初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷20)

試卷科目：初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷20)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共73題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。A)停工時間B)損失時間C)偶然工作時間D)違背勞動紀(jì)律停工時間答案:A解析:停工時間是工作班內(nèi)停止工作造成的工時損失。停工時間按其性質(zhì)可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間兩種。[單選題]2.現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)劃分，工程成本由（）組成。A)直接成本和間接成本B)固定成本和變動成本C)預(yù)算成本和計劃成本D)概算成本和實際成本答案:A解析:按成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，工程成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機(jī)械使用費和其他直接費。間接成本是指企業(yè)的各施工單位（項目部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出，包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護(hù)費、排污費及其他費用。[單選題]3.施工總承包企業(yè)的資質(zhì)總共設(shè)立（）個等級。A)2B)3C)4D)5答案:C解析:施工總承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一、二、三4個等級，以適應(yīng)建筑市場上不同規(guī)模、不同類型的工程需要。專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)2~3個等級，以適應(yīng)各類工程對專業(yè)施工企業(yè)的要求。勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)I~2個等級，以鼓勵勞務(wù)企業(yè)提高操作工人素質(zhì)，改變農(nóng)民工不經(jīng)培訓(xùn)即上崗的局面，保證工程質(zhì)量和施工安全。[單選題]4.工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（）。A)工程使用說明書B)工程保修書C)工程使用說明書和工程保修書D)工程使用說明書和質(zhì)量保證書答案:B解析:建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的條件有：①完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場詳驗報告；④有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；⑤有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。[單選題]5.進(jìn)度控制的主要步驟是（）。A)收集數(shù)據(jù)的加工處理B)進(jìn)度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查C)實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度對比D)項目經(jīng)理的施工命令答案:B解析:在工程的實施過程中，進(jìn)度管理人員應(yīng)經(jīng)常地、定期地對進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤檢查，以便發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施加以解決。跟蹤檢查的主要工作是經(jīng)常定期地收集反映工程實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，收集的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)全面、真實、可靠。[單選題]6.工程設(shè)計單位可以指定（）的建筑材料供應(yīng)商。A)工程結(jié)構(gòu)部位B)工程重要部位C)有環(huán)保要求D)有特殊要求答案:D解析:設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。[單選題]7.因不可抗力事件導(dǎo)致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，其損失應(yīng)由（)承擔(dān)。A)承包人B)發(fā)包人C)第三方D)發(fā)包人和承包人共用答案:B解析:工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。[單選題]8.下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說法錯誤的是（）A)管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。B)管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。C)管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。D)在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約沒有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會對其產(chǎn)生效力。答案:D解析:在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等過程中，管理規(guī)約無需要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就自動對其產(chǎn)生效力。故D選項錯誤。[單選題]9.建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)資料報建設(shè)行政主管部門或者其他管理部門（）。A)備案B)核驗C)確認(rèn)D)復(fù)查答案:A解析:A建設(shè)工程竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)及時向建設(shè)行政主管部門或者其他管理部門移交建設(shè)項目檔案。[單選題]10.以一定單位的外國貨幣作為標(biāo)準(zhǔn)，折算為本國貨幣來表示匯率的標(biāo)價法被稱為()。A)直接標(biāo)價法B)間接標(biāo)價法C)美元標(biāo)價法D)雙向標(biāo)價法答案:A解析:暫無[單選題]11.關(guān)于監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任的說法，正確的是()。A)監(jiān)理單位代表施工單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)督B)監(jiān)理單位代表施工單位進(jìn)行竣工驗收C)監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理D)監(jiān)理單位代表建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗收答案:C解析:AC兩項，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。BD兩項，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。[單選題]12.房地產(chǎn)評估的合法原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象()的權(quán)益下的價值。A)依據(jù)委托人要求B)依據(jù)估價報告使用人要求C)依據(jù)房地產(chǎn)估價師設(shè)定D)依法判定答案:D解析:合法原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象依法判定的權(quán)益下的價值[單選題]13.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起()日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起()日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A)10；20B)20；30C)30；20D)20；10答案:C解析:考察住房公積金的繳存時限。[單選題]14.房地產(chǎn)市場是()的市場。A)完全競爭B)完全壟斷C)帶壟斷性D)房屋交易答案:C解析:房地產(chǎn)市場通常屬于壟斷競爭市場。即既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場。生產(chǎn)者既是價格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品的差異而成為價格的制定者。[單選題]15.環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。A)污染物發(fā)生的類型B)污染物排放的形式C)污染物存在的形式D)污染排放的空間答案:C解析:本題考查環(huán)境污染的分類。環(huán)境污染源按污染物存在的形式可以分為固定污染源和移動污染源。[單選題]16.某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應(yīng)為（）。A)3周和3個B)3周和9個C)6周和3個D)6周和9個答案:B解析:[單選題]17.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬物時;土地使用權(quán)()。A)隨之轉(zhuǎn)讓B)不隨之轉(zhuǎn)讓C)由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)讓D)由轉(zhuǎn)讓方確定是否轉(zhuǎn)讓答案:A解析:[單選題]18.下列工程作業(yè)中，具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的是（）。A)項目管理單位發(fā)包的工程施工作業(yè)B)施工總承包企業(yè)和分包的勞務(wù)作業(yè)C)建設(shè)單位發(fā)包的單位工程作業(yè)D)施工總承包企業(yè)分包的單位工程施工作業(yè)答案:B解析:具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)只可以承接施工總承包企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。ACD均屬于施工作業(yè)任務(wù)。[單選題]19.下列評價指標(biāo)中，不屬于《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)的是（）。A)建筑成本降低率B)節(jié)地與室外環(huán)境C)節(jié)能與能源利用D)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量答案:A解析:《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理和運營管理7大類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項和評分項。評價體系還統(tǒng)一設(shè)計加分項。[單選題]20.關(guān)于收取不動產(chǎn)登記費的說法，正確的是()。A)按件收取B)按不動產(chǎn)的面積收取C)按不動產(chǎn)的體積收取D)按不動產(chǎn)價款的比例收取答案:A解析:不動產(chǎn)登記費按件收取，登記機(jī)構(gòu)不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。[單選題]21.下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是()。A)國有土地使用權(quán)出讓B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移D)房屋買賣與贈與答案:C解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；③房屋買賣、贈與和交換。[單選題]22.土地用途管制的核心是()。A)土地的國有化B)土地的經(jīng)濟(jì)價值C)土地管制過程中的多部門協(xié)作D)不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途答案:D解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過嚴(yán)格的審批程序。[單選題]23.按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價中，不包括()。A)材料運雜費B)運輸損耗費C)供銷部門手續(xù)費D)采購及保管費答案:C解析:材料的基價是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點）.到達(dá)施工工地倉庫（施工地點內(nèi)存放材料的地點）后的出庫價格。材料基價的一般由以下幾項費用組成：①材料原價（或供應(yīng)價格）；②材料運雜費；③運輸損耗費；④采購及保管費。[單選題]24.共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進(jìn)行合同管理的過程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標(biāo)某建筑工程，中標(biāo)后簽訂的施工合同，在雙方風(fēng)險分配、違約責(zé)任的約定方面明顯不合理，嚴(yán)重?fù)p害了建筑工程公司的合法權(quán)益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達(dá)建筑工程公司時，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問題：事件(3)中，關(guān)于木材供應(yīng)商承諾效力的說法，正確的為()。A)屬于承諾超期，但該承諾有效B)屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定C)屬于承諾延遲，該承諾無效D)屬于承諾延遲，該承諾是否有效由受要約人決定答案:C解析:此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責(zé)偏私是社會公德的要求。公平同時是價值規(guī)律的要求體現(xiàn)。此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。任何一項要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時與要約到達(dá)受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。[單選題]25.在編制施工定額時，施工定額水平的確定必須遵循（）原則。A)平均先進(jìn)B)施工定額C)企業(yè)定額D)建筑工程定額答案:A解析:施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。[單選題]26.某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。假設(shè)定額的工資單價為24元，該工程消耗的工日為（）。A)20987B)22982C)20160D)19366答案:C解析:該工程消耗的工日＝483840/24＝20160。[單選題]27.某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：根據(jù)以上資料，回答下列問題：該基礎(chǔ)工程適合采用的流水施工方式為（）。A)全等節(jié)拍流水施工B)成倍節(jié)拍流水施工C)分別流水施工D)固定節(jié)拍流水施工答案:C解析:全等節(jié)拍流水施工也稱為等節(jié)奏流水施工或固定節(jié)拍流水施工，是指在組織流水施工時，各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍彼此相等的流水施工組織方式；成倍節(jié)拍流水施工是指同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍彼此相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍之間存在一個最大的公約數(shù)，能使各施工過程的流水節(jié)拍互為整倍數(shù)；分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。[單選題]28.依法對施工單位安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任的是該單位的（）。A)法定代表人B)主要負(fù)責(zé)人C)技術(shù)負(fù)責(zé)人D)施工負(fù)責(zé)人答案:B解析:施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對所承擔(dān)的建設(shè)工程進(jìn)行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。[單選題]29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，利潤率按不高于()核定。A)3％B)5％C)7％D)10％答案:A解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。[單選題]30.收集工程實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較，提供進(jìn)度比較分析報告，這是進(jìn)度控制措施中的()。A)組織措施B)技術(shù)措施C)信息管理措施D)經(jīng)濟(jì)措施答案:C解析:進(jìn)度控制的信息管理措施主要包括：建立進(jìn)度信息收集和報告制度，即通過收集工程實際進(jìn)度有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進(jìn)度進(jìn)行比較，及時提供進(jìn)度比較分析報告，為計劃的檢查和調(diào)整提供依據(jù)，從而提高進(jìn)度信息處理效率、促進(jìn)進(jìn)度信息的交流和工程各參建方協(xié)同工作。[單選題]31.根據(jù)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008），在工程計價中，對工程造價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的，由（）負(fù)責(zé)解釋。A)工程造價管理機(jī)構(gòu)B)發(fā)包方C)行業(yè)建設(shè)主管部門D)承包方答案:A解析:在工程計價中，對工程造價計價依據(jù)、辦法以及相關(guān)政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的，由工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。[單選題]32.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的是()。A)建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)B)建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)C)以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制D)以協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制答案:D解析:以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。[單選題]33.質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化包括()。A)技術(shù)工作和管理工作標(biāo)準(zhǔn)化B)計劃工作和技術(shù)工作標(biāo)準(zhǔn)化C)組織工作和計劃工作標(biāo)準(zhǔn)化D)組織工作和管理工作標(biāo)準(zhǔn)化答案:A解析:本題考查的是質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化。質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化包括技術(shù)工作和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)化。其余選項為混淆選項。[單選題]34.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。A)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C)建設(shè)工程施工許可證D)房屋所有權(quán)證答案:A解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。[單選題]35.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A)咨詢B)顧問C)中介D)居間答案:D解析:按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù)。代理又分為普通代理、獨家代理和獨權(quán)代理。[單選題]36.分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費用，在成本核算處理中應(yīng)()。A)先按計劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整B)先按預(yù)算成本數(shù)據(jù)預(yù)提，以后再調(diào)整C)作為預(yù)提費用計入本期成本D)暫不計入成本答案:C解析:依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的原則，不能任意預(yù)提和攤銷費用：①凡應(yīng)由本期負(fù)擔(dān)而尚未支出的費用，應(yīng)作為預(yù)提費用計入本期成本；②凡是已經(jīng)支出、應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的費用，應(yīng)作為攤銷費用或遞延資產(chǎn)，分期攤?cè)氤杀?。[單選題]37.我國《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)將建筑業(yè)劃分為()。A)房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、建筑裝飾和其他建筑業(yè)B)建筑勘察設(shè)計業(yè)、建筑工程咨詢業(yè)、建筑施工業(yè)和其他建筑業(yè)C)建筑勘察設(shè)計業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾和其他建筑業(yè)D)房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)以及建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)答案:D解析:我國《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)將建筑業(yè)劃分為：①房屋建筑業(yè);②土木工程建筑業(yè);③建筑安裝業(yè)以及建筑裝飾;④裝修和其他建筑業(yè)，每個大類下又劃分為若干中類和小類。工程監(jiān)理服務(wù)、工程管理服務(wù)以及工程勘察活動、工程設(shè)計活動等則歸屬于科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)。[單選題]38.根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成面積中，不計算建筑全面積的是（）。A)結(jié)構(gòu)層高2.1m的管道層B)結(jié)構(gòu)層高2.5m的地下室C)結(jié)構(gòu)凈高2.1m的有頂蓋的采光井D)結(jié)構(gòu)層高3m的門廳答案:A解析:A項，對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。B項，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。C項，建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。D項，建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。[單選題]39.建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為()。A)合同簽訂過程B)合同履行過程C)招標(biāo)信息發(fā)布過程D)合同簽訂和履行完成的全過程答案:D解析:本題考查的是建筑市場的交易特點。建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為合同簽訂和履行完成的全過程。而由于建筑產(chǎn)品是在合同簽訂之后才開始建造的，其生產(chǎn)需要一個周期，因此，建筑市場交易發(fā)生和完成具有時間較長的特點。故本題正確答案為D。[單選題]40.工程成本得到有效控制的關(guān)鍵是（）。A)重視工程索賠B)落實成本責(zé)任C)優(yōu)化施工方案D)改進(jìn)工藝流程答案:B解析:抓好基礎(chǔ)管理，按照影響成本的主要原因，制訂具體改進(jìn)措施，落實成本責(zé)任是成本得到有效控制的關(guān)鍵。[單選題]41.房地產(chǎn)的保值增值性意味著()。A)房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的B)房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降C)房地產(chǎn)的價值始終是上升的D)房地產(chǎn)的價值不會下降答案:A解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動而波動，房地產(chǎn)本身的功能變得落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房菇產(chǎn)貶值，甚至過度投機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下，地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的[單選題]42.某建設(shè)項目從美國進(jìn)口的設(shè)備重100噸，裝運港船上交貨價為1000萬美元，海運費為300美元／噸，海運保險費為2萬美元，美元兌人民幣匯率按1：7計算。該設(shè)備的到岸價格為人民幣（）萬元。A)7000B)7014C)7021D)7035答案:D解析:本題考查到岸價格的計算。到岸價格=貨價(FOB)+國外運費+運輸保險費=(1000+100×0.03+2)×7=7035(萬元)。[單選題]43.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。A)房產(chǎn)稅按評估值征收B)房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C)房產(chǎn)稅按季度征收D)非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅答案:B解析:房產(chǎn)稅具有以下基本特點：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納。④稅率全國統(tǒng)一。[單選題]44.某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為()年。A)37B)38C)40D)50答案:A解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。該土地屬于商業(yè)用地，總的使用年限為40年，由于建設(shè)占用了3年的時間，因此購房者還有37年的使用時間。[單選題]45.土地利用系統(tǒng)屬于典型的自然一經(jīng)濟(jì)一社會復(fù)合系統(tǒng)，要保證其持續(xù)利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現(xiàn)了土地用途管制制度的()特點。A)系統(tǒng)性B)強(qiáng)制性C)行政性D)公益性答案:A解析:土地用途管制制度的特點包括：強(qiáng)制性、系統(tǒng)性、行政性。題干描述的正是?系統(tǒng)性?的特點。[單選題]46.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。A)8B)5C)3D)2答案:D解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。[單選題]47.下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。A)有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量B)促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場C)基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題D)推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力答案:C解析:住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量；②促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場；③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程.提高職工買房的支付能力；④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。[單選題]48.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。A)房產(chǎn)圖B)房產(chǎn)分幅圖C)房產(chǎn)分丘圖D)房產(chǎn)分戶圖答案:B解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。[單選題]49.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（）A)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之后，申請人可以撤回登記申請B)登記申請不符合條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面通知申請人不予等級的原因C)登記申請符合規(guī)定條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以登記D)自受理登記申請之日起，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于規(guī)定時限內(nèi)，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿或者作出不予登記的決定。答案:A解析:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。[單選題]50.我國城市市區(qū)的土地屬于()A)國家所有B)該城市所有C)該城市政府所有D)該城市全體公民所有答案:A解析:[單選題]51.以下因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術(shù)方面的原因是（）。A)結(jié)構(gòu)破壞B)功能退化或喪失C)構(gòu)造損壞D)技術(shù)進(jìn)步答案:D解析:建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命，是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命，主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。[單選題]52.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費用歸（）所有。A)農(nóng)民個人B)土地使用者C)地上附著物所有人D)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織答案:D解析:土地補(bǔ)償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費必須?？钣糜诎仓檬Ｓ鄤诹Γ坏门沧魉?。安置補(bǔ)助費根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置單位，具體為：①需安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；②需安置人員由企業(yè)安置的，支付給安置單位；③不需要統(tǒng)一安置的，實行貨幣安置，發(fā)放給個人。[單選題]53.貨幣與信用存在的共同前提是()。A)商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生B)社會分工C)私有制D)剩余產(chǎn)品的出現(xiàn)答案:C解析:暫無[單選題]54.省級人民政府所在市的土地利用總體規(guī)劃由（）審批。A)該市人民政府B)省級人民政府C)省級人民政府授權(quán)的相關(guān)機(jī)構(gòu)D)國務(wù)院答案:D解析:報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括：①省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃；②省級人民政府所在地的市；③人口在100萬人以上的市；④國務(wù)院指定的城市。[單選題]55.王某因買房向銀行貸款50萬元，按復(fù)利計算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬元。A)83．76B)85．43C)89．54D)91．27答案:C解析:本題考查復(fù)利的計算。已知P=50(萬元)，i=6％，n=10，則F=50×(1+6％)10=89．54(萬元)。[單選題]56.某甲用80萬元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實際收益率_____。A)不能確定B)小于原期望收益率C)等于原期望收益率D)大于原期望收益率答案:B解析:[單選題]57.工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施是否符合工程建設(shè)的()。A)國家標(biāo)準(zhǔn)B)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C)地方標(biāo)準(zhǔn)D)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析:工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改;情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。[單選題]58.項目是一種()的任務(wù)。A)常規(guī)性、可重復(fù)性和一次性B)非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性C)非常規(guī)性、非重復(fù)性和多次性D)常規(guī)性、可重復(fù)性和多次性答案:B解析:項目是一種非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性的任務(wù)，通常有確定的目標(biāo)和確定的約束條件(時間、費用和質(zhì)量等)。項目是指一個過程，而不是指過程終結(jié)后所形成的成果。[單選題]59.不屬于房地產(chǎn)估價作用的是()。A)將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格B)促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易C)建立合理的房地產(chǎn)市場秩序D)將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正?；鸢?A解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行?替代?市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正?；龠M(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。[單選題]60.建筑市場是指()的全過程、各環(huán)節(jié)發(fā)承包交易交換活動的總和。A)建筑產(chǎn)品建造B)建筑產(chǎn)品施工C)建筑產(chǎn)品設(shè)計D)建筑產(chǎn)品維護(hù)答案:A解析:建筑市場是指建設(shè)主體之間進(jìn)行的有關(guān)建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動。[單選題]61.下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是（）。A)流水強(qiáng)度B)技術(shù)間歇C)流水段數(shù)D)施工過程數(shù)答案:C解析:在組織流水施工時，用以表達(dá)流水施工在空間布置上所處狀態(tài)的參數(shù)，稱為空間參數(shù)?？臻g參數(shù)一般包括施工段（或流水段）數(shù)和施工層數(shù)。[單選題]62.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是()。A)寫字樓B)住宅C)廉租住房D)房地產(chǎn)開發(fā)用地答案:C解析:廉租住房不允許上市交易[單選題]63.某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認(rèn)購書一個月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。王明可否要求退房?()A)經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以B)不可以C)肯定可以D)雙方協(xié)商后可以答案:A解析:商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。[單選題]64.從功能（）的角度進(jìn)行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。A)性質(zhì)B)重要程度C)用戶需求D)定量答案:A解析:本題考查功能分類。從功能性質(zhì)的角度進(jìn)行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。[單選題]65.工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含()。A)工作質(zhì)量B)管理質(zhì)量C)控制程度D)監(jiān)督檢查答案:A解析:[單選題]66.在房地產(chǎn)買賣、抵押、稅收等活動中提供房地產(chǎn)價值或價格評估服務(wù)的是（）。A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C)金融機(jī)構(gòu)D)律師事務(wù)所答案:B解析:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買賣、抵押、稅收等活動中提供房地產(chǎn)價值或價格評估服務(wù)。[單選題]67.施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。A)生產(chǎn)要素B)編制程序及用途C)主編單位及執(zhí)行范圍D)專業(yè)費用性質(zhì)答案:B解析:建設(shè)工程定額按編制程序和用途分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。其中，施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程--工序，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系編制的定額；預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制的定額；概算定額是以擴(kuò)大的分部分項工程為對象編制的。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。[單選題]68.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是()。A)房產(chǎn)質(zhì)量B)位置C)周圍景觀D)外部配套設(shè)施答案:A解析:房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面，衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。[單選題]69.實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用（）合同。A)單價B)總價C)成本加酬金D)可調(diào)價格答案:A解析:實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。[單選題]70.施工項目的生產(chǎn)要素是施工項目目標(biāo)得以實現(xiàn)的保證，不包括()。A)人力B)空氣質(zhì)量C)物資和機(jī)械設(shè)備D)資金答案:B解析:項目經(jīng)理指揮工程項目建設(shè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，調(diào)配并管理進(jìn)入工程項目的人力、資金、物資、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)要素。[單選題]71.下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是()。A)運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房B)企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬C)承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)D)企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)答案:A解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。第2部分：多項選擇題，共27題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。下列各項維修所發(fā)生的費用，可以從住宅專項維修資金列支的有()。A)王某住房陽臺的維修B)王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修C)王某住房所在樓的水泵房維修D(zhuǎn))小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修答案:BCD解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。選項B、C、D，均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。[多選題]73.工程質(zhì)量管理是指為保證提高工程質(zhì)量而進(jìn)行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。它的任務(wù)就在于建立和健全質(zhì)量管理體系，用企業(yè)的工作質(zhì)量來保證工程實物質(zhì)量。根據(jù)以上資料，回答下列問題：以下屬于工程質(zhì)量的特點有（）。A)環(huán)境多變性B)質(zhì)量波動大C)質(zhì)量變異大D)質(zhì)量隱蔽性強(qiáng)答案:BCD解析:工程質(zhì)量的特點：①影響因素多；②質(zhì)量波動大；③質(zhì)量變異大；④質(zhì)量隱蔽性強(qiáng)；⑤最終檢驗局限大。[多選題]74.在不同的情況下，建筑市場的內(nèi)涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機(jī)制幾個基本要素構(gòu)成。根據(jù)以上資料，回答下列問題：我國的建筑市場有自己的特點，比如（）。A)整個市場比較成熟B)建筑市場交易標(biāo)的大C)整個市場比較分散D)需要政府及有關(guān)行業(yè)組織的嚴(yán)格監(jiān)管答案:BD解析:我國的建筑市場有自己的特點：①建筑產(chǎn)品標(biāo)的大，建筑產(chǎn)品直接關(guān)系到廣大人民群眾的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系到社會及公共利益；②建筑市場需要政府的嚴(yán)格監(jiān)管和行業(yè)組織的嚴(yán)格自律。[多選題]75.建筑市場的交易主體可以有()。A)房地產(chǎn)開發(fā)公司B)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C)建設(shè)工程監(jiān)理單位D)建設(shè)工程的招標(biāo)代理單位答案:ACD解析:建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其代表、企事業(yè)單位(包括房地產(chǎn)開發(fā)公司)和私人等項目業(yè)主；勘察、設(shè)計、施工、建筑構(gòu)配件和商品混凝土等承包商、生產(chǎn)商；工程監(jiān)理、項目管理、招標(biāo)代理、造價咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。建筑市場交易主體是市場活動的基本單位。[多選題]76.有關(guān)建筑市場交易機(jī)制，下列說法正確的有()。A)規(guī)則制約的自發(fā)活動B)表現(xiàn)為使交易活動得以進(jìn)行.完成的自動機(jī)能C)在市場規(guī)則和主體行為共同作用下的交易運作方式D)具有自動.傳導(dǎo).動力等作用。答案:BC解析:建筑市場交易機(jī)制是指在市場規(guī)則和主體行為共同作用下的交易運作方式，表現(xiàn)為使交易活動得以進(jìn)行、完成的自動機(jī)能，具有動力、博弈、制衡、促進(jìn)交易雙方共同目標(biāo)達(dá)成等作用。[多選題]77.住房公積金管理的基本原則有()。A)住房公積金管理委員會決策B)住房公積金管理中心運作C)銀行專戶存儲D)財政監(jiān)督E)安全高效答案:ABCD解析:?住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督?是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作，實現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。[多選題]78.職業(yè)責(zé)任風(fēng)險由()因素構(gòu)成。A)設(shè)計不充分、不完善B)設(shè)計錯誤和疏忽C)投資估算和設(shè)計概算不準(zhǔn)D)自身的能力和水平不適應(yīng)E)宏觀管理不利答案:ABCD解析:這種職業(yè)責(zé)任風(fēng)險一般由下述因素構(gòu)成：①設(shè)計不充分不完善；②設(shè)計錯誤和疏忽；③投資估算和設(shè)計概算不準(zhǔn)；④自身的能力和水平不適應(yīng)。[多選題]79.為保證施工項目目標(biāo)的順利實施，項目開工前必須進(jìn)行充分的施工準(zhǔn)備，其主要內(nèi)容大致可分為()。A)施工部署B(yǎng))審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)C)參與設(shè)計單位向施工單位的設(shè)計交底D)工序交接E)審查施工組織設(shè)計答案:BCE解析:施工準(zhǔn)備階段建設(shè)監(jiān)理的主要任務(wù)：①審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)；②監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及安全技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度；③參與設(shè)計單位向施工單位的設(shè)計交底；④審查施工組織設(shè)計；⑤在單位工程開工前檢查施工單位的復(fù)測資料；⑥對重點工程部位的中線和水平控制進(jìn)行復(fù)查；⑦審批一般單項工程和單位工程的開工報告。@##[多選題]80.為了推進(jìn)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，各級建設(shè)行政管理部門應(yīng)（）。A)制定本地區(qū)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作的實施方案B)明確施工企業(yè)和項目的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作目標(biāo)C)組織動態(tài)監(jiān)管和達(dá)標(biāo)確認(rèn)D)組織第三方中介機(jī)構(gòu)對施工企業(yè)和項目定期評價E)對施工企業(yè)和項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化績效進(jìn)行考評獎懲答案:ABCE解析:安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的內(nèi)容和要求包括：①政府行業(yè)主管部門結(jié)合實際情況，制定本地區(qū)本系統(tǒng)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作實施方案，明確安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作的要求、目標(biāo)、任務(wù)和考核辦法；②分別明確施工企業(yè)和工程項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作目標(biāo)，開展施工企業(yè)（包括工程項目）安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)活動；③對安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)活動實施全過程、全方位的動態(tài)管理，包括施工企業(yè)和工程項目加強(qiáng)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化動態(tài)管理和自檢自查，監(jiān)理單位落實動態(tài)監(jiān)督和現(xiàn)狀簽認(rèn)，政府行業(yè)主管部門組織動態(tài)監(jiān)管和達(dá)標(biāo)確認(rèn)；④完善安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作的獎懲機(jī)制，政府行業(yè)主管部門定期對所屬各級政府行業(yè)主管部門、施工企業(yè)和工程項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作情況和績效進(jìn)行考評獎懲。[多選題]81.下列行為中，列人契稅征收對象的有()。A)國有土地使用權(quán)出讓B)土地使用權(quán)贈與C)土地使用權(quán)交換D)房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移答案:ABC解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；（3）房屋買賣、贈與和交換。[多選題]82.建設(shè)工程監(jiān)理工作性質(zhì)的特點有（）。A)服務(wù)性B)獨立性C)科學(xué)性D)強(qiáng)制性E)公正性答案:ABCE解析:建設(shè)工程監(jiān)理的工作性質(zhì)的特點有：①服務(wù)性，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的不是工程任務(wù)的承包，而是服務(wù)；②科學(xué)性，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)擁有從事工程監(jiān)理工作的專業(yè)人士--監(jiān)理工程師，它將應(yīng)用所掌握的工程監(jiān)理科學(xué)的思想、組織、方法和手段從事工程監(jiān)理活動；③獨立性，指的是不依附性，它在組織上和經(jīng)濟(jì)上不能依附于監(jiān)理工作的對象，否則它就不可能自主地履行其義務(wù)；④公正性，當(dāng)業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益時，不損害承包商的合法權(quán)益。[多選題]83.施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中發(fā)生的收益性支出包括（）。A)對外投資B)制造成本C)期間費用D)購置固定資產(chǎn)的支出E)營業(yè)外收支凈額答案:BCE解析:企業(yè)在施工生產(chǎn)經(jīng)營中發(fā)生的生產(chǎn)費用是多樣化的，為了正確核算項目的工程成本，就需要劃清不同性質(zhì)的支出。施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中發(fā)生費用的種類和關(guān)系如圖4所示。[多選題]84.下列各項中屬于固定成本的有（）。A)構(gòu)成工程實體的材料費B)不能構(gòu)成工程實體，但有助于工程形成的材料費C)人工費D)不可預(yù)見性費用E)機(jī)械費答案:BE解析:固定成本是指在一個計算期內(nèi)與工程量增減變化沒有直接聯(lián)系，變化不大，而相對固定的費用。選項B，?不能構(gòu)成工程實體，但有助于工程形成的材料費和機(jī)械費?因為沒有構(gòu)成工程實體，所以與工程量增減變化沒有直接聯(lián)系而相對固定的費用，是固定成本；選項E，機(jī)械費顯然是固定成本。[多選題]85.注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。A)建筑設(shè)計B)建筑物調(diào)查與鑒定C)擔(dān)任建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理D)工程監(jiān)理E)對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督答案:ABE解析:注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍具體為：①建筑設(shè)計；②建筑設(shè)計技術(shù)咨詢；③建筑物調(diào)查與鑒定；④對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督；⑤國務(wù)院建設(shè)主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。[多選題]86.資本主義國家機(jī)器是為了維護(hù)資本主義私有制、保護(hù)資產(chǎn)階級私有財產(chǎn)的，下列屬于國家機(jī)器的是()A)軍隊B)經(jīng)濟(jì)制度C)政治制度D)法庭E)監(jiān)獄答案:ADE解析:本體考察國家機(jī)器。軍隊、法庭、監(jiān)獄都屬于國家機(jī)器。[多選題]87.預(yù)審申請書應(yīng)該提交的材料有()。A)類似工程經(jīng)驗B)擬分包人情況C)招標(biāo)人近三年的財務(wù)狀況D)現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)E)聯(lián)合體情況答案:ABDE解析:此題考查資格預(yù)審申請書的表格。為了讓資格預(yù)審人申請人按照統(tǒng)一的格式遞交申請書，在資格預(yù)審文件中按通過資格預(yù)審的條件編制成統(tǒng)一的表格，讓申請人填報。申請書包括以下內(nèi)容：投標(biāo)申請人一般情況；近三年工程營業(yè)額數(shù)據(jù)表；近三年已完成工程及在建工程一覽表；財務(wù)狀況表；聯(lián)合體情況；類似工程經(jīng)驗；公司人員及擬派往本招標(biāo)，程項目的人員；擬分包人情況等。[多選題]88.關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)與建筑業(yè)的關(guān)系的說法，正確的有（）。A)建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有的比重不大B)建筑業(yè)僅是基本建設(shè)投資的消費部門，不為社會創(chuàng)造新價值。C)建筑業(yè)可以提供大量的就業(yè)機(jī)會D)建筑業(yè)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展E)建筑業(yè)與建材業(yè)同屬一個門類答案:CD解析:建筑業(yè)本身為E門類，且建筑業(yè)和建材業(yè)是兩個不同的概念，其內(nèi)涵不同。[多選題]89.工程安全管理的基本原則包括（）。A)管理生產(chǎn)同時管理安全B)堅持?四全?動態(tài)管理C)在管理中發(fā)展提高D)堅持效益兼顧公平E)必須貫徹預(yù)防為主的方針答案:ABCE解析:工程安全管理的基本原則有：①必須貫徹預(yù)防為主的方針，安全生產(chǎn)的方針是?安全第一、預(yù)防為主?；②管生產(chǎn)同時管安全；③堅持安全管理的目的性；④堅持?四全?動態(tài)管理，生產(chǎn)活動中必須堅持全員、全過程、全方位、全天候的動態(tài)安全管理；⑤安全管理重在控制；⑥在管理中發(fā)展提高。[多選題]90.根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成部分中，不計算建筑面積的有()A)A露臺B)B室外專用消防鋼樓梯C)c變形縫D)A室內(nèi)電梯井E)B騎樓答案:ABE解析:不計算建筑面積的范圍包括：①與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；②騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；③舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；④露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；⑥勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；⑦窗臺與室內(nèi)地面高差在0.4