農(nóng)村中土地租賃協(xié)議

第頁共頁農(nóng)村中土地租賃協(xié)議第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村土地租賃行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村土地資源的有效利用和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國家法律法規(guī)，制定本協(xié)議。第二條本協(xié)議適用于農(nóng)村土地的租賃行為，包括集體經(jīng)濟(jì)組織出租土地、個(gè)人或單位租賃農(nóng)村土地等情形。第三條農(nóng)村土地租賃應(yīng)堅(jiān)持公平、公正的原則，充分保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，依法維護(hù)土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定。第四條土地租賃應(yīng)符合國家農(nóng)村土地政策，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和土地管理制度。第五條出租方和承租方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信原則，按照自愿、平等、等價(jià)交換、公平合理的原則簽訂土地租賃合同。第六條出租方和承租方在簽署本協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估，明確土地的性質(zhì)、用途、面積等信息，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第七條出租方應(yīng)當(dāng)是土地的合法所有人或具有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，能夠合法出租土地，并應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)證明或相關(guān)證明材料。第二章租賃標(biāo)的和租總限制第八條農(nóng)村土地租賃的標(biāo)的包括集體經(jīng)濟(jì)組織和其他土地使用權(quán)人出租的土地，承租方根據(jù)自己的需求和能力可以選擇租賃的土地類型和用途。第九條租賃的土地用途應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的農(nóng)村土地利用規(guī)劃，不得違反法律法規(guī)和政策。第十條出租方不得轉(zhuǎn)讓土地租賃的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)承租方同意，不得將其租賃的土地再次租賃給第三人。第十一條農(nóng)村土地租賃的期限一般不得超過30年，特殊情況可以根據(jù)需要適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得超過50年。期滿后，租賃方應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)簽合同或?qū)⑼恋貧w還給出租方。第三章租賃程序和合同第十二條出租方和承租方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議前進(jìn)行租賃合同的談判，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，并在合同中列明土地租賃的各項(xiàng)條款和條件。第十三條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）出租方和承租方的基本信息。（二）租賃土地的基本情況，包括土地位置、面積、用途等。（三）租賃期限和租金的支付方式。（四）租賃土地的權(quán)益和義務(wù)，包括土地使用方式、保護(hù)措施等。（五）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。（六）其他雙方認(rèn)為需要寫明的事項(xiàng)。第十四條租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂，并由出租方和承租方雙方或其合法代表簽署，具備法律效力。第十五條租賃合同生效前的一般程序包括：（一）租賃前的協(xié)商和談判。（二）對(duì)土地的調(diào)查和評(píng)估。（三）簽訂租賃合同。（四）交付土地使用權(quán)證書或相關(guān)證明材料。第十六條出租方和承租方應(yīng)當(dāng)如實(shí)履行合同中的各項(xiàng)條款和義務(wù)，并按照約定及時(shí)支付租金或領(lǐng)取租金。第四章租賃費(fèi)用和權(quán)益保護(hù)第十七條租賃土地的費(fèi)用包括土地租金和相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定。第十八條政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地租賃的監(jiān)管和服務(wù)，保障承租方的權(quán)益和合法利益，及時(shí)解決租賃過程中的爭(zhēng)議和糾紛。第十九條出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同遵守國家和地方的農(nóng)村土地政策，不得擅自改變土地的用途、使用方式等，確保土地資源的可持續(xù)利用。第五章違約與糾紛解決第二十條出租方和承租方如未按照租賃合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。第二十一條出租方和承租方在租賃過程中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六章附則第二十二條本協(xié)議適用于土地租賃的一般情形，對(duì)于特殊情況還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。第二十三條本協(xié)議自發(fā)布之日起施行，同時(shí)廢止以前的農(nóng)村土地租賃相關(guān)協(xié)議和規(guī)定。第二十四條本協(xié)議解釋權(quán)歸農(nóng)村土地租賃管理部門所有。第二十五條本協(xié)議自發(fā)布之日起生效。以上為《農(nóng)村土地租賃協(xié)議》的規(guī)定，