森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范本3

XX農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)中林評(píng)字20X]XX號(hào)—、緒言中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XX集團(tuán)公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)資產(chǎn)占有方XX農(nóng)莊因XX項(xiàng)目擴(kuò)建需拆遷的2,100畝經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在二零零X年三月十八日所表現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為XX集團(tuán)公司對(duì)XX農(nóng)莊進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、 委托方及資產(chǎn)占有方1、 委托方：XX集團(tuán)公司2、 資產(chǎn)占有方：xx農(nóng)莊3、 資產(chǎn)占有方概況：XX農(nóng)莊于1999年3月1日租用Yxx鎮(zhèn)乂乂村2,200畝（實(shí)測(cè)占地面積2,100畝）林地建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊，主要種植蘋(píng)果、梨、桃、葡萄等鮮果類經(jīng)濟(jì)林，租用期限為35年，自1999年3月1日起至2034年2月28日止。農(nóng)莊內(nèi)主要種植經(jīng)濟(jì)林品種有果樹(shù)（煙富1-6號(hào)）、梨樹(shù)大果水晶）、李子樹(shù)秋姬、京紅）、杏樹(shù)意大利1號(hào)）、桃樹(shù)春雪）、葡萄巨峰、早紫）等，均已達(dá)盛果期，另有2004年剛栽植經(jīng)濟(jì)林幼苗，主要為蘋(píng)果紅將軍）、桃巨蟠、紅甘露）、櫻桃（特早紅、早紅寶石）等，處于產(chǎn)前期，長(zhǎng)勢(shì)基本良好，但栽植極密。三、 評(píng)估目的本次評(píng)估目的是對(duì)XX農(nóng)莊需拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)林及苗木進(jìn)行評(píng)估，為XX集團(tuán)公司依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償提供價(jià)值參考依據(jù)。四、 評(píng)估對(duì)象及范圍納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是XX集團(tuán)公司XX項(xiàng)目擴(kuò)建需拆遷XX農(nóng)莊2,100畝林地內(nèi)種植的經(jīng)濟(jì)林及其他苗木資產(chǎn)。五、 評(píng)估價(jià)值類型及定義參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：拆遷補(bǔ)償價(jià)值。拆遷補(bǔ)償價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、 評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二零零X年三月十八日。七、 評(píng)估原則我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：（一） 遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則；（二） 遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值；（三） 遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值；（四） 評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。八、 評(píng)估依據(jù)（一） 行為依據(jù)1、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；2、 x政復(fù)[200x]58號(hào)《乂乂人民政府關(guān)于對(duì)xx項(xiàng)目拆遷占地的批復(fù)》（二） 法律依據(jù)1、 1991年11月16日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（91號(hào)令）；2、 1992年7月18日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；3、 國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）的通知》；4、 2004年2月25日財(cái)政部印發(fā)，財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》；5、 1996年12月16日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范試行）》的通知；6、 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2007年11月28日中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知；7、 《中華人民共和國(guó)森林法》；8、 乂乂省人民政府2004年1月1日頒布的《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》；9、 國(guó)家林業(yè)局編《全國(guó)森林培育技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》經(jīng)濟(jì)林卷；10、 xx市人民政府17號(hào)政府令關(guān)于《xx市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法；11、 其他有關(guān)規(guī)定。（三） 經(jīng)濟(jì)林及苗木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)1、 資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單；2、 x農(nóng)莊林木資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告；3、 公司外聘農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評(píng)估的意見(jiàn)；4、 評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。九、 評(píng)估方法對(duì)委估資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范試行）》、《xx市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，結(jié)合委估林木生長(zhǎng)發(fā)育狀況、近年來(lái)產(chǎn)果情況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：（一）處于盛果期經(jīng)濟(jì)林計(jì)算公式如下：P=C.xLP一評(píng)估值C.一各類樹(shù)種實(shí)際占地面積x平均產(chǎn)量（公斤/畝）x調(diào)整系數(shù)x價(jià)格L一補(bǔ)償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5一6倍賠償調(diào)整系數(shù)主要包括等級(jí)調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：1、 等級(jí)調(diào)整系數(shù)為針對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)濟(jì)林林分特點(diǎn)，按不同樹(shù)種制定的。2、 株數(shù)調(diào)整系數(shù)為針對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟(jì)林每畝現(xiàn)有存活株樹(shù)、疏密程度與同種經(jīng)濟(jì)林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)進(jìn)行比較調(diào)整。（二）處于產(chǎn)前期的苗木苗木計(jì)算公式如下：P= 各苗木按品種、規(guī)格x單價(jià)x株數(shù)十、評(píng)估過(guò)程（一） 接受委托及準(zhǔn)備階段（二） 資產(chǎn)核查階段（三） 評(píng)定估算及報(bào)告提交階段十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件在評(píng)估過(guò)程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：1、 除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。2、 對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。十二、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在二零零x年三月十八日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：5,335.4（萬(wàn)元（詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表）十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、 本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的補(bǔ)償估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。2、 遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。3、 在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。4、 對(duì)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的592畝的苗木資產(chǎn)，經(jīng)我公司全面調(diào)查，蘋(píng)果苗密度為351株/畝，桃樹(shù)苗密度為253株/畝，櫻桃苗密度為283株/畝，而乂乂省人民政府2004年1月1日頒布的《xx省關(guān)于工程拆遷征占林地地上林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的以上三種苗木最高栽植密度分別為148株/畝、96株/畝、113株/畝，超出了規(guī)定的137%、163%.150%,經(jīng)我公司聘請(qǐng)農(nóng)藝專家現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估苗木品種、種植密度等情況的分析認(rèn)定，依據(jù)乂乂市人民政府17號(hào)政府令關(guān)于《xx市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法中第四條“關(guān)于工程拆遷占地補(bǔ)償中搶栽搶種行為的界定”規(guī)定，以上苗木不能按實(shí)際株數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。故我公司在對(duì)以上苗木補(bǔ)償價(jià)值估算中，依據(jù)乂乂市人民政府17號(hào)政府令關(guān)于《xx市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法中第八條“拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法”規(guī)定，對(duì)以上苗木補(bǔ)償株數(shù)的計(jì)算，以文件中規(guī)定的的最高栽植密度為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明1、 本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的補(bǔ)償價(jià)值，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是拆遷補(bǔ)償政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、 本報(bào)告之評(píng)估結(jié)論，系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3、 本評(píng)估結(jié)果是對(duì)二零零x年三月十八日這一基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值的客觀反映，中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。4、 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零零x年三月十八日起計(jì)算，至二零零x年三月十七日前有效。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。5、 本報(bào)告專為委托方及報(bào)告所列明的報(bào)告使用方所使用，并為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作，未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。6、 本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為二零零x年四月八日。謹(jǐn)此報(bào)告！法定代表人：中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國(guó)?北京二零零x年四月八日注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：二零零X年三月十八日資產(chǎn)占有方：X農(nóng)莊 金額單位：人民幣萬(wàn)元名稱占地面積（畝）數(shù)量（株）平均畝產(chǎn)量（Kg）評(píng)估價(jià)值備注梨31449,5751250-1