上海楊浦江灣項目整體規(guī)劃

益田集團(tuán)楊浦江灣工程整體規(guī)劃及“郎朗〞環(huán)球藝術(shù)中心規(guī)劃開展建議商業(yè)集團(tuán)營銷中心華北區(qū)域ABC趨勢預(yù)判及本體分析整體謀劃建議朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議目錄昨天以辦公、酒店為主導(dǎo)的商務(wù)型綜合體、以商業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)型綜合體，功能簡單直接單一功能的綜合體城市綜合體的代表品牌萬達(dá)開創(chuàng)了連鎖規(guī)范化的先河功能聚集更加加劇了城市規(guī)劃不平衡的為難其以交融了百貨、購物中心的運(yùn)營方式為主導(dǎo)，以辦公、影院等業(yè)態(tài)為輔助，全國迅速擴(kuò)張，開創(chuàng)了連鎖規(guī)范化的先河，也加速推進(jìn)了綜合體集群的開展。趨勢預(yù)判今天同質(zhì)化嚴(yán)重，找不到突破點大而全的綜合體集群數(shù)量多、規(guī)模大、檔次高、擴(kuò)張速度快，墮入“高大洋全〞怪圈為了綜合體而綜合體，忽視市場與利潤北京環(huán)貿(mào)、尚浦領(lǐng)世是傳統(tǒng)城市綜合體的代表，這類工程并不過分偏重某一業(yè)態(tài)的打造，更注重其集群價值，強(qiáng)調(diào)綜合體內(nèi)業(yè)態(tài)聯(lián)動。2021年以來，集群型綜合體迅速擴(kuò)張，一度身姿顯赫。但隨著市場的完善，綜合體高大洋全的同質(zhì)化弱點也逐漸暴顯露來，忽略了市場，部分工程營運(yùn)舉步維艱，這樣的現(xiàn)狀成為了商業(yè)市場的考驗，也為未來工程提供了時機(jī)。概念落地空泛，體驗性仍顯缺乏趨勢預(yù)判明天趨勢是什么？趨勢預(yù)判星巴克-迪士尼魔幻主題店柳傳志褚時健潘石屹“果農(nóng)三人組〞跨界成為一種時髦趨勢預(yù)判體驗對抗電商的獨(dú)一出路趨勢預(yù)判整合成為一種流行趨勢預(yù)判上海新天地——4.4萬㎡中心綠化廣場綜合樓頂空中花園毛利庭院自然成為一種奢侈六本木——“城市中心文化〞與“垂直庭院城市〞趨勢預(yù)判趨勢預(yù)判購物——零售類休閑、文娛、餐飲、文化——效力類從目的性購物到全方位滿足的飛躍全方位體驗-百貨、超市、專賣店強(qiáng)迫性、目的性消費(fèi)根本功能購物中心特征整體規(guī)劃綜合思索公共空間大邊沿效益大集購物、休閑、文娛、餐飲、教育、社交等為一體功能復(fù)合體-影院、冰場、美食廣場、藝術(shù)展覽館、人文交流中心非強(qiáng)迫性、隨機(jī)性消費(fèi)社會功能等待更多體驗性、主題性的成為一種生活方式，是任務(wù)、家庭之外的第三空間立體綜合化的社交消費(fèi)，購物為主要目的的傳統(tǒng)消費(fèi)方式逐漸弱化開放多元平臺OpenmultipleplatformOneofthebestWayoflifeSocialconsumption趨勢預(yù)判趨勢預(yù)判承當(dāng)社會功能持有比例日漸添加的土地供應(yīng)構(gòu)造跨界運(yùn)營的競爭態(tài)勢地產(chǎn)企業(yè)功能轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)化開展需求豐富的空間體驗室內(nèi)空間室外化將自然納入室內(nèi)更多互動廣場空間建筑的空間聯(lián)絡(luò)和互動建筑的可延展性商業(yè)平臺，互動體驗品牌內(nèi)涵和商品展現(xiàn)平臺文娛、休閑、交流平臺個人展現(xiàn)平臺突破建筑和人的界限生態(tài)、跨界、體驗、互動本體分析開展目的：5-8年不被超越中心優(yōu)勢：超前的工程預(yù)判、謀劃才干以及國際資源整合才干了解國內(nèi)市場且深諳國際商業(yè)運(yùn)營法那么的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊國際頂級巨星——“朗朗〞及其關(guān)聯(lián)資源地塊區(qū)位：中國、乃至世界頂級經(jīng)濟(jì)文化大都市——上海充分發(fā)揚(yáng)上海的世界文化橋頭堡位置，深化發(fā)掘“朗朗〞的國際影響力文化藝術(shù)搭臺，體驗商業(yè)唱戲協(xié)同效應(yīng)最大---業(yè)態(tài)配比實現(xiàn)內(nèi)部互益綜合體交融各種城市功能于一身，業(yè)態(tài)配比合理構(gòu)成強(qiáng)大的客源吸引力和良性的自我循環(huán)效應(yīng)，助益每一類物業(yè)在規(guī)模和檔次上的提升；城市劇場---生活、文化、藝術(shù)的交流平臺勝利的綜合體不僅是城市經(jīng)濟(jì)生活的載體，更是城市文化的容器，是彰顯城市精神價值、展現(xiàn)都市文化的地標(biāo)；效能最優(yōu)---品牌影響力和綜合利潤率的雙優(yōu)要從工程整體效能角度審視各類產(chǎn)品的定位、功能配比，從中長期運(yùn)營角度出發(fā)，打造業(yè)態(tài)配比合理、人文自然環(huán)境優(yōu)越的城市級綜合體，實現(xiàn)真正的價值最大化；本體分析ABC目錄趨勢預(yù)判及本體分析整體謀劃建議朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議5-8年不被超越工程戰(zhàn)略目的名利以商業(yè)為主體打造益田集團(tuán)商業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)桿產(chǎn)品相匹配其他業(yè)態(tài)實現(xiàn)效益與價值的相對最大化整體謀劃建議關(guān)于工程定位和規(guī)劃的方向關(guān)于主題定位：打造上海文化、時髦、美食制高點，發(fā)明引領(lǐng)中國體驗經(jīng)濟(jì)的新一代購物中心；遵照生態(tài)節(jié)能與環(huán)保理念，設(shè)計時髦與美食天堂，發(fā)明多元文化藝術(shù)薈萃的殿堂；在購物中心人流動線等根本要素前提下，去大膽尋求設(shè)計突破與創(chuàng)新；購物中心無論格局?jǐn)[布還是業(yè)態(tài)分布，要經(jīng)過建筑手法和室內(nèi)空間設(shè)計，突顯它與常規(guī)購物中心的差別化特征；餐飲特征：餐飲咖啡等休閑業(yè)態(tài)可用空間規(guī)劃及標(biāo)高變化來豐富空間變化加強(qiáng)消費(fèi)者體驗感；要充分利用購物中心屋頂，擴(kuò)展有效的運(yùn)營面積，因此思索垂直梯及扶梯通達(dá)屋頂。并在屋頂留出部分的室內(nèi)空間，以便滿足未來運(yùn)營時對營業(yè)執(zhí)照及注冊地的要求；面積分配：10萬平米購物中心〔包括地上6.5萬，地下3.5萬〕2萬平米萬豪行政公寓，自持〔原業(yè)態(tài)為1萬平米的精品酒店〕2萬平米公寓，銷售〔原體量為3萬平米〕整體謀劃建議可售業(yè)態(tài)產(chǎn)品建議：區(qū)域內(nèi)已有尚浦領(lǐng)世、中航天盛廣場、眾智天地等較大供應(yīng)量寫字樓，且寫字樓市場和公寓市場倒掛，公寓產(chǎn)品具有較好的預(yù)估收益和利潤〔公寓可進(jìn)展散售報批的前提〕；自持出租業(yè)態(tài)建議：鑒于精品酒店高額的投入和較長的回收周期，并思索后期可轉(zhuǎn)為銷售的能夠性，結(jié)合區(qū)域未來辦公商務(wù)高端人士的長期租賃需求較為旺盛，建議效力式公寓產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)取代精品酒店；整體各功能產(chǎn)品需定位協(xié)同：各產(chǎn)品定位檔次需匹配一致，構(gòu)成一致有機(jī)客觀的綜合體；工程業(yè)態(tài)初判整體謀劃建議工程開展概念檔次的概念被模糊購物中心就是個“秀場〞演員能夠走到每個人身邊每個店鋪都是VIP包廂整個建筑都隨著音樂閃光整個建筑都隨著音樂閃光每天都有免費(fèi)的藝術(shù)展、現(xiàn)場秀甚至演唱會明星能夠從天而降每個店鋪的花房都在生長和開花生長、變化和靈感就是這里的主題各個產(chǎn)品相互奇妙的“穿越〞藝術(shù)與互動展演貫穿整個工程的靈魂整體定位建議上海新一代國際化跨界體驗都市綜合體戰(zhàn)略目的：5-8年的領(lǐng)先優(yōu)勢商業(yè)定位建議泛區(qū)域型/中高端/文化時髦主題/購物中心時髦制高點文化制高點美食制高點酒店公寓定位建議新智慧領(lǐng)袖行宮藝術(shù)精致品味效力有故事公寓定位建議優(yōu)雅質(zhì)量奢華公館藝術(shù)配套奢華經(jīng)典質(zhì)量效力精英圈層規(guī)劃開展建議流暢的動線，立體呈現(xiàn)劇場格局，將自然納入空間，實現(xiàn)各主體巧妙銜接事前跨界思想，規(guī)劃聯(lián)動文化、科技、網(wǎng)絡(luò)專業(yè)思想設(shè)置更多開放空間和立體交互廣場以立體空間圍合劇場氣氛，綠化裝點生態(tài)情境下沉式音樂噴泉廣場，退臺式空間體驗將商業(yè)延伸至公共空間，內(nèi)外皆具銷售力提供可供展現(xiàn)的內(nèi)外平臺城市劇場立體空間，創(chuàng)意展現(xiàn)多維度劇場效果聯(lián)動文化、藝術(shù)家，規(guī)劃時納入概念意見劇場感無需整體建筑的具象表達(dá)經(jīng)過下沉空間、主題廣場、懸挑平臺、升降舞臺等立體式呈現(xiàn)人為景、人看景的豐富空間感受公共信息推介地、時髦發(fā)布地、品牌推介地空中劇場規(guī)劃開展建議動感的街區(qū)，凝練生活的藝術(shù)，永不閉幕的生活藝術(shù)舞臺以不同的主題廣場串聯(lián)街區(qū)流線為品牌提供新品展演、設(shè)計師概念宣傳的秀場讓街頭藝術(shù)、街區(qū)生活融入商業(yè)中心直擊網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、成為游客情愿停留的地方T臺秀場、音樂廣場、雕塑廣場、話劇廣場……規(guī)劃階段即對舞臺、燈光、音響有所思索動感藝術(shù)街區(qū)規(guī)劃開展建議空間的體驗性不僅在建筑本身，更在于對水、木、石、風(fēng)、電等的綜合運(yùn)用旱噴泉、3D燈光音樂噴泉成為顧客歡樂天堂綠化造景、雕塑小品、水幕電影等納入整體規(guī)劃成為購物間歇停留的休憩、社交的平臺共同構(gòu)成更生態(tài)型、體驗性和藝術(shù)性的交互空間同質(zhì)化時代的今天，需求更多的吸引顧客更長時間的停留和更頻繁的到來WETDESIGN規(guī)劃開展建議交互體驗式的科技植入發(fā)明驚喜，帶動效益、便利和價值聯(lián)動科技企業(yè)打造未來生活體驗館生活污水和雨水的環(huán)保循環(huán)再利用降低能耗幕墻環(huán)保資料、室溫控制系統(tǒng)提供更溫馨的購物體驗感應(yīng)式的互動空間變化帶來驚喜和歡樂智能化的停車找尋系統(tǒng)和收費(fèi)系統(tǒng)等科技與生活交融的潮流勢不可擋找到市場空白，提早植入規(guī)劃想象科技商業(yè)規(guī)劃開展建議整合互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)資源，提早互聯(lián)終端接口整合網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)公司專業(yè)意見，定向消費(fèi)終端前置商家與客戶的定制化溝通平臺、數(shù)字化一致分析平臺實現(xiàn)最多數(shù)人參與的人商物互動商業(yè)平臺打造購物中心自媒體營銷渠道網(wǎng)絡(luò)思想不可事后整合規(guī)劃、招商時期的探求是超前市場的重要內(nèi)容互聯(lián)思想規(guī)劃開展建議在傳統(tǒng)商業(yè)根底上，懸挑創(chuàng)想旗艦概念店，實現(xiàn)創(chuàng)想+商業(yè)的展現(xiàn)平臺擁有獨(dú)特經(jīng)營概念買手式進(jìn)貨方式，演繹時髦打造過程新穎超前的目光，拿手的搭配技巧不定期的時尚主題派對，網(wǎng)羅時髦質(zhì)感客友附：豐富的設(shè)計書籍的bookstore以設(shè)計和攝影展為主的藝?yán)群涂Х葟d「SelectShop」規(guī)劃開展建議米蘭CorsoComoCorsoComo可以找到眾多來自世界各地設(shè)計師品牌。眾多時髦媒體將這里評價為藝術(shù)博物館作為藝術(shù)時髦地標(biāo)，CorsoComo不但銷售服飾，還是擁有畫廊、書店、音樂店、設(shè)計商店、兩個酒吧和餐廳的綜合享樂空間聽著CorsoComo自家有型的CD音樂，邊選服裝邊喝店里研磨的咖啡，在彌漫咖啡香味的空間還能體驗熱愛攝影的店主舉行的攝影展覽……這就是CorsoComo給他的商業(yè)文娛化，品牌立體化，讓設(shè)計師走到客戶中，實現(xiàn)商品的私人定制規(guī)劃開展建議屋頂時髦餐廳屋頂花園設(shè)置天臺會所，可經(jīng)過外擺位延展商業(yè)空間以生態(tài)及藝術(shù)打造空中獨(dú)一無二的體驗賦予該餐廳獨(dú)特的潮流感和厚重的歷史感附：可打造為私人藝術(shù)圈層會所或國際知名的米其林餐廳天臺花園，獨(dú)一無二的室內(nèi)外觀景空間體驗規(guī)劃開展建議遵照海派時髦追求屋頂花園外部設(shè)置藝術(shù)高雅婚禮禮堂亦可舉行私人派對附：具備戶外樂隊上演的音響條件可自助、可燒烤、可桌餐多元化運(yùn)營條件預(yù)留，時髦婚禮或私人派對時髦婚禮規(guī)劃開展建議ABC目錄整體謀劃建議案例分析及趨勢預(yù)判朗朗藝術(shù)中心規(guī)劃建議LANGLANG藝術(shù)中心規(guī)劃建議定位建議朗朗藝術(shù)中心音樂+文化+商業(yè)+教育不再只是單純的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不再只是有特征的高質(zhì)量學(xué)校不再只是偏安一隅，無關(guān)商業(yè)規(guī)劃建議思緒不只是單一的功能不只是純粹的音樂不只是獨(dú)立的一隅不只是孤傲的存在不只是一個符號規(guī)劃商業(yè)朗朗音樂大講堂朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會所功能商業(yè)迷他音樂會、室內(nèi)音樂會藝術(shù)展、藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流、咖啡廳、餐廳藝術(shù)衍生品、DIY公寓私人VIP藝術(shù)餐廳、展覽25-45歲中堅階層具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實力兒童經(jīng)濟(jì)消費(fèi)主力愛藝術(shù)、有知識、有品味具備獨(dú)立思索認(rèn)識規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會所室內(nèi)音樂會、迷他演會、音樂講座規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會所藝術(shù)展，藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流規(guī)劃建議藝術(shù)培訓(xùn)藝術(shù)交流規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會所咖啡廳、主題餐廳藝術(shù)交流規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗朗藝術(shù)商店公寓朗朗藝術(shù)會所藝術(shù)商店、藝術(shù)衍生品藝術(shù)品DIY規(guī)劃建議文化衍生品跨界創(chuàng)意工坊規(guī)劃建議商業(yè)朗朗音樂廳朗朗藝術(shù)沙龍朗朗藝術(shù)餐廳朗