2022年《房地產開發(fā)經營與管理》模擬考試4

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單選題（共35題，共35分）

1.對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師

2.假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5，則其預期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%

3.當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系

4.債務資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預售期房

D.債券融資

5.開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%

6.對房地產置業(yè)投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本

7.潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化

8.當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r

9.管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費

10.房地產投資的經濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

11.資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經營收入

B.資本金

C.經營成本

D.銷售收入

12.國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

13.在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC

14.一個房地產開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產學會

B.房地產行業(yè)協(xié)會

C.房地產管理部門

D.政府

15.下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費

16.站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經營費

D.所得稅

17.吸納量是指報告期內銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護房屋

18.國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產需求

B.增加房地產供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產實際價值折減

19.償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應付利息費用

20.根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率

21.存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量

22.房地產投資信托的風險不包括()。

A.經營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險

23.收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費

24.一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟

25.如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元

26.一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高

27.房地產投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報

28.賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方

29.因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零

30.在市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關系

B.房地產管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質量

31.以下不是房地產投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹

32.個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式

33.房地產投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持

34.盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本

35.投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究

多選題（共15題，共15分）

36.房地產周期循環(huán)的主要原因包括()。

A.供需因素的影響

B.政策因素的影響

C.制度因素的影響

D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響

37.從房地產市場營銷的具體方式來看，主要分為()。

A.開發(fā)商自行租售為主

B.房地產管理部門負責銷售

C.委托物業(yè)代理

D.房地產行業(yè)協(xié)會租售E業(yè)主委員會租售

38.土地費用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設配套費

C.建安費

D.土地開發(fā)費用E可行性研究費

39.房地產產品經營方式的分析和選擇，是對()等經營方式進行選擇。

A.出售

B.出租

C.物業(yè)管理

D.自營E中介服務

40.在房地產市場中，土地的交易包括()等子市場。

A.商業(yè)物業(yè)

B.特殊物業(yè)

C.土地買賣

D.租賃E抵押

41.市場營銷因素調查包括()。

A.消費水平調查

B.分銷渠道調查、價格調查

C.促銷策略調查、產品調查

D.人口數(shù)量調查E產品調查

42.影響房地產市場發(fā)展的經濟因素包括()。

A.物價水平

B.家庭規(guī)模

C.工資水平

D.就業(yè)水平E家庭結構

43.房地產投資的風險主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產評估E投資項目的質量問題

44.根據(jù)消費者購買行為的差異，市場營銷學將所購商品分為三類，即()。

A.家電產品

B.便利品

C.選購品

D.特殊品E日用品

45.房地產開發(fā)的四個階段是指()。

A.投資機會選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設階段、租售階段

D.獲取土地使用權階段E租售階段

46.站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個層次。

A.經營利潤

B.建造利潤

C.實現(xiàn)利潤

D.稅后利潤E可分配利潤

47.從總體上來說，投資分為固定資產投資和流動資產投資。流動資產投資包括以下()投資。

A.土地

B.房屋

C.機械設備

D.原材料E輔料

48.房地產開發(fā)項目的進度計劃管理通常采用()。

A.資金流動計劃圖

B.網(wǎng)絡圖

C.直方圖

D.控制圖E橫道圖

49.反映和描述房地產市場狀況的指標包括()指標。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場交易E存量

50.房屋劃分為()房屋市場。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級E五級

判斷題（共15題，共15分）

51.投資組合理論的主要論點是：對于相同的宏觀經濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益有相同的反應。

52.一般來說，從事零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)與從事寫字樓物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的工作沒有差別。

53.商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍。

54.吸納量指報告期內銷售和出租房屋的數(shù)量之和。

55.房地產泡沫與過度開發(fā)在周期循環(huán)中所處的階段是相同的。

56.商業(yè)、旅游、娛樂等經營性用地可用招標出讓國有土地使用權方式來獲取土地使用權。

57.房地產開發(fā)過程中的工程項目管理，可由開發(fā)商的管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構負責管理。

58.專家意見法與特爾菲法相比較，專家意見法更好一些。

59.進行房地產市場分析的目的，就是將風險降至零，即零風險。

60.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。

61.在市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場經營關系。

62.資產負債率屬于盈利能力指標。

63.政府有關房地產投資的政策，均對房地產投資者收益目標的實現(xiàn)產生巨大的影。向，從而給投資者帶來風險。

64.商用房地產同時也是收益