房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制研究

房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中具有重要建設(shè)意義，所以在推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)該以企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制建設(shè)為主，做好各項(xiàng)控制對(duì)策?？傮w來(lái)看，企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制建設(shè)后可以了解到企業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，對(duì)企業(yè)后續(xù)控制管理工作實(shí)施有一定幫助，且能夠促進(jìn)企業(yè)自身穩(wěn)定發(fā)展，減少了企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題，為企業(yè)自身的發(fā)展及管理創(chuàng)造了條件，滿足了企業(yè)的內(nèi)部控制要求。企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制管理過(guò)程中通常要符合以下五個(gè)要素，即內(nèi)部環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、控制活動(dòng)、信息與溝通及內(nèi)部監(jiān)督。其中，內(nèi)部環(huán)境指的是企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制活動(dòng)實(shí)施之前要具有一個(gè)穩(wěn)定的內(nèi)部環(huán)境，該過(guò)程中要包含治理結(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、債權(quán)分配以及人力資源管理和企業(yè)文化等方面。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估則是以企業(yè)管理目標(biāo)為主，對(duì)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析?？刂苹顒?dòng)是以相關(guān)應(yīng)對(duì)措施為主進(jìn)行內(nèi)部控制的一種措施。信息與溝通則是準(zhǔn)確及時(shí)地收集信息，然后進(jìn)行內(nèi)部溝通，降低風(fēng)險(xiǎn)影響。內(nèi)部監(jiān)督則是制定改進(jìn)方案，加大監(jiān)督管理力度，降低內(nèi)部控制缺陷。一、某房地產(chǎn)企業(yè)基本狀況及其稅務(wù)內(nèi)部控制現(xiàn)狀（一）公司基本概況某房地產(chǎn)企業(yè)成立于2009年8月，目前管轄無(wú)錫、常州兩個(gè)城市的相關(guān)項(xiàng)目，秉承了“善待你一生”的經(jīng)營(yíng)理念，并結(jié)合蘇南地區(qū)市場(chǎng)條件不斷創(chuàng)新。某房地產(chǎn)企業(yè)將以嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的態(tài)度、領(lǐng)先的理念和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，以卓越的產(chǎn)品打造與優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，在無(wú)錫和常州呈現(xiàn)一種全新居住價(jià)值的生活。2018年某房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)在售5個(gè)項(xiàng)目，全年銷(xiāo)售額逾80億，2019年目標(biāo)銷(xiāo)售額將超過(guò)百億。（二）公司稅務(wù)內(nèi)部控制制度現(xiàn)狀1．控制環(huán)境現(xiàn)狀控制環(huán)境對(duì)公司自身的管理和發(fā)展而言是有重要影響的，在當(dāng)前階段企業(yè)管理工作開(kāi)展過(guò)程中，人們對(duì)企業(yè)發(fā)展和管理的認(rèn)識(shí)及要求有了新的提升。在該過(guò)程中，控制環(huán)境的變化會(huì)直接影響到企業(yè)環(huán)境變化，為此在加強(qiáng)信息化管理監(jiān)督過(guò)程中，也針對(duì)公司成本控制中的信息化管控情況進(jìn)行了分析。最終分析結(jié)果顯示公司的資產(chǎn)負(fù)債率在不斷增加，這種情況下，公司的項(xiàng)目信息化管控及發(fā)展是存有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果不能處理好資產(chǎn)負(fù)債管理中的控制環(huán)境，將會(huì)不利于公司自身的項(xiàng)目管理和控制。總體來(lái)看，某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境是相對(duì)較差的，所以表明公司稅務(wù)內(nèi)部控制現(xiàn)狀較差[1]。2．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估現(xiàn)狀通過(guò)對(duì)公司現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況分析得出，公司的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生率是比較高的。公司的利潤(rùn)是處于降低水平的，且公司的利潤(rùn)變化存在著明顯的差異，對(duì)于公司發(fā)展而言，利潤(rùn)是影響公司整體發(fā)展的因素之一，而現(xiàn)有公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的利潤(rùn)水平明顯較低，表明公司的自身業(yè)務(wù)發(fā)展還有待提升，公司各項(xiàng)評(píng)估管理工作還存有缺陷，不利于公司自身的管理，且在內(nèi)控視角下的公司管理應(yīng)對(duì)過(guò)程中，也不利于公司業(yè)務(wù)發(fā)展[2]。3．控制活動(dòng)現(xiàn)狀控制活動(dòng)也是影響公司自身競(jìng)爭(zhēng)管理的重要因素之一，對(duì)于某房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有成本管控信息化項(xiàng)目管理工作開(kāi)展來(lái)看，公司信息化成本管控工作開(kāi)展中，需要從控制活動(dòng)構(gòu)建方面著手?？傮w來(lái)看，某房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流控制過(guò)程中，并沒(méi)有制定完善的控制方案和對(duì)策，所以公司現(xiàn)金流控制效果并不好，且整個(gè)現(xiàn)金流控制過(guò)程中還存在著諸多的影響阻礙因素，如果不排除控制活動(dòng)中的各項(xiàng)影響因素，將會(huì)使得企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)管理受到嚴(yán)重?fù)p害，也不利于企業(yè)內(nèi)控信息化管理。4．信息與溝通現(xiàn)狀完善的溝通機(jī)制構(gòu)建對(duì)于企業(yè)自身的管理而言是尤為關(guān)鍵的，在當(dāng)前形勢(shì)下的企業(yè)信息化項(xiàng)目管理和建設(shè)過(guò)程中，為了能夠推動(dòng)項(xiàng)目控制管理質(zhì)量，需要在信息化管控優(yōu)化方案設(shè)計(jì)上作出科學(xué)的應(yīng)對(duì)。尤其是在信息與溝通機(jī)制構(gòu)建上更是應(yīng)該做出科學(xué)的分析，但是在現(xiàn)有研究分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)企業(yè)在信息溝通方面控制和管理過(guò)程中還存在著諸多的影響因素，沒(méi)有應(yīng)對(duì)信息溝通作出完善的管理，因而使得企業(yè)方面的內(nèi)控管理工作出現(xiàn)了嚴(yán)重的差異。5．內(nèi)部監(jiān)督現(xiàn)狀某房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有管理工作開(kāi)展中，對(duì)于內(nèi)部監(jiān)督控制工作的開(kāi)展和實(shí)施還存有一定偏差。傳統(tǒng)條件下的企業(yè)財(cái)務(wù)信息管理是按照財(cái)務(wù)信息的歷史成本核算原則形成的，在這種情況下的成本管控工作開(kāi)展中，各項(xiàng)指標(biāo)的制定主要倚靠企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)監(jiān)控，而這種情況下的成本管控工作開(kāi)展必然會(huì)降低企業(yè)發(fā)生舞弊等稅務(wù)內(nèi)部控制問(wèn)題出現(xiàn)的可能性。以編制預(yù)算管理為例，在傳統(tǒng)企業(yè)管控工作開(kāi)展中，財(cái)務(wù)預(yù)算工作管理的數(shù)據(jù)來(lái)源比較單一，數(shù)據(jù)管理不夠全面，很多企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理過(guò)于注重形式[3]。二、某房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)與分析（一）公司稅務(wù)內(nèi)部控制有效性的評(píng)價(jià)1．稅務(wù)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建在針對(duì)某房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)分析過(guò)程中，針對(duì)稅務(wù)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)體系構(gòu)建應(yīng)該以層次分析法為主，也就是構(gòu)建層次分析模型，按照模糊向量評(píng)估要求，做好模型分析中的各項(xiàng)工作，該過(guò)程中應(yīng)該以全面性原則、有效性原則、成本效益原則、動(dòng)態(tài)性原則為主，進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建和選擇，完善各項(xiàng)評(píng)價(jià)因素篩查，其中目標(biāo)層次構(gòu)建需要從以下幾個(gè)方面著手：第一，一級(jí)目標(biāo)以內(nèi)部環(huán)境控制為主，分為治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部審計(jì)、人力資源等。第二，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制活動(dòng)，以公司層面的業(yè)務(wù)活動(dòng)以及政策實(shí)施為主。第三，信息與溝通，從信息系統(tǒng)和溝通兩個(gè)方面著手。第四，內(nèi)部監(jiān)督，分為獨(dú)立評(píng)估和外部監(jiān)督兩個(gè)方面。2．稅務(wù)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)的結(jié)果及分析通過(guò)評(píng)價(jià)分析后得出，現(xiàn)階段企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制過(guò)程中還存有諸多的問(wèn)題，整體的控制效果不佳，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，公司稅務(wù)內(nèi)部控制環(huán)境不嚴(yán)格；其次，風(fēng)險(xiǎn)管理需要進(jìn)一步提升；最后，內(nèi)部監(jiān)督相對(duì)薄弱。整體來(lái)看，公司稅務(wù)內(nèi)部控制活動(dòng)開(kāi)展效果不佳，各項(xiàng)控制政策實(shí)施不夠明確[4]。（二）公司稅務(wù)內(nèi)部控制的主要問(wèn)題分析1．公司稅務(wù)內(nèi)部控制環(huán)境不嚴(yán)良好的稅務(wù)內(nèi)部控制環(huán)境對(duì)公司的管理有一定促進(jìn)意義，但是在現(xiàn)階段某房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查研究分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，公司稅務(wù)內(nèi)部控制過(guò)程中還存有一定的缺陷，如控制目標(biāo)不明確，控制活動(dòng)實(shí)施力度不夠等，都是現(xiàn)階段稅務(wù)內(nèi)部控制管理中存在的問(wèn)題。2．風(fēng)險(xiǎn)管理需進(jìn)一步提升風(fēng)險(xiǎn)控制管理對(duì)于企業(yè)的自身管理工作實(shí)施而言是尤為關(guān)鍵的，所以在現(xiàn)階段企業(yè)的管理過(guò)程中還存在著諸多的問(wèn)題，因而使得整個(gè)企業(yè)管理過(guò)程中還存有諸多的隱患，如果不及時(shí)做好應(yīng)對(duì)措施將不利于企業(yè)的稅務(wù)內(nèi)部控制活動(dòng)開(kāi)展和實(shí)施，會(huì)對(duì)企業(yè)的管理造成嚴(yán)重?fù)p害，對(duì)企業(yè)自身的管理產(chǎn)生嚴(yán)重影響。為了提高企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制管理質(zhì)量，應(yīng)該做好企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)對(duì)機(jī)制和策略，以此突出企業(yè)管理地位。3．內(nèi)部監(jiān)督相對(duì)薄弱企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制管理過(guò)程中，對(duì)于內(nèi)部監(jiān)督管理的重視要求是比較高的，而在這種情況下的企業(yè)管理工作開(kāi)展過(guò)程中，由于對(duì)內(nèi)部監(jiān)督控制的認(rèn)識(shí)不夠，所以就會(huì)使得整個(gè)稅務(wù)內(nèi)部控制活動(dòng)實(shí)踐效果受阻，影響了企業(yè)的自身管理效果。同時(shí)在該過(guò)程中也存在著諸多的影響因素，如果不及時(shí)做好各項(xiàng)因素的應(yīng)對(duì)，會(huì)直接影響到企業(yè)的管理效果。三、某房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制的改進(jìn)建議房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)該滿足以下建設(shè)要求：首先，應(yīng)該具有嚴(yán)格的審核審批流程，在財(cái)務(wù)管理方面要加強(qiáng)監(jiān)督管理。其次，不同的崗位要實(shí)施分離控制管理，如在會(huì)計(jì)和出納等方面的管理工作實(shí)施上，更是應(yīng)該及時(shí)地作出應(yīng)對(duì)。再次，要有相關(guān)的審計(jì)、法務(wù)等管理部門(mén)。最后，合同檔案、印章和支票等在使用管理過(guò)程中，應(yīng)該做好規(guī)范化管理方案。除此之外，還應(yīng)該在必要的管理制度和流程上作出有效應(yīng)對(duì)，這樣才能滿足于企業(yè)的控制管理要求。（一）完善稅務(wù)內(nèi)部控制環(huán)境1．改進(jìn)企業(yè)文化企業(yè)文化創(chuàng)建對(duì)于一個(gè)企業(yè)的有序發(fā)展而言影響是非常大的，一般情況下，企業(yè)文化創(chuàng)建需要從企業(yè)自身發(fā)展方向著手，做好企業(yè)文化創(chuàng)建過(guò)程中的各項(xiàng)工作。在當(dāng)今企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，企業(yè)文化已經(jīng)成為企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的影響制約因素之一。為了能夠推動(dòng)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，在企業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)該就文化保障工作作出合理的評(píng)價(jià)和分析。某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，為了提高企業(yè)的文化保障效果也在文化保障應(yīng)對(duì)上做出了科學(xué)的分析，如構(gòu)建組織制度文化、運(yùn)營(yíng)制度文化以及企業(yè)文化等，做好各項(xiàng)文化的協(xié)調(diào)與優(yōu)化，以此推動(dòng)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制環(huán)境改革[5]。2．優(yōu)化人力資源人力資源在企業(yè)管理中的地位是非常明確的，在推進(jìn)企業(yè)發(fā)展改革過(guò)程中，加強(qiáng)人力資源優(yōu)化與實(shí)踐是非常有必要的。所以在現(xiàn)階段某房地產(chǎn)企業(yè)管理改革過(guò)程中，應(yīng)該在人力資源優(yōu)化上作出科學(xué)的應(yīng)對(duì)和分析。首先，加強(qiáng)人力資源配置和管理，完善各部門(mén)建設(shè)工作，做好應(yīng)對(duì)分析方案和策略。其次，建立人力資源培養(yǎng)方案，為企業(yè)員工做好崗位培訓(xùn)，讓其能夠具有上崗執(zhí)行的能力，以此達(dá)到提升人力資源管理水平目的。3．改進(jìn)組織架構(gòu)組織結(jié)構(gòu)對(duì)于企業(yè)成本管控信息化管理是非常重要的，在加強(qiáng)企業(yè)信息化管理優(yōu)化過(guò)程中，某房地產(chǎn)企業(yè)也結(jié)合信息化成本管控工作開(kāi)展需求進(jìn)行了對(duì)應(yīng)的優(yōu)化。（二）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制建設(shè)和實(shí)施1．強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)企業(yè)管理工作開(kāi)展中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是推動(dòng)企業(yè)自身管理和發(fā)展的重要因素之一。在當(dāng)前形勢(shì)下企業(yè)的管理和發(fā)展中，人們對(duì)于企業(yè)方面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理認(rèn)識(shí)有了更高的要求。一般情況下，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)過(guò)程中，應(yīng)該從風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)方面著手。其中，風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)指的是從企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，識(shí)別企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并且將風(fēng)險(xiǎn)類別歸類。風(fēng)險(xiǎn)分析則是將辨識(shí)出的風(fēng)險(xiǎn)放到統(tǒng)一的模型內(nèi)進(jìn)行分析處理，并且進(jìn)一步做出定性和定量分析，該過(guò)程中包含企業(yè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能影響，風(fēng)險(xiǎn)物化統(tǒng)計(jì)特性以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的方式等。2．明確風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任界定過(guò)程中，應(yīng)該以管理優(yōu)化為主，從不同的方面著手，做好對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制和管理。主要從以下幾個(gè)方面著手：一是控制風(fēng)險(xiǎn)因素，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。二是控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻率，降低風(fēng)險(xiǎn)的損害程度。三是分散與中和風(fēng)險(xiǎn)，采取多角度經(jīng)營(yíng)投資和管理，爭(zhēng)取多方面的風(fēng)險(xiǎn)控制管理內(nèi)容，并且減少外匯風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中和。四是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)在運(yùn)作和發(fā)展過(guò)程中，如果無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也不能有效控制風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)應(yīng)該主動(dòng)去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在該過(guò)程中要有計(jì)劃地去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范疇。故而應(yīng)該加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制建設(shè)，并且結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展情況，不斷地調(diào)整建設(shè)方案，以此推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)管理工作落實(shí)。（三）建立企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制1．加強(qiáng)稅務(wù)內(nèi)部控制監(jiān)督機(jī)制加強(qiáng)稅務(wù)內(nèi)部控制監(jiān)督機(jī)制構(gòu)建過(guò)程中，主要從加快會(huì)計(jì)法律體系建設(shè)、提高執(zhí)法力度、加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督規(guī)范兩個(gè)方面著手。在加快會(huì)計(jì)法律體系建設(shè)及執(zhí)法力度提升過(guò)程中，需要從現(xiàn)有企業(yè)的發(fā)展形勢(shì)分析上著手，做好企業(yè)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)管理方案和流程。在加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督管理能力培養(yǎng)過(guò)程中，則應(yīng)該從行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為的監(jiān)督及管理行為分析著手，加強(qiáng)企業(yè)管理過(guò)程中的信息披露力度，并且嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，讓社會(huì)公眾參與到企業(yè)監(jiān)督管理過(guò)程中，及時(shí)披露企業(yè)的監(jiān)督及管理情況，對(duì)企業(yè)監(jiān)督管理過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析。2．構(gòu)建財(cái)務(wù)監(jiān)控體系為了更好地落實(shí)內(nèi)部監(jiān)督控制對(duì)策，應(yīng)該在企業(yè)控制管理過(guò)程中，落實(shí)財(cái)務(wù)監(jiān)督管理工作，建立完善的財(cái)務(wù)監(jiān)督管理方案和機(jī)制，以提高企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理能力為主，內(nèi)部監(jiān)督控制管理過(guò)程中做好財(cái)務(wù)監(jiān)督過(guò)程中的各項(xiàng)管理監(jiān)督控制方案，重點(diǎn)突出內(nèi)部監(jiān)督管理的特色和地位。同時(shí)還要注重財(cái)務(wù)監(jiān)督管理，降低財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)差錯(cuò)，以此提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平。所以房地產(chǎn)稅務(wù)內(nèi)部控制應(yīng)對(duì)過(guò)程中，應(yīng)該以構(gòu)建財(cái)務(wù)監(jiān)控體系為主，不斷完善稅務(wù)內(nèi)部控制條例，從更為全面的方向視角出發(fā)去協(xié)調(diào)稅務(wù)內(nèi)部控制要素，做好稅務(wù)內(nèi)部控制要素之間的整合與管理協(xié)調(diào)工作，以此推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)內(nèi)部控制活動(dòng)實(shí)施。四、結(jié)束語(yǔ)綜上所述，在當(dāng)前房地產(chǎn)稅務(wù)內(nèi)部控制管理過(guò)程中，由于人們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)控制管理的認(rèn)識(shí)和要求在不斷提高，所以在加強(qiáng)稅務(wù)內(nèi)部控制管理的同時(shí)，應(yīng)該從更為全面的方向著手，優(yōu)化稅務(wù)內(nèi)部控制條例，并且應(yīng)該以完善的內(nèi)部控制方案及制度構(gòu)建為基礎(chǔ)，全面落實(shí)稅務(wù)內(nèi)部控制對(duì)