地籍測量武大版-期末復(fù)習(xí)

現(xiàn)代地籍（多用途地籍）的含義是什么？是指由國家監(jiān)管的，以土地權(quán)屬為核心，以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬，位置，數(shù)量，質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用圖，數(shù)，表等形式表示。2.地籍信息回答了土地及其附著物的哪六個(gè)基本問題？第一，“是誰的”，具體指權(quán)屬主與土地及其附著物之間的法律關(guān)系；第二，“在哪里”，具體指土地及其附著物的空間位置，一般用數(shù)據(jù)（坐標(biāo)）和地籍編號進(jìn)行描述；第三，“有多少”，具體指對土地及其附著物的量的描述，如土地面積，建筑面積，土地和房屋的價(jià)值或價(jià)格等；第四，“在什么時(shí)候”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的發(fā)生，轉(zhuǎn)移，消滅等事件的時(shí)間；第五，“為什么”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的存在依據(jù)及其有關(guān)說明；第六，“怎么樣”，具體指土地及其附著物的權(quán)利和利用的發(fā)生，轉(zhuǎn)移，消滅等事件的過程說明或依據(jù)。3.試述地籍的功能。地理性功能，經(jīng)濟(jì)功能，產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能，土地利用管理功能，決策功能，管理功能。4.試述地籍的分類。按地籍的用途劃分，地籍可分為稅收地籍，產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍；按地籍的特點(diǎn)和任務(wù)劃分，地籍可分為初始地籍和日常地籍；按城鄉(xiāng)土地的不同特點(diǎn)劃分，地籍可分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。5.地籍調(diào)查的目的，內(nèi)容和原則是什么？其根本目的是為維護(hù)土地制度，保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)，制定土地政策和合理利用土地等提供基礎(chǔ)資料；內(nèi)容⒈稅收地籍調(diào)查的內(nèi)容：以財(cái)政目的為主的稅收地籍調(diào)查，對土地只需要調(diào)查兩個(gè)問題：一是土地權(quán)利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱，地址等；二是計(jì)算賦稅的依據(jù)，即需要納稅的土地類型，土地面積和土地等級等；⒉產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查的內(nèi)容：以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的產(chǎn)權(quán)地籍，除了為稅收服務(wù)之外，還要保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，為國家對土地的管理和監(jiān)督提供證明材料。因此，產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查應(yīng)以土地權(quán)屬調(diào)查為核心內(nèi)容，同時(shí)調(diào)查土地利用狀況和其他要素；⒊多用途地籍調(diào)查的內(nèi)容：⑴土地及其附著物的權(quán)屬⑵土地及其附著物的位置⑶土地及其附著物的數(shù)量⑷土地及其附著物的質(zhì)量⑸土地及其附著物的利用狀況。原則：⑴符合國家土地，房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則；⑵實(shí)事求是的原則；⑶符合地籍管理的原則。以科學(xué)的地籍制度為基礎(chǔ)，保證地籍的現(xiàn)勢性與系統(tǒng)性，可靠性與精密性，概括性與完整性；⑷符合多用途原則：以地塊為單位進(jìn)行地籍調(diào)查；調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測繪，地政，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍，規(guī)劃，建筑物報(bào)建等資料；應(yīng)采用空間上全覆蓋的調(diào)查方法；地籍調(diào)查結(jié)果要做到圖形，數(shù)據(jù)，簿冊之間具有清晰的一一對應(yīng)關(guān)系。6.地籍測量的含義和內(nèi)容是什么？地籍測量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬，位置，數(shù)量，質(zhì)量和利用狀況等。具體內(nèi)容：⑴地籍控制測量，測量地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)；⑵界線測量，測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)；⑶地籍圖測繪，測繪分幅地籍圖，土地利用現(xiàn)狀圖，房產(chǎn)圖，宗地圖等；⑷面積測算，測算地塊和宗地的面積，進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì)；⑸進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測，進(jìn)行地籍變更測量；⑹根據(jù)土地整理，開發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測量工作。7.同其他測繪相比較，地籍測量有哪些特點(diǎn)？其本質(zhì)的不同表現(xiàn)在凡涉及土地及其附著物的權(quán)利和利用的測量都可視為地籍測量，具體表現(xiàn)如下：⑴地籍測量是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的具有政府行為的測繪工作，是政府行使土地行政管理職能的具有法律意義的行政性技術(shù)行為；⑵地籍測量為土地管理提供了精確，可靠的地理參考系統(tǒng)；⑶地籍測量具有勘驗(yàn)取證的法律特征；⑷地籍測量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合土地法律的要求；⑸地籍測量工作有非常強(qiáng)的現(xiàn)勢性；⑹地籍測量技術(shù)和方法是對當(dāng)今測繪技術(shù)和方法的應(yīng)用集成；⑺從事地籍測量的技術(shù)人員應(yīng)有豐富的土地管理知識。8.試述地籍測量學(xué)的任務(wù)，研究的內(nèi)容和對象。地籍測量學(xué)的主要任務(wù)是確定地塊的位置，面積，保持土地利用過程中所發(fā)生的地塊的分割，合并，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和利用類別變化的現(xiàn)勢性和準(zhǔn)確性。其內(nèi)容包括地籍測量的理論框架，地籍測繪技術(shù)體系及其標(biāo)準(zhǔn)化，土地的劃分技術(shù)與方法，土地信息采集與表達(dá)的技術(shù)集成及其可視化，土地利用的動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)與方法，高新測繪技術(shù)（3S）在土地管理中的應(yīng)用等。研究對象是土地的空間位置及其形狀和大小，具體指地塊的空間位置及其形狀和大小。1土地權(quán)利的基本內(nèi)容：土地所有權(quán)、使用權(quán)(租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、地役權(quán))2土地權(quán)屬是指：土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地使用過程中的，具有排他性的完全權(quán)利。3土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的體現(xiàn)，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，土地的所有者(權(quán)利人)對某“地塊及其表面的附著物”所獨(dú)自享有的——“占有、使用、獲取收益、處分”等法律權(quán)利。4國有土地所有權(quán)的具體內(nèi)容(1)占有權(quán)(2)使用權(quán)(3)收益權(quán)(4)處分權(quán)5土地使用權(quán)基本性質(zhì)⑴土地使用權(quán)是一種物權(quán)。⑵土地使用權(quán)是一種收益權(quán)。⑶土地使用權(quán)還具有以下特性：派生性、從屬性、直接性、可轉(zhuǎn)讓性和有限性(時(shí)間性)。6土地權(quán)屬的確認(rèn)方式a文件確認(rèn)：它是根據(jù)權(quán)屬主所出示，并被現(xiàn)行法律所認(rèn)可的各種文件，來確定土地使用權(quán)或所有權(quán)的歸屬，這是一種較規(guī)范的土地權(quán)屬認(rèn)定手段。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的確認(rèn)大多用此方法。b慣用確認(rèn)：這是基于解放后長期未進(jìn)行地籍調(diào)查，而根據(jù)若干年以來沒有爭議的慣用土地邊界而進(jìn)行認(rèn)定的一種方法，是一種非規(guī)范化的認(rèn)定手段，主要適用于農(nóng)村和城市郊區(qū)。在使用這種認(rèn)定方法時(shí)，為防止錯(cuò)誤發(fā)生，要注意以下幾點(diǎn)：一是尊重歷史，實(shí)事求是；二是注意四鄰認(rèn)可，指界簽字；三是不違背現(xiàn)行法規(guī)政策。c協(xié)商確認(rèn):當(dāng)“確權(quán)”所需文件不詳細(xì)，或權(quán)利主張不一致時(shí)，應(yīng)本著團(tuán)結(jié)、互諒的精神，在政府的主持下，召集涉及土地的各方，采用協(xié)商的原則進(jìn)行邊界認(rèn)定的方式。d仲裁確認(rèn)：在有爭議而又未達(dá)成協(xié)議的情況下，雙方都能出示有關(guān)文件而又互不相讓的情況下，由主管部門約定時(shí)間、地點(diǎn)，土地管理部門依照有關(guān)規(guī)定，充分聽取土地權(quán)屬各方的申述，實(shí)事求是地、合理地進(jìn)行裁決，不服從裁決者，可以向法院申訴，通過法律程序解決。7地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域(空間上連續(xù)成片)，并可辨認(rèn)出同類“屬性”的最小土地單元。地塊的三大特征⑴連續(xù)性、⑵邊界固定性、⑶同類屬性8宗地是指由權(quán)屬界線所封閉的，具有明確權(quán)屬關(guān)系和同類屬性的地塊(最小土地單元)9土地的界址類型:界址線、界址點(diǎn)和界標(biāo)(標(biāo)石、界樁)10邊界系統(tǒng):在土地管理機(jī)構(gòu)中通常被承認(rèn)的，以某種方式存在的界線形式。類型：普通邊界和法律邊界(界標(biāo))。11宗地劃分的基本原則⑴一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的，連續(xù)成片的用地范圍，劃分為一宗地(獨(dú)立宗)⑵如果同一個(gè)權(quán)屬主所有或使用，但不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個(gè)或以上的宗地(獨(dú)立宗)；⑶如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地界線范圍的，劃為一塊宗地，稱組合宗或組合丘。12爭議地是指兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)屬主都不能提供有效的“確權(quán)文件”，但卻同時(shí)主張擁有(占有)所有權(quán)(或使用權(quán))的地塊。間隙地是指沒有“使用權(quán)屬主”主張擁有的空置(閑置)地塊。飛地是指鑲嵌在另一個(gè)地塊(土地所有權(quán))之中的土地所有權(quán)“宗地”13土地權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容a土地的權(quán)屬狀況b土地的位置c土地的行政區(qū)劃界限d對城鎮(zhèn)國有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級別程序⑴擬訂調(diào)查計(jì)劃⑵物質(zhì)方面準(zhǔn)備⑶調(diào)查底圖的選擇:⑷街道和街坊的劃分⑸發(fā)放調(diào)查指界通知書⑹土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理:⑺實(shí)地調(diào)查⑻資料整理14宗地草圖：是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄略圖，是處理和確定土地權(quán)屬的原始資料特征:1是宗地圖的原始描述2圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的、精度高3所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接作用⑴宗地草圖是土地權(quán)屬調(diào)查階段的圖像記錄，作為宗地產(chǎn)權(quán)的原始資料要長久保存。⑵在地籍測量過程中，宗地草圖可直接用于地籍原圖中街道內(nèi)部的裝繪，或用于地籍原圖和解析界址點(diǎn)的相互印證和檢核。⑶宗地草圖還是處理產(chǎn)權(quán)之爭或界址鑒定、界址恢復(fù)的依據(jù)，是變更地籍調(diào)查與變更測量中必須使用的原始資料和檢核依據(jù)。1.房產(chǎn)測量主要是指采集房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)與利用、房地產(chǎn)交易、征收稅(費(fèi))的征收，以及為城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料，是現(xiàn)代測量技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。2.房產(chǎn)測量的任務(wù)(目的)，主要是通過房產(chǎn)調(diào)查和測量工作，來清查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、界線和面積，房屋的分布、坐落位置；建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)和建成年份，以及房屋用地、房屋用途等基礎(chǔ)資料。3.房產(chǎn)測量功能（作用）：1城鎮(zhèn)規(guī)劃與管理、2財(cái)政管理(稅收)、3權(quán)屬管理(法律上)的三大功能4.房產(chǎn)測量也要遵循“先整體后局部，先控制后碎部”的控制原則和“步步有檢核”的檢查原則進(jìn)行實(shí)施5.房產(chǎn)平面控制測量的布設(shè)方法：利用GPS定位技術(shù)布測城鎮(zhèn)地籍基本控制網(wǎng)；利用已有城鎮(zhèn)基本控制網(wǎng)；二級導(dǎo)線地籍控制網(wǎng)的布設(shè)；圖根控制測量。6.房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：對房屋及用地的位置，權(quán)界，權(quán)屬，特征，數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及對地理名稱和行政境界的全部調(diào)查。7.房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：房屋用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級、稅費(fèi)、房屋用地產(chǎn)權(quán)主、房屋用地的使用人、性質(zhì)(用地單位所有制)、土地使用權(quán)的來源、四至、界標(biāo)、房屋用地的用途分類、用地面積等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。8.房屋用地調(diào)查必須以丘為單位9.房產(chǎn)要素測量(細(xì)部)主要內(nèi)容：⑴房屋用地的界址測量，⑵房屋行政境界測量，⑶房屋及其附屬設(shè)施的測量，⑷相關(guān)陸地交通、水域測量和其他相關(guān)地物測量。10.房產(chǎn)要素的測量方法㈠野外解析法測量⒈極坐標(biāo)法:是指以已知的控制點(diǎn)為測站點(diǎn)，通過測量“測站點(diǎn)至目標(biāo)點(diǎn)”(房產(chǎn)要素特征點(diǎn))的水平角和水平距離來確定特征點(diǎn)位置。適用范圍：道路、胡同兩側(cè)和大丘(宗地)內(nèi)的房產(chǎn)要素特征點(diǎn)可用該法測量⒉直角坐標(biāo)法：借助測線和短邊支距，測定目標(biāo)點(diǎn)的方法。適用范圍：建筑物呈現(xiàn)規(guī)則分布的住宅小區(qū)(可用此法測量房角點(diǎn))⒊距離交會法：指借助于控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的坐標(biāo)，通過量取兩條邊的邊長來計(jì)算待定點(diǎn)的坐標(biāo)的方法。適用范圍：對儀器觀測不到的隱蔽界址點(diǎn)或房角點(diǎn)，可以用此法觀測。㈡航測法：用航空攝影測量方法測繪1:500、1:1000房產(chǎn)分幅平面圖時(shí)，可采用精密立體測圖儀、解析測圖儀和數(shù)字測圖方法。其成圖過程為：像片控制點(diǎn)測量，像片調(diào)繪，外業(yè)補(bǔ)測，屋檐寬度測量與屋檐改正，數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)處理與圖形編輯。㈢全野外數(shù)字測圖：指利用(全站型電子速測儀和電子記簿、便攜式計(jì)算機(jī)所組成的)野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，采集并記錄房產(chǎn)要素特征點(diǎn)的坐標(biāo)數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)通訊電纜可將坐標(biāo)數(shù)據(jù)傳輸至計(jì)算機(jī)，再通過相關(guān)的數(shù)字成圖軟件在計(jì)算機(jī)上繪制和編輯房產(chǎn)圖。11.房產(chǎn)圖的作用：借助房產(chǎn)圖，可以逐幢、逐處地清理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)面積，作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移、變更登記的依據(jù)。12.房產(chǎn)圖的分類：按照房產(chǎn)部門管理工作的需要，房產(chǎn)圖分為分幅平面圖(簡稱分幅圖)、分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)的分層分戶平面圖(簡稱分戶圖)。13.分幅圖上主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素和房產(chǎn)要素：如控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地(丘)號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等14.分宗圖(房產(chǎn)分丘平面圖)表示的內(nèi)容：除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線、界址點(diǎn)、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、用地面積、宗地界線長度、房屋邊長、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房產(chǎn)要素15.分層圖表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確房產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，作為核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用16.分戶圖的內(nèi)容：分戶圖應(yīng)表示出房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬、樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長等。17.房產(chǎn)面積測算(重點(diǎn))：房產(chǎn)面積測算是指水平面積測算。分為房屋面積和房屋用地面積測算兩類。其中房屋面積測算包括房屋的建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積測算等等。1.房屋的建筑面積：房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上，各層的墻體外圍水平投影面積。包括：陽臺、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑物。2.房屋的使用面積(實(shí)用面積)：房屋使用面積是指房屋的戶內(nèi)全部可供使用的空間在水平面的投影面積。按房屋的內(nèi)墻面的水平投影計(jì)算。3.產(chǎn)權(quán)面積及共有建筑面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記(確權(quán))認(rèn)定。房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。18.共有建筑面積的組成：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等；以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房(地下室、值班警衛(wèi)室)和管理用房的建筑面積。還包括套(單元)與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平面積一半的建筑面積。19.共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t：(1)按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行：產(chǎn)權(quán)各方有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的。(2)按比例進(jìn)行分?jǐn)?。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的共有建筑面積。20.房產(chǎn)變更包括面積現(xiàn)狀變更和權(quán)屬主(產(chǎn)權(quán)主)變更：1.現(xiàn)狀變更測量：⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建而導(dǎo)致的房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化。⑵房屋的損壞：包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀。⑶圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化。(4)道路、廣場、河流的拓寬改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化。(5)地名(街道等)、門牌號的更改。(6)房屋及其用地分類面積的增減變化。2.權(quán)屬變更測量：(1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。(2)土地使用權(quán)界線的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直。(3)征撥、出讓(轉(zhuǎn)讓)土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化。(4)其他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。什么是地籍圖？我國現(xiàn)在主要測繪制作的地籍圖有哪5種？地籍圖—就是按照一定的投影方法、比例關(guān)系、專用屬性符號，有選擇地表示地塊的—地籍要素及鄰近