二手房的手續(xù)流程

二手房的手續(xù)流程匯報(bào)人：XX2024-01-21目錄contents前期準(zhǔn)備與了解房屋查看與選擇簽訂購房意向書及支付定金辦理貸款手續(xù)（如需）過戶及繳稅流程房屋交接與入住01前期準(zhǔn)備與了解明確購房目的自住、投資或出租等，不同目的影響選擇標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算。評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)能力結(jié)合收入、支出及儲(chǔ)蓄情況，確定可承受的房價(jià)和貸款額度。制定購房計(jì)劃根據(jù)需求和預(yù)算，制定詳細(xì)的購房計(jì)劃，包括房屋類型、面積、地理位置等。確定購房需求和預(yù)算03分析房源供需情況觀察目標(biāo)區(qū)域的房源數(shù)量、成交周期等，判斷市場供需關(guān)系。01關(guān)注政策動(dòng)向了解當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)政策，判斷市場走勢。02調(diào)查市場價(jià)格通過中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等途徑，了解目標(biāo)區(qū)域的二手房價(jià)格水平。了解二手房市場行情

選擇合適的中介機(jī)構(gòu)考察中介機(jī)構(gòu)信譽(yù)選擇有良好口碑和信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。了解中介機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容詢問中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格透明。確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)核實(shí)中介機(jī)構(gòu)是否具備合法經(jīng)營資質(zhì)和相關(guān)證件，確保交易安全。02房屋查看與選擇利用互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)，如鏈家、安居客等，輸入需求條件進(jìn)行房源篩選。線上平臺(tái)搜索前往專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)預(yù)算、地理位置等需求，獲取相關(guān)房源信息。線下中介咨詢關(guān)注房產(chǎn)相關(guān)的社交媒體賬號(hào)或朋友圈，獲取最新房源動(dòng)態(tài)和推薦。社交媒體和朋友圈線上線下房源篩選與房主或中介協(xié)商看房時(shí)間，確保雙方時(shí)間上的配合。預(yù)約看房親自前往房屋所在地，觀察房屋質(zhì)量、采光、通風(fēng)等實(shí)際情況。現(xiàn)場考察了解房屋周邊的生活配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等。周邊環(huán)境考察實(shí)地查看房屋狀況優(yōu)缺點(diǎn)分析針對(duì)每個(gè)房源，分析其優(yōu)點(diǎn)和不足，如價(jià)格高低、裝修新舊、交通便捷程度等。需求匹配度評(píng)估根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，評(píng)估每個(gè)房源的匹配度，為后續(xù)決策提供參考。房源對(duì)比表格制定一個(gè)房源對(duì)比表格，列出不同房源的價(jià)格、面積、裝修、地理位置等關(guān)鍵信息。對(duì)比不同房源優(yōu)缺點(diǎn)03簽訂購房意向書及支付定金雙方達(dá)成初步意向在買賣雙方就房屋價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成初步共識(shí)后，可以開始著手簽訂購房意向書。選擇合適的中介機(jī)構(gòu)為確保交易安全，買賣雙方通常選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。選擇一個(gè)有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的中介機(jī)構(gòu)至關(guān)重要。簽訂購房意向書在意向書中，應(yīng)明確雙方的基本信息、房屋描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。雙方簽字確認(rèn)后，意向書生效。簽訂購房意向書定金金額及支付方式定金的金額一般為房屋總價(jià)的1%-3%，具體金額由雙方協(xié)商確定。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬以保留支付憑證。定金保管定金應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行保管，以確保資金安全。在交易完成后，定金將作為房款的一部分支付給賣方。定金退還如果交易因故未能完成，定金的退還方式應(yīng)在購房意向書中明確。一般情況下，如果是買方違約，定金可能不予退還；如果是賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。支付定金及注意事項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)情況在簽訂購房意向書之前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)年限、是否有抵押或查封等。這些信息可以通過房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢獲得。交易價(jià)格與付款方式購房意向書中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格和付款方式。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或貸款等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。房屋交付與驗(yàn)收在意向書中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。買方在房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，確保房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決。010203明確交易條款和細(xì)則04辦理貸款手續(xù)（如需）查詢當(dāng)?shù)囟址抠J款政策了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)二手房貸款的政策規(guī)定，包括貸款額度、利率、還款期限等。選擇合適的銀行比較不同銀行的貸款政策，選擇最適合自己的銀行進(jìn)行貸款申請。了解銀行具體要求詳細(xì)了解所選銀行對(duì)貸款申請的具體要求，如申請人資格、申請材料、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。了解貸款政策及銀行要求030201包括身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、收入證明等。準(zhǔn)備個(gè)人資料提供所購二手房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、評(píng)估報(bào)告等。準(zhǔn)備房屋資料按照銀行要求填寫貸款申請表，確保信息準(zhǔn)確無誤。填寫貸款申請表將準(zhǔn)備好的個(gè)人資料和房屋資料提交給所選銀行。提交申請資料提交貸款申請資料銀行初審銀行會(huì)對(duì)提交的申請資料進(jìn)行初審，核實(shí)資料的真實(shí)性和完整性。評(píng)估房屋價(jià)值銀行會(huì)安排專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所購二手房進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的市場價(jià)值。審批貸款額度根據(jù)申請人的資信狀況、收入情況和房屋評(píng)估價(jià)值，銀行會(huì)審批相應(yīng)的貸款額度。通知審批結(jié)果銀行會(huì)將審批結(jié)果通知申請人，包括貸款額度、利率、還款期限等詳細(xì)信息。等待銀行審批結(jié)果05過戶及繳稅流程買賣雙方身份證明包括身份證、戶口本等有效證件。房屋所有權(quán)證明包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋買賣合同買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。其他相關(guān)證明文件如婚姻狀況證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。提交過戶申請資料契稅根據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，由買方繳納。個(gè)人所得稅賣方出售房屋所得需要繳納個(gè)人所得稅。評(píng)估費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。中介費(fèi)通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易需要支付的中介費(fèi)用，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)交易中心審核申請資料，確認(rèn)無誤后受理過戶申請。買賣雙方到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，提交相關(guān)申請資料。交易中心組織買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。06房屋交接與入住核對(duì)房屋狀況買方應(yīng)核對(duì)房屋的實(shí)際情況是否與合同約定相符，包括房屋面積、戶型、裝修情況等。確認(rèn)房屋質(zhì)量買方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有問題應(yīng)及時(shí)向賣方提出，并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。買賣雙方到場在房屋交接時(shí)，買賣雙方應(yīng)親自到場，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。房屋交接驗(yàn)收物業(yè)費(fèi)用結(jié)算買方應(yīng)與物業(yè)公司辦理物業(yè)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的支付情況。其他費(fèi)用處理如有其他相關(guān)費(fèi)用，如裝修保證金、家具電器折價(jià)款等，買賣雙方也應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和處理。結(jié)清水電煤氣費(fèi)用買賣雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理水電煤氣等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)，確保費(fèi)用結(jié)算準(zhǔn)確無誤。結(jié)清相關(guān)費(fèi)用簽訂入住協(xié)議辦理入住手續(xù)買賣雙