房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -上海住宅銷售 2023年第四季度

.2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應(yīng)324.8萬平..2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應(yīng)324.8萬平.第四季度，上海成交一手商品住宅約198.2萬平方米，.一手商品住宅成交價(jià)格同比上漲5.2%，達(dá)到人民幣每平.第四季度，上海一手高端公寓市場(chǎng)迎來百合漫庭及縵云嘉苑兩個(gè)項(xiàng)目共514套供應(yīng)入市。.一手高端公寓成交量共計(jì)約47,676平方米，環(huán)比下跌.一手高端公寓價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌1.17%，同比持平成交價(jià)格達(dá)到人民幣每平方米122,927元。.第四季度，二手住宅交易量環(huán)比上漲1.0%達(dá)到330.2萬平.季度內(nèi)上海二批次土地拍賣共29幅涉宅用地，建筑面為每平方米24,270元。望促成市場(chǎng)平穩(wěn)健康過渡?！盡ARKETINMINUTES市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國區(qū)+862163916688james.macdonald@住宅銷售部ShirleyTang高級(jí)董事上海+862163916688shirley.tang@JordanPan董事上海+862163916688jordan.pan@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部內(nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報(bào)告的部分或全部內(nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research24.54.03.02.00.50.0Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4201920202021202220239.08.07.06.05.04.03.02.00.090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000020620122062012226236市場(chǎng)聚焦購房門檻進(jìn)一步降低第四季度末，上海迎來市場(chǎng)調(diào)整以來力度較大的購房放松政策。首套住宅首付比例由35%下調(diào)至30%，二套住宅首付比例從普宅宅認(rèn)定取消總價(jià)上限標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分單套建筑面積144平以下的五層及以上多高層住房均屬于普通住房，交易可享受稅費(fèi)優(yōu)惠。首套住宅貸款利率下調(diào)為4.1%，即當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減10個(gè)基點(diǎn)；二套住房商貸利率為4.5%（當(dāng)前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30新政大幅降低剛需購房入市的成本，也為二套改善提供更多選擇的空間，一定程度上減輕置換壓力，進(jìn)一步刺激購房需求釋放。一月初，青浦和奉賢兩個(gè)區(qū)域同時(shí)放松限購。在兩地內(nèi)符合條件且在滬無住房的非滬籍單身人士，社?；騻€(gè)稅繳滿三年可在以上兩個(gè)行政區(qū)的新區(qū)內(nèi)購買一套住房。整體商品住宅市場(chǎng)品住房新增供應(yīng)324.8萬平方米，環(huán)比上漲39.0%，同比下滑22.5%。成交一手商品住下跌24.7%。成交價(jià)格同比上漲5.2%，達(dá)到人民幣每平方米68,983元，環(huán)比下跌1.9%。2023年一手住宅年度共12個(gè)批次，86,368套住宅入市，推盤節(jié)奏較快，尤其在第四季度達(dá)到一個(gè)供應(yīng)小高峰。但在下半年開始，隨著市場(chǎng)認(rèn)購率逐漸下滑，觸發(fā)積分的項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越、熱度較高的部分項(xiàng)目。上漲1.0%達(dá)到330.2萬平方米，同比下跌7.1%；平均成交價(jià)環(huán)比微漲1.6%至人民幣41,607元每平方米，同比上漲2.0%。房置換交易得到一定推動(dòng)。月均掛牌量從量并不直接等同于出售，但也反映了近一段后市看法依然較為謹(jǐn)慎。一手房供應(yīng)充足及買家觀望情緒濃厚繼續(xù)給二手房去化帶來阻力，季度末交易略有回溫，但仍徘徊在歷史低位。高端住宅銷售市場(chǎng)第四季度，上海一手高端公寓市場(chǎng)迎來百合漫庭及縵云嘉苑兩個(gè)項(xiàng)目共514套供應(yīng)入市。一手高端公寓成交量共計(jì)約47,676平方價(jià)格達(dá)到人民幣每平方米122,927元。配套完善、區(qū)位良好的核心區(qū)域高端項(xiàng)目需求仍較穩(wěn)定，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整使一些項(xiàng)目單元購房成本降低，得以釋放更多改善需求。4.54.03.53.02.52.01.00.50.0公寓別墅總計(jì)新增供應(yīng)3,021,662226,5803,248,243同比(%)-25.2%51.5%-22.5%成交量1,799,140183,2351,982,375同比(%)-26.2%-6.4%-24.7%成交均價(jià)人民幣每平方米66,37894,56668,983同比(%)4.5%3.7%5.2%Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q435302520105Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4353025201050次級(jí)區(qū)域新興區(qū)域次級(jí)區(qū)域新興區(qū)域201920212022202320202019202120222023353025201050Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q420192020202120222023190180170160150140130120Q4/2010=100住宅土地市場(chǎng)季度內(nèi)的第三、第四批次土地拍賣分別于10月及12月進(jìn)行。第三批次共17幅涉宅用注度較高的包括建筑面積為67.32萬平方米的徐匯龍華地塊，最終以240.16億的底價(jià)成交。第四批次土拍同樣分為兩個(gè)小批次進(jìn)行。12幅涉宅用地最終以362億元的總價(jià)浦均有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。住宅銷售市場(chǎng)展望上海迎來2024年第一批次新房入市，22個(gè)項(xiàng)目共4,335套住宅，年內(nèi)市區(qū)內(nèi)仍有較多高端項(xiàng)目陸續(xù)入市。自2023年下半年以來，住宅銷售市場(chǎng)有所降溫，買家觀望情緒較重，年底的降首付、降利息等舉措，結(jié)合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)松限購范圍或仍將擴(kuò)大。項(xiàng)目區(qū)板塊銷售面積成交均價(jià)華潤外灘九里苑黃浦黃浦濱江334176,863綠地海珀外灘黃浦黃浦濱江290155,530翠湖五集黃浦淮海中路143,607錦云江悅公寓浦東286寶能華庭徐匯龍華45676543210成交建筑面積(左軸)平均樓板價(jià)(右軸)201920202021