商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4篇房屋租賃合同范本

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4篇房屋租賃合同范本出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________________________

承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________________________

身份證號(hào)碼;__________________________________________________

聯(lián)系地址：_____________________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公正、誠(chéng)懇信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的根底上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：

第一條租賃房屋/商鋪的根本狀況

1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;

2、該房屋/商鋪的租賃面積為_(kāi)_____㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿擔(dān)當(dāng)。

其次條租賃期限

1、租賃期限為_(kāi)10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租賃期限滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前至少提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條租金、押金及支付方式

根據(jù)甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域?qū)?lái)商業(yè)形式美妙遠(yuǎn)景的全都認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的劇烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為說(shuō)明其履約決心而自愿交付較高押金的根底上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以富強(qiáng)宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氣氛。

依據(jù)前款商定，經(jīng)雙方全都意見(jiàn)：

1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為_(kāi)_____________元/㎡，總金額為人民幣(大寫(xiě))_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論消失任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿(mǎn)并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;

3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求削減、降低或退回押金，否則，乙方須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無(wú)需擔(dān)當(dāng)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不行預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用依據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展按時(shí)結(jié)算;

2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者擔(dān)當(dāng)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)治理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

第五條轉(zhuǎn)租的商定

在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或托付他人經(jīng)營(yíng)治理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類(lèi)應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。

第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)惜并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的修理責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者擔(dān)當(dāng);

2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方供應(yīng)的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方有意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)履行修理責(zé)任，否則，如因甲方不履行修理責(zé)任而造成乙方不能到達(dá)使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或托付他人進(jìn)展修理，但所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);

3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方治理處后，方可進(jìn)展，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)：

住宅地：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真電話(huà)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)：

身份證號(hào)：

住宅地：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，已資雙方共同遵守:

第一條租賃房屋坐落及面積

1.1甲方將座落于綿陽(yáng)市區(qū)路工程2號(hào)樓二層1、2號(hào)商業(yè)用房(詳細(xì)見(jiàn)附件1：租賃房屋平面圖)實(shí)際使用面積約為20xx.35平方米的房屋租賃給乙方。

1.2如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異，雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

其次條租賃用途

2.1乙方租賃房屋用于從事鴨天下餐飲店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.2乙方轉(zhuǎn)變房屋的租賃用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

2.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方用房屋從事了不符合本合同商定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并有權(quán)單方面解除合同而無(wú)需向乙方擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

第三條租賃期限

房屋租賃期限從20xx年11月30日起6年，但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò)20xx年12月30日。

第四條租金

在本合同期限內(nèi)，租金按實(shí)際使用面積計(jì)算，本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下：

甲方同意賜予乙方自該房屋交付之日起3個(gè)月的免租期，期間免收租金。若因乙方緣由，實(shí)際租賃時(shí)間不滿(mǎn)合同商定的租賃期限，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自免租期完畢之日起，開(kāi)頭計(jì)收租金，起始租金￥48元/㎡.月(物業(yè)治理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收)，自第三個(gè)計(jì)租年度起，根據(jù)5%的比例逐年遞增如下：20xx.35㎡

第五條租金的支付

5.1租金每半年支付一次。

5.2乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金￥600870元(大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整)，以后的租金由乙方每期屆滿(mǎn)前15日一次性足額向甲方預(yù)交。

第六條租賃保證金

6.1租賃保證金為￥100000.00元(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整)，由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

6.2合同期滿(mǎn)后，經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后，租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

第七條物業(yè)治理

7.1房屋交付時(shí)，由本工程指定的物業(yè)治理單位與乙方簽訂物業(yè)治理合同，供應(yīng)物業(yè)治理效勞并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)治理單位，不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)治理單位的效勞，并應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度，按租賃面積交納物業(yè)治理費(fèi)。

7.2物業(yè)治理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算，費(fèi)用根據(jù)物業(yè)治理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，首期物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥2.30元/平方米·月。

物業(yè)治理費(fèi)按三個(gè)月為一期支付，首期三個(gè)月的物業(yè)治理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方，乙方須在每期屆滿(mǎn)前15日一次性足額預(yù)付下一期物業(yè)治理費(fèi)。

7.3乙方經(jīng)營(yíng)工程須符合國(guó)家相關(guān)要求，油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境愛(ài)護(hù)的要求，且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安治理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以懲罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無(wú)需對(duì)乙方擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

7.4乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)治理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線(xiàn)路、消防設(shè)施、通訊線(xiàn)路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的修理與更換。

7.5乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序，不能破壞和阻礙建筑立面的整體觀瞻。

第八條租賃房屋的交付

8.1甲方交付租賃房屋的時(shí)間可依據(jù)乙方裝修需求確定，但最晚不超過(guò)20xx年12月30日。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備狀況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

8.2乙方承諾在交房后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)頭營(yíng)業(yè)。

8.3除雙方另有商定的外，該附件作為甲方根據(jù)本合同商定向乙方交付房屋的依據(jù)，以及乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

第九條裝修商定、修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任

9.1乙方可依據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)展裝修或改造，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意，如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或驗(yàn)收的，還需經(jīng)該行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

9.2乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得拆改、擴(kuò)建或增加。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

9.3租賃期間，甲方對(duì)房屋的主體構(gòu)造、公共設(shè)施擔(dān)當(dāng)修理義務(wù)，因房屋建筑構(gòu)造、屋頂及墻面防水、凹凸壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極協(xié)作，但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)受方，則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容，買(mǎi)受方不具有擔(dān)當(dāng)此條款的義務(wù)。

9.4合同因期滿(mǎn)終止或提前解除終止，乙方可撤除屬于其租賃后投資購(gòu)置和安裝的設(shè)施、設(shè)備，但在撤除時(shí)，不得損壞房屋構(gòu)造及與房屋正常使用密不行分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不行分別的裝修，或雖可分別但分別后將破壞房屋的”整體構(gòu)造、外觀的裝修，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

第十條水、電、氣等費(fèi)用的收交

水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的效勞性收費(fèi)，根據(jù)治理房屋的物業(yè)治理單位的規(guī)定辦理。

11.1在房屋范圍內(nèi),乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門(mén)要求報(bào)批，且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)治理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。

11.2因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

11.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

第十二條出租人和承租人的變更

12.1甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí)，并在與第三方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并承受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的全部條款并繼承甲方的全部權(quán)利、義務(wù)。

12.2在本合同期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租分租，若要全部或局部轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，征得甲方書(shū)面同意，并滿(mǎn)意甲、乙(雙方在)本合同所商定的條件。

12.3本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方須于本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月以書(shū)面形式告知甲方是否連續(xù)承租房屋，甲方若連續(xù)出租本房屋，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)

13.1甲、乙雙方相互幫助，友好合作，共同維護(hù)合同的履行。

13.2甲方權(quán)利、義務(wù)

13.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)展監(jiān)視。

13.2.2甲方不得擅自干預(yù)乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)展的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13.3乙方權(quán)利、義務(wù)

13.3.1乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的商定依法自主經(jīng)營(yíng)，并仔細(xì)做好防火、防盜和門(mén)前三包工作。

13.3.2乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任，甲方不擔(dān)當(dāng)任何連帶責(zé)任。

13.3.3本合同租賃期滿(mǎn)終止或其它緣由提前終止，乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用，在保證不損傷甲方原有設(shè)施根底上，乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的招牌廣告等搬遷撤離，將租賃房屋交還給甲方，并得到甲方書(shū)面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書(shū)。在送達(dá)乙方后，乙方仍不搬遷的，甲方視其為乙方遺棄物品，有權(quán)處理，并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

13.3.4乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若保證金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方主見(jiàn)該剩余局部的損失賠償。

14.1在租賃期內(nèi)，假如甲、乙雙方任何一方無(wú)正值理由擅自終止履行合同，或者違反合同商定的上述條款，均視為違約，違約方支付守約方￥100000.00元(大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整)違約金，并擔(dān)當(dāng)守約方因此所造成的全部損失。

14.2假如一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法連續(xù)履行，違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

14.3乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金，甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同，停頓向乙方供應(yīng)包括供水、供電等一切效勞;如乙方累計(jì)逾期到達(dá)30天的(含30天)未交租金及違約金，甲方可單方面解除本合同，收回租賃房屋，乙方比照本條第1款規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十五條合同的變更、終止

15.1本合同在發(fā)生以下情形時(shí)，可以終止：

15.1.1本合同因國(guó)家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗等的不行抗力因素終止，甲、乙雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

15.1.2本合同經(jīng)協(xié)商全都后可以書(shū)面形式進(jìn)展變更或解除。

15.2雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十六條稅費(fèi)和合同的善后

16.1甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母鞣N稅費(fèi)。

16.2雙方在租賃期滿(mǎn)或者提前解除合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則，每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第十七條合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

17.1合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的固然組成局部。

17.2甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住宅地、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述狀況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書(shū)面通知對(duì)方，否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方擔(dān)當(dāng)。

17.3本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

17.5本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

第十八條合同的生效

本合同自雙方授權(quán)代表人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：

身份證號(hào)碼：

依據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)治理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠(chéng)懇守信的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。詳細(xì)條款如下：

第一條租賃位臵

1、甲方將位于的房屋(建筑面積㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)工程，乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。詳細(xì)位臵詳見(jiàn)“租賃區(qū)域圖”。

2、乙方在租賃期限內(nèi)，未征得甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)變租賃用途。

其次條租賃期限

1、該房屋的租賃期限為，即年月日起至年月日止;其中年月日至年月日為甲方供應(yīng)給乙方無(wú)償使用的裝修期。

2、租賃期滿(mǎn)，甲方收回該房屋，若甲方連續(xù)對(duì)外租賃該房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條租金及支付方式

1、年月日至年月日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫(xiě)：人民幣元整)。

2、年月日至年c月日期間，該期內(nèi)每年年租金為￥元(金額大寫(xiě)：人民幣元整)。

3、租金按支付，雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金，后續(xù)租金乙方必需在下一交租周期屆滿(mǎn)前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天，乙方則須按應(yīng)交租金1%/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

第四條履約保證金

為保證全面履行相關(guān)義務(wù)，乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金￥元(金額大寫(xiě)：人民幣元整)。合同期滿(mǎn)，乙方如無(wú)任何違約，且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后，甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方;反之則不退還(如房屋主體等有損壞，由乙方擔(dān)當(dāng)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失，乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。

第五條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)治理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的全部費(fèi)用，乙方應(yīng)保存相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)￥元∕月(大寫(xiě)：人民幣元整)，此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi)，不得偷竊，否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為懲罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等，甲方按面積、使用狀況分?jǐn)偨o乙方，乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必需繳清水、電等費(fèi)用，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取滯納金。

2、乙方所經(jīng)營(yíng)工程的排污、排氣等必需達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門(mén)前“三包”。

第六條裝修及安全責(zé)任

1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門(mén)及甲方審查同意，同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展施工并留意安全;乙方的裝修材料必需符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求，因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)全部的設(shè)施設(shè)備，若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中，不得影響整幢物業(yè)的構(gòu)造和消防安全，凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過(guò)消防等主管部門(mén)驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方的裝修、轉(zhuǎn)變?cè)性O(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)工程，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意(不得私自增設(shè)管線(xiàn)和電氣設(shè)備等)，費(fèi)用乙方自理，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)審批手續(xù)前方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方排污、排氣等必需達(dá)標(biāo)，并實(shí)行門(mén)前“三包”。因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的，其裝修不得撤除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理)，應(yīng)保證原樣交與甲方，乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。(注：其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域，鄰里之間必需相互協(xié)作，相互協(xié)調(diào)。)

4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng)，噪音大的裝修必需錯(cuò)開(kāi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

5、為了該房屋的整體打造，形成一個(gè)良好的布局效果，提升商業(yè)氣氛，乙方所租賃的房屋凡面對(duì)公共通道的一側(cè)必需采納防火玻璃進(jìn)展裝飾隔離，靠公共通道凸出的棱角處必需采納圓弧，店招由甲方依據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定，乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

第七條房屋的修繕責(zé)任

1、甲方按合同商定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)修理;若房屋消失除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)展修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)修理。乙方應(yīng)愛(ài)惜并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體，甲方不擔(dān)當(dāng)修理的義務(wù)，也不擔(dān)當(dāng)由此引發(fā)的后果。

第八條甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方有權(quán)按合同商定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)停頓供應(yīng)水電等。

2、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)狀況。

3、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，有自主使用人員的權(quán)力)，在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干預(yù)。

2、乙方自行到相關(guān)部門(mén)辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防)，合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、違規(guī)行為，經(jīng)通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整改，并由乙方擔(dān)當(dāng)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù)，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得超出，全部的通道(含消防通道、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自覺(jué)遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作，因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé)，由此造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等，乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投?；蛲侗ｎ~缺乏造成的全部損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)作甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的檢修工作，不得阻礙甲方和物管公司的檢查和施工，更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

6、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生的全部糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第十條特殊商定

1、租賃期滿(mǎn)當(dāng)天，乙方必需結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，返還租賃物(其裝修不得撤除或損壞)，并搬走全部可挪動(dòng)財(cái)物，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾，否則視為自愿放棄，甲方有權(quán)自行處理，且不在退還乙方繳納的履約保證金。

2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方，須事先征得甲方的書(shū)面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方不予認(rèn)可。

3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門(mén)之外的第三方透露，否則，違約方除賠償守約方損失外，還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

第十一條違約情形及違約責(zé)任

1、如乙方逾期15日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，另行安排，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

2、如因乙方違約，解除合同當(dāng)天，乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，返還完好的房屋(其裝修不得撤除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品，并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)，甲、乙任何一方非因不行抗力因素而不全面履行本合同的，即視為違約，違約方須按年租金20%的比例賠付給守約方。

第十二條合同的解除與終止

1、甲、乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同：

2、有以下情形之一時(shí)本合同自行終止，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

(1)該房屋因城市建立需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。

(2)因地震等不行抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

3、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：

(1)不履行商定修繕?lè)课萘x務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

(2)交付的房屋危及乙方安全的;

4、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋，且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

(1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

(2)擅自轉(zhuǎn)變所租賃房屋用途的。

(3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等構(gòu)造的。

(4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

(5)利用所租賃房屋存放危急品、違禁品或進(jìn)展違法犯罪活動(dòng)的。

(6)不全面履行本合同的。

第十三條未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十四條合同的生效

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效;本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：

年月日

年月日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

其次條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;