沈陽市房產買賣協議

第頁共頁沈陽市房產買賣協議房產買賣協議甲方：賣方住所地：沈陽市身份證號：聯系電話：乙方：買方住所地：身份證號：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公正、互利、協商的原則，就甲方擬出售位于沈陽市的房產進行具體協商并達成如下協議：一、房產基本信息1.房產基本情況：（1）房產地址：（2）房產面積：（3）建筑結構：（如：公寓、別墅等）（4）土地性質：（5）產權狀況：（即產權證編號）（6）房屋權屬：（即房屋產權證編號）（7）房產委托管理情況：（如有管理公司，請?zhí)峁┫嚓P委托合同等資料）2.房產交付：（1）房產交付時間：（2）房產交付方式：\t3.房產權屬：（1）房產是否有糾紛：（2）房產權屬是否清晰：（3）房產是否有限制性權利：4.未抵押、查封或與第三人無糾紛：甲乙雙方保證該房產未辦理抵押、查封等手續(xù)，與第三人無糾紛，并承諾協議簽署之日起至房產交付之日前，如有變動及時告知乙方。二、房產價格及支付方式1.房產總價：（1）房產總價為人民幣[]元整（￥...），大寫：（2）房產總價中包含的費用：\t2.付款方式：（1）首付款：首付款人民幣[]元整（￥...），大寫：首付款應于協議簽署后[]個工作日內支付給甲方。（2）貸款：（如需貸款）乙方自行辦理貸款并自愿承擔包括貸款利息在內的所有貸款手續(xù)費用。乙方應向甲方提供貸款審核通過的通知書。（3）尾款：尾款應于房產交付之前[]個工作日內支付給甲方。三、房產過戶及稅費1.過戶費用：（1）過戶費用由甲乙雙方平均分擔。（2）過戶所需材料：a)甲方提供的材料：b)乙方提供的材料：2.誰負責繳納稅費：（1）房產過戶稅費由乙方承擔。（2）房產交付前的稅費由甲方承擔。四、房產權利和負責義務1.甲方權利與義務：（1）甲方具有合法擁有該房產的權利，有權處置該房產。（2）甲方保證所陳述的房產情況真實、準確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實。（3）甲方保證所約定的交付時間和房產的質量、結構沒有問題。（4）甲方在乙方付清全部款項的前提下，保證乙方取得該房產的合法所有權，并提供房產證等相關手續(xù)。2.乙方權利與義務：（1）乙方有權對該房產進行合法使用、處分等權利。（2）乙方負有按照約定時間及方式支付房屋價款的義務。（3）乙方負有妥善保管房產交付后所有的房產證書、稅票等相關財務文件。3.房產過戶手續(xù)：（1）甲方將協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于辦理不動產權證、稅票等手續(xù)。（2）甲方與乙方應委托具備相關資質的房產過戶代理機構協助完成過戶手續(xù)，并由雙方協商確定代理機構。五、違約責任1.違約責任：（1）對不履行或不完全履行協議項下義務的一方，應向對方支付違約金。違約金的金額不得超過協議總價的百分之十。（2）乙方違約情況包括但不限于：未按照約定方式支付房屋價款；解除本協議后，不及時退還已收到的房屋價款等。2.合同解除：（1）甲乙任何一方解除本協議應事先以書面形式通知對方，并在通知中詳細說明解除的原因。（2）在解除協議的情況下，應按照約定的方式返還對方已支付的相關費用。（3）解除合同后，甲乙雙方的違約金款項不再退還。六、附則1.本協議的簽署、履行以及由此引起的爭議，適用中華人民共和國法律。2.未盡事宜由甲乙雙方協商解決。3.