消防維保測(cè)試管控培訓(xùn)

消防維保測(cè)試管控培訓(xùn)總述為確保消防系統(tǒng)的完好有效運(yùn)行，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、程序化的工作要求，來(lái)標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施的維保和測(cè)試工作，特制定本測(cè)試維保規(guī)定。對(duì)于消防設(shè)備設(shè)施維保測(cè)試，需通過(guò)正常的招標(biāo)程序，委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司實(shí)施，維保單位按方案頻次完成消防設(shè)備設(shè)施的維保測(cè)試，并確保所有設(shè)備設(shè)施全年至少覆蓋一次。單店對(duì)維保結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)核。在維保測(cè)試根底上，每月組織對(duì)重點(diǎn)部位的火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行復(fù)核測(cè)試，全年覆蓋所有重點(diǎn)部位的全部探測(cè)器，平安經(jīng)理每季度對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行檢查、復(fù)核抽測(cè)。目錄第一部分招標(biāo)與合同簽訂第二部分維保計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督第三部分維保測(cè)試工作注意事項(xiàng)第一局部招標(biāo)與合同簽訂一、概述二、消防維保、檢測(cè)招標(biāo)文件內(nèi)容修訂目錄第一部分

招標(biāo)與合同簽訂第二部分維保計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督第三部分維保測(cè)試工作注意事項(xiàng)第二局部維保方案、實(shí)施、監(jiān)督二、維保測(cè)試計(jì)劃四、監(jiān)督三、維保測(cè)試實(shí)施一、概述1.方案編制、審核二、維保測(cè)試方案序號(hào)時(shí)間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人112月10日前完成次年計(jì)劃督辦消防維保公司，按照附件《消防系統(tǒng)維保測(cè)試細(xì)則》編制年度消防維保測(cè)試實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)單店安品經(jīng)理、工部物業(yè)副總審核，總經(jīng)理審批，抄送區(qū)域安全經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理，上傳安全管理系統(tǒng)，計(jì)劃必須符合實(shí)際、便于執(zhí)行、利于復(fù)核。主辦人：?jiǎn)蔚旯こ滩拷?jīng)理

審核/審批：?jiǎn)蔚臧财方?jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理

抄送：區(qū)域安全經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理〔1〕維保測(cè)試方案標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了單店維保測(cè)試方案編制主辦人、審核人、審批人，具體內(nèi)容如下：編制方案方案審核方案審批單店安品經(jīng)理單店工部物業(yè)副總單店總經(jīng)理區(qū)域平安經(jīng)理區(qū)域工部物業(yè)副總區(qū)域總經(jīng)理方案抄送單店工程經(jīng)理督辦?消防系統(tǒng)維保測(cè)試細(xì)那么?具體內(nèi)容如下樣例：二、維保測(cè)試方案………………維保測(cè)試方案模板具體內(nèi)容如下樣例：二、維保測(cè)試方案1.方案編制、審核二、維保測(cè)試方案序號(hào)時(shí)間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人112月10日前完成次年計(jì)劃1、組織工程部、維保單位，在全年檢測(cè)計(jì)劃基礎(chǔ)上，編制重點(diǎn)部位全年監(jiān)督測(cè)試計(jì)劃，工程部負(fù)責(zé)組織維保單位依據(jù)監(jiān)督計(jì)劃開(kāi)展測(cè)試工作，負(fù)責(zé)復(fù)核點(diǎn)位的準(zhǔn)確性、確?，F(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)位、消防主機(jī)反饋及遠(yuǎn)傳解析均無(wú)誤2、每月現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核重點(diǎn)部位探測(cè)器的單點(diǎn)測(cè)試情況，每季度測(cè)試數(shù)量不少于全部重點(diǎn)部位探測(cè)器總量的25%，全年實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋；其他點(diǎn)位應(yīng)逐個(gè)點(diǎn)位復(fù)核檢測(cè)記錄。工程物業(yè)副總、單店工程部經(jīng)理〔2〕重點(diǎn)部位探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試方案標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了全年重點(diǎn)部位探測(cè)器測(cè)試方案的要求。其中重點(diǎn)部位包括開(kāi)閉所、變配電室、強(qiáng)弱電井、信息機(jī)房、電梯機(jī)房、餐飲廚房。探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試包含煙感、溫感、紅外對(duì)射、感溫電纜的測(cè)試。具體內(nèi)容如下：2.方案調(diào)整二、維保測(cè)試方案序號(hào)工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1原則上維保測(cè)試計(jì)劃不允許變更，執(zhí)行過(guò)程中如確需調(diào)整的，須經(jīng)單店工程副總審核，總經(jīng)理審批，抄送區(qū)域工程物業(yè)副總、總經(jīng)理。全年計(jì)劃變更不能超過(guò)2次。主辦人：?jiǎn)蔚旯こ滩拷?jīng)理

編制方案方案審核方案審批單店安品經(jīng)理單店工部物業(yè)副總單店總經(jīng)理區(qū)域平安經(jīng)理區(qū)域工部物業(yè)副總區(qū)域總經(jīng)理方案抄送單店工程經(jīng)理督辦標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了維保測(cè)試方案變更的限制，并規(guī)定了變更方案的審核、審批人，具體內(nèi)容如下：1.探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試三、維保測(cè)試實(shí)施序號(hào)工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1按照維保測(cè)試計(jì)劃，每年初集中一段時(shí)間對(duì)火災(zāi)探測(cè)器100%全覆蓋測(cè)試。

對(duì)于非編址探測(cè)器，要求維保單位在同一編址模塊連接的所有非編址探測(cè)器全部報(bào)警后，錄制報(bào)警狀態(tài)的連續(xù)視頻，視頻文件作為測(cè)試記錄之一上傳系統(tǒng)存檔，視頻錄制符合以下要求：

1）視頻中須顯示拍攝時(shí)間。

2）視頻開(kāi)始時(shí)需對(duì)測(cè)試區(qū)域的位置標(biāo)識(shí)（如：門(mén)牌、車(chē)位號(hào)等）進(jìn)行拍攝，確保反映出探測(cè)器的實(shí)際物理位置。單店工程部經(jīng)理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試的范圍和頻次要求，其中非編址探測(cè)器包含非編址感煙/感溫探測(cè)器，非編址紅外光束感煙探測(cè)器等。具體內(nèi)容如下：2.其他消防設(shè)備設(shè)施維保、測(cè)試三、維保測(cè)試實(shí)施序號(hào)工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人11）按維保測(cè)試計(jì)劃實(shí)施，每次測(cè)試須涵蓋被測(cè)區(qū)域內(nèi)100%的設(shè)備數(shù)量。

2）確保按計(jì)劃頻次實(shí)施，全部消防設(shè)施每年至少測(cè)試1次。單店工程部經(jīng)理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了其他消防設(shè)備設(shè)施測(cè)試的范圍和頻次要求，其他消防設(shè)備設(shè)施指火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防播送、消防、消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)、漏電報(bào)警系統(tǒng)、動(dòng)火離人、防火門(mén)和防火卷簾等。具體內(nèi)容如下：四、監(jiān)督序號(hào)工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1每次維保測(cè)試結(jié)束后，組織各相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題上線督辦整改，每月上傳維保測(cè)試記錄（含非編址探測(cè)器的測(cè)試視頻），模板詳見(jiàn)附件《消防系統(tǒng)設(shè)施維保測(cè)試記錄及報(bào)告》。單店工程部經(jīng)理1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程部經(jīng)理對(duì)維保測(cè)試驗(yàn)收審核的要求，并明確了測(cè)試記錄報(bào)告編制和上傳的要求。具體內(nèi)容如下：?消防系統(tǒng)設(shè)施維保測(cè)試記錄及報(bào)告?內(nèi)容樣例如下：1〕單店復(fù)核四、監(jiān)督序號(hào)類別時(shí)間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1檢查計(jì)劃執(zhí)行情況每月每月對(duì)維保測(cè)試計(jì)劃執(zhí)行情況檢查單店安品經(jīng)理2重點(diǎn)部位探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試按年度計(jì)劃每月組織實(shí)施復(fù)核測(cè)試，形成測(cè)試記錄（內(nèi)容包括測(cè)試區(qū)域的物理位置、設(shè)備設(shè)施數(shù)量、總量占比、存在的問(wèn)題等），上傳系統(tǒng)。同時(shí)將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題上線督辦整改2.復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了單店經(jīng)理對(duì)維保測(cè)試方案執(zhí)行情況檢查的要求，并明確了其對(duì)重點(diǎn)部位探測(cè)器單點(diǎn)復(fù)核測(cè)試的要求。具體內(nèi)容如下：2〕區(qū)域公司復(fù)核四、監(jiān)督序號(hào)類別時(shí)間/頻次工作標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人1重點(diǎn)部位探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試情況檢查1次/季度/單店每季度根據(jù)單店年度測(cè)試計(jì)劃，檢查上季度安品經(jīng)理測(cè)試記錄區(qū)域安全經(jīng)理2其他部位探測(cè)器單點(diǎn)測(cè)試每季度對(duì)一個(gè)獨(dú)立物理區(qū)域（單個(gè)防火分區(qū)或5家連續(xù)小商鋪）的全部點(diǎn)位測(cè)試，每次測(cè)試不能重復(fù)。3其他消防設(shè)備設(shè)施每季度現(xiàn)場(chǎng)檢查不少于單店上一季度測(cè)試范圍內(nèi)的一個(gè)獨(dú)立物理區(qū)域（單個(gè)防火分區(qū)或5家連續(xù)小商鋪）4報(bào)告發(fā)起與審批每次檢查后形成檢查記錄，內(nèi)容包括檢查測(cè)試區(qū)域的物理位置、設(shè)備設(shè)施數(shù)量、總量占比、存在的問(wèn)題等，并發(fā)起檢查報(bào)告OA，審批至區(qū)域工程物業(yè)副總、總經(jīng)理，檢查測(cè)試記錄作為檢查報(bào)告附件。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了區(qū)域安品經(jīng)理對(duì)單店安品測(cè)試執(zhí)行情況檢查的要求，并明確了對(duì)其他部位探測(cè)器和消防設(shè)備設(shè)施復(fù)核測(cè)試的要求。具體內(nèi)容如下：目錄第一部分

招標(biāo)與合同簽訂第二部分維保計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)督第三部分

維保測(cè)試工作注意事項(xiàng)第二局部維保方案、實(shí)施、監(jiān)督一、各消防系統(tǒng)測(cè)試準(zhǔn)備注意事項(xiàng)二、各消防系統(tǒng)測(cè)試過(guò)程注意事項(xiàng)三、責(zé)任追究一、各消防系統(tǒng)測(cè)試準(zhǔn)備本卷須知1.工具準(zhǔn)備：須根據(jù)不同類型探測(cè)器的探測(cè)原理，配備適宜的測(cè)試工具，并特別強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：嚴(yán)禁選用已淘汰、過(guò)時(shí)的檢測(cè)設(shè)備。如已淘汰的煙槍。嚴(yán)禁使用可能對(duì)被測(cè)探測(cè)器造成永久性損壞的測(cè)試工具。如用打火機(jī)測(cè)試感溫探測(cè)器。壓力、照度、聲壓級(jí)等測(cè)試須采用水壓測(cè)試表、照度計(jì)、聲壓計(jì)等專用測(cè)試工具。影城消防水炮測(cè)試須嚴(yán)格按照?影城消防水炮測(cè)試規(guī)程?中的要求準(zhǔn)備測(cè)試工具。2.測(cè)試方案須嚴(yán)格按照維保測(cè)試方案執(zhí)行，并特別強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：測(cè)試人員應(yīng)提前向總部遠(yuǎn)程監(jiān)督中心報(bào)備測(cè)試方案。測(cè)試方案應(yīng)提前一天通知營(yíng)運(yùn)部、物業(yè)部，營(yíng)運(yùn)部應(yīng)做好與商戶溝通協(xié)調(diào)工作。測(cè)試應(yīng)盡量避開(kāi)營(yíng)業(yè)頂峰期，盡量不影響商戶經(jīng)營(yíng)。一、各消防系統(tǒng)測(cè)試準(zhǔn)備本卷須知3.現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境準(zhǔn)備須嚴(yán)格按照維保測(cè)試細(xì)那么和被測(cè)設(shè)備具體情況執(zhí)行，并特別強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：消防卷簾聯(lián)動(dòng)測(cè)試時(shí)，需提前檢查卷簾門(mén)下方有無(wú)阻礙物，禁止不通知商戶野蠻測(cè)試影城消防水炮測(cè)試應(yīng)按照?影城消防水炮測(cè)試規(guī)程?的要求提前在現(xiàn)場(chǎng)布置防水設(shè)施。4.人員準(zhǔn)備須嚴(yán)格按照維保測(cè)試細(xì)那么和被測(cè)設(shè)備具體情況執(zhí)行，并特別強(qiáng)調(diào)：末端試水裝置、濕式報(bào)警閥測(cè)試等可能自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵的測(cè)試，測(cè)試時(shí)泵房必須有人值守，水泵啟動(dòng)后手動(dòng)關(guān)閉。5.應(yīng)急預(yù)案與培訓(xùn)測(cè)試前應(yīng)做好跑水、誤啟動(dòng)、起火點(diǎn)蔓延等突發(fā)情況的應(yīng)急預(yù)案，并對(duì)參與測(cè)試人員進(jìn)行培訓(xùn)考核。二、各消防系統(tǒng)測(cè)試過(guò)程本卷須知序號(hào)類型注意事項(xiàng)1探測(cè)器單點(diǎn)1）須區(qū)域內(nèi)全覆蓋測(cè)試，不能有遺漏。

2）營(yíng)業(yè)期間必須在消防主機(jī)處于手動(dòng)狀態(tài)下進(jìn)行測(cè)試

3）須測(cè)試報(bào)警主機(jī)、CRT、遠(yuǎn)程監(jiān)督平臺(tái)地址是否正確2感溫電纜1）嚴(yán)禁用打火機(jī)進(jìn)行測(cè)試，避免溫度過(guò)高造成設(shè)備永久性損壞

2）感溫電纜不得硬性折彎或扭曲

3）感溫電纜測(cè)試完畢必須恢復(fù)原狀（正弦波接觸式敷設(shè)），橋架蓋板復(fù)位3氣體滅火1）測(cè)試前須保證氣體滅火驅(qū)動(dòng)裝置與滅火裝置閥門(mén)的動(dòng)作機(jī)構(gòu)脫離，并復(fù)核確定。

2）如氣體滅火防護(hù)區(qū)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試需要消控室火災(zāi)報(bào)警主機(jī)在自動(dòng)狀態(tài)下實(shí)現(xiàn)，則測(cè)試須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行。4自動(dòng)噴水1）末端試水裝置、濕式報(bào)警閥測(cè)試時(shí)，如水泵聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，消防泵房值守人員須及時(shí)停止水泵運(yùn)行

2）應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試過(guò)程中造成的水漬。

3)禁止造成跑水事故，如發(fā)生此類特殊情況，立即由應(yīng)急小組采取恢復(fù)、搶修等措施測(cè)試過(guò)程中須嚴(yán)格按照法規(guī)、測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)試細(xì)那么中規(guī)定的測(cè)試流程與步驟進(jìn)行，并特別強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：二、各消防系統(tǒng)測(cè)試過(guò)程本卷須知序號(hào)類型注意事項(xiàng)5消火栓1）消火栓按鈕測(cè)試時(shí)如需將火災(zāi)報(bào)警主機(jī)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，須非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

2）放水測(cè)試時(shí)避免水壓過(guò)大對(duì)人員和周邊設(shè)施的影響。6消防泵1）水泵啟動(dòng)測(cè)試時(shí)，應(yīng)保證水泵后管網(wǎng)上的泄壓閥處于正常開(kāi)啟狀態(tài)。

2）消防水泵控制柜的拉閘、合閘操作時(shí)應(yīng)佩戴絕緣手套操作7排煙風(fēng)機(jī)、排煙窗1）營(yíng)業(yè)期間盡量避免測(cè)試人員密集部位和營(yíng)業(yè)中商鋪內(nèi)的消防風(fēng)機(jī)

2）雨天測(cè)試，注意