大廈物業(yè)管理細(xì)則

qqqq自有物業(yè)資產(chǎn)管理細(xì)則為進(jìn)一步提高物業(yè)公司管理水平，使qqqq自有物業(yè)資產(chǎn)處于良好的狀態(tài)，確保各類設(shè)施設(shè)備正常使用、安全運(yùn)行。特制定本管理細(xì)則。（一）設(shè)施設(shè)備和人員管理1、設(shè)施設(shè)備管理和運(yùn)行狀況良好，設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理人員配置合理，崗位責(zé)任明確，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；專業(yè)崗位操作人員持有專業(yè)崗位證書，包括消防監(jiān)控員、電梯維修工、高低壓電工、公共衛(wèi)生從業(yè)人員健康檢查證明等；2、建立設(shè)施設(shè)備總賬、臺賬、設(shè)備卡，記錄完整；3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢查等管理制度健全，切實(shí)有效，檔案、記錄齊全有序；4、年、季、月度設(shè)施設(shè)備維修（護(hù)）、保養(yǎng)計(jì)劃周密，并按計(jì)劃實(shí)施；5、日常設(shè)施設(shè)備檢修、巡視、保養(yǎng)、緊急情況處理等記錄齊全；6、小修、急修及時(shí)率100％，記錄完整；7、專業(yè)服務(wù)委托外包的，外包單位的資質(zhì)條件、選定程序符合相關(guān)規(guī)定，并有完善的監(jiān)管措施；8、應(yīng)依據(jù)規(guī)范規(guī)程建立給排水、供暖、空調(diào)、供電、安防監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動等設(shè)施設(shè)備的管理操作規(guī)程。8、發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理、報(bào)告，杜絕發(fā)生重大責(zé)任事故；（二）室外管線、管道管理1、排水排污管道通暢；2、雨水井、化糞池定期巡檢、疏通與清掏，避免堵塞、杜絕外溢現(xiàn)象，記錄完整；3、路面井蓋無缺損、無丟失，井蓋表面標(biāo)志清晰；（三）設(shè)備機(jī)房管理1、設(shè)備系統(tǒng)圖、操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、應(yīng)急預(yù)案流程圖、定置圖、特種作業(yè)人員資格證書等齊全，張貼于機(jī)房明顯位置；2、交接班制度完善；3、儀器儀表運(yùn)行正常、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；4、設(shè)備管線標(biāo)志清晰；5、有環(huán)境要求的設(shè)備機(jī)房，溫、濕度在規(guī)定范圍內(nèi)；6、機(jī)房整潔、無滲漏、無積水、無雜物堆放，設(shè)備表面無積塵、無銹蝕；7、機(jī)房防鼠措施得當(dāng)，防鼠板質(zhì)材、規(guī)格，防鼠網(wǎng)，防鼠藥物投放等符合規(guī)范要求；8、設(shè)備噪音符合規(guī)范要求；（四）設(shè)備備品、備件的庫房管理有序1、建立完善的備品、備件采購、出入庫管理等制度及流程；2、根據(jù)配件的存放要求進(jìn)行分類存放，并定期檢查；3、對危險(xiǎn)品、重要及有特殊要求備品、備件單獨(dú)存放，并建立相應(yīng)的檢查管理制度；4、建立重要備品、備件的報(bào)廢管理制度并有相應(yīng)記錄；（五）供電系統(tǒng)管理1、管理制度與措施符合專業(yè)要求，執(zhí)行嚴(yán)格，運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、巡檢記錄完整；2、限電、停電有明確的審批流程；3、停、送電嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度；4、變配電室安全警示牌配置齊全；5、高壓用具配備齊全，并年檢合格；6、備