未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))-臺灣省土木技師公會

102年/12月1複審應注意事項----技術(shù)探討報告人：常務監(jiān)事巫垂晃指導人：理事長施義芳臺灣省土木技師公會鑑定報告複審應注意事項應注意事項1.申請人所提供的鑑定事由主題是否明確？可以施作或有能力施作？2.鑑定技師所引用的資料及佐證，是否具有某些強度(強度上下有關(guān))之公信力及說服力？所提供之圖說或照片說明是否詳細？3.鑑定結(jié)果之分項(如設計因素、施工因素等)是否條理清楚？實驗項目、數(shù)量是否合理及代表性？鑑定報告複審應注意事項(續(xù))4.鑑定結(jié)論是否已全部涵蓋所有鑑定事由？或不痛不癢呢(亦即沒有結(jié)論)？5.鑑定技師所提供之後續(xù)處理及建議方式是否具可行性，且可以解決問題或爭議，不致衍生另一個新的問題或爭議？102年/12月4柱鋼筋鏽蝕並有蜂窩現(xiàn)象(續(xù))102年/12月5保護層缺乏鋼筋外露102年/12月6102年/12月7典型破壞照片102年/12月8模板支撐產(chǎn)生側(cè)移現(xiàn)象102年/12月9模板支撐底部並未固定102年/12月10模板支撐頂部並未固定102年/12月11林口某工地工程災害(崩塌)102年/12月12壹樓入口處之牆面被打除102年/12月13人行陸橋受損現(xiàn)況102年/12月14平頂滲水鋼筋外露2024/1/2915102年/12月16現(xiàn)況鑑定複審應注意事項1.基準點BM之選定是否恰當？水準測量(兩個BM點以

上及各測點平面位置圖、相對高程值)2.水準測量點位置之選定是否恰當？是否已作平差閉合？(基地範圍大及轉(zhuǎn)點多)3.垂直傾斜測量點位置之選定是否恰當？(能通視者均

需予以選定)4.鑑定通知之函文是否符合各縣市政府之規(guī)定？102年/12月17現(xiàn)況鑑定複審應注意事項(續(xù))102年/12月18損鄰平安鑑定及費用估算應注意事項1.校核現(xiàn)況鑑定所選定之基準點BM是否恰當或已經(jīng)產(chǎn)生變動？2.校核現(xiàn)況鑑定所選定之水準測量點是否可供比對或已經(jīng)產(chǎn)生變動？3.校核現(xiàn)況鑑定所選定之垂直傾斜測量點位置之選定是否恰當或有所缺乏(足以代表建築物之傾斜率)？102年/12月19損鄰平安鑑定及費用估算應注意事項(續(xù))4.確認鑑定通知之函文是否符合各縣市政府之規(guī)定？鑑定戶是否屬於列管戶？未列管戶之處理原則？5.確認現(xiàn)況鑑定當時工地是否已經(jīng)施工，例如已撤除施工基地內(nèi)之舊建築物或已施作導溝等。6.確認損害賠償費用估算之估算原則是否依鑑定手冊之規(guī)定辦理？鑑定項目是否足夠？102年/12月20補償修復費用估算原則補償修復費計算說明1.非工程性補償費之計算原則如下：請參考臺灣省土木技師公會鑑定手冊第五章P.56~P.58，目前臺北市已修訂新版本，而臺北縣則仍在修正中。連棟式建築物之傾斜度計算，請參考臺灣省土木技師公會鑑定手冊第五章P.59~P.62。傾斜度計算後假設未超出1/200者，不得計入非工程性補償費。附註：房屋傾斜率大於1/200，小於1/40者，且無平安顧慮時，應編列使用不便性之非工程性補償費用。102年/12月21補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月22補償修復費用估算原則(續(xù))3.公設損壞補償部份(如梯間):

由整棟戶數(shù)平均，有地下室者亦算一戶。例如本棟有3戶，沒地下室就除3，有地下室時就除以4，計算平均

補償費後，再分配至每戶的費用上。102年/12月23補償修復費用估算原則(續(xù))公設損壞補償部份說明：將地下室視為一戶，因此享有公設損壞補償修復費，至於地下室所有權(quán)局部則由住戶自行釐清，假設歸屬一樓，則由一樓住戶領(lǐng)取補償費，假設歸屬各戶共同所有，則由各住戶自行處理分配即可；同理，假設屋頂有增建時，亦視為一戶，然其未享有公設損壞補償費(因無權(quán)狀)，其它項目補償費用(包含工程、非工程、租金及營業(yè)等)一律依實際損害情形編列，假設增建物歸屬頂樓，則由頂樓住戶領(lǐng)取補償費，假設增建物歸屬各戶共同所有，則亦由各住戶自行處理即可。102年/12月24補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月25補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月26補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月27補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月28補償修復費用估算原則(續(xù))c.房屋傾斜率大於1/100，小於1/40者，應評估工地施工對標的物結(jié)構(gòu)平安所造成之影響之影響，並依評估結(jié)果估列標的物損害部份之修復補強費用，其中補強應考慮因傾斜所致標的物基礎或結(jié)構(gòu)之強度損失。102年/12月29補償修復費用估算原則(續(xù))7.假設需搬遷時，應將搬遷補償費予以列入計算。8.因損壞所造成之延伸性損失不列入補償費用中，例如:管線破壞造成資訊中斷致使無法交易之延伸性損失，假設有爭議時訴諸法院解決。9.房屋價值降低之經(jīng)濟性損失不列入補償費用中，假設有爭議時訴諸法院解決。10.估算補償費用時不考慮折舊因素。102年/12月30補償修復費用估算原則(續(xù))11.修復補償費用之編列原則：a.非結(jié)構(gòu)體裂縫修補採整面為計價原則，天花板、地坪則以隔間為原則。b.漏水則應依實際發(fā)生費用為主滲漏調(diào)查及修繕建議：屋頂及牆面滲漏，將影響建築物之使用功能，依據(jù)現(xiàn)況調(diào)查結(jié)果，提出可行之修議，以確保結(jié)構(gòu)平安及使用功能。注意：假設屬於外牆滲漏時應估算搭架之費用。102年/12月31補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月32補償修復費用估算原則(續(xù))102年/12月33每戶之補償費用估算表(通常採用EXCEL)經(jīng)估算後本案之損壞補償修復費用合計新臺幣****萬****元正〔含稅〕，每戶之修復補償費用概算表如下：

名稱單位數(shù)量單價金額備註1.工程性補償2.公共設施補償3.非工程性補償4.租金補償費5.營業(yè)損失費總計(一~五項累計)102年/12月34未報勘驗先行施工鑑定應注意事項未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))102年/12月35102年/12月36未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))會勘：

鑑定人應會同申請人核對以下工作項目：1.申請人必須提供之資料(a)建照施工圖，或經(jīng)監(jiān)造建築師簽核與建照相同之施工圖影本。(b)材料品質(zhì)檢驗證明〔混凝土、鋼筋、型鋼等結(jié)構(gòu)

構(gòu)材之材料檢驗報告〕。102年/12月37未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))

2.現(xiàn)場結(jié)構(gòu)體主要構(gòu)造會勘檢測項目(a)構(gòu)材尺寸檢測(b)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)配置與鋼筋量配置之檢測(c)使用材料品質(zhì)檢測(甲)鋼筋混凝土構(gòu)造a1.混凝土 鑑定人應查核其強度，並應依CNS1238(A3051)及結(jié)構(gòu)混凝土施工規(guī)範18.5節(jié)規(guī)定作鑽心試體試驗每層最少鑽取3顆試體試驗，以檢測混凝土強度，必要時加做氯離子含量分析。附：為了防止傷及結(jié)構(gòu)體，可以超音波儀檢測柱混凝土之剪力波速，以確認強度是否為「佳」之情況。102年/12月38未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))102年/12月39未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))102年/12月40未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))結(jié)論與建議 報告的結(jié)論與建議應依據(jù)以上各項檢測的資料及結(jié)果加以研判，並於報告中確實敘明〞已完成之結(jié)構(gòu)體主要構(gòu)造、構(gòu)材尺寸、配置及使用材料品質(zhì)、強度之鑑定評估〞是否符合規(guī)定、因此標的物結(jié)構(gòu)是否有平安顧慮，是否涉及危害公共安全；如符合規(guī)定，應於報告結(jié)論中敘明。未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))102年/12月41未報勘驗先行施工鑑定應注意事項(續(xù))未報勘驗案之鑑定結(jié)果或結(jié)論，建議出現(xiàn)以下字句：鑑定標的物之結(jié)構(gòu)平安與主要構(gòu)造、構(gòu)材尺寸、配置及使用材料品質(zhì)、強度經(jīng)鑑定評估符合規(guī)定，鑑定標的物之平安無虞(或不符合規(guī)定，請依實際量測的尺寸、配筋及材料品質(zhì)、強度等研判)。102年/12月422021/08/1543地震前七日澆置混凝土平安鑑定(續(xù))法源依據(jù)：「內(nèi)授營建管字第0910082909號」函1.依災害防救法第三條及第二十七條規(guī)定辦理。2.四級以上地區(qū)之施工中建築物，於地震前七日有澆置混凝土行為者。3.責成起、承、監(jiān)造人，針對該樓層結(jié)構(gòu)平安委託公會勘估。4.將勘估成果報請該管主管教築機關(guān)備查後始可復工。102年/12月44地震前七日澆置混凝土平安鑑定(續(xù))項目：1.目視檢測。2.裂縫量測〔寬度、長度、深度(必要時)〕3.混凝土檢測〔抗壓、試錘(參考用)、超音波波速(參考用)〕4.鋼筋握裹力檢測(必要時)102年/12月45地震前七日澆置混凝土平安鑑定(續(xù))備註：1.鑽心取樣試驗請按CNS規(guī)定辦理。2.目視檢測應包括模板移動變形描述、混凝

土樑柱是否有裂縫。3.握裹力試驗視需要可採用目前常用方式如

注入法、拉拔法等方法。102年/12月46拆字第×××號執(zhí)照未撤除局部結(jié)構(gòu)平安鑑定撤除範圍如何確認(需明確)？撤除前之現(xiàn)況描述？撤除計畫書如何擬定，含撤除工程檢討、臨時支撐之施作方式及施工順序等？撤除後剩餘結(jié)構(gòu)物之平安評估(永久性)102年/12月47撤除及補強(建)計畫書撤除範圍與項目預定撤除部份預定補強(建)範圍與項目撤除及補強(建)工程費用估算撤除及補強(建)工程之施作順序流程撤除及補強(建)工程預定時程102年/12月48102年/12月49102年/12月50102年/12月5110