新建廣州至湛江高速鐵路項(xiàng)目荷城段農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償安置方案

新建廣州至湛江高速鐵路項(xiàng)目(荷城段)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償安置方案為高效推進(jìn)省重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目新建廣州至湛江高速鐵路項(xiàng)目(荷城段)征地拆遷工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通告》(佛府〔2021〕3號(hào))等法律法規(guī)和相關(guān)文件要求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，一、征收目的為滿足新建廣州至湛江高速鐵路項(xiàng)目(荷城段)[以下簡(jiǎn)稱“廣湛高鐵項(xiàng)目(荷城段)”]建設(shè)用地需要。(一)征收范圍：廣湛高鐵建設(shè)項(xiàng)目征地范圍涉及的范洲村、江灣社區(qū)、石洲村、王臣村、照明社區(qū)等部分農(nóng)村集體土地(詳見附件2)。(二)征收面積：征收紅線范圍的土地面積約228.24畝(以實(shí)際征收測(cè)量面積為準(zhǔn))。(三)征收對(duì)象：征收紅線范圍的土地、住宅、青苗及地上(一)征收人：佛山市高明區(qū)人民政府。(二)征收部門：佛山市高明區(qū)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作為本項(xiàng)目征收部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促、協(xié)調(diào)征收實(shí)施單位開展本項(xiàng)目征地拆遷相關(guān)工作。(三)征收實(shí)施單位：委托佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處作為本項(xiàng)目(荷城段)征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施征收與補(bǔ)償、四、土地、建(構(gòu))筑物補(bǔ)償需提供的權(quán)屬證明材料(一)土地使用權(quán)證；(二)房屋所有權(quán)證；(三)房地產(chǎn)權(quán)證；(四)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；(五)其他權(quán)屬證明材料。五、土地、建(構(gòu))筑物的類別與界定(一)土地的分類與界定1.有證土地是指具有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.歷史用地是指沒有權(quán)屬證書(僅指土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),但具有土地所在地經(jīng)聯(lián)社或村(居)委會(huì)出具歷史用地證明材料且符合建設(shè)房屋的土地。3.無證土地是指沒有權(quán)屬證書且沒有土地所在地經(jīng)聯(lián)社或村(居)委會(huì)出具歷史用地證明材料的土地。(二)建(構(gòu))筑物的類別1.有證建(構(gòu))筑物是指通過合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)證或者有相關(guān)房屋管理相關(guān)職能部門審批手續(xù)(含有備案手續(xù))的建(構(gòu))筑物。2.歷史建(構(gòu))筑物是指因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照，但具有建(構(gòu))筑物所在地村(居)或村小組出具證明材料的建(構(gòu))筑物。3.無證建(構(gòu))筑物是指沒有通過合法手續(xù)取得房屋所有權(quán)證或者有相關(guān)房屋管理相關(guān)職能部門審批手續(xù)且未經(jīng)所在地村(居)或村小組確認(rèn)的建(構(gòu))筑物。(三)建(構(gòu))筑物面積的界定1.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等原則上以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)；房屋對(duì)應(yīng)的土地用途以土地登記用途為準(zhǔn)。2.若對(duì)證載面積有異議的，以登記簿登記面積為準(zhǔn)；若對(duì)登記簿登記面積也有異議的，由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，按認(rèn)3.屬于本方案補(bǔ)償對(duì)象，沒有權(quán)屬證載面積的，可由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，按實(shí)際測(cè)繪面積計(jì)算。六、征收地補(bǔ)償方式及簽約期限(一)本項(xiàng)目征收土地、青苗和地上附著物的，采取貨幣補(bǔ)償方式；涉及宅基地征收的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償和宅基地調(diào)換安置補(bǔ)(二)征收地補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：自本方案發(fā)布之日起至2023年1月31日止；土地移交期限：自本方案發(fā)布之日起至2023年2月28日止；青苗、地上附著物及房屋簽約期限：自本方案發(fā)布之日起至2023年3月31日止；青苗、地上附著物及房屋等搬遷期限：自本方案發(fā)布之日起至2023年4月30日止。七、征收補(bǔ)償(一)土地征收補(bǔ)償1.農(nóng)用地每畝72900元(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)),農(nóng)村未利用地參照農(nóng)用地綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.集體村莊建設(shè)用地按1500元/平方米進(jìn)行計(jì)價(jià)補(bǔ)償。3.集體工業(yè)建設(shè)用地由有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按周邊同類型土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。4.收回國有農(nóng)用地的，參照征收農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)給5.土地已發(fā)生填土費(fèi)用的，按30元/m2補(bǔ)償。6.留用地安置實(shí)施方式：農(nóng)村集體土地征收所產(chǎn)生的留用地按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地總面積的15%比例計(jì)算，采取貨幣折算方式補(bǔ)償，本方案按40萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，留用地貨幣補(bǔ)償后不再安排實(shí)地留用地。(二)房屋價(jià)值補(bǔ)償房屋(含集體建設(shè)用地上企業(yè)廠房)由有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償(含房屋的裝修、附屬物和其他構(gòu)筑物；不含土地使用權(quán)價(jià)值)。(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人與所在經(jīng)濟(jì)合作社集體協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用由所在經(jīng)濟(jì)合作社集體在征地款支出。(二)選擇宅基地調(diào)換安置補(bǔ)償?shù)模瓌t上由所在經(jīng)濟(jì)合作社集體自行提供固定規(guī)劃面積宅基地進(jìn)行調(diào)換予被征收人自建安置，調(diào)換新宅基地面積不得超出100平方米/戶。相關(guān)費(fèi)用(含調(diào)換土地補(bǔ)差價(jià)費(fèi)用)由所在經(jīng)濟(jì)合作社集體統(tǒng)籌解決：1.回遷宅基地面積原則上按1:1置換，即被征收房屋核定的宅基地面積1平方米調(diào)換宅基地面積1平方米。2.被征收房屋核定的宅基地面積不足100平方米的，被征收人可申請(qǐng)?jiān)鲑徶?00平方米，土地增購單價(jià)為1500元/平方米；被征收房屋核定的宅基地面積超過100平方米的，由所在經(jīng)濟(jì)合作社集體按1500元/平方米向被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。(三)宅基地補(bǔ)償支付和使用管理原則全部被征收房屋對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款(按相應(yīng)被征收房屋核定的占地面積乘以1500元/平方米單價(jià)計(jì)算)統(tǒng)一劃至宅基地所屬經(jīng)濟(jì)合作社指定賬戶，由宅基地所屬經(jīng)濟(jì)合社統(tǒng)籌使用與分配管理，用作被征收房屋核定的宅基地面積超過100平方米(四)調(diào)換后新宅基地的三通一平(指通路、通水、通電和場(chǎng)地平整)由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)；調(diào)換后新宅基地辦證由征收實(shí)施單位協(xié)助辦理。按《轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》(粵府辦(2021)22號(hào))、《關(guān)于印發(fā)廣東省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障審核工作流程的通知》(粵人社規(guī)(2021)29號(hào))的相關(guān)規(guī)定，確定被征地農(nóng)民征地社保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及比例、總面積、總金額、分配方式等內(nèi)容。青苗補(bǔ)償：菜地、養(yǎng)殖水面3000元/畝，水田、旱地2000(一)常見苗木搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本方案附件1《青苗、地上附著物及宅基地等補(bǔ)償價(jià)格表》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。(二)本方案中未包含的青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收實(shí)施單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行十一、魚塘占用補(bǔ)助費(fèi)涉及被征收魚塘通過招投標(biāo)租用的，按魚塘未征收部分的面積乘投標(biāo)合同約定的租金單價(jià)計(jì)算，給予被征收人補(bǔ)助一年魚塘占用費(fèi)；未通過招投標(biāo)租用魚塘的，按每年1500元/畝的價(jià)格補(bǔ)涉及被征收魚塘的，按魚塘未征收部分的面積計(jì)算，給予一次性補(bǔ)助1500元/畝魚塘整理費(fèi)。按照“誰整理、誰收益”的原則，撥付該魚塘整理費(fèi)至被征地經(jīng)濟(jì)合作社或者魚塘承包者賬戶，即：如果原承包者因本次征地而解除原承包經(jīng)營合同的，由被征地經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)整理未征收魚塘，魚塘整理費(fèi)由原出租經(jīng)濟(jì)合作社收??；如果被征地經(jīng)濟(jì)合作社與原魚塘承包者自行協(xié)商達(dá)成協(xié)議，由該魚塘承包者繼續(xù)承包經(jīng)營該魚塘未征收部分的，承包者愿意負(fù)責(zé)整理未征收部份魚塘的，則由原經(jīng)濟(jì)合作社與承包戶簽訂魚塘整理協(xié)議，依程序撥付該魚塘整理費(fèi)至魚塘承包者。(一)非住宅(工業(yè)廠房)搬遷補(bǔ)償申請(qǐng)人1.如被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地所有權(quán)人與實(shí)際使用人為同一公司、企業(yè)、單位、集體經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶等，被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地所有權(quán)人為搬遷補(bǔ)償申請(qǐng)人。2.如被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地合法所有權(quán)人與實(shí)際使用人為不同主體的，被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地合法所有權(quán)人為建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地搬遷補(bǔ)償申請(qǐng)人；實(shí)際使用人符合以下情形之一的可視為除建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地外其他屬于其合法財(cái)產(chǎn)的地上附著物(1)以被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地位置作為經(jīng)營場(chǎng)所或合法證照登記場(chǎng)所的，且能提供未到期的租賃合同的企業(yè)、單位、(2)以被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地作為儲(chǔ)放物品或設(shè)備的，且能提供未到期的租賃合同的企業(yè)、單位、個(gè)體工商戶等。(3)以被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地作為經(jīng)營、儲(chǔ)放物品或設(shè)備的，租賃合同雖到期但能提供場(chǎng)地合法使用的證明材料的企業(yè)、單位、個(gè)體工商戶等。被征收建(構(gòu))筑物或場(chǎng)地的搬遷補(bǔ)償涉及不同的申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人提交租賃合同或場(chǎng)地合法使用其他證明材料，需在測(cè)繪、評(píng)估時(shí)分別進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)征收實(shí)施單位工作人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。(4)實(shí)施征收部分只作一次補(bǔ)償，補(bǔ)償涉及多方利益存在爭(zhēng)議的，由相關(guān)利益方協(xié)商解決。(二)非住宅(工業(yè)廠房)搬遷補(bǔ)償產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作搬遷評(píng)估，按搬遷直線距離為50公里2.生產(chǎn)線設(shè)備和特殊設(shè)備確實(shí)不可搬遷的，可根據(jù)實(shí)際損毀情況，由有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果作為(三)非住宅(工業(yè)廠房)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償算近三年內(nèi)經(jīng)營利潤(rùn)的月平均值作為補(bǔ)償依據(jù)；在不能提供納稅證明的情況下，由征收實(shí)施單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司采用市場(chǎng)租金計(jì)價(jià)的方式作為補(bǔ)償依據(jù)。2.因部分搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。由有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)參考該企業(yè)近三年內(nèi)的月平均利潤(rùn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的月平均利潤(rùn)和實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間計(jì)算損失補(bǔ)償。在不能提供近三年內(nèi)月平均利潤(rùn)的情況下，可聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)租金計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行評(píng)3.因搬遷造成住宅房屋租賃停產(chǎn)停業(yè)的，能提供與《征地拆遷預(yù)公告》發(fā)布之日前3個(gè)月或以上時(shí)間在相關(guān)職能部門登記、備案的房屋租賃合同的，由有資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)參考同類型房屋市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估作為補(bǔ)償依據(jù)，按拆遷面積乘以單價(jià)計(jì)價(jià)，一次性給予6個(gè)月的租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。4.因搬遷造成合法經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，一次性給予6個(gè)月的利潤(rùn)損失補(bǔ)償。具體按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：能提供完稅證明的，根據(jù)完稅證明作為補(bǔ)償依據(jù)計(jì)算；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，由有相關(guān)資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)參考同類型房屋市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估作為補(bǔ)償依據(jù)，按拆遷面積乘以單價(jià)計(jì)算。(四)非住宅(工業(yè)廠房)工人安置費(fèi)用補(bǔ)償1.人數(shù)核定：以被征收人簽訂《征拆補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)在社保部門登記的人數(shù)或經(jīng)鎮(zhèn)(街道)征拆部門核定的企業(yè)員工工資支付2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按簽訂《征拆補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)上一年社保部門發(fā)布的當(dāng)?shù)芈毠ぴ氯司べY標(biāo)準(zhǔn)作為月均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.廠企停產(chǎn)停業(yè)的工人安置補(bǔ)償期限：整體搬遷廠企停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償視實(shí)際情況協(xié)定，補(bǔ)償時(shí)間最長(zhǎng)不得超過12個(gè)月；部分搬遷廠企停產(chǎn)停業(yè)的工人安置按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間和人數(shù)補(bǔ)償，最長(zhǎng)補(bǔ)償時(shí)間不超過6個(gè)月。4.廠企應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定向工人發(fā)放解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，完成工人遣散工作，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。廠企收到工人安置補(bǔ)償費(fèi)后仍不足以支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金的，剩余部分由廠企補(bǔ)齊，廠企不得再要求征收實(shí)施單位支付工人安置補(bǔ)償費(fèi)，征收實(shí)施單位不承擔(dān)工人安置補(bǔ)償義務(wù)。(五)住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋補(bǔ)償面積計(jì)算，給予20元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足2000元/戶的按2000元/2.回遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋補(bǔ)償面積計(jì)算，給予20元/平方米的回遷補(bǔ)助費(fèi)，回遷補(bǔ)助費(fèi)不足2000元/戶的按2000元/3.搬遷、回遷補(bǔ)助費(fèi)支付：被征收人在簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》之日起3個(gè)月內(nèi)，由征收實(shí)施單位向被征收人一次性支付上述搬遷、回遷補(bǔ)助費(fèi)。(六)臨時(shí)安置補(bǔ)助1.非住宅(工業(yè)廠房)搬遷補(bǔ)助中的臨時(shí)安置租金補(bǔ)助按廠企原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)或者由有相關(guān)資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估作為補(bǔ)助依據(jù)，按拆遷面積乘以單價(jià)計(jì)價(jià)。根據(jù)租賃的實(shí)際情況，協(xié)商確定補(bǔ)助期限，補(bǔ)助期限最高不超過12個(gè)月。2.住宅搬遷補(bǔ)助中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置租金補(bǔ)助由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)按同類型市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行12個(gè)月的租賃臨時(shí)安置補(bǔ)助。3.住宅搬遷補(bǔ)助中選擇宅基地調(diào)換的，原則上由所在經(jīng)濟(jì)合作社集體自行提供固定規(guī)劃面積宅基地進(jìn)行調(diào)換予被征收人自建安置，由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)按同類型市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估作為補(bǔ)助依據(jù)，按被征收房屋面積乘以單價(jià)計(jì)價(jià)，一次性給予12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。所在經(jīng)濟(jì)合作社集體無法提供宅基地進(jìn)行調(diào)換，需要由征收部門提供宅基地進(jìn)行調(diào)換的，由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)按同類型市場(chǎng)租金價(jià)次性給予12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助，超過12個(gè)月仍未提供宅基地進(jìn)行調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50%至交付調(diào)換的宅基地之月止(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算)。(一)征地獎(jiǎng)勵(lì)集體土地所有權(quán)人在2023年1月31日前簽訂《征收地補(bǔ)償協(xié)議》并在2023年2月28日前將土地移交給征收實(shí)施單位的，由征收實(shí)施單位按照實(shí)際征收面積給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10000元/畝(不含留用地),逾期不給予獎(jiǎng)勵(lì)。(二)農(nóng)用地青苗及地上附著物獎(jiǎng)勵(lì)青苗權(quán)屬人在2023年3月31日前簽訂《青苗及地上附著物補(bǔ)償協(xié)議》并在2023年4月30日前搬遷完畢將土地移交給征收實(shí)施單位的，由征收實(shí)施單位給予青苗及地上附著物補(bǔ)償總額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。逾期不給予獎(jiǎng)勵(lì)。(三)工廠企業(yè)搬遷移交獎(jiǎng)勵(lì)1.在約定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的搬遷補(bǔ)償申請(qǐng)人，在補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)移交建(構(gòu))筑物并簽訂《移交確認(rèn)書》,征收實(shí)施單位對(duì)其實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按搬遷費(fèi)用總額的按10%獎(jiǎng)勵(lì)。最高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不高于500萬元，逾期搬遷不給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.建(構(gòu))筑物補(bǔ)償申請(qǐng)人與搬遷申請(qǐng)人不是同一主體，按上述標(biāo)準(zhǔn)只獎(jiǎng)勵(lì)搬遷申請(qǐng)人。(一)集體土地及地上(下)附著物類補(bǔ)償款支付1.在簽約后15日內(nèi)，被征收人將土地證及相關(guān)的合同證照等資料移交征收實(shí)施單位，征收實(shí)施單位在簽約生效之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付征收補(bǔ)償款給被征收人。2.委托他人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和收取補(bǔ)償款的，應(yīng)出具公證書或見證書，或委托人簽署委托書須有2名征收實(shí)施單位工作人員在(二)非住宅(工業(yè)廠房)補(bǔ)償款支付1.第一期付款在簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付總補(bǔ)償金額的40%,作為被征收人開展搬遷工作、解除國有土地、房屋產(chǎn)權(quán)的抵押、查封的前期費(fèi)用。2.第二期付款在被征收人完成搬遷之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付總補(bǔ)償金額的40%,上述補(bǔ)償資金劃至被征收人賬戶后15個(gè)工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)無條件辦理被征收土地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)證注銷或變更登記手續(xù)，結(jié)清水、電等費(fèi)用。3.被征收人完成上述工作之日起30個(gè)工作日內(nèi)向被征收人一次性付清余下的補(bǔ)償款。4.被征收人收到第二期(按銀行到賬為準(zhǔn))征收補(bǔ)償款15個(gè)工作日后，被征收人未履行約定的，征收實(shí)施單位有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)管理部門申請(qǐng)行政注銷并作出公示。(三)獎(jiǎng)勵(lì)金支付1.按本方案第六條第二點(diǎn)約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《征收地補(bǔ)償協(xié)土地移交給征收實(shí)施單位的，征收實(shí)施單位在30日內(nèi)(按移交確認(rèn)書簽訂時(shí)間)支付全部獎(jiǎng)勵(lì)金。2.以上獎(jiǎng)勵(lì)行政事業(yè)單位除外。(一)實(shí)施評(píng)估補(bǔ)償(補(bǔ)助)的，應(yīng)當(dāng)由征收實(shí)施單位與被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，雙方在區(qū)政務(wù)數(shù)據(jù)局提供的采購服務(wù)供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫內(nèi)通過搖珠方式選定，第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)選定或確定后，原則上由征收實(shí)施單位與被征收人雙方作為委托人，共同向第三方評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估委托書，并與其簽訂評(píng)估委托合同。(二)由征收實(shí)施單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，按《國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》實(shí)施測(cè)繪，并以測(cè)繪面積作為建(構(gòu))筑物補(bǔ)償十七、其他約定(一)自土地征收預(yù)公告發(fā)布之日起，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶建的，一律不予補(bǔ)償。違法情節(jié)嚴(yán)重的，追究(二)已補(bǔ)償?shù)慕?構(gòu))筑物、附屬物等歸征收實(shí)施單位所有；為了確保清拆過程的安全，被拆遷戶應(yīng)按期搬遷，將建(構(gòu))筑物、附屬物交給實(shí)施拆遷單位統(tǒng)一實(shí)施清拆。(三)權(quán)屬人的物業(yè)已作抵押的，由抵押人與抵押權(quán)人重新簽訂分配補(bǔ)償款協(xié)議，或由抵押人清償債務(wù)并經(jīng)抵押權(quán)人書面證明同意注銷原抵押后，征收實(shí)施單位根據(jù)物業(yè)的合法抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償款。(四)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，原權(quán)屬人應(yīng)按協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注銷登記手續(xù)。(五)拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或因其他原因暫時(shí)不能確定權(quán)屬的房屋，由征收實(shí)施單位提出補(bǔ)償安置方案，公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全(六)在征收過程中如遇有特殊情況，相關(guān)權(quán)屬人提出書面申請(qǐng)的，征收實(shí)施單位可按實(shí)際情況報(bào)征收部門另行處理。(七)青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)分別歸青苗和地上附著物的所有者所有(如有協(xié)議約定的，按其約定執(zhí)行)。(八)被征收人在征收土地方案約定的征收時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，按照本補(bǔ)償方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出征收補(bǔ)償決定，并依法組織實(shí)施。十八、本方案未明確事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處負(fù)責(zé)解釋。附件：1.青苗、地上附著物及宅基地等補(bǔ)償價(jià)格表2.征收范圍圖項(xiàng)目單價(jià)(元)1保溫棚補(bǔ)償費(fèi)2瓷片架補(bǔ)償費(fèi)3補(bǔ)償費(fèi)4補(bǔ)償費(fèi)5竇口、塘竇補(bǔ)償費(fèi)6補(bǔ)償費(fèi)7工具棚補(bǔ)償費(fèi)8補(bǔ)償費(fèi)9曬谷場(chǎng)補(bǔ)償費(fèi)室外樓梯(鐵制)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)水泥階梯補(bǔ)償費(fèi)水泥排水溝補(bǔ)償費(fèi)水泥石板補(bǔ)償費(fèi)水泥水池補(bǔ)償費(fèi)圍擋、圍欄、圍網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)圍墻補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目1搬遷費(fèi)2元/臺(tái)搬遷費(fèi)3搬遷費(fèi)4搬遷費(fèi)5元/臺(tái)搬遷費(fèi)6搬遷費(fèi)7元/臺(tái)搬遷費(fèi)8投料機(jī)、投料臺(tái)搬遷費(fèi)92搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)中型儲(chǔ)水箱搬遷費(fèi)太陽能路燈搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)漁網(wǎng)2搬遷費(fèi)水井(電動(dòng))補(bǔ)償費(fèi)水井(手搖)補(bǔ)償費(fèi)火龍果架搬遷費(fèi)電線5補(bǔ)償費(fèi)電箱搬遷費(fèi)380伏電線補(bǔ)償費(fèi)電纜線補(bǔ)償費(fèi)4平方電纜(水泵)補(bǔ)償費(fèi)1.5平方電纜(水泵)補(bǔ)償費(fèi)16平方電力線8補(bǔ)償費(fèi)電表搬遷費(fèi)7.5m電力桿搬遷費(fèi)項(xiàng)目15元/米補(bǔ)償費(fèi)27元/米補(bǔ)償費(fèi)31寸元/米補(bǔ)償費(fèi)41.28寸元/米補(bǔ)償費(fèi)51.5寸元/米補(bǔ)償費(fèi)6元/米補(bǔ)償費(fèi)72.5寸元/米補(bǔ)償費(fèi)83寸元/米補(bǔ)償費(fèi)93.3寸元/米補(bǔ)償費(fèi)元/米補(bǔ)償費(fèi)4.8寸元/米補(bǔ)償費(fèi)元/米補(bǔ)償費(fèi)7寸元/米補(bǔ)償費(fèi)元/米補(bǔ)償費(fèi)元/米補(bǔ)償費(fèi)10寸元/米補(bǔ)償費(fèi)12寸元/米補(bǔ)償費(fèi)16寸元/米補(bǔ)償費(fèi)工字鋼5元/米補(bǔ)償費(fèi)圓鋼管元/米補(bǔ)償費(fèi)元/米補(bǔ)償費(fèi)軟水管0.4寸2元/米補(bǔ)償費(fèi)硅膠軟管1寸5元/米補(bǔ)償費(fèi)水泥管16寸元/米補(bǔ)償費(fèi)1.6寸補(bǔ)償費(fèi)2.5寸補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)10寸補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目1 2合葬礎(chǔ)上，每增加1人