2024年物業(yè)管理師筆試歷年全考點試卷附帶答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。住在富人區(qū)的她2024年物業(yè)管理師筆試歷年全考點試卷附帶答案第1卷一.單選題(共10題)1.全面地、科學地認識社會的各個組成部分和各種特殊的社會現(xiàn)象，這是社會學研究的()。A.整體性特點B.應(yīng)用性特點C.實證性特點D.綜合性特點請看正確答案：A整體性特點2.普通租售型商務(wù)寫字樓(commercialofficebuilding)中標準層的有效使用率一般為()。A.50%～60%B.60%～70%C.70%～80%D.8026～90%請看正確答案：C70%～80%3.組合投資管理工作的步驟中，()是按照一定的標準，采用科學的方法來檢查和評定投資組合管理者對職責的履行程度和工作成績(workperformance)。A.制訂投資方針和政策B.投資組合的調(diào)整C.投資組合績效評估D.構(gòu)建投資組合請看正確答案：C投資組合績效評估4.下列不屬于決定參與投標的關(guān)鍵因素是()。A.項目區(qū)域、規(guī)模符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃B.項目類型符合企業(yè)確定的目標客戶C.準確的物業(yè)管理年度收支測算D.D.項目委托方具有獨立法人資格(thestatusofindependentlegalperson)和經(jīng)濟實力請看正確答案：C準確的物業(yè)管理年度收支測算5.房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以()為目的的投資。A.獲取最大的利益B.獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)C.轉(zhuǎn)售D.出租請看正確答案：B獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)6.成本預(yù)算的編制方法中，()預(yù)算是指以過去的實際費用支出為基礎(chǔ)，考慮預(yù)算期內(nèi)相關(guān)因素，如業(yè)務(wù)量水平可能發(fā)生的變動及其影響，在過去實際費用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算。A.固定B.彈性C.C.零基D.滾動請看正確答案：A固定7.盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下(marketconditions)研究投資項目產(chǎn)品、成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本請看正確答案：C盈利8.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為()。A.40年B.45年C.50年D.70年請看正確答案：C50年9.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時主要應(yīng)考慮市場容量、進出交通、地點顯著、內(nèi)部設(shè)施和()等因素。A.政府的指示B.零售商業(yè)協(xié)會(businessassociation)的意見C.零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模D.消費者的意見請看正確答案：C零售商業(yè)物業(yè)規(guī)模10.下列選項中，不是商品房買賣合同(contractofcommodityapartment)應(yīng)當明確的主要內(nèi)容是()。A.當事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房的銷售方式D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號請看正確答案：D房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號二.多選題(共10題)1.合同違約責任的承擔方式有()。A.守約方單方解約B.賠償金C.強制履行D.賠償損失E.違約金請看正確答案：CDE強制履行賠償損失違約金2.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險包括()風險。A.利率B.時間C.政策D.持有期E.變現(xiàn)請看正確答案：ACE利率政策變現(xiàn)3.根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()折舊。A.經(jīng)濟B.技術(shù)C.物質(zhì)D.內(nèi)部E.功能請看正確答案：ACE經(jīng)濟物質(zhì)功能4.申請參加物業(yè)管理師資格考試應(yīng)具備的條件有()。A.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年B.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷、工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年C.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業(yè)管理工作滿2年D.取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年E.取得經(jīng)濟學，管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業(yè)管理工作滿1年請看正確答案：ABCE取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷、工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年取得經(jīng)濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業(yè)管理工作滿2年取得經(jīng)濟學，管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業(yè)管理工作滿1年5.物業(yè)使用與維護包括()。A.公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)(intra-region)的道路場地不得擅自占用與挖掘C.公用事業(yè)單位應(yīng)當依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任D.業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當依法規(guī)范E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定(relatedregulations)請看正確答案：ABCDE公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘公用事業(yè)單位應(yīng)當依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當依法規(guī)范利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定6.物業(yè)管理成本控制具有三層含義即()。A.對目標成本本身的控制B.對目標成本完成的控制和過程的監(jiān)督C.在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來，為今后成本的降低指明方向(showclearlydirection)D.在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼于目前E.對變動成本本身的控制請看正確答案：ABC對目標成本本身的控制對目標成本完成的控制和過程的監(jiān)督在過程控制的基礎(chǔ)上，著眼于未來，為今后成本的降低指明方向7.寫字樓(officebuilding)分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷。在實踐中，人們對寫字樓(officebuilding)的分類一般要考慮的因素有()。A.交通方便性B.建筑設(shè)施(buildingfacilities)系統(tǒng)C.宅內(nèi)空間布置D.建筑材料E.室內(nèi)外顏色搭配請看正確答案：ABC交通方便性建筑設(shè)施系統(tǒng)宅內(nèi)空間布置8.物業(yè)現(xiàn)場驗收包括()。A.房屋產(chǎn)權(quán)公共部分驗收B.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收C.物業(yè)建筑工程驗收D.物業(yè)配套設(shè)施驗收E.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收請看正確答案：BE物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收9.用來考察房地產(chǎn)項目清償能力的指標有()。A.投資回報率B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.借款償還期(repaymentperiodofloan)D.資產(chǎn)負債率E.E.動態(tài)投資回收期(dynamicinvestmen