項(xiàng)目三、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

2024/1/101項(xiàng)目三

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制2024/1/102第一節(jié)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與設(shè)計(jì)限額

一．設(shè)計(jì)階段的劃分一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)——兩階段設(shè)計(jì)復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、施工圖設(shè)計(jì)——三階段設(shè)計(jì)

2024/1/1031.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)通常的設(shè)計(jì)程序：（1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收2024/1/1041.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)通常的設(shè)計(jì)程序：（1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù)）（6）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）2024/1/1052.民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)

方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。2024/1/106二、設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)設(shè)計(jì)工作表現(xiàn)為創(chuàng)造性勞動(dòng)決定建設(shè)工程價(jià)值很和使用價(jià)值的重要階段影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵性階段設(shè)計(jì)工作需反復(fù)的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)建設(shè)工程總質(zhì)量有決定性影響2024/1/107決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工2024/1/108三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（1）總平面設(shè)計(jì)占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價(jià)。運(yùn)輸線路與運(yùn)輸方式：合理布置線路，力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。

2024/1/109（2）建筑（平立面）設(shè)計(jì)平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu)2024/1/1010（3）工藝設(shè)計(jì)確定企業(yè)的技術(shù)水平：包括生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品方案、工藝方案、主要設(shè)備流程、三廢的出來、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員影響因素：選擇合理的生產(chǎn)方法合理的布置工藝流程設(shè)備的選擇與設(shè)計(jì)

2024/1/1011例：在設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的影響因素包括（）。A.建筑設(shè)計(jì)B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì)D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間例：在建筑設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì)D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間2024/1/1012例：下列關(guān)于工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系，正確的說法是（）。A.單層廠房的平面形式最經(jīng)濟(jì)的是方形，其次是矩形B.多層廠房展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C.多層廠房的長(zhǎng)度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加D.相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價(jià)也隨之增加2024/1/1013民用建筑設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響因素占地面積建筑群體的布置節(jié)約用地的措施壓縮建筑物間距提高住宅層數(shù)增加房屋的長(zhǎng)度合理布置道路2024/1/1014四、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選原則三個(gè)原則（1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。（2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。

2024/1/1015五、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方法1、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制2、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案3、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4、限額設(shè)計(jì)2024/1/10161、通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價(jià)控制重點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)設(shè)備選型裝飾工程特殊專業(yè)工程室外附屬工程2024/1/10172、設(shè)計(jì)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。建設(shè)單位發(fā)布公告組織專家評(píng)審組方案評(píng)價(jià)方案優(yōu)選或重新則和提出最佳方案2024/1/1018方案競(jìng)選方案競(jìng)選和評(píng)標(biāo)一般采用多指標(biāo)的綜合評(píng)價(jià)S為方案總分為權(quán)重為某項(xiàng)得分2024/1/1019案例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合樓項(xiàng)目征集A、B、C三個(gè)方案，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下:A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻板材料用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%,單方造價(jià)1438元/m.B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)87%,單方造價(jià)1108元/m.C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)79%,單方造價(jià)1082元/m.方案功能功能權(quán)重方案得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.1978問題1：用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2024/1/1020案例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合樓項(xiàng)目征集A、B、C三個(gè)方案，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下:問題2：為控制造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選最優(yōu)設(shè)計(jì)方案胡土建部分。以工料機(jī)費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建項(xiàng)目分為四個(gè)功能項(xiàng)目。各個(gè)功能項(xiàng)目評(píng)分值及目前成本見表。按照限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制12170萬(wàn)元。試分析各功能項(xiàng)目胡目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。功能項(xiàng)目

功能評(píng)分目前成本A、樁基礎(chǔ)工程101520B、地下室工程111482C、主體結(jié)構(gòu)工程354705D、裝飾工程385105合計(jì)94128122024/1/1021案例2:某集團(tuán)公司，對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，經(jīng)研究后，提出A、B、C三個(gè)建設(shè)方案，A、B、C三個(gè)方案胡的壽命周期成本分別為：1.8億元，1.65億元，1.75億元。并請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，其評(píng)價(jià)打分如表所示。請(qǐng)分別計(jì)算三個(gè)方案成本系數(shù)、功能系數(shù)、價(jià)值系數(shù)。并確定最佳設(shè)計(jì)方案。（計(jì)算結(jié)果保留四位小數(shù)點(diǎn)）。評(píng)價(jià)因素ABC滿足城市總體規(guī)劃101010滿足片區(qū)規(guī)劃1098總平面布局合理程度989小區(qū)交通組織情況10108建筑方案總構(gòu)思8710平面設(shè)計(jì)1088立面設(shè)計(jì)667基礎(chǔ)選型及處理1067上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)986給排水8108供電889供氣6109弱電設(shè)計(jì)786火災(zāi)危險(xiǎn)性866小區(qū)周圍消防設(shè)施情況999消防措施和設(shè)施1088公共及生活污水797固體垃圾988噪聲889方案總數(shù)功能系數(shù)2024/1/10223、價(jià)值工程1）價(jià)值工程的原理價(jià)值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)

V≈1最好，V過高，成本偏低，V過低，成本高2024/1/10232、提高價(jià)值的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。價(jià)值工程工作階段設(shè)計(jì)程序工作步驟價(jià)值工程對(duì)應(yīng)問題基本步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備階段

制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)1.對(duì)象選擇1.這是什么?2.信息搜集分析階段規(guī)定評(píng)價(jià)(功能要求事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)程度的)標(biāo)準(zhǔn)功能分析3.功能定義2.這是干什么用的?4.功能整理功能評(píng)價(jià)5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能評(píng)價(jià)4.它的價(jià)值是多少?7.確定改進(jìn)范圍

創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)(提出各種設(shè)計(jì)方案)

8.方案創(chuàng)造5.有其它方法實(shí)現(xiàn)這一功能嗎?評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案，對(duì)方案進(jìn)行改進(jìn)、選優(yōu)9.概略評(píng)價(jià)6.新方案的成本是多少?11.詳細(xì)評(píng)價(jià)

書面化12.提出提案7.新方案能滿足功能要求嗎?實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果實(shí)施評(píng)價(jià)成果13.審批8.偏離目標(biāo)了嗎?14.實(shí)施與檢查15.成果鑒定2024/1/10253、價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用功能分析：建筑產(chǎn)品的功能分析，5類功能，分析項(xiàng)目的具體功能有哪些，哪些是主要功能功能評(píng)價(jià)：利用0-4評(píng)分法、0-1評(píng)分法，環(huán)比評(píng)分法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新方案評(píng)價(jià)。對(duì)（3）步提出的方案進(jìn)行打分，計(jì)算以功能評(píng)價(jià)系數(shù)為權(quán)數(shù)的各方案的功能系數(shù)，計(jì)算個(gè)方案的成本系數(shù)，計(jì)算各種方案的價(jià)值系數(shù)，最大為優(yōu)。2024/1/10260-1評(píng)分法是將各功能一一對(duì)比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分初一總分即為功能指數(shù)0-4評(píng)分法將各功能一一對(duì)比，很重要的功能因素得四分，另一個(gè)很不重要的得0分，較重要的功能因素得3分，另一個(gè)較不重要得1分，同樣重要的或者基本同樣重要時(shí)，兩個(gè)功能因素各得2分2024/1/1027例：某廠有3層混磚結(jié)構(gòu)住宅14棟，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張，為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅內(nèi)新建住宅。1、新建住宅功能分析：選定指標(biāo)F1：增加住房戶數(shù)；F2：改善居住條件；F3：增加使用面積；F4：利用原來土地；F5：保護(hù)原有森林2024/1/10282、功能評(píng)價(jià)確定功能指標(biāo)的比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計(jì)402024/1/10293、方案創(chuàng)新在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，了解原有建筑物的建筑施工情況的條件下，咨詢專家建議，提出以下兩方案方案甲：在對(duì)原有住宅實(shí)行大修的基礎(chǔ)上加層，工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰、增加廚房、廁所、改造給排水工程、增建2層住房。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，可增加18戶，原有綠化破壞50%方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟可見一棟，新建住宅每棟60套，每套80平方，工程需投資100萬(wàn)，工期8個(gè)月，可增加住戶18戶，原有綠化全部破壞2024/1/10304、方案評(píng)價(jià)：利用加權(quán)評(píng)分法項(xiàng)目功能重要權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能系數(shù)0.50370.49632024/1/1031方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬(wàn)元）成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊重建0.49631000.6670.744合計(jì)1.01501.0由上表可以看出，方案甲的價(jià)值系數(shù)比較大，選擇方案甲

某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對(duì)于F4很重要，F(xiàn)1相對(duì)于F2較重要。此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796

據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元/M2。問題：

1、計(jì)算各功能的權(quán)重

2、用功能系數(shù)評(píng)價(jià)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案2024/1/10353、價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用對(duì)象選擇（ABC分析法）：把成本比重大，品種數(shù)量少作為價(jià)值工程重點(diǎn)功能分析：滿足各種功能需要功能評(píng)價(jià)：評(píng)價(jià)各項(xiàng)功能的重要程度，計(jì)算各項(xiàng)功能價(jià)值系數(shù)，價(jià)值系數(shù)大于1的，適當(dāng)增加成本分配目標(biāo)成本方案創(chuàng)新以及評(píng)價(jià)（加權(quán)平均法選擇方案）2024/1/1036例1：設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化控制工程造價(jià)時(shí)，研究對(duì)象的選取通常由（）確定A功能分析評(píng)價(jià)B價(jià)值系數(shù)CABC分析法D環(huán)比評(píng)分法2024/1/1037例2：某地產(chǎn)開發(fā)公司你用大模板工藝建造一批高層住宅，設(shè)計(jì)方案完成后造價(jià)超標(biāo)，與運(yùn)用價(jià)值工程降低工程造價(jià)1、對(duì)象選擇：通過分析其造價(jià)構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價(jià)占土建工程造價(jià)的70%，而外墻造價(jià)又占結(jié)構(gòu)造價(jià)的1|3，并且外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總重中只占1|4.從造價(jià)構(gòu)成上看，外墻是降低工程造價(jià)的主要矛盾，應(yīng)作為實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn)2、功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗橫向受力（F1），擋風(fēng)雨（F2)，隔熱防寒（F3)3、功能評(píng)價(jià)：目前設(shè)計(jì)方案中使用的是長(zhǎng)330cm，高290cm，厚28cm，重約4噸的配筋陶?；炷翂Π?，造價(jià)345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,擋風(fēng)雨功能成本占16%，隔熱防寒功能成本占24%，這三項(xiàng)功能的重要程度比為F1：F2：F3=6:1:3，價(jià)值系數(shù)見表2024/1/1038功能重要度比得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合計(jì)101.00功能功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能與成本匹配較好，擋風(fēng)雨功能不重要，但成本偏高，應(yīng)降低成本，隔熱防寒較重要但成本偏低2024/1/1039功能功能評(píng)價(jià)系數(shù)（1）成本指數(shù)（2）目前成本（3）=345X（2）目標(biāo)成本（4）=320X（1）成本改進(jìn)期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低F2的成本，其次提高F3陳本

例3：某部件成本為14500元，現(xiàn)擬對(duì)其進(jìn)行改進(jìn)，目標(biāo)成本為13000元，在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)，共劃分出五項(xiàng)功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的目前成本分別是，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。對(duì)各個(gè)功能的重要性系數(shù)采用0—1評(píng)分法來確定，共請(qǐng)了10名人員來參加功能的評(píng)價(jià)，這10個(gè)人對(duì)各個(gè)功能的重要性共得出了3種排序，①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者較后者重要，下同），有2人按這種排序給分；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按這種排序給分；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按這種排序給分。問題：1．分別填寫三種排序下的功能重要性系數(shù)計(jì)算表；2．計(jì)算各功能的重要性系數(shù)并填寫表；3．計(jì)算各功能的目標(biāo)成本、應(yīng)降低額及改進(jìn)順序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1F2F3F4F5合計(jì)【例】：功能功能指數(shù)目前成本目標(biāo)成本應(yīng)降低額改進(jìn)順序F1萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元F2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元F3萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元F4萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元F5萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合計(jì)10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合計(jì)10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系數(shù)F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合計(jì)10151【解】：?jiǎn)栴}2：各功能重要性系數(shù)為：F1：（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469萬(wàn)元1131萬(wàn)元1600萬(wàn)元0.087F5③231萬(wàn)元1469萬(wàn)元1700萬(wàn)元0.113F4④198萬(wàn)元3302萬(wàn)元3500萬(wàn)元0.254F3②431萬(wàn)元2769萬(wàn)元3200萬(wàn)元0.213F2⑤171萬(wàn)元4329萬(wàn)元4500萬(wàn)元0.333F1改進(jìn)順序應(yīng)降低額目標(biāo)成本目前成本功能指數(shù)功能2024/1/1048限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)限額設(shè)計(jì)的過程限額設(shè)計(jì)的橫向控制4、限額設(shè)計(jì)2024/1/1049（一）限額設(shè)計(jì)的概念所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。2024/1/1050限額設(shè)計(jì)的意義是控制工程造價(jià)的重要手段有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系有利于強(qiáng)化造價(jià)人員的工程造價(jià)意識(shí)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的2024/1/1051(二)、限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)1、確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（由總設(shè)計(jì)師提出，一般為工程費(fèi)用的90%）2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)確保限額的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以價(jià)值工程理論為基礎(chǔ)應(yīng)用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)A確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動(dòng)態(tài)規(guī)劃）B非確定性問題（排比法、對(duì)策法）2024/1/1052（三）限額設(shè)計(jì)的全過程限額設(shè)計(jì)的全過程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。流程見下表2024/1/1053是是否否項(xiàng)目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計(jì)流程圖2024/1/1054投資分配：把設(shè)計(jì)投資分解到各個(gè)專業(yè)，然后分配到單位單項(xiàng)工程限額初步設(shè)計(jì)：嚴(yán)格按照分配的造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇達(dá)到工程要求又不超過限額的設(shè)計(jì)方案施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)控制：質(zhì)量控制和造價(jià)控制，按照目標(biāo)選擇材料、設(shè)備、構(gòu)造等設(shè)計(jì)變更：控制設(shè)計(jì)變更2024/1/1055（四）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。2024/1/1056例：關(guān)于限額設(shè)計(jì)的表述正確的是()。A．限額設(shè)計(jì)側(cè)重于投資控制，而優(yōu)化設(shè)計(jì)側(cè)重于質(zhì)量控制

B．限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)把握以造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為主、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為輔的原則

C．限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)區(qū)分縱向控制和橫向控制兩種方法，且以縱向控制為主 D．限額設(shè)計(jì)使用不當(dāng)可能會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目的功能水平低、全壽命費(fèi)用高的現(xiàn)象2024/1/10571、設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備和材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。也就是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性演技、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收等的全部技術(shù)能和項(xiàng)目投資額的概略估算。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制一、設(shè)計(jì)概算的概述2024/1/1058

2、設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。2024/1/10593、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算各單項(xiàng)工程概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算各單位建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算2024/1/1060三級(jí)概算單位工程概算：建筑工程概算和設(shè)備安裝工程。建筑工程包括：土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明等。安裝工程：機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝、熱力設(shè)備安裝，工器具家具購(gòu)置單項(xiàng)工程概算：?jiǎn)挝还こ虆R總項(xiàng)目總概算：各項(xiàng)工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、投調(diào)稅組成2024/1/1061總概算綜合概算單位工程概算（基礎(chǔ)）設(shè)計(jì)概算的三級(jí)關(guān)系工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁(yè)及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金2024/1/1064二、設(shè)計(jì)概算的編制方法1、單位工程概算的編制方法

A、建筑工程概算的編制方法概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）首先根據(jù)概算定額編制擴(kuò)大單位估價(jià)表，再將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計(jì)算出工程量。

2024/1/1065擴(kuò)大單價(jià)法的步驟1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)和圖紙，按照劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比計(jì)算（5%-8%）2）計(jì)算材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)3）計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金4）累加為概算造價(jià)2024/1/1066概算指標(biāo)法概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積(100),萬(wàn)元為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)是用擬建廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機(jī)價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不一樣，因此必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時(shí)還考慮以下兩個(gè)問題：（1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異；（2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）差異。第（1）項(xiàng)差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項(xiàng)則須測(cè)算調(diào)整系數(shù)，對(duì)類似預(yù)（結(jié)）算單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算的方法利用類似工程預(yù)（結(jié)）算編制概算，要注意選擇與擬建工程在結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征、建筑面積相類似的工程預(yù)（結(jié)）算，同時(shí)還考慮以下兩個(gè)問題：（1）擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)和面積上的差異；（2）由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同而引起的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用（間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）差異。第（1）項(xiàng)差異可以參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正；第（2）項(xiàng)則須測(cè)算調(diào)整系數(shù)，對(duì)類似預(yù)（結(jié)）算單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整系數(shù)可按下列步驟確定：1）首先，測(cè)算出類似預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用分別占全部預(yù)算價(jià)值的百分比；2）然后，分別測(cè)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的單項(xiàng)調(diào)整系數(shù)；3）求出總調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式如下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)；

Ka、Kb、Kc、Kd——分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%——分別為類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價(jià)值的百分比。根據(jù)類似預(yù)（結(jié)）算編制概算步驟如下：（1）選擇類似預(yù)（結(jié)）算，計(jì)算每100㎡建筑面積造價(jià)及人工、主要材料、主要結(jié)構(gòu)數(shù)量；（2）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上有部分差異時(shí)，將上述每100㎡建筑面積造價(jià)及人工、主要材料數(shù)量進(jìn)行修正；（3）當(dāng)擬建工程與類似預(yù)（結(jié)）算工程在人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料運(yùn)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用有差異時(shí)，測(cè)算調(diào)整系數(shù)；（4）計(jì)算擬建工程建筑面積；（5）根據(jù)擬建工程建筑面積和類似預(yù)（結(jié)）算資料，修正數(shù)據(jù)、調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出擬建工程的造價(jià)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。案例：某擬建工程結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420平方，結(jié)構(gòu)形式與已達(dá)成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗分別為：0.044立方米、0.842平方米，珍珠巖板153.1元/立方，水泥砂漿8.95元/平方；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚、每平方米建筑面積消耗分別為：0.08立方米、0.82平方米，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/立方，外貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/立方.類似工程單方造價(jià)588元/立方，其中：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用占單方造價(jià)比例分別是：11%62%6%9%和12%，擬建工程與類似工程在這幾方面的差異系數(shù)分別是：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。問題：1、應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的概算造價(jià)。2、若類似工程預(yù)算中，每平方建筑面積的主要資源消耗為：人工消耗5.08工日、鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，鋁合金門窗0.24平方，其他材料為主材費(fèi)的45%,機(jī)械臺(tái)班費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別是：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，鋁合金門窗平均350元/平方。請(qǐng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。2、某擬建工程結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積3420平方，結(jié)構(gòu)形式與已達(dá)成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫，水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗分別為：0.044立方米、0.842平方米，珍珠巖板153.1元/立方，水泥砂漿8.95元/平方；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚、每平方米建筑面積消耗分別為：0.08立方米、0.82平方米，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/立方，外貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/立方.若類似工程預(yù)算中，每平方建筑面積的主要資源消耗為：人工消耗5.08工日、鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05立方，鋁合金門窗0.24平方，其他材料為主材費(fèi)的45%,機(jī)械臺(tái)班費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別是：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/立方，鋁合金門窗平均350元/平方。擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。請(qǐng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。2024/1/1074案例：某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700平方，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/平方，其中毛石基礎(chǔ)為39元/平方?，F(xiàn)在擬建一棟辦公樓3000平方，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/平方，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？2024/1/1075案例：某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方，編制土建工程概算時(shí)采用1997年建成胡6000平方某類似住宅工程預(yù)算造價(jià)資料如圖。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上做了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加直接費(fèi)25元，擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤(rùn)率為7%，綜合稅率3.413%。問題：1、計(jì)算類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少？2、用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少？序號(hào)名稱單位數(shù)量1997年單價(jià)（元）2001年第一季度單價(jià)（元）1人工工日3790813.520.32鋼筋t199.671310035003型鋼t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658紅磚千塊9501802009木門窗立方米117112015010其他材料萬(wàn)元18增調(diào)系數(shù)10%11機(jī)械臺(tái)班費(fèi)萬(wàn)元28增調(diào)系數(shù)7%12現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)10%11%14間接費(fèi)率16%17%2024/1/1076K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——類似預(yù)（結(jié)）算調(diào)整系數(shù)；

Ka、Kb、Kc、Kd——分別為人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%——分別為類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用占全部預(yù)算價(jià)值的百分比。K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）序號(hào)名稱單位數(shù)量1997年單價(jià)（元）2001年第一季度單價(jià)（元）1人工工日3790813.520.32鋼筋t245310035003型鋼t147360038004木材立方米2205806305水泥t12214003906砂子立方米286335327石子立方米277860658紅磚千塊9501802009木門窗立方米117112015010其他材料萬(wàn)元18增調(diào)系數(shù)10%11機(jī)械臺(tái)班費(fèi)萬(wàn)元28增調(diào)系數(shù)7%12現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)10%11%14間接費(fèi)率16%17%2024/1/1077解：第一步，求出類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)類似住宅工程人工費(fèi)：37908×13.5=511758元類似住宅工程材料費(fèi)：245×3100＋147×3600＋220×580＋1221×400＋2863×35＋2778×60＋950×180＋1171×120＋180000=2663105元類似住宅工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=280000元類似住宅直接工程費(fèi)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=511758＋2663105＋280000=3454863元現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)=3454863×（5%+10%）=518229元?jiǎng)t直接費(fèi)=3454863＋518229=3973092元間接費(fèi)=3973092×16%=635694元類似住宅工程的成本造價(jià)=直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)=3973092＋635694=4608786元類似住宅工程平方米成本造價(jià)=4608786÷6000=768.1元/m22024/1/1078第二步，求擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)首先求出類似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)占其預(yù)算成本造價(jià)的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)，與前類似，由住宅工程之間的差異系數(shù)，進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)（K）和擬建新住宅的概算造價(jià)。求類似住宅工程各費(fèi)用占其造價(jià)的百分比：人工費(fèi)占造價(jià)百分比=511758÷4608786=11.10%材料費(fèi)占造價(jià)百分比=2663105÷4608786=57.78%機(jī)械臺(tái)班費(fèi)占造價(jià)百分比=280000÷4608786=6.08%措施費(fèi)占造價(jià)百分比=518239÷4608786=11.24%間接費(fèi)占造價(jià)百分比=635694÷4608786=13.79%2024/1/1079求擬建新住宅與類似住宅工程在各項(xiàng)費(fèi)用上的差異系數(shù)：人工費(fèi)差異系數(shù)=20.3÷13.5=1.5材料費(fèi)差異系數(shù)=（245×3500＋147×3800＋220×630＋1221×390＋2863×32＋2778×65＋950×200＋1171×150＋180000×1.1）÷2663105=1.08機(jī)械臺(tái)班費(fèi)差異系數(shù)=1.07措施費(fèi)差異系數(shù)=1.13間接費(fèi)差異系數(shù)=1.06綜合調(diào)整系數(shù)K=11.10%×1.5＋57.78%×1.08＋6.08%×1.07+11.24%×1.13＋13.79%×1.06=1.129擬新建住宅平方米造價(jià)=[768.1×1.129＋25（1＋17%）（1＋17%）]（1+7%）（1+3.413%）=997.4元/m2擬新建住宅總造價(jià)=6500×997.4=648.32萬(wàn)元2024/1/1080建筑工程指標(biāo)修正表序號(hào)概算定額編號(hào)結(jié)構(gòu)構(gòu)件名稱單位數(shù)量單位/元合價(jià)/元備注一般土建工程換出部分：1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻3、合計(jì)1852480.20580.48643.6030180.838824.4換入部分1、帶形毛石基礎(chǔ)2、磚外墻合計(jì)19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56單位直接費(fèi)修正指標(biāo)1200+45202.56/100-38824.4/100=1263.78元/米2024/1/10812024/1/10822024/1/10832024/1/108485建筑單位工程概算方法比較概算定額法：適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量。概算指標(biāo)法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)。類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。2024/1/10862、設(shè)備以及安裝工程概算1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算=∑（設(shè)備清單中設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià)）×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)確定：1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)估價(jià)指標(biāo)法：根據(jù)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等估價(jià)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸位估價(jià)指標(biāo)法：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)別原價(jià)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)2024/1/10872、設(shè)備安裝工程概算預(yù)算單價(jià)法：用于設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單擴(kuò)大單價(jià)法：設(shè)計(jì)較淺、設(shè)備清單不完善。只有主體設(shè)備設(shè)備價(jià)值百分比：設(shè)計(jì)深度不足，只有出廠價(jià)沒有詳細(xì)的規(guī)格噸位綜合指標(biāo)法：設(shè)備有規(guī)格和質(zhì)量，但價(jià)格波動(dòng)較大2024/1/10882、設(shè)備安裝工程概算1、設(shè)備價(jià)值百分比＝設(shè)備原價(jià)*安裝費(fèi)率（%）例、某電站直流系統(tǒng)的蓄電池容量是2000A.H,其設(shè)備出廠價(jià)格120萬(wàn)元，安裝費(fèi)率為14.55%，求其安裝費(fèi)。2、綜合噸位法設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備凈噸重*每噸設(shè)備安裝指標(biāo)（元/t）例：某橋式起重機(jī)凈重5t，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為190元/t,其中人工費(fèi)為50元/t,求該橋式起重機(jī)安裝費(fèi)及人工費(fèi)。89設(shè)備及安裝單位工程概算比較預(yù)算單價(jià)法：適用于初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)擴(kuò)大單價(jià)法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算設(shè)備價(jià)值百分比法：適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算2024/1/1090設(shè)計(jì)概算的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目A從籌建到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用B從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用C從開工到竣工所需建筑安裝工程全部費(fèi)用D從開工到竣工交付使用所需全部費(fèi)用文件2024/1/1091例:設(shè)備安裝工程費(fèi)概算編制方法中，設(shè)備價(jià)值百分比法適用于()。A.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價(jià)格波動(dòng)較大的國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

B.初步設(shè)計(jì)深度足夠，且價(jià)格波動(dòng)不大的國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

C.初步設(shè)計(jì)深度足夠，但價(jià)格波動(dòng)較大的進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.初步設(shè)計(jì)深度不夠，且價(jià)格波動(dòng)不大的通用設(shè)備例：設(shè)計(jì)概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括()。

A．概算定額法B．設(shè)備價(jià)值百分比法

C．概算指標(biāo)法D．綜合噸位指標(biāo)法

E．類似工程預(yù)算法2024/1/1092三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制1、單項(xiàng)工程綜合概算的含義確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件2、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容編制說明編制方法主要設(shè)備、材料的數(shù)量其他需要說明的有關(guān)問題綜合概算表項(xiàng)目組成：建筑工程、設(shè)備以及安裝工程費(fèi)用組成：建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備以及家器具購(gòu)置費(fèi)2024/1/1093四、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制1、總概算的內(nèi)容總概算書組成：編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成A、工程概況B、編制依據(jù)C、編制范圍D、編制方法E、投資范圍F、主要設(shè)備和材料數(shù)量G、其他有關(guān)問題2024/1/10942、總概算表的編制方法1、按總概算的組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)、將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算以及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表2、將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填入相應(yīng)的各欄內(nèi)3、以匯總后總額為基礎(chǔ)，按照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、投調(diào)稅、鋪底流動(dòng)資金4、計(jì)算回收金額5、計(jì)算總概算價(jià)值6、計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7、投資分析2024/1/10953、設(shè)計(jì)概算的審查1、設(shè)計(jì)概算審查內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)2024/1/1097審查概算編制深度（1）審查編制說明；（2）審查概算編制深度；（3）審查概算的編制范圍。審查工程概算的內(nèi)容

1）編制是否符合黨政策符合地區(qū)的自然條件

2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員是否符合批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合規(guī)定

4）審查工程量的正確性；工程量大、造價(jià)高重點(diǎn)審查

5）審查材料價(jià)格2024/1/10987）審查各項(xiàng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8）審查編制內(nèi)榮9）審查其他費(fèi)用10）審查三廢的出來11）審查經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12）審查投資效果13）審查內(nèi)容有誤遺漏（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法采用適當(dāng)方法審查設(shè)計(jì)概算，是確保審查質(zhì)量、提高審查效率的關(guān)鍵。常用的方法有：1.對(duì)比分析法對(duì)比分析法能較快較好的判別設(shè)計(jì)概算的偏差程度和準(zhǔn)確性。2.主要問題復(fù)核法復(fù)核法對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，偏差大的工程進(jìn)行復(fù)核，對(duì)重要關(guān)鍵設(shè)備和生成裝置或投資較大的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查。3.查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。4.分類整理法5.聯(lián)合會(huì)審法2024/1/10100例：現(xiàn)新建一所大學(xué)，下列（）包括在該新建大學(xué)教學(xué)樓單項(xiàng)工程綜合概算中。A.該樓給排水工程概算B.該大學(xué)預(yù)備費(fèi)C.該大學(xué)征地費(fèi)D.該樓土建工程概算E.該樓電氣照明工程概算例：對(duì)建筑工程概算中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行審查，重點(diǎn)是審查（）。A.材料價(jià)格是否符合概算單價(jià)B.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否與企業(yè)的性質(zhì)與隸屬關(guān)系相符C.各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定D.各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定E.各項(xiàng)費(fèi)用所包含的內(nèi)容是否重復(fù)計(jì)算或遺漏第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的含義施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程造價(jià)文件。二、施工圖預(yù)算的作用在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是：（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。（3）對(duì)于實(shí)行施工圖招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可以作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出施工圖預(yù)算的依據(jù)。三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物預(yù)算、管道工程等機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等四、施工圖預(yù)算的步驟施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟：（1）根據(jù)施工圖紙及全國(guó)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量。（2）根據(jù)計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計(jì)算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。（3）根據(jù)給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。（4）根據(jù)給出的費(fèi)率計(jì)算規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。（5）匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。

五、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：（１）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；

（２）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；

（３）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；

（４）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；

（５）建安工程費(fèi)用定額；

（６）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。（7）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件2024/1/10106單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟搜集各種編制依據(jù)熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套用預(yù)算定額單價(jià)編制工、料分析表計(jì)算其他費(fèi)用，匯總造價(jià)復(fù)核編制說明填寫封面天津理工大學(xué)公共項(xiàng)目與工程造價(jià)研究所

InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造價(jià)工程師培訓(xùn)中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（單價(jià)法）單位工程直接費(fèi)=單位工程直