施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)202114

施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)202H4

2012試行版

佳源集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心標(biāo)準(zhǔn)化研究所編制

日期2012-7-1

目錄

第一章總則...................................................1

第二章總體設(shè)計(jì)...............................................3

第三章建筑設(shè)計(jì)...............................................4

第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)...............................................17

第五章給排水設(shè)計(jì).............................................23

第六章電氣設(shè)計(jì)...............................................25

第七章暖通設(shè)計(jì)...............................................36

第八章設(shè)備設(shè)計(jì)...............................................39

第九章裝修設(shè)計(jì)...............................................40

第十章景觀設(shè)計(jì)...............................................41

第十一章綜合管線設(shè)計(jì)........................................42

第一章總則

為規(guī)范佳源集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段中的施工圖設(shè)計(jì)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，有效減少設(shè)計(jì)

過(guò)程中的“錯(cuò)漏碰缺”，使產(chǎn)品既能符合目標(biāo)成本操縱要求，又能提升整體運(yùn)營(yíng)效

率，特制定本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)

1、適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)適用于佳源集團(tuán)所有住宅與商業(yè)產(chǎn)品

2、依據(jù)

2.1《第三代住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化大綱》（2012修訂版）

2.2《佳源集團(tuán)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（2012試行版）

3、要求

本標(biāo)準(zhǔn)作為有關(guān)設(shè)計(jì)合同的附件。凡承接佳源集團(tuán)旗下住宅及商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目

所有土建、裝修、景觀等專業(yè)施工圖的設(shè)計(jì)單位，在滿足國(guó)家、地方規(guī)范的前提

下，務(wù)必遵照本標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行，有關(guān)設(shè)計(jì)成果也將作為合同結(jié)算的根據(jù)。

各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前應(yīng)充分掌握本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，并熟悉熟悉有關(guān)專

業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以保證專業(yè)間的設(shè)計(jì)協(xié)同與一致性。

黑體字部分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行。

4、內(nèi)容說(shuō)明

本標(biāo)準(zhǔn)共分為總則、總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)

計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、綜合管線設(shè)計(jì)等十一章。

本標(biāo)準(zhǔn)中所列尺寸，除標(biāo)明以米計(jì)量外，其余未標(biāo)明單位的均以毫米計(jì)量。

5、解釋權(quán)

本標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)屬佳源集團(tuán)總部設(shè)計(jì)管理中心。

6、版權(quán)聲明

本標(biāo)準(zhǔn)的版權(quán)歸佳源集團(tuán)所有，任何單位及個(gè)人未經(jīng)同意均不得對(duì)外提供與泄

露。

7、圖紙要求

7.1.項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位要前后一致，與各階段、報(bào)建文件一致。

7.2、圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖

紙查閱、區(qū)分。

7.3.目錄上的編號(hào)、圖紙編號(hào)、電子文件名三者應(yīng)一致.每次出修改圖應(yīng)重新編

制圖紙目錄。

7.4、每次出圖、設(shè)計(jì)變更需配電子文件，圖紙中外部參照應(yīng)綁定，并提供貴司

專用的字體、字庫(kù)（特別是結(jié)構(gòu)施工圖中鋼筋符號(hào)等特殊符號(hào)）。應(yīng)確保電子文件

與藍(lán)圖內(nèi)容一致，每次在藍(lán)圖底圖上有修改，應(yīng)反映在電子文件中。

7.5、圖紙編號(hào)應(yīng)統(tǒng)一格式，比如：建方01、建初01、建施01、建修01。應(yīng)該

在編號(hào)中表達(dá)樓棟號(hào)，若為不一致樓棟共用的圖紙，也應(yīng)把相應(yīng)樓棟都表示出來(lái)。

7.6、與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明有關(guān)圖紙的編號(hào)及版別。

7.7、修改圖、補(bǔ)充（增加）圖應(yīng)標(biāo)明版本號(hào)，并標(biāo)明原版圖紙（注明出圖日期）

作廢。版本編號(hào)原則：第一版圖紙為A0版，第一次修改圖為A1版，依此類推；

補(bǔ)充（增加）圖應(yīng)單獨(dú)另起編號(hào)，統(tǒng)一編為在樓棟號(hào)、專業(yè)號(hào)后加-一補(bǔ)001……o

7.8、應(yīng)根據(jù)施工總包單位施工內(nèi)容的劃分妥善處理設(shè)計(jì)變更的編號(hào)，編號(hào)要連

續(xù)。

7.9、圖紙、設(shè)計(jì)變更一份中有多張（頁(yè)）時(shí)應(yīng)各份折疊（裝訂）在一起，應(yīng)表

示共有幾頁(yè)、本頁(yè)為第幾頁(yè)。

7.10.圖紙與設(shè)計(jì)變更應(yīng)設(shè)專業(yè)會(huì)簽欄，并應(yīng)全部簽好。

7.11、圖紙深度須滿足國(guó)家（地方）的有關(guān)規(guī)定。

8、自審表、復(fù)核表填寫

施工圖繪制單位，在提交施工圖成果時(shí)須同時(shí)提交自審表（附件2）與與方案

單位確認(rèn)有關(guān)內(nèi)容的復(fù)核表（附件3）。

第二章總計(jì)

1、總體規(guī)劃

1.1總圖應(yīng)包含原始地形圖，與用地紅線周邊50米以內(nèi)的現(xiàn)狀圖。

1.2小區(qū)園路設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮排水坡度與排水措施，以免小區(qū)道路排水不暢，導(dǎo)

致地下室積水。

1.3地下室汽車尾氣井應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)置，尾氣井的位置應(yīng)隱蔽，不能影響立面效果。

1.4柴油發(fā)電機(jī)的排煙使用低空排放時(shí)應(yīng)采取措施防止人靠近，當(dāng)排煙口上方為

住戶窗戶時(shí)，排煙口需在水平方向離開住戶窗邊2米以上；當(dāng)使用高空排放時(shí)，

排煙道的高溫及油漬不應(yīng)對(duì)相鄰住戶產(chǎn)生影響，排煙道的位置亦應(yīng)隱蔽，不得影

響立面效果。

2、標(biāo)高覆土

2.1豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)：組團(tuán)內(nèi)住宅的門廳與主園路的高差不小于1.2米，次園路、

宅間路應(yīng)高于主園路0.2至0.3米；每個(gè)組團(tuán)中央務(wù)必有2至3幢建筑±0.000

線比其他建筑高出0.9至1.2米，以滿足綜合管網(wǎng)放坡的要求。

2.2地下室頂板覆土：主園路覆土厚度為0.4-0.8米，綠化處為0.4-L8米（覆

土1.8米的要緊集中在住宅周邊），平均覆土約1.1米。

3、室外環(huán)境

3.1室外工程雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或者雨水管排入盲溝內(nèi)，

統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。

3.2散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水；當(dāng)

綠化地面接建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300,上置綠化土。

3.3應(yīng)將各類檢查井、雨水井等置于隱蔽處，人行道及廣場(chǎng)不應(yīng)設(shè)置各類檢查

井、雨水井。

4、摩托車、自行車、電動(dòng)車存放

小高層'高層摩托車庫(kù)應(yīng)設(shè)置在地下室集中停放，每處以不大于500平方米為

宜；自行車'電動(dòng)車庫(kù)應(yīng)分區(qū)設(shè)置，設(shè)置在靠近市政道路的住宅地下夾層內(nèi)或者

地下室內(nèi)。電動(dòng)車車庫(kù)應(yīng)設(shè)置帶鎖的充電設(shè)施，停車數(shù)量按住戶的20%比例設(shè)置。

5、道路

5.1區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位。

5.2避免道路於半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊聆出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋與

角偶鋼筋。

5.3機(jī)動(dòng)車道上的排水溝蓋板要選用成品復(fù)合蓋板

第三章建計(jì)

1、單元戶型設(shè)計(jì)

1.1單元戶型基本設(shè)計(jì)要求

1.1.1地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝與美觀要求，并明確定位，以使各標(biāo)

段做法統(tǒng)一，地漏不應(yīng)設(shè)置在顯眼與容易踩踏處。

1.1.2雨水管注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管'冷凝水

管'陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。

1.1.3平面圖與系統(tǒng)圖須吻合，各類管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、插座等位置

務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不得發(fā)生矛盾。

1.1.4須有最終平面成果圖，確保購(gòu)房合同中建筑圖及承重墻體平面圖與最終

平面圖一致。

1.1.5所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成

果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。

1.1.6廚房?jī)?nèi)水、煤立管應(yīng)集中布置，不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。

1.1.7外立面無(wú)管化，空調(diào)室外機(jī)、空氣源熱泵等設(shè)備隱蔽化?？照{(diào)機(jī)位應(yīng)保

證兩面通風(fēng)，并使用百葉遮蔽。百葉規(guī)格、樣式詳《施工圖重要節(jié)點(diǎn)》

1.1.8多層住宅層高均為2800；高層住宅首層層高3150,其它樓層按項(xiàng)目定

位取2800或者2900；排屋、別墅層高首層3300-3600,二、三層為3200-3300。

1.1.9復(fù)式住宅戶內(nèi)樓梯凈寬不小于900,排屋'別墅'空中別墅戶內(nèi)樓梯凈寬

不小于1200o

1.1.10房型要求：?jiǎn)紊砉⒔ㄖ娣e操縱在25-50平方米；60-80平方米戶型

要求2房1廳或者2房2廳；80T30平方米要求3房1廳或者3房2廳；130T44

平方米戶型要求4房2廳。

1.1.11高層'小高層得房率不低于80%,多層不低于85%。（贈(zèng)送面積在計(jì)算

得房率時(shí)計(jì)入套內(nèi)面積）凡贈(zèng)送面積部分的外墻，考慮后期變?yōu)榉块g內(nèi)墻的墻體,

使用咖啡色涂料飾面。

1.2住宅地上公共空間

1.2.1住宅入口

1.2.1.1別墅、排屋需在入口處考慮每戶安裝信報(bào)箱、可視對(duì)講機(jī)及門牌號(hào)位

置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。

1.2.1.2多層、高層門頭門廳設(shè)計(jì)要求：

A住宅的門頭門廳面積操縱要求與各部位的豎向高差關(guān)系須嚴(yán)格按照《住宅

產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中有關(guān)的內(nèi)容。

B住宅單元門頭與門廳高差20。平臺(tái)注明外坡遙，以防積水。

C單元門廳內(nèi)不得開設(shè)其他功能用房的門，以保證門廳的完整性。

D門廳與樓電梯連接的通道凈寬不小于1600。

E單元門的設(shè)置：門廳寬度大于3600：門寬1500,門高3000,兩側(cè)設(shè)350

寬固定落地玻璃窗，離左側(cè)窗150處設(shè)置嵌入式可視對(duì)講（離地1.3米）；門廳寬

度小等于于3600:門寬1800,門高3000,距門150處設(shè)置嵌入式可視對(duì)講（離地

1.3米）。

1.2.1.3多層、高層門頭圖紙深度要求：

單元門頭須有單獨(dú)的平面圖、剖面圖、立面與有關(guān)的節(jié)點(diǎn)與大樣，除滿足國(guó)

家有關(guān)規(guī)定深度外，還需滿足要求如下深度：

A平面深度要求:門頭平面務(wù)必有1:50以上的放大圖。平面圖紙須明確地面

的做法、可視對(duì)講的定位、造型柱子的定位、單元門、門連窗尺寸。

B剖面深度要求：門頭剖面務(wù)必有1：50以上放大圖。

C立面：立面須明確有關(guān)的材料與單元門牌號(hào)大小與定位。

D節(jié)點(diǎn)大樣:須有門套、造型柱、線腳的大樣圖，二次裝修深化設(shè)計(jì)時(shí)，節(jié)點(diǎn)

大樣圖紙須經(jīng)佳源設(shè)計(jì)管理中心確認(rèn)后方可施工。

1.2.2樓梯間、電梯廳、公共走道

1.2.2.1地面面層：電梯廳、公共走道、多層樓梯間面層考慮鋪貼地磚，面層

厚度為50,高層樓梯間考慮水泥砂漿樓面，面層厚度為20。

1.2.2.2公共走道的凈寬：多層高層不小于1300,別墅不小于1600,候梯廳

寬度不小于1800o

1.2.2.3樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100,當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅

的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200

1.2.2.4水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。

若無(wú)法避免時(shí)，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同材料裝飾。

1.2.2.5電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門應(yīng)做距建筑完成面高300的門檻。

1.2.2.6電梯門口做高差10-20的反坡，防止電梯井進(jìn)水。

1.2.2.7電梯廳開敞式時(shí),廳地面與敞開的連廊（陽(yáng)臺(tái)）地面應(yīng)設(shè)置50的高差,

防止大雨時(shí)雨水倒灌。

1.3廚房

1.3.1洗滌盆靠窗設(shè)置，爐灶應(yīng)躲開窗口設(shè)置。

1.3.2住宅使用成品排煙道，井道大小滿足國(guó)家規(guī)范最低限即可；廚房煙道的

設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走。

1.3.3管道穿樓板務(wù)必設(shè)套管。

1.4衛(wèi)生間

1.4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于建筑凹槽內(nèi)相對(duì)布置時(shí)。窗因視線干擾可使用磨砂玻

璃或者錯(cuò)位布置。

1.4.2淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。

1.4.3基本配置

1.4.3.1主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸、坐便器、長(zhǎng)度不小于1000的洗手盆臺(tái)面。大

于144nf的戶型，主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨(dú)立淋浴房。

1.4.3.2公用衛(wèi)生間設(shè)淋浴房（淋浴區(qū)凈寬不小于900）、坐便器、臺(tái)面盆（或

者柱盆）。

1.4.4衛(wèi)生間降板：

1.4.4.1通常普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做小降板，戶型有特殊要求時(shí)可做大降板，但

須在工程做法表中說(shuō)明。

1.4.4.2衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以保證衛(wèi)生間

墻面平整。

1.4.5衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）應(yīng)做硅泛水，寬同墻厚,泛水頂面做至樓面標(biāo)

高H+0.150米。

1.4.6其它

1.4.6.1衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，當(dāng)有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與

梁的關(guān)系，留孔避梁設(shè)置。

1.4.6.2給水管'排水管'燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。立管不得遮擋排氣洞口，不

得影響開窗。

1.5陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

1.5.1標(biāo)高：門口處陽(yáng)臺(tái)完成面低于室內(nèi)樓地面高差為30?50,頂層露臺(tái)門口

處完成面低于室內(nèi)樓地面80?100,多、高層住宅入戶花園陽(yáng)臺(tái)完成面低于室內(nèi)樓

地面30?50,別墅、排屋門低于室內(nèi)樓地面250?300。

1.5.2找坡：陽(yáng)臺(tái)找坡1%,露臺(tái)找坡2%（露臺(tái)通過(guò)底板厚度變化找坡）。

1.5.3降板：露臺(tái)優(yōu)先考慮大降板，降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250?300；如遇

露臺(tái)下方是客廳、餐廳、臥室，露臺(tái)不降板:在門口處做泛水（可考慮反梁處理）,

泛水高度為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250?300,比室內(nèi)樓面高200?250,當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)

整排水方案；不管哪種降板，露臺(tái)泛水頂面上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高+0.150。

1.5.4地漏：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，長(zhǎng)邊大于4500時(shí)，應(yīng)兩端設(shè)置地漏。

地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，應(yīng)靠近外墻'陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門口。

陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。

1.5.5不封閉陽(yáng)臺(tái)墻面及頂棚按室外做法處理；封閉陽(yáng)臺(tái)墻面及頂棚按室內(nèi)墻

面做法，陽(yáng)臺(tái)如沒(méi)設(shè)置洗衣機(jī)位置，地面可不考慮降板。當(dāng)圖紙上為不封閉陽(yáng)臺(tái)實(shí)

際為封閉陽(yáng)臺(tái)的，按封閉陽(yáng)臺(tái)要求考慮，并需考慮封閉后的立面效果。

1.5.6陽(yáng)臺(tái)翻邊結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至H+0.100米，保證外立面線條拉齊。

1.5.7在建筑局部凸出屋面處、露臺(tái)與戶內(nèi)外墻處做結(jié)構(gòu)上翻150高的硅泛水。

1.6門窗及玻璃幕墻

1.6.1相同類型房間窗洞口尺寸見(jiàn)表1

房間名開間門窗形式門窗洞寬備注

客廳a>4200推拉門3000

3900<aW推拉門2400

4200

3300VaW推拉門2100

3900

aW3300推拉門1800

主臥3300VaW推拉門平開1800

4200窗

aW3300推拉門平開1500

窗

次臥室3000VaW推拉門平開1800

3300窗

aW3000推拉門平開1500

窗

附表1

1.6.2門窗高見(jiàn)表2

層高2800290023000（別墅）

窗頂高度23002400H-550

戶內(nèi)門高度梁底且22400梁底且22400梁底且22400

1.6.3入戶門洞尺寸根據(jù)戶型確定，單身貴族為1000x2400,別墅'排屋'空中

別墅為1500x2700至IJ1800x2700（至梁底），其余戶型為1200x2400。

1.6.4低窗臺(tái)高為500,高窗臺(tái)高900。低窗臺(tái)開啟窗執(zhí)手應(yīng)考慮防護(hù)欄桿的影

響，執(zhí)手底端高于防護(hù)欄桿頂面不小于50o

1.6.5飄窗窗臺(tái)高500,飄窗臺(tái)板外緣凸出外墻面尺寸如不考慮空調(diào)機(jī)位為

600,考慮空調(diào)機(jī)位為720°

1.6.6商業(yè)建筑外門窗使用鋁合金型材，住宅除特殊要求外，外門窗使用彩色

塑鋼型材。

1.6.7玻璃幕墻通常由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但施工圖設(shè)計(jì)單位須對(duì)其圖紙

進(jìn)行確認(rèn)。

1.6.8樓梯間開啟方式應(yīng)使用上懸窗。

1.6.9所有門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，需統(tǒng)一編制門窗表及繪制大樣圖，并

注明選料，鏡像設(shè)置的門、門連窗、窗須單獨(dú)編號(hào)，門窗表應(yīng)按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》門窗編號(hào)規(guī)定統(tǒng)一編號(hào)。并分別統(tǒng)計(jì)各型門窗在每個(gè)樓層的數(shù)量。

1.7空調(diào)及空調(diào)位

1.7.1原則：務(wù)必滿足使用、美觀的要求。

1.7.2選型：多層、高層住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及幼兒園使用分體機(jī)(按房間空間大

小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī))，別墅、商業(yè)1#樓及商場(chǎng)使用VRV

空調(diào)，商業(yè)大賣場(chǎng)為中央空調(diào)。當(dāng)住宅客、餐廳面積大于28mz時(shí)，客、餐廳空

調(diào)同時(shí)按柜式與壁掛式分體機(jī)考慮。

1.7.3預(yù)埋套管及預(yù)留洞：須畫出套管的水平與豎向定位?？照{(diào)冷媒冷凝管穿

外墻時(shí)，外墻預(yù)埋e75PVC套管(穿梁及柱墻時(shí)，如結(jié)構(gòu)有要求，可改為鋼套管),

均向外傾斜5度。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面完成面2300；當(dāng)室內(nèi)

機(jī)為柜機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面建筑完成面200o若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距

樓層板底面不應(yīng)小于350。

1.7.3空調(diào)機(jī)位尺寸：壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式

空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸：(a)空調(diào)板不穿管1200X600(b)空調(diào)板上有管穿

1300X600。

1.7.4空調(diào)室外機(jī)的安裝：空調(diào)室外機(jī)位要考慮安裝及維修方便，應(yīng)靠近窗洞

口或者便于維修的地方設(shè)置。隱蔽空調(diào)室外機(jī)位的百葉窗扇，其開啟方向應(yīng)考慮

安裝便利。當(dāng)空調(diào)機(jī)位無(wú)法安裝時(shí)，應(yīng)考慮在空調(diào)機(jī)位靠房間側(cè)設(shè)置600X800左

右的小窗以便安裝，但窗須有隔音措施。

1.7.6其它

1.7.6.1同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)機(jī)時(shí)，中間設(shè)置空調(diào)支架。除設(shè)置在上下

飄窗間的室外機(jī)位外均應(yīng)設(shè)置地漏,以防積水。

1.7.6.2當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面寬不足1000時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同

一平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開設(shè)進(jìn)風(fēng)口。

1.8建筑外立面

1.8.1建筑外立面外觀應(yīng)嚴(yán)格按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行無(wú)管

化設(shè)計(jì)。

1.8.2建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，比如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位圖紙

上需有表達(dá)。

1.8.3商業(yè)建筑立面需有分色圖,分色圖應(yīng)對(duì)各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附

以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對(duì)分格縫、材料分界線、陰陽(yáng)角、窗臺(tái)窗楣、

窗套、架空層及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或者文字說(shuō)明。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫

劃分間距、縫寬、深與做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。

1.8.4若因故延后出圖時(shí)，建筑外立面圖中應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰各部位材料及范圍，對(duì)

架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達(dá)清的細(xì)部可附以文字說(shuō)明。

1.9墻體

1.9.1除保溫等有特殊要求外，多層、18層下列高層住宅墻厚取200；18層以

上高層住宅取240；墻體宜選用具有自保溫性能的砌體材料。

1.9.2樣板房的戶內(nèi)墻體均用半墻，非樣板房戶內(nèi)除了衛(wèi)生間砌半墻外，其余

均不砌墻；商鋪分隔墻不予砌筑，交付時(shí)根據(jù)銷售情況，在滿足驗(yàn)收要求的情況

下使用灰加氣輕質(zhì)砌體砌筑。

1.9.3內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平與豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上

標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。

1.9.4室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯

間》起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。

1.10樓面

各部位標(biāo)高及降板：

廳房建筑標(biāo)高H

廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.03

公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.05

廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.03

小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.08

大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.35

普通陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.10

找坡長(zhǎng)度大于4.5米的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.13（單向找坡）

入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.30

下層為陽(yáng)臺(tái)的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.17

下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.25-0.30

注：H為樓層建筑面層標(biāo)高

1.11屋面

1.11.1雨水管的設(shè)置應(yīng)隱蔽，不能直接暴露在立面墻上。小面積凹廊或者陽(yáng)臺(tái)

可使用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜操縱在9-12米。

1.11.2當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150X150的泄

水孔，上層屋面不應(yīng)向下層地面或者露臺(tái)自由排水。公共屋面如出頂樓梯間及電

梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋硅水簸箕。

1.11.3屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節(jié)點(diǎn)圖參考《施工圖重

要節(jié)點(diǎn)》。

2、商業(yè)

2.1沿街商業(yè)開間不大于3600,如有因特殊要求，部分開間柱網(wǎng)做去熱考慮。商

鋪層高為首層4200,二層'三層為3300。特殊部分層高可根據(jù)立面效果定。

2.2材料選用

2.2.1商業(yè)1#樓:正、側(cè)立面一層全使用花崗巖；正'側(cè)立面一層以上線條'

柱頭、檐口、窗套、欄桿、山花等使用GRC,平板仍使用花崗巖，主入口保留石

材，柱頭使用GRC；北立面使用仿石涂料或者面磚，線條'柱、柱頭'檐口'窗

套、欄桿、山花等使用GRC,石材'GRC、防石涂料三者顏色需統(tǒng)一。

2.2.2住宅底商:正立面平板使用花崗巖；線條、柱頭、檐口、窗套'欄桿'

山花等使用GRC或者仿石涂料背立面或者不沿路的側(cè)立面以面破為主，檐口'窗

套等使用GRC；廣告位位置提早預(yù)留，標(biāo)明實(shí)墻面為水泥砂漿。

2.3商鋪樓梯不應(yīng)設(shè)置在商鋪入口鄰近，盡量靠?jī)?nèi)設(shè)置。當(dāng)商鋪位于住宅垂直投

影內(nèi)時(shí)，樓梯結(jié)合衛(wèi)生間考慮；不位于住宅垂直投影內(nèi)時(shí)，商鋪的樓梯應(yīng)結(jié)合空

調(diào)機(jī)位、衛(wèi)生間考慮。

2.4根據(jù)空調(diào)機(jī)位設(shè)置部位不一致，空調(diào)設(shè)置方式分為三類：a、商鋪正面露臺(tái)

上；b、商鋪背面；c、商鋪屋面；

空調(diào)機(jī)位設(shè)置原則：在滿足空機(jī)位與住宅窗口大于3000情況下，空調(diào)機(jī)優(yōu)先設(shè)

置在商鋪的背面，當(dāng)商鋪沿街側(cè)距住宅外墻較遠(yuǎn)時(shí)也可考慮設(shè)置在商鋪屋頂上，

無(wú)法按上述兩種方式設(shè)置時(shí)，設(shè)置在商鋪正面的露臺(tái)上，但盡量減少空調(diào)機(jī)位對(duì)

立面的不利影響。

2.5商鋪建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，如外廊內(nèi)側(cè)、退臺(tái)兩側(cè)墻面等部位。

2.6商鋪立面圖上應(yīng)明確店招、廣告燈箱位置、尺寸，并預(yù)留電源。

2.7底層商業(yè)上方是住宅廚房衛(wèi)生間的，務(wù)必考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)

發(fā)生矛盾時(shí)，與商業(yè)相鄰層住宅的衛(wèi)生間考慮大降板。

2.8住宅與餐飲相鄰時(shí)

2.8.1商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，井道大小為：400x650,面積大于50m?的商鋪

每3-5個(gè)商鋪煙道并集合到一個(gè)大煙道再出屋面，并采取高空排放。面積小于50

m咱勺可不設(shè)。

2.8.2餐飲商業(yè)應(yīng)考慮隔油池，并注明隔油池位置及容量。

3、地下室

3.1設(shè)計(jì)要求

3.1.1地下室須嚴(yán)格按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中有關(guān)內(nèi)容設(shè)計(jì)

3.1.2地下車庫(kù)凈高：非人防區(qū)2.0-2.4米。地下室層高：非人防地下室為

3.3-3.6米，人防地下室按地方規(guī)定執(zhí)行。

3.1.3地下室主車道兩側(cè)柱子、單元入口造型柱凹槽內(nèi)上須預(yù)留電源，方便以

后設(shè)置LED燈箱。

3.1.4地下室采光井位置需景觀二次設(shè)計(jì)的，建筑專業(yè)應(yīng)提醒其他專業(yè)配合景

觀考慮有關(guān)的預(yù)留與設(shè)計(jì)。

3.1.5地下停車位平均需嚴(yán)格按附表3操縱;

類型操縱面積（m2/輛）

無(wú)人防地下車庫(kù)35

1/4地庫(kù)總面積＜人防面積＜1/3地庫(kù)總面積36

人防地

1/3地庫(kù)總面積〈人防面積V/2地庫(kù)總面積37

下車庫(kù)

人防面積＞1/2地庫(kù)總面積39

注：1、上部建筑落入地下室的面積大于地下室面積的1/3時(shí)，表中操縱面積可

加1nrv；2、山地建筑操縱面積可增加0.5m%

附表3

3.1.6地下室應(yīng)考慮保潔取水點(diǎn)，保潔用水取水點(diǎn)間距不大于120米，以供物

業(yè)使用。

3.1.7管道穿越地下室的外墻務(wù)必留防水套管，管道穿越地下室頂板，如位置

在室外時(shí)務(wù)必留防水套管。管道留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。

3.1.8消火栓盡量考慮暗裝,立管靠墻角設(shè)置。

3.1.9地下室底板預(yù)埋DN75排水管或者預(yù)留100X150（寬）溝槽,沿排水管或者

溝槽每12米左右設(shè)置一個(gè)200x200小客井，地面向客井0.5%找坡。設(shè)溝槽的，地

面向溝槽0.5%找坡。

3.1.10車行道、停車位找坡不宜超過(guò)0.5肌找坡總高度不宜超過(guò)100。

3.2地下車庫(kù)圖紙深度要求：

地下車庫(kù)重點(diǎn)操縱部位為：地下車庫(kù)出入口、主體車庫(kù)、地下采光井、花壇、

地下門頭門廳，各部分的圖紙須嚴(yán)格按《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中有關(guān)內(nèi)容進(jìn)

行設(shè)計(jì)，圖紙深度除滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定深度外還須明確下列內(nèi)容：

3.2.1地下車庫(kù)出入口部分：

3.2.1.1汽車坡道、人行道、花壇、截水溝：須明確定位、尺寸、材料做法

與三者之間的高差關(guān)系。

3.2.1.2出入口坡道兩側(cè)：明確浮雕、造型柱、欄桿定位、尺寸、材料做法。

具體的做法詳見(jiàn)《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》。

3.2.2地下主體車庫(kù)部分：

3.2.2.1人彳亍道、車行道、停車位、分隔線,須明確尺寸、材料做法。

3.2.2.2各類材料交接：車行道比人行道完成面低10,其他部分的完成面應(yīng)

與人行道平。

3.2.3地下車庫(kù)采光井'花壇、采光頂：明確定位、尺寸'做法。露天的采光井'

花壇須考慮排水與防水措施；位置需與景觀圖上一致。

3.2.4地下門頭門廳部分：

3.2.4.1層高、面積操縱：層高不低于3.3米，門廳上空避免有梁穿過(guò)。面積

按細(xì)則操縱。

3.2.4.2配置：畫出信報(bào)箱，可視對(duì)講的尺寸'位置?？梢晫?duì)講預(yù)留電源。

3.2.4.3造型柱'門框、門套：須有1：10以上的大樣圖，造型柱內(nèi)凹槽須預(yù)

留電源。

3.2.4.4臺(tái)階、地面、單元通道、單元門牌：明確定位、尺寸、做法。

4、抗裂防滲

4.1墻體裂縫防治技術(shù)措施：

4.1.1住宅長(zhǎng)度大于45米時(shí)，宜優(yōu)先設(shè)置變形縫；確有困難，當(dāng)有可靠措施時(shí),

可在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

4.1.2在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。

4.2地下室、廚、衛(wèi)樓地面滲漏預(yù)防技術(shù)措施

4.2.1地下室頂板為上翻梁且有覆土，應(yīng)在前期就有組織排水設(shè)計(jì)（留排水孔）,

以防覆土后土壤水長(zhǎng)期浸泡地下室頂板導(dǎo)致板頂滲水。

4.2.2景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同步，避免后期景觀覆土部位的外墻體防

水措施沒(méi)有設(shè)置到足夠的高度（宜設(shè)置到覆土面以上200）,導(dǎo)致后期墻體滲漏。

4.3外墻滲漏預(yù)防操縱技術(shù)措施

4.3.1當(dāng)無(wú)可靠預(yù)防砌體裂縫措施時(shí)，外墻砌體不宜選用灰砂磚、粉煤灰磚等

材料，應(yīng)優(yōu)先使用燒結(jié)磚等低吸水性的材料。

4.3.2外干掛石材應(yīng)明確有關(guān)節(jié)點(diǎn)詳圖，窗臺(tái)板'窗眉'花崗巖窗框上部'腰

線上口'露臺(tái)'退臺(tái)、檐口等上壓板的石材務(wù)必設(shè)置一定坡度、滴水線或者老鷹

嘴。

4.3.3飄窗頂板與空調(diào)機(jī)位底板、隔板與墻體交界處應(yīng)有設(shè)置混凝土翻邊。空

調(diào)板宜使用下沉式（與梁底平），下沉不小于100,同時(shí)空調(diào)板宜使用地漏排水。

4.4門、窗滲漏水預(yù)防操縱技術(shù)措施

4.4.1門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性與水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)，其性能等級(jí)劃分

應(yīng)符合GB/T7106-2008的規(guī)定。

4.4.2門窗節(jié)點(diǎn)需考慮防水措施，節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)《佳源集團(tuán)建筑防滲抗裂圖集》。

4.4.3窗臺(tái)、窗套節(jié)點(diǎn)須考慮防水滲水，詳見(jiàn)《施工圖重要節(jié)點(diǎn)》。

4.5屋面滲漏水預(yù)防操縱技術(shù)措施

4.5.1住宅屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，使用合成高分子

防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.5,使用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3

（如兩道均為卷材第二道防水厚度應(yīng)適當(dāng)減?。?。

4.5.2剛性層與墻體及突出屋面的構(gòu)筑物等交接處，應(yīng)留置縫隙，寬度不應(yīng)大

于30,且不小于20,縫隙用柔性密封處理，附加寬度、高度均不小于250的附加

防水層。剛性層與基層應(yīng)設(shè)置隔離層。

4.5.3鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于3米，縫

寬為20,并嵌填密封材料。找平層當(dāng)使用水泥砂漿時(shí)，其強(qiáng)度不得小于M10,當(dāng)

使用細(xì)石碎時(shí)，其強(qiáng)度不得小于C20。

4.5.4普通平屋面保溫層優(yōu)先使用整體或者板狀材料，屋面內(nèi)檐溝宜考慮其保

溫要求。用整體或者板狀材料作保溫層的屋面，其基本構(gòu)造層次應(yīng)為結(jié)構(gòu)層（隨

搗隨抹、平整）+找平層+防水層（2道）+保溫層+隔離層+保護(hù)層。

4.5.5倒置式屋面應(yīng)選用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%,且長(zhǎng)期浸水不腐

爛的保溫材料。圖紙應(yīng)標(biāo)明基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料的型號(hào)或者要緊

技術(shù)指標(biāo)。

4.5.6種植屋面的防水層使用耐腐蝕、耐霉?fàn)€、耐穿剌性能好的防水材料。防

水層上須設(shè)置細(xì)石混凝土保護(hù)層。

4.5.7剛性層使用細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)C25,厚度40,配筋cb6@150X@150,

綁鋼筋網(wǎng)應(yīng)放置在剛性防水層面下1/3處，且在分隔縫處斷開；分格縫間距不應(yīng)

大于6米，分格縫寬不應(yīng)大于30,且不小于12,內(nèi)填聚苯泡沫棒，并在上口用建

筑油膏封嚴(yán)密與粘貼不小于200寬的卷材保護(hù)層。

4.5.8屋面上人孔應(yīng)高出屋面250以上。

4.5.9當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾挑沿等），

挑板根部應(yīng)做150高硅泛水。

4.5.10當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做150高鋼筋硅泛水，泛水

寬同墻厚。

4.5.11穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施。

5、建筑設(shè)備

5.1熱水器

5.1.1室內(nèi)考慮設(shè)熱水器時(shí)，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。墻上預(yù)留6120

孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋舲梁或者墻時(shí)，應(yīng)直埋巾120鋼套管,

注意洞口不要與給排水管沖突。

5.2洗衣機(jī)

洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。

5.3電梯

5.3.1高層住宅電梯井道凈尺寸18層及下列2050x2100,18層以上2100x2150o

建議使用鋼筋碎井道，電梯速度:18層及下列1.75m/s,18層以上2.00m/s。

5.3.2電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)做即可，電梯機(jī)房?jī)舾?700。

5.3.3不論是否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設(shè)施。

5.3.4與大地下室相連的住宅，電梯全下地下室；不與大地下室相連的單住宅,

消防電梯到首層即可。

5.3.5電梯井道靠臥室、客廳設(shè)置的需考慮消音措施；電梯機(jī)房需考慮消音措

施。

5.3.6小高層'高層電機(jī)機(jī)房只考慮通風(fēng)要求、不考慮設(shè)置空調(diào)。

6、設(shè)備房

6.1泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確

定設(shè)置位置。通常情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類：

6.1.1多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合

社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。

6.1.2高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免

泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。

6.2泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震

支吊架等各類減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：門窗應(yīng)為隔聲門窗，

墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理。

第四章結(jié)構(gòu)專業(yè)

1、設(shè)計(jì)原則

1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)并滿足成本操縱指標(biāo)要求。

1.2注重結(jié)構(gòu)選型、構(gòu)件布置、內(nèi)力分析及構(gòu)造措施。

1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能

相習(xí)慣，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。

2、結(jié)構(gòu)施工圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度

2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明中需有防止質(zhì)量通病的措施的內(nèi)容，并對(duì)材料使用、施工措施

等提出明確的要求。

2.2地下室上部覆土?xí)r，應(yīng)在施工圖紙上說(shuō)明覆土厚度，覆土類型，恒、活載容

許限值，以免施工出錯(cuò)。

2.3樓層標(biāo)高應(yīng)使用結(jié)構(gòu)標(biāo)高，同一工程的各子項(xiàng)結(jié)構(gòu)標(biāo)高表達(dá)方法應(yīng)統(tǒng)一，同

一工程的各子項(xiàng)結(jié)構(gòu)標(biāo)高、各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)務(wù)必統(tǒng)一。

2.4圖紙繪制應(yīng)使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集表示，深度滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ淌┕?/p>

圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。

3、結(jié)構(gòu)型式

主體工程使用的結(jié)構(gòu)型式通常均為現(xiàn)澆鋼筋杜結(jié)構(gòu)，局部附屬或者配套工程

能夠使用鋼結(jié)構(gòu)，但應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)同時(shí)出圖。

4、材料選用

4.1填充墻體材料選用應(yīng)與建筑一致。

4.2鋼筋

4.2.1鋼筋直徑210時(shí)，按111級(jí)鋼進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.2.2地下室外墻等裂縫敏感處宜使用細(xì)密鋼筋布置方法。

4.3混凝土

4.3.1上部結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)通常應(yīng)從下到上逐步減小。

4.3.2梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜取C30,C35,墻柱混凝土等級(jí)宜取C30~C45（斷

面與標(biāo)號(hào)間取最優(yōu)值），轉(zhuǎn)換層水平構(gòu)件不宜大于C40,非承重構(gòu)件取C20,墊層

取C15o預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)構(gòu)件可取C40。

5、優(yōu)化設(shè)計(jì)要求

5.1所有項(xiàng)目務(wù)必進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。

5.2優(yōu)化設(shè)計(jì)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全、確保產(chǎn)品品質(zhì)為前提。

5.3優(yōu)化設(shè)計(jì)應(yīng)至少包含下列工作：

5.3.1結(jié)構(gòu)平面布置優(yōu)化

5.3.2結(jié)構(gòu)受力體系優(yōu)化:對(duì)結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求如下：

5.3.2.1多層、小高層可使用異形柱或者短肢剪力墻或者框架剪力墻結(jié)構(gòu)體

系。不建議大量使用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。推薦使用帶少柱的剪力墻結(jié)

構(gòu)體系。

5.3.2.2結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)操

縱在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，也不要有太大的富余。

5.3.2.3上部結(jié)構(gòu)設(shè)縫問(wèn)題?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能少設(shè)縫、不設(shè)縫。

5.3.2.4結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問(wèn)題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，大樣一定

要滿足建筑要求并應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，保證與建筑的一致性。

5.3.3基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式優(yōu)化（提交比較結(jié)果）

5.3.3.1基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，提早確定。

5.3.3.2基礎(chǔ)頂板、底板、基礎(chǔ)梁等選型優(yōu)化。

5.3.3.3基坑圍護(hù)方案優(yōu)化。

6、設(shè)計(jì)荷載

6.1設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或者提高,

如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意。

6.2二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時(shí)不

得超過(guò)下列數(shù)值?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/nf,臥室、陽(yáng)臺(tái)取0.6kN

2

/mo

6.3墻體材料的自重，按實(shí)際情況計(jì)算荷載。

7、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

7.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)除應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)范規(guī)程外尚應(yīng)根據(jù)各地方規(guī)范與規(guī)程。

7.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)

與有利不利因數(shù)，提出分析意見(jiàn)。

7.3樁基礎(chǔ)需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不一致單體，不一致地質(zhì)可選

用不一致樁型。

7.4單樁豎向承載力的確定，在進(jìn)行樁的靜載試驗(yàn)前，先按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算，

后以靜載試驗(yàn)結(jié)果為根據(jù)出具樁位圖。

7.5地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長(zhǎng)地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。

8、上部結(jié)構(gòu)布置要求

8.1平面布置

8.1.1平面布置盡量規(guī)則、均勻、對(duì)稱，盡量減少平面凸凹不規(guī)則，削弱扭轉(zhuǎn)

不規(guī)則，操縱樓板局部不連續(xù)。結(jié)構(gòu)豎向抗側(cè)力體系盡量規(guī)則均勻、漸變，限制

薄弱層，操縱躍層，避免轉(zhuǎn)換層，保證受力明確、傳力簡(jiǎn)捷。

8.1.2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地坪結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降^處理，避免梁突出

地面。

8.1.3戶型平面中客廳與餐廳位于相鄰位置時(shí)盡量做大板結(jié)構(gòu)，二者之間盡量

不設(shè)梁?？蛷d有躍層時(shí)，廳的部分嚴(yán)禁露梁，以增加下層凈高?？蚣芰簯?yīng)滿足梁

底距本層建筑標(biāo)高不小于2400o

8.1.3若衛(wèi)生間下面為要緊房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或者抬高衛(wèi)生間，使得管線

不穿越樓板。

8.1.4衛(wèi)生間應(yīng)避免有梁穿過(guò)，無(wú)法避免時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)

系。

8.2板布置

8.2.1樓板的厚度，雙向板宜操縱在短跨的1/35,單向板宜操縱在短跨的

l/30o通常情況下，廚房、衛(wèi)生間、有梁陽(yáng)臺(tái)使用100,跨度小于3900的板采用

110,跨度為3900?4200的板使用120,跨度為4200~4600的板使用130。

8.2.2屋面板的厚度，跨度小于3900的板使用120,跨度大于3900的板相

應(yīng)增加厚度。

8.2.3建筑物長(zhǎng)度較長(zhǎng)時(shí)（大于40米）應(yīng)采取措施減少建筑物端部?jī)煽绲?/p>

溫度應(yīng)力。

8.3梁布置及配筋

懸挑梁上支承梁時(shí)，應(yīng)使懸挑梁的梁高與其上支承的梁的梁高一致。

8.4柱布置及配筋

所有墻柱的布置盡量滿足建筑使用功能，并滿足地下室停車的要求。

8.5剪力墻（包含電梯井剪力墻）布置

8.5.1剪力墻的布置滿足建筑使用功能，并考慮兩戶打通的靈活性。

8.5.2剪力墻結(jié)構(gòu)在滿足規(guī)范與計(jì)算要求的情況下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻

肢長(zhǎng)度，操縱連梁剛度，墻體的厚度滿足構(gòu)造要求與軸壓比的要求即可。假

如墻體厚度超過(guò)200,應(yīng)按變厚度設(shè)計(jì)。

8.5.3盡量少用短肢剪力墻，限制“一”字形墻，僅有少量短肢剪力墻時(shí)可嘗

試加長(zhǎng)成普通剪力墻。

8.5.4剪力墻上設(shè)備留洞（埋管）務(wù)必預(yù)留，不得后鑿。留洞或者埋管的尺寸，

標(biāo)高應(yīng)與設(shè)備施工圖一致。

8.6設(shè)計(jì)單位對(duì)地質(zhì)報(bào)告審核要求

8.6.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)明顯偏離經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的勘察結(jié)果提出質(zhì)疑并與勘察單位主動(dòng)

溝通。

8.6.2勘察單位應(yīng)提供水文地質(zhì)條件供設(shè)計(jì)單位參考，明確提出最高防洪計(jì)算

水位，最低枯水期計(jì)算水位。

8.7其它

8.7.1節(jié)點(diǎn)的配筋應(yīng)方便施工與防止裂縫的出現(xiàn)。

8.7.2樓梯平臺(tái)與踏步處的凈空應(yīng)大于2.2米。

8.7.3電梯按鈕留洞應(yīng)預(yù)留，不得后鑿。電梯機(jī)房的留洞應(yīng)準(zhǔn)確，機(jī)房上面的

吊鉤不能遺漏。

8.7.4電梯井道為填充墻時(shí)除門口外另外三面墻應(yīng)在電梯支架位置處設(shè)圈梁，

圈梁位置應(yīng)明確。

8.7.5若建筑中涉及鋼樓梯等鋼結(jié)構(gòu)，建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)務(wù)必有相應(yīng)的鋼結(jié)構(gòu)施

工圖（包含節(jié)點(diǎn)圖），以滿足施工要求。

8.7.6配合景觀方案完成結(jié)構(gòu)施工圖，擋土墻處應(yīng)給出擋土墻的典型做法，注

明適用范圍，對(duì)土坡高度加以說(shuō)明。包含庭院圍墻的基礎(chǔ)。

8.7.7對(duì)專業(yè)人防設(shè)計(jì)單位，主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合，積極溝通，減少出圖

時(shí)間。

8.7.8有上翻梁的屋面結(jié)構(gòu)。穿梁的預(yù)留管，管徑不得小于100,并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖

上注明反梁過(guò)水孔孔底標(biāo)高。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免出現(xiàn)梁內(nèi)形成積水槽。

8.7.9地下室頂板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免出現(xiàn)上翻梁，如設(shè)置上翻梁時(shí)應(yīng)單方向設(shè)

置，杜絕出現(xiàn)井字形上翻梁設(shè)計(jì)，造成頂板長(zhǎng)期浸泡水中。頂板結(jié)構(gòu)受力務(wù)必滿

足景觀堆土要求。

8.7.10商業(yè)1#樓后下沉庭院不做鋼筋碎底板。

9、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)提交的資料

9.1在結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向設(shè)計(jì)管理中心提交下列計(jì)算成果：

9.1.1設(shè)計(jì)根據(jù)

9.1.2結(jié)構(gòu)總信息、周期、位移

9.1.3建筑材料及等級(jí)

9.1.4荷載（含樓面、地下室、屋面）計(jì)算資料及平面布置圖

9.1.5地基基礎(chǔ)計(jì)算資料及基礎(chǔ)平面圖、樁基布置圖

9.1.6每層梁、墻、柱平面布置圖及配筋簡(jiǎn)圖

9.1.7每層板計(jì)算配筋簡(jiǎn)圖（含板厚）

9.1.8柱內(nèi)力圖、各層軸壓比

9.1.9樁基、地下室底板與頂板、基礎(chǔ)梁等經(jīng)濟(jì)性比較結(jié)果

9.1.10結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施

9.1.11根據(jù)項(xiàng)目需要，提供樁基招標(biāo)圖

9.1.12同時(shí)設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件，經(jīng)設(shè)計(jì)管理中心審

核認(rèn)可。

9.2設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)各階段（包含前期方案階段）須提交設(shè)計(jì)管理中心提供

的《技術(shù)評(píng)審表》的答復(fù)意見(jiàn)（在評(píng)審表內(nèi)填寫并由結(jié)構(gòu)審核人簽名）。

9.3部分項(xiàng)目的基礎(chǔ)如有需要提早出圖，要求提供基礎(chǔ)部分及抗浮設(shè)計(jì)計(jì)算書（此

階段提供可非正式文件形式，電子版即可）。

9.4設(shè)計(jì)資料送審前，應(yīng)將電子版先發(fā)設(shè)計(jì)管理中心一份。

9.5正式施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)提交設(shè)計(jì)管理中心完整的電子版圖。

9.6各個(gè)設(shè)計(jì)單位需針對(duì)所做項(xiàng)目出具一份《項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)總結(jié)分析》提交

至設(shè)計(jì)管理中心，針對(duì)所做項(xiàng)目所使用的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)計(jì)理念、管理方式、碰到

的難點(diǎn)重點(diǎn)等進(jìn)行總結(jié)、分析、提高。

9.7設(shè)計(jì)管理中心對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理,

設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)。

第五章給其冰設(shè)計(jì)

1、室內(nèi)給水

1.1室內(nèi)生活給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則：高層建議使用變頻無(wú)負(fù)壓加壓設(shè)備給水方式,

高層通常「5層直供，11層一下1區(qū)加壓，24層及下列分2區(qū)加壓，33層下列

分3區(qū)加壓，還需結(jié)合供水部門要求、層高、小區(qū)規(guī)模、設(shè)備造價(jià)、運(yùn)行費(fèi)用綜

合考慮并提交業(yè)主認(rèn)可后實(shí)施。

1.2給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計(jì)算;供水壓力大于0.35MPa

的樓層，支管減壓后供水。

1.3室內(nèi)給水管材：分戶表前內(nèi)鋼塑復(fù)合管，分戶表后PPR管，熱水使用熱水用

PPR管。

L4管道井內(nèi)設(shè)置地漏及排水管。

1.5戶內(nèi)水平敷設(shè)的給水管應(yīng)敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)，給水管不應(yīng)敷設(shè)在臥室內(nèi)。

1.6設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)注明：埋有暗管的地面墻面需彈線作標(biāo)記，避免住戶裝修時(shí)損壞。

1.7消火栓箱位置在門廳、電梯前室應(yīng)盡量隱蔽便于二次裝修，立管可設(shè)于管道

井、樓梯間內(nèi)，箱體嵌于公共墻體上，內(nèi)嵌120（防火墻上設(shè)置時(shí)，需保證箱體

后有120的墻體）。地下車庫(kù)消火栓布置在與車位不平行的內(nèi)側(cè)柱邊，以減少對(duì)通

道及車位的影響。

2、室內(nèi)排水

2.1室內(nèi)排水使用污廢分流。

2.2室內(nèi)排水管材：多層與11層及下列小高層使用普通UPVC管，11層以上高層

立管使用內(nèi)螺旋UPVC管，普通接口管件，設(shè)共用通氣立管，多層小高層雨水管

使用普通UPVC管，高層雨水管使用承壓型UPVC管。

2.3排水立管、地漏應(yīng)定位，嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道'

玄關(guān)等處，管道不得擋窗'擋門或者與熱水器排氣口等沖突。

2.4排水管不應(yīng)靠臥室墻布置。

2.5重點(diǎn)關(guān)注陽(yáng)臺(tái)、入戶花園地漏排水管美觀性，注意架空層排水管走向需要整

齊美觀。

2.6高層建筑的衛(wèi)生間接入排水立管轉(zhuǎn)彎管段時(shí)，應(yīng)與專用通氣管連通。

2.7伸頂通氣管不得穿天溝或者檐溝，不宜直接穿坡屋面，并不得穿鋼瓦屋面。

2.8降板的衛(wèi)生間，沉箱應(yīng)設(shè)置排水地漏；降板衛(wèi)生間應(yīng)注意下層裝修時(shí)燈具、

浴霸的安裝空間。

2.9不降板的衛(wèi)生間，排水橫管布置在下層衛(wèi)生間頂，不得進(jìn)入下層臥室'廳房'

走廊'玄關(guān)等處，安裝于下層頂板下的排水橫管應(yīng)盡量抬高，使用S型存水彎。

2.10洗衣機(jī)地漏不得設(shè)置在洗衣機(jī)下，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)，排水軟管放

置在不易被人碰到的地方。

2.11無(wú)排氣道衛(wèi)生間在外墻預(yù)留4）110洞口，距樓地面完成面2.5米

2.12燃?xì)鉄崴黝A(yù)留6100洞口，距樓地面完成面2.5米.

2.13客廳空調(diào)應(yīng)同時(shí)考慮壁掛式與柜機(jī)的排水，非中央空調(diào)的商鋪需要同時(shí)考慮

壁掛式與柜機(jī)的排水。

2.14空調(diào)位中有雨水、污水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤軙r(shí)，應(yīng)考慮各類管道占用空

間后，是否滿足室外機(jī)放置要求，冷凝水管高層使用DN40UPVC管，多層使用

DN25UPVC管。

2.15除車庫(kù)出入口、水泵房、空調(diào)機(jī)房'消防電梯'地下室頂板開口處等排水量

較大區(qū)域的集水坑設(shè)計(jì)兩臺(tái)潛水泵外（平?；閭溆?，報(bào)警水位時(shí)雙泵使用），其

余集水坑只設(shè)計(jì)一臺(tái)潛水泵，不考慮備用泵。

3、室外給排水

3.1優(yōu)化給排水總圖設(shè)計(jì)，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量。

3.2初步設(shè)計(jì)需復(fù)核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并與建筑總圖專業(yè)及

時(shí)溝通，盡量重力排水，避免設(shè)置提升泵站。

3.3化糞池使用國(guó)標(biāo)最小值進(jìn)行設(shè)計(jì)（水力停留12小時(shí)、清掏周期90天，鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)）。

3.4雨污水管道檢查井避免設(shè)置在入口門廳、單元入口地面上

4、施工圖圖紙要求

4.1出戶的各類給排水管道應(yīng)定位，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)

容；室外排水管道應(yīng)標(biāo)明操縱點(diǎn)、管道方向變化部位等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查井的定位位

置。

4.2施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明要緊設(shè)備、材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，以供房產(chǎn)公司采購(gòu);

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供全面的圖紙，以滿足制作與施工的需要。

4.3地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局

部剖面圖。

4.4排水原理圖或者系統(tǒng)圖，應(yīng)說(shuō)明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑

等項(xiàng)內(nèi)容。

4.5設(shè)計(jì)院在施工圖階段，應(yīng)深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮

有關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。

4.6設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，特別應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開

關(guān)插座與煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電

氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。

4.7集中商業(yè)應(yīng)根據(jù)商業(yè)定位，從設(shè)計(jì)上明確給水、排水、電氣、排煙、空調(diào)、

燃?xì)?、消防預(yù)留接駁條件。

第六章電計(jì)

1、總體要求

設(shè)備應(yīng)根據(jù)佳源集團(tuán)及區(qū)域采購(gòu)要求選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品。供配電系統(tǒng)應(yīng)合理、

優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本。

2、強(qiáng)電部分

2.1變配電系統(tǒng)

2.1.2供配電系統(tǒng)應(yīng)在滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T的電業(yè)管理規(guī)定及物業(yè)管理的有關(guān)要求

的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定。

2.1.3為了避免供電系統(tǒng)未經(jīng)供電公司審批前進(jìn)行墻體施工，造成后期墻體修改,

請(qǐng)?jiān)谧兣潆姺课恢脴?biāo)注“配電房圖紙未經(jīng)電力設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)并得到供電公司

批復(fù)前，請(qǐng)暫不要進(jìn)行高低壓變配電房墻體施工”。

2.1.4變配電房位置應(yīng)避免直接設(shè)置在住宅的正下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低

頻噪聲措施。

2.1.5開關(guān)站及公變專變

小區(qū)開關(guān)站：通常小區(qū)需設(shè)置開關(guān)站，具體按供電部門要求設(shè)計(jì)。小區(qū)公變可

使用箱變形式。優(yōu)先考慮下沉隱蔽。

2.1.6變配電房低壓配電柜住宅負(fù)荷較少變動(dòng)可考慮GGD；商業(yè)、公建可考慮GCS,

方便替換保護(hù)。

2.2.發(fā)電機(jī)房應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)功率與冷卻方式預(yù)留進(jìn)排風(fēng)口。

2.3.低壓配電

2.3.1低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免全部使用放射式供電的方式，小容量非重要

負(fù)荷應(yīng)使用樹干式供電方式，以減少低壓柜'電纜的數(shù)量。

2.3.2低壓雙路供電之一二級(jí)負(fù)荷除消防規(guī)定的消防操縱室'消防水泵房'防煙

與排煙風(fēng)機(jī)房'消防電梯等重要負(fù)荷應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換外，其它消

防負(fù)荷與非消防一二級(jí)負(fù)荷可在第一級(jí)配電房或者按防火分區(qū)內(nèi)雙切換后出線，

減少雙電源開關(guān)與電纜數(shù)量。

2.3.3強(qiáng)電豎井設(shè)計(jì)：考慮公攤，住宅強(qiáng)弱電井通常無(wú)需分開設(shè)置，只需強(qiáng)弱電

分居電井兩側(cè)，強(qiáng)弱電箱錯(cuò)層設(shè)置。

2.3.4電纜橋架在建筑±0.00下列的，表面處理使用熱鍍鋅，±0.00以上的，表

面處理使用噴塑。

2.4.住宅公共部分

2.4.1多層住宅電度表箱、水表抄表箱宜安裝在首層樓梯間下部的隱蔽部位，有

線電視設(shè)備箱、綜合布線箱錯(cuò)層設(shè)置于電井內(nèi)。

2.4.2弱電箱安裝處應(yīng)預(yù)留電源插座或者電源管直接引入弱電箱。

2.4,3樓梯間照明應(yīng)使用聲控開關(guān)，燈具選擇吸頂燈，光源優(yōu)先使用LED燈。

2.4.4高層電梯門廳范圍內(nèi)：滿足最低照度的燈具使用面板人工操縱，其余燈具

使用紅外感應(yīng)人體開關(guān)操縱。

2.4.5高層公用區(qū)域照明應(yīng)獨(dú)立計(jì)量。

2.5.住宅室內(nèi)部分（配置標(biāo)準(zhǔn)及安裝高度見(jiàn)附表5）

2.5.1戶內(nèi)配電箱應(yīng)盡量置于入戶門后或者次要位置，盡量躲開分戶隔墻、可拆

除墻上及顯眼位置，高度底邊距地1.6米。配電箱預(yù)留1個(gè)備用回路（僅留開關(guān)

位，不留開關(guān)）。

2.5.2住宅戶內(nèi)配電箱漏電開關(guān)選擇電子式，戶內(nèi)箱插座回路過(guò)多時(shí)，應(yīng)將幾個(gè)

插座回路共用一個(gè)漏電開關(guān)，但應(yīng)考慮正常泄漏電流保證不誤動(dòng)作。

2.5.3放置配電箱、弱電箱的墻體厚度原則上為0.2米。若條件所限，亦不應(yīng)少

于0.12米；當(dāng)小于0.18米時(shí)，配電箱、弱電箱后應(yīng)特別注明使用比如鋼絲網(wǎng)粉

刷等有效技術(shù)措施。

2.5.4戶內(nèi)多媒體箱旁應(yīng)設(shè)置電源插座。

2.5.5帶躍層住宅，躍層面積較大宜設(shè)置配電分箱，門禁系統(tǒng)躍層宜設(shè)置戶內(nèi)分

機(jī)、弱電接線盒。

2.5.6廚房設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警器，如門禁系統(tǒng)戶內(nèi)分機(jī)有接口可接入。

2.6室外電氣

2.6.1消控與監(jiān)控盡量合并設(shè)置于小區(qū)入口鄰近。

2.6.2室外照明光源優(yōu)先選用LED燈、節(jié)能燈、高壓鈉燈等高效光源；設(shè)置正常

照明、節(jié)日照明；設(shè)置經(jīng)緯度時(shí)間光控儀。

2.6.3室外強(qiáng)弱電井應(yīng)根據(jù)管線盡量設(shè)置于綠化內(nèi)，避免設(shè)于門廳、單元入口處,

設(shè)置位置不得跨越路面或者路牙，也不得設(shè)置在園建矮墻下面。

2.6.4室外綠化照明與沿街市政照明需分開計(jì)量。

3、弱電部分

3.1常用弱電設(shè)計(jì)主體詳下表

序號(hào)系統(tǒng)類別設(shè)計(jì)主體

1有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)院

2電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院

3寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

4可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

6停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

7門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

8周界防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

9背景音樂(lè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

10內(nèi)線電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

11信息公布系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

12電子巡更系統(tǒng)設(shè)計(jì)院、西谷數(shù)字

13遠(yuǎn)程抄表