.2違約責任如一方違反本保密條款約定，應賠償對方因此遭受的一切損失。第九條爭議解決本合同的解釋和爭議解決，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的有關法院提起訴訟。第十條合同生效本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并具有法律效力。甲方（公司名稱）：乙方（公司名稱）：授權代表（簽字）：授權代表（