建材城項目申請報告

目錄TOC\o"1-2"\h\u4149目錄17503第一章申報單位及工程概況229440一工程申報單位概況220066二工程概況627788三工程技術(shù)方案1628687四投資估算與資金籌措5816045第二章開展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析6911727一產(chǎn)業(yè)政策分析6923591二開展規(guī)劃分析7230678三行業(yè)準(zhǔn)入分析778916第三章資源開發(fā)及綜合利用分析804393一場址現(xiàn)狀8031729二場址條件8020272三土地利用合理性分析8115328第四章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析837929一工程選址及用地方案839437二土地利用合理性分析8517812三征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案8519576第五章節(jié)能方案分析8615393一用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)8625048二能耗狀況和能耗指標(biāo)分析8719854第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析93780一環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀932845二生態(tài)環(huán)境影響分析94508三生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施965662第七章經(jīng)濟(jì)影響分析9815790一經(jīng)濟(jì)效益分析9828808二行業(yè)影響分析1046918三區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析10421339第八章社會影響分析10616420一社會影響效果分析10616610二社會風(fēng)險及對策分析1084106三社會評價結(jié)論109第一章申報單位及工程概況一工程申報單位概況〔一〕根本概況達(dá)拉特旗萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2004年5月，屬于私營性質(zhì)的有限責(zé)任公司，法人代表呂根覓。原注冊資本800萬人民幣，2007年7月經(jīng)鄂爾多斯市達(dá)拉特旗工商行政管理局批準(zhǔn)，注冊資本由800萬元增資為2000萬元，由2000萬元增資為現(xiàn)在的5000萬元,其中：內(nèi)蒙古萬通路橋集團(tuán)有限責(zé)任公司出資2583萬元，占總資本金的51.66%，呂根覓出資2417萬元,占總資本48.34%。公司經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為貳級，公司根本賬戶在達(dá)拉特旗建行開立。公司現(xiàn)有固定員工36名，90%以上的管理人員具有大、中專及以上學(xué)歷，員工自身素質(zhì)較高，業(yè)務(wù)技能較好。各類初、中、高級技術(shù)職稱的專業(yè)人員占總?cè)藬?shù)的75%。是房地產(chǎn)業(yè)一支年輕化、專業(yè)化、素質(zhì)化、技能化的領(lǐng)頭軍。幾年來公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各項規(guī)章制度，大力加強企業(yè)開展優(yōu)勢，強化企業(yè)內(nèi)部管理機制，建立健全自我約束機制，促進(jìn)現(xiàn)代化企業(yè)制度的建立和完善，保障“一流的管理、一流的質(zhì)量〞。把“老實守信、謙虛用心〞作為公司開展壯大的宗旨，時刻在強化和完善自己。我公司連續(xù)3年被評為鄂爾多斯市“重合同、守信用〞單位，今年8月末被建設(shè)銀行內(nèi)蒙古分行特別授予“住房按揭優(yōu)質(zhì)客戶〞榮譽稱號，是唯一獲此殊榮的單位。公司在開展的同時沒有忘記回報社會，累計繳納稅款3600多萬元，提供就業(yè)362人。目前，貳級開發(fā)資質(zhì)正在審批過程中?！捕池攧?wù)狀況截止2023年10月末公司資產(chǎn)總額56324萬元，負(fù)債總額23152萬元，資產(chǎn)負(fù)債率41.11%。銷售收入40625萬元，利潤總額12593萬元。〔三〕經(jīng)營情況歷年累計竣工建筑面積：1274647.93㎡。分別是2004至2006年在達(dá)拉特旗樹林召鎮(zhèn)為達(dá)拉特旗教育局定向開發(fā)了“園丁小區(qū)〞，該小區(qū)先后分兩期建設(shè)，2006年全部竣工并交付使用?！皥@丁小區(qū)〞地處樹林召鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景觀大道路東，地理位置得天獨厚交通異常便利。南端與達(dá)拉特旗陽光學(xué)校和體育場隔街相對，東端與達(dá)拉特旗達(dá)仁醫(yī)院及政府正在興建的銀肯公園相鄰，是適合各類群體居住的理想住所。“園丁小區(qū)〞內(nèi)部建有環(huán)境和設(shè)施一流的幼兒園、體育健身中心?！皥@丁小區(qū)〞的建成把達(dá)拉特旗開發(fā)住宅帶入到一個全新的高端，被譽為達(dá)拉特旗住宅業(yè)的一支旗桿。“園丁小區(qū)〞共20棟樓，建筑面積6.8萬㎡，容納住戶476戶，底商8800㎡共計136間，車庫5400㎡共203間。同時為了豐富達(dá)旗人民及方便小區(qū)住戶的文化生活，在小區(qū)西門建成了達(dá)旗唯一的健身中心，同時也是達(dá)旗教育局指定的青少年體育鍛煉及比賽場館。截止2007年初，小區(qū)的一切附屬設(shè)施全部完善，同年入住率達(dá)100%。2005至2006年在準(zhǔn)旗薛家灣開發(fā)建設(shè)了“萬通花園小區(qū)〞；建筑面積12.6萬㎡，〔住宅8.6萬㎡，公建4萬㎡〕；2007年在準(zhǔn)旗薛家灣開發(fā)建設(shè)“匯通小區(qū)〞總建筑面積4.6萬㎡〔住宅3.6萬㎡，公建1萬㎡〕。2007年在準(zhǔn)格爾旗大路新區(qū)承建“內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)薛家灣礦院分校〞，此工程分3年建成；2023年在達(dá)拉特旗樹林召鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)了“力華小區(qū)〞；2023至2023年在銀川市開發(fā)了“江南水鄉(xiāng)小區(qū)〞；在準(zhǔn)旗薛家灣承建了政府投資的廉租房、保障房、經(jīng)濟(jì)適用住房和準(zhǔn)旗薛家灣國稅、地稅及工商局辦公大樓；2023年又在準(zhǔn)旗薛家灣承建旗政府占地32萬㎡的“湖西移民小區(qū)〞和環(huán)保檢測站。在開發(fā)建成的諸多小區(qū)中有高層電梯樓、步梯樓、迎街旺鋪等。2023年3月底，開發(fā)建設(shè)的“湖西移民小區(qū)〞67棟6層住宅樓已全部交付使用。“湖西移民小區(qū)〞建筑面積22.3萬㎡，容納2600戶移民。此工程屬于政府投資，工程之大工程回款政府按期撥付。位于樹林召鎮(zhèn)達(dá)拉特路東、新源街南、和平路西、交警支隊北的“力華小區(qū)〞。占地總面積8432.3㎡，工程總投資5400萬元，容積率1.54，綠地率30%。該小區(qū)共容納住戶144戶。建筑面積為17785.93㎡。屬于當(dāng)?shù)刂械绕蛢r格。銷售對象主要是達(dá)旗境內(nèi)各企事業(yè)單位職工。“力華小區(qū)〞地理位置優(yōu)越,交通方便，距離達(dá)拉特旗第九中學(xué)、第十一中學(xué)、七完小、五完小等學(xué)校較近，距離達(dá)旗新落成的最大建材商業(yè)城僅一路之隔，距離達(dá)拉特旗新建成的體檢中心也很近。同時，在該小區(qū)旁邊，正在規(guī)劃建設(shè)一座樹林召鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)模最大的集中貿(mào)易市場即將開工，將原來一些零散的、不固定地點的個體小商販由政府規(guī)劃統(tǒng)一集中在此。2023年在銀川市開發(fā)的“江南水鄉(xiāng)小區(qū)〞，地處銀川市中心，地理位置及氣候得天獨厚在當(dāng)?shù)赜小敖纤l(xiāng)〞美稱。因此小區(qū)被命名為“江南水鄉(xiāng)小區(qū)〞。江南水鄉(xiāng)小區(qū)〞共25棟樓，5層有5棟全部為框架結(jié)構(gòu)，6層有16棟也為框架結(jié)構(gòu)，10層電梯樓有1棟，11層電梯樓有3棟，總計建筑面積144989㎡容納住戶1314戶。底商5437㎡，地理位置優(yōu)越,交通方便。在小區(qū)南門有新建的銀川最大的汽車站和一座大型的建材市場，與解放軍第五醫(yī)院，寧夏附屬醫(yī)院相鄰，距離寧夏醫(yī)學(xué)院、寧夏水利學(xué)院僅一路之隔。2023年4月在位于達(dá)拉特旗樹林召鎮(zhèn)內(nèi)黃金地段即新建人民醫(yī)院對面規(guī)劃開發(fā)建設(shè)“萬通家和小區(qū)〞和“萬通家興小區(qū)〞?！叭f通家和小區(qū)〞工程建設(shè)規(guī)模25萬㎡，總投資7億元?！叭f通家興小區(qū)〞建設(shè)規(guī)模8萬㎡，總投資3.5億元。同年7月在樹林召大華尖210國道路東投資13億承建“萬通汽車效勞城〞，與此同時，我公司和準(zhǔn)格爾旗政府簽訂協(xié)議，承建鎮(zhèn)政府“0-15歲失地移民搬遷〞1200戶建筑工程。該工程建設(shè)規(guī)模12萬㎡，2023年10月1日全部交工。另外，還承當(dāng)食品加工園區(qū)工程建設(shè)，該工程占地6.6萬㎡，建筑面積5.8萬㎡。〔四〕開展前景近年，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的開展，達(dá)拉特旗的經(jīng)濟(jì)也被帶動起來。一些大型工業(yè)企業(yè)相繼在達(dá)旗落戶、開展〔如：達(dá)拉特電廠、億力資源集團(tuán)、冀東水泥等〕，為我旗經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到推波逐浪的作用。與此同時，達(dá)旗人民政府也在大力建設(shè)城市改造，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐，外來人口的不斷增加，使達(dá)拉特旗原有的住房條件和商業(yè)市場及辦公場所不能滿足現(xiàn)有的現(xiàn)狀，為此，我公司抓住這一機遇，集中一切力量關(guān)注市場信息與動態(tài)。我公司本著為住戶著想打造住戶滿意小區(qū)的經(jīng)營理念，打造了良好的小區(qū)環(huán)境，一流的物業(yè)設(shè)施和一流的效勞態(tài)度，贏得了廣闊住戶的認(rèn)可。同時也得到了社會各界的贊譽，我們堅信“萬通家和小區(qū)〞、“萬通家興小區(qū)〞、“萬通汽車效勞城〞一定會成為萬通的下一個精品將展現(xiàn)給每一位住戶、展現(xiàn)給社會。二工程概況〔一〕工程名稱烏海市凱陽建材城建設(shè)工程〔二〕工程性質(zhì)本工程屬于新建工程?！踩辰ㄔO(shè)地址工程建設(shè)地址位于烏海市海勃灣青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西?！菜摹辰ㄔO(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本工程總建筑面積142936.99㎡，其中地上建筑面積133707.71㎡，包括一棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場58426.01㎡和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪共75281.70㎡；地下建筑面積9229.28㎡。詳見下表：烏海市凱陽建材城建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表工程單位指標(biāo)備注總用地面積㎡95666.91總建筑基底面積㎡39921.34總建筑面積㎡142936.99其中大賣場地上建筑面積㎡58426.011棟5層大賣場地下室建筑面積㎡4891.03普通商鋪地上建筑面積㎡75281.7019棟3層普通商鋪地下建筑面積㎡4338.25計入容積率建筑面積㎡133707.71建筑密度％41.73容積率1.40綠地率％18.1汽車泊位總汽車泊位個808其中地上汽車泊位個636地下汽車泊位個172〔五〕工程提出的理由及過程烏海市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，是國家新興能源、重化工基地，烏海與棋盤井、烏斯太構(gòu)成經(jīng)濟(jì)開展的“小金三角〞，在能源、化工、建材、冶金等為主的工業(yè)體系拉動下，具有經(jīng)濟(jì)高速開展的良好勢頭，2023年，烏海市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速居自治區(qū)第三名?！笆濞晻r期，烏海市將加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型，全力保障和改善民生。改革開放以來特別是近年來，在自治區(qū)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，盟委、行署團(tuán)結(jié)帶著各族人民以鄧小平理論和“三個代表〞重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)開展觀，不斷豐富和完善推動科學(xué)開展的思路，按照“堅持科學(xué)開展、因地制宜、工業(yè)主導(dǎo)、生態(tài)優(yōu)先原那么，以解放思想、改革開放、加強領(lǐng)導(dǎo)為動力，努力實現(xiàn)礦產(chǎn)資源勘探、根底設(shè)施建設(shè)、生態(tài)保護(hù)建設(shè)突破，加快建設(shè)富裕、文明、和諧阿拉善〞的總體思路，研究、謀劃和推進(jìn)工作，不斷增強開展的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性，全力推動經(jīng)濟(jì)社會又好又快開展。經(jīng)濟(jì)的開展為城市建設(shè)提供了一個良好的根底，在經(jīng)濟(jì)開展的根底上，城市建設(shè)迎來了其開展的新的曙光。近年來，烏海市的經(jīng)濟(jì)快速開展，現(xiàn)有的建材市場已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)開展的需要，本工程的建設(shè)就是要立足于解決這一難題，為城市建設(shè)提供一個集約化、合理化、規(guī)模化的建材市場，與此同時，他的建設(shè)將會使得烏海市建材市場得到一個標(biāo)準(zhǔn)的開展。因此本工程的建設(shè)具有一定的必要性。工程建設(shè)地點位于海勃灣區(qū)青山路以東，林蔭大街以北，新摩公路以南，青年路延伸以西。該區(qū)周邊人口較為密集，交通便捷，地理位置優(yōu)越，符合海勃灣區(qū)城市總體規(guī)劃，適合建一個建材銷售的綜合性的大型建材城。達(dá)拉特旗萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨?、烏海市城市開展規(guī)劃現(xiàn)狀以及建設(shè)地點的自身條件，結(jié)合該公司的資金、人才、組織實力和企業(yè)的長期開展戰(zhàn)略，經(jīng)過細(xì)致的市場調(diào)研、前期籌劃和相關(guān)專家的研討，對工程研究思路、工程開展方向、工程開展理念進(jìn)行了定位、并對工程開展策略等方面進(jìn)行了多個專題的研究。為了適應(yīng)“十二五〞時期經(jīng)濟(jì)快速開展的大環(huán)境，以及解決當(dāng)?shù)亟ú牡墓┬璨黄胶夂徒ú氖袌龅牟煌晟?，抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)公司董事會研究決定，提出了在烏海市海勃灣區(qū)建設(shè)烏海市凱陽建材城工程?，F(xiàn)在已完成了國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓?！擦硤蟾婢幹埔罁?jù)1.《中華人民共和國土地管理法》；2.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；3.《國家開展改革委關(guān)于發(fā)布工程申請報告通用文本的通知》【發(fā)改投資[2007]1169號】；4.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》〔GBJ-137-90〕；5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50180-93〕；6.《民用建筑設(shè)計通那么》〔GB50353-2005〕；7.國家開展和改革委《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》〔第三版〕；8.國家和烏海市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)?！财摺辰ㄔO(shè)條件1.公共設(shè)施條件1)供電本工程引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本工程電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本工程新增總負(fù)荷要求，林蔭大道變電站需為本工程設(shè)置供電專線，以滿足本工程新增用電負(fù)荷。2)供水本工程由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本工程給水經(jīng)水表計量后供給，能夠充分滿足本工程新增用水量。3)排水本工程污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進(jìn)入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上局部單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動控制。室內(nèi)排水管采用PVC排水管，出屋面局部用鑄鐵管，管徑增大一級。室外排水管材采用PE雙壁玻紋排水管，排水主管選用DN300排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005，排水管總長度約為30米。本工程屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005，排水管總長度約為30米。2.消防本工程按一類建筑進(jìn)行消防設(shè)計，耐火等級為一級，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。1)消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。自動噴水滅火用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時的平安供水。2)消防給水系統(tǒng)本工程設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。①室外消火栓不超過120米設(shè)一個室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN150，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本工程安裝2個水泵接合器，且應(yīng)安裝在便于消防車接近的人行道或非機動車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)局部每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量儲存在大賣場屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災(zāi)10分鐘用水。每個消火栓處設(shè)直接啟動專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災(zāi)位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。③自動噴水滅火系統(tǒng)本工程自動噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計用水量為30L/s。自動噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動噴水泵、濕式報警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房內(nèi)設(shè)2套自動噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本工程自動噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本工程在樓內(nèi)的門廳、走廊和地下室等均設(shè)置消防自動噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報警閥?；馂?zāi)時由濕式報警閥處的壓力開關(guān)啟動自動噴水泵，水流指示器向消防值班室報警并顯示失火區(qū)域。自動噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。④移動滅火器系統(tǒng)本工程根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50140-2005〕的要求，建筑單體合理劃分火災(zāi)單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場所的危險等級按嚴(yán)重危險級考慮，火災(zāi)種類按A類火災(zāi)考慮，A類火災(zāi)配置場所的滅火器的最大保護(hù)距離為15m。〔八〕工程組織與實施方案1.組織管理機構(gòu)擬建工程在建設(shè)期間由達(dá)拉特旗萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦，公司成立工程工程籌建處，實行工程法人責(zé)任制，對工程建設(shè)進(jìn)行日常管理，相關(guān)人員數(shù)量配置合計6人，全部為大專以上人員。管理人員2人，管理人員平均年齡48歲。事業(yè)開展部1人，工程部1人，辦公室1人，財務(wù)1人。工程運營期間由開發(fā)公司負(fù)責(zé)組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。2.工程實施方案1)建設(shè)工期本工程建設(shè)時間為2023年8月——2023年8月，建設(shè)工期為兩年。2)工程實施進(jìn)度安排該工程經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制〞，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全工程法人責(zé)任制，成立工程班子，工程法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。進(jìn)度安排如下：①2023年8月——2023年9月，完成工程申請報告的批復(fù)、初步設(shè)計、落實工程建設(shè)資金；②2023年9月——2023年10月，成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機構(gòu)，審察初步設(shè)計、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理；③2023年10月——2023年5月，主體工程施工；④2023年5月——2023年7月，內(nèi)部裝修及裝飾；⑤2023年7月——2023年8月，工程收尾及工程驗收。詳見工程進(jìn)度表工程實施方案進(jìn)度表序號工程名稱2023年(季)2023年(季)2023年(季)1234123412341前期工作(含可研報告)2資金籌措3工程設(shè)計招標(biāo)(初步設(shè)計與施工圖設(shè)計)4土建施工5工程設(shè)備安裝、裝飾工程6竣工驗收3.招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，本工程擬采用公開招標(biāo)方式，擇優(yōu)選擇施工和監(jiān)理隊伍。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)具體組織招投標(biāo)活動。招標(biāo)基本情況表建設(shè)工程名稱：烏海市凱陽建材城工程。工程名稱招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)局部招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察★★★設(shè)計★★★施工★★★監(jiān)理★★★其他三工程技術(shù)方案〔一〕建筑設(shè)計指導(dǎo)思想及原那么1.規(guī)劃設(shè)計原那么1)貫徹適用、平安、衛(wèi)生的原那么，建筑的規(guī)劃和設(shè)計應(yīng)符合國家和自治區(qū)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律、法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。2)充分利用地形的特色，創(chuàng)造適宜的環(huán)境，布局和功能劃分合理，設(shè)施使用方便、平安。內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，具有突出風(fēng)格。3)建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并注意美觀，與城市的建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑物的布置應(yīng)滿足消防要求，并符合結(jié)構(gòu)變形和結(jié)構(gòu)抗震的原那么。4)以人為本、可持續(xù)開展的原那么。建筑設(shè)備所采用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足為消費者的要求，并應(yīng)與當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，根據(jù)需要和可能，合理采用新技術(shù)和新材料。2.建筑設(shè)計指導(dǎo)思想1)本著美觀、舒適、綠色、生態(tài)、節(jié)能、現(xiàn)代的設(shè)計原那么，貫徹功能完善與環(huán)境優(yōu)美的建筑理念，力爭創(chuàng)造一個人性化的智能入駐環(huán)境。2)在總體設(shè)計中，形成一個經(jīng)典城市綜合體。以提高地區(qū)消費層次，提高城市形象，成為城市主要街道上的一個亮點。3)建筑材料、設(shè)備的選用上應(yīng)首選環(huán)保、綠色產(chǎn)品，電氣設(shè)備及機電設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)施?？照{(diào)冷卻水等要循環(huán)利用，建筑內(nèi)各系統(tǒng)電氣設(shè)備運行及平安系統(tǒng)都處于隨時監(jiān)控狀態(tài)，根據(jù)外界環(huán)境變化自主做出反響，調(diào)節(jié)設(shè)備狀態(tài)。〔二〕總平面布置和功能要求1.總平面布置本工程由達(dá)拉特旗萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，總用地面積95666.91m2，總建筑面積142936.99m2。地上建筑面積133707.71m2，地下建筑面積為9229.28㎡。本建設(shè)工程設(shè)五個主出入口，分別為臨青山路2個、臨新摩公路1個、臨青年路延伸路2個，由于臨林蔭大道一側(cè)是城市綠化帶，故不設(shè)主出入口。工程區(qū)內(nèi)共有5條縱向路，11條橫向路，使整個建材城內(nèi)自由流通，道路總長3765.06米：建材城最外圍由四條主路形成一個閉合的環(huán)形路，本設(shè)計符合消防平安要求；又于臨新摩公路一側(cè)的出入口延伸出來一條直接通到大賣場的干路，東西兩側(cè)的四個出口對應(yīng)貫穿的兩條橫向干路；內(nèi)部又有三條縱向的和七條橫向的支路連通起來。本工程實行分區(qū)建設(shè)法：靠青山路一側(cè)和新摩公路一側(cè)建設(shè)的是3棟A型商鋪，總基底面積7224.77㎡，總建筑面積26926.89㎡，其余為16棟東西平行的商鋪，其中B型商鋪4棟，總基底面積5007.2㎡，總建筑面積15021.6㎡，C型商鋪12棟，總基底面積15570.17㎡，總建筑面積37671.46㎡，A、B、C三種商鋪都是3層框架結(jié)構(gòu)；最南端臨林蔭大道一側(cè)的城市綠化帶里側(cè)建設(shè)1棟5層框架結(jié)構(gòu)的大賣場，基底面積12119.20㎡，總建筑面積63317.04㎡。〔詳見總平面布置圖〕2.交通組織設(shè)置工程建設(shè)地點位于青山路以東、林蔭大街以北、新摩公路以南、青年路延伸以西，交通便捷。區(qū)內(nèi)道路采用直線與曲線相結(jié)合的形式，由5條縱向公路、11條橫向公路是整個工程區(qū)內(nèi)公路閉合、暢通，創(chuàng)造了良好的內(nèi)部交通聯(lián)系，同時與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線。3.景觀設(shè)計本工程的景觀設(shè)計強調(diào)以人為本的原那么，兼顧城市商業(yè)氣息與居住人文環(huán)境，力求打造出舒適的環(huán)境效果。在整體考慮了工程周邊的環(huán)境要素的前提之下，對商鋪的分布做了合理的布局分配?？紤]到沿青山路一側(cè)的商業(yè)性和對城市的開放性，將結(jié)構(gòu)和功能更為突出的A型商鋪放到了沿青山路一側(cè)。同時，再考慮到林蔭大道一側(cè)有城市綠化地，所以這一側(cè)不設(shè)主出入口。4.無障礙設(shè)計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，新建建筑物應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，本工程無障礙設(shè)計內(nèi)容如下：1)各建筑物入口大門采用平開門，門扇下方應(yīng)有350㎜高鋁合金護(hù)門板，門上裝橫執(zhí)把手以及關(guān)門拉手，設(shè)有殘疾人坡道并且有雨篷遮擋。2)人行道交叉口、出入口處設(shè)單面緣石坡道〔1：20〕。3〕電梯按鈕高900mm-1100mm；電梯門洞凈寬1000mm；安裝現(xiàn)實轎箱上下運行方向和層數(shù)位置及電梯到達(dá)音響；每層電梯口安裝樓層表示；電梯口設(shè)提示盲道；電梯轎箱按無障礙要求制作及安裝4)每層公共衛(wèi)生間設(shè)有無障礙廁位男女各一個?！踩辰ㄖO(shè)計方案1.建筑物與城市的協(xié)調(diào)本工程與周邊環(huán)境從宏觀與微觀兩個方面進(jìn)行考慮，宏觀上講：一方面建筑自身景觀與城市周邊景觀相互借勢、相互襯托，另一方面本方案內(nèi)部建筑間也互為對景和背景，形成相依共生的格局，進(jìn)而完成大背景下整體景觀的和諧與共生；從微觀上講：在不同的外街、內(nèi)街、車道、回廊、坡道、外梯等方面結(jié)合綠化、小品、鋪裝、燈光等做不同尺度和性質(zhì)的深化設(shè)計，使整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一、有條不紊。地域性、時代性得到完美表達(dá)。2.建筑形式及外觀本工程的建筑外觀追求簡約大氣的風(fēng)格。幾經(jīng)比擬和選擇，最終確定了以現(xiàn)在城市風(fēng)格作為設(shè)計基調(diào)，同時加以簡化和增加一些金屬性的設(shè)計元素，來表達(dá)出商業(yè)建筑的特點。3.主體工程1)工程概況本工程總用地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡。地上建筑面積133707.71㎡，地下建筑面積為9229.28㎡。規(guī)劃內(nèi)容為商業(yè)。地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。2)墻體工程①墻體類別本工程墻體厚度：外墻300厚加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻均為200厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間隔墻做100厚加氣混凝土砌塊。②砂漿用M10水泥砂漿砌。③墻身防潮層外墻在高于室外地面100mm-300mm范圍內(nèi)通常取平，或分段取平做防潮層，內(nèi)墻在室內(nèi)地坪標(biāo)高0.06m以下水平帶及其垂直面處抹1:2水泥砂漿20mm厚〔內(nèi)加5％防水劑〕。④墻體保溫外墻采用外貼50厚擠塑板墻體外保溫措施。⑤外墻從基體外表開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，切縫后應(yīng)用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉末，縫內(nèi)嵌填高彈性耐候膠。⑥所有用于管道及設(shè)備用房周圍的非承重墻體均應(yīng)在管道及設(shè)備安裝就位后砌筑。3)門窗工程①窗A、本工程外窗訂制加工時須滿足以下的技術(shù)要求：本工程所有外窗的氣密性等級應(yīng)符合該標(biāo)準(zhǔn)的\U+2161級水平。所有門窗玻璃面積大于1.5m的均采用平安玻璃。外門窗應(yīng)滿足當(dāng)?shù)氐貐^(qū)耐侯要求，空氣滲透性，雨水滲透性，抗風(fēng)壓性能，應(yīng)能到達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)，空氣聲計權(quán)隔聲量外窗不小于30dB。B、本工程立面窗采用U框雙玻塑窗。C、所有窗臺高度小于900的外窗，均加設(shè)由可踏面算起900高的防護(hù)欄桿。②門A、本工程門共分為膠合板木門、木制防火門、防火卷簾門、鋁合金框組合門等類型。B、膠合板木門、鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門均按05J4-1《常用門窗》選用、制作。膠合板木門外飾灰色調(diào)和漆；鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門按門窗組合圖樣式，采用60系列銀灰色邊框，5厚透明白玻璃，由廠家制作安裝。防火門、鋼門、防火卷簾門按05J4-2《專用門窗》選用。防火門顏色為灰色；防火卷簾采用耐火極限3h的雙軌無機布基特級防火卷簾。4)屋面工程①屋面類型本工程屋面類別分別為：塊瓦屋面、細(xì)石混凝土屋面類型。②屋面排水本工程屋面排水類型均為外排水方式。各局部屋面排水橫坡度、縱坡i=0.1%，并均向雨水斗、出水口處找坡，雨水斗、出水口等構(gòu)件在澆筑屋面鋼筋混凝土?xí)r，及時預(yù)埋。③本工程雨水管以及酒店空調(diào)室外機冷凝水管均采用管，雨水管管徑為φ110，冷凝水管管徑為φ50，冷凝水排水管底部出水口距所在樓地面200高。所有露在室外的雨水管及冷凝水管顏色同所在墻面。④屋面標(biāo)志桿、閉雷帶、直爬梯等金屬構(gòu)件的預(yù)埋件，請在施工鋼筋混凝土屋面板和女兒墻等部位時及時預(yù)埋。5〕裝修與室外工程①裝修內(nèi)外裝修所采用的成品建筑材料如瓷磚、防滑地磚、涂料等，均應(yīng)按照其實樣進(jìn)行挑選，并由業(yè)主、設(shè)計單位及施工單位共同商議后確定。雨篷、外墻出線、飄板、女兒墻壓頂?shù)染龅嗡€。6〕地面工程①地面工程須在地下管線、地溝、地坑及設(shè)備根底等施工完畢前方可施工。②電梯機房樓板。墻體應(yīng)在電梯訂貨后按照廠家提供的預(yù)留孔洞位置,配合設(shè)計院圖紙,核實無誤前方可施工。本工程外墻面選用面磚及外墻噴涂飾面組合。7〕防潮、防水工程①屋面防水本工程屋面防水等級為II級,每5m×5m留分格縫，耐候防水膠嵌縫。本工程屋面防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》〔BG50345-2004〕執(zhí)行。②樓層防水衛(wèi)生間加設(shè)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，分兩次涂刷。沿墻上翻高度1800mm，管根嵌防水膠；消防水池、水箱采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水為主，抗?jié)B等級不應(yīng)低于S8，池內(nèi)壁和池底設(shè)置2mm厚聚合物水泥防水涂料或1mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，地下水池的外部防水層應(yīng)為2mm厚合成高分子防水涂料，并設(shè)保護(hù)層。③為防止外墻雨水滲漏,外墻抹灰中宜摻5%的防水粉,并應(yīng)保證砌筑時臥漿飽滿,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象.④本工程地下室防水等級為二級，除結(jié)構(gòu)用抗?jié)B鋼筋混凝土自防水的要求之外，還采用聚氨酯涂膜〔911型〕外防水，涂膜厚度2mm，分層涂刷。施工時應(yīng)按設(shè)計的找坡和厚度要求選用材料，由有經(jīng)驗的專業(yè)防水施工單位嚴(yán)格按有關(guān)施工操作規(guī)程進(jìn)行，每步工序即時驗收合格；地下防水層施工接縫處，做好保護(hù)層，地下室穿外墻的設(shè)備管道按02S404《防水套管》中柔性防水套管施工，以確保防水工程質(zhì)量。8〕電梯本工程使用的電梯，均采用國產(chǎn)系列電梯，最大限度地考慮了電梯在任何情況下出故障的可能性,設(shè)置各種防止故障裝置和應(yīng)急裝置,以及先進(jìn)的電梯門開閉機構(gòu)系列,使電梯運行更加平安可靠。4.輔助工程設(shè)計輔助工程建設(shè)的好壞直接影響著建材城的整體形象，本工程的輔助工程主要是場內(nèi)的道路、綠化、硬化、綠化工程，及變配電室、大門等附屬設(shè)施。1〕道路道路是建材城的骨架，它直接影響到建材城整體布局和其它根底設(shè)施的建設(shè)，因此按照相關(guān)國家現(xiàn)行的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求和適度超前的原那么，建材城道路等級為支路，分為二級，主要支路道路寬度為10米，一塊板，瀝青砼路面。次要支路道路寬度為8米，一塊板，瀝青砼路面。主路和支路形成縱橫交錯的路網(wǎng)格局。2〕硬化、綠化將場內(nèi)通道用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境。硬化、綠化等室外環(huán)境是場區(qū)的重要組成局部，因而綠化、硬化系統(tǒng)是建材城考慮的主要方面。場區(qū)內(nèi)建設(shè)綠地強化三級綠化配置模式，形成綠化美化的美麗場區(qū)。同時兼有減弱噪聲，凈化空氣的作用。場區(qū)綠化按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，綠化率初步按18.1％考慮。綠化采用小面積草坪和花卉、大面積灌木、線形及帶狀喬木布置方法，形成空間層次清楚、視野較開闊的綠化景觀?！菜摹辰Y(jié)構(gòu)設(shè)計方案1.工程概況1〕建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年。2〕建筑類別：二類。3〕建筑結(jié)構(gòu)平安等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為8度。4〕屋面防水等級：二級，防水使用年限：15年。2.設(shè)計依據(jù)1)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》〔GB500068-2001〕；2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50009-2001〕；3)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50003-2001〕；4)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50010-2002〕；5)《建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50007-2002〕；6)《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50011-2023〕。3.自然條件及使用荷載1)根本風(fēng)壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.55KN／m2。根本雪壓值重現(xiàn)期n＝50年一遇w＝0.25KN／m2。地面粗糙度為C類2)地震根本情況：地震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計根本地震加速度值0.20g。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計1)根底選型根底設(shè)計考慮荷載、活荷載、浮力、風(fēng)荷載和地震荷載綜合作用下的影響，同時亦考慮施工期間對工地外建筑物、道路管線等的影響。eq\o\ac(○,1)大賣場毛石條形根底eq\o\ac(○,2)普通商鋪毛石條形根底具體根底選型須地質(zhì)勘查資料報告出來后決定。根底內(nèi)力分析受到地基模型、根底模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，本工程通過專業(yè)軟件的彈性地基梁方法計算根底內(nèi)力，確定設(shè)計內(nèi)力?！?〕主要建筑物的結(jié)構(gòu)選型eq\o\ac(○,1)大賣場框架結(jié)構(gòu)eq\o\ac(○,2)普通商鋪框架結(jié)構(gòu)3)采用的主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：標(biāo)號C30～C40；鋼筋采用HRB335(fy＝300N／mm2)；HPB235(fy＝2l0N／mm2)；埋件采用Q235結(jié)構(gòu)鋼，焊條采用E4301。4)樓板選型樓板的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本工程所有建筑物樓板均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，以保證建筑物的整體性和平安性。5)主要抗震措施烏海市抗震烈度為8度，本工程建筑物設(shè)計時均按8度設(shè)防。保證所有建筑物的質(zhì)量是建造者的重要職責(zé)。嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的抗震措施進(jìn)行設(shè)計，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進(jìn)行加強?！参濉彻こ膛涮自O(shè)施1.給水工程方案1〕設(shè)計規(guī)模及范圍本工程規(guī)模：設(shè)計規(guī)模為142936.99㎡商業(yè)建筑。設(shè)計范圍：新建工程室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2〕給水工程①用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量用水量估算表序號用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水量〔m3〕備注日用水量最大時用水量〔m3/h〕平時用水量〔m3/h〕1大賣場5L/㎡316.5831.6526.38K=1.2，T=12h面積=63317.04㎡2商鋪5L/㎡376.4037.6436.37K=1.2，T=12h面積=75281.70㎡小計692.9869.2962.753道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.80澆撒T=8h面積=38429.86㎡4綠地3L/㎡.d51.946.496.49澆灌T=8h面積=17315.71㎡小計783.3480.5874.045未預(yù)見水量按總用量10%計算78.338．067.40合計861.6788.6481.44根據(jù)用水量計算表，本工程大賣場和商鋪最高日用水量為692.98m3/d，最大時用水量為69.29m3/h；道路及硬化場地澆灑最高日用水量為38.42m3/d，最大時用水量為4.80m3/h；綠地澆灌最高日用水量為51.94m3/d，最大時用水量為6.49m3/h；管網(wǎng)漏損水量和未預(yù)計水量按10%考慮，本工程最高日用水量為861.67m3/d，最大時用水量為88.64m3/h，全年新鮮水總用量約31.45萬噸，供水符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。②給水水源本工程由青山路和新摩公路各從市政給水管網(wǎng)引入DN150接入小區(qū)并連成環(huán)網(wǎng)。低區(qū)生活給水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，高區(qū)生活用水由生活用水池供給，生活用水池由市政自來水管供水。本工程給水經(jīng)水表計量后供給，能夠充分滿足本工程新增用水量。③生活給水系統(tǒng)供水分區(qū)按照民用建筑生活給水壓力估算〔h=3.5米以內(nèi)〕1層100Kpa2層120Kpa3層160Kpa4層200Kpa5層240Kpa每增加一層增加40Kpa大于3.5米按等于3.5米折算層數(shù)對于大賣場：建筑高度為30m，折算后層數(shù)為8.57層，給水水壓估算為383.8Kpa。對于商鋪：建筑高度為10.5m，折算后層數(shù)為3層，給水水壓估算為160Kpa。水源接自市政給水管網(wǎng)，因本工程地處新開發(fā)區(qū)，市政資料不齊，暫時考慮全部加壓，待甲方明確本工程市政水壓后，再稍作調(diào)整。所需加壓力需滿足大賣場要求，因此考慮余量，水壓按照400Kpa計算。管材及管徑室外給水管管徑為DN150，與室外消火栓消防供水管合用，埋地敷設(shè)，埋深為地面下1.65米，給水引入管上裝止回閥、減壓裝置、計量裝置過濾器和紫外線消毒器。建筑物室內(nèi)給水管網(wǎng)枝狀布置，管材采用U-PVC管。④消防給水系統(tǒng)本工程按一類建筑進(jìn)行消防設(shè)計，耐火等級為一級，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，建筑物內(nèi)需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，并按防火分區(qū)合理配置滅火器。消火栓系統(tǒng)室外消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。自動噴水滅火用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。市政給水管網(wǎng)只能滿足室外消防用水量要求，故本小區(qū)室內(nèi)消防用水量由設(shè)在大賣場地下室的鋼筋砼水池供給，有效容積約500m3,水池分兩格，內(nèi)設(shè)兩根連通管，保證水的流通和清洗時的平安供水。消防給水系統(tǒng)本工程設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)。a.室外消火栓不超過120米設(shè)一個室外地下消火栓。室外消防給水管管徑為DN100，埋地敷設(shè)，埋深為地面下2.1米，且消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。本工程安裝2個水泵接合器，且應(yīng)安裝在便于消防車接近的人行道或非機動車行駛地段，距室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40m。b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)由消防儲水池、消火栓給水設(shè)備、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備及室內(nèi)消火栓組成。商業(yè)局部每層設(shè)置單栓單閥消火栓，消防初期十分鐘用水量儲存在大賣場屋頂消防水箱內(nèi)，消防水箱的有效容積為36m3，可滿足初期火災(zāi)10分鐘用水。每個消火栓處設(shè)直接啟動專用消防泵的控制按鈕，消防按鈕可直接啟動消防泵，并在消防值班室內(nèi)指示火災(zāi)位置。消火栓消防給水系統(tǒng)給水采用從室外消防水池給水管接入消防管，入口設(shè)置防倒流閥。管材采用鍍鋅鋼管，焊接連接。c.自動噴水滅火系統(tǒng)本工程自動噴水滅火系統(tǒng)按中危Ⅱ級設(shè)計，設(shè)計用水量為30L/s。自動噴淋水滅火系統(tǒng)由消防貯水池、自動噴水泵、濕式報警閥、高位水箱、穩(wěn)壓設(shè)備、水流指示器及閉式噴頭組成。自動噴水滅火系統(tǒng)給水由室外消防水池和自動噴水給水設(shè)備供給，在地下室一層消防泵房內(nèi)設(shè)2套自動噴水給水設(shè)備，并設(shè)氣壓罐和穩(wěn)壓泵等消防專用增壓穩(wěn)壓設(shè)備。本工程自動噴水滅火系統(tǒng)高位水箱消防儲水量為36m3與消火栓高位水箱共用。本工程在樓內(nèi)的門廳、走廊、診室、病房和地下車庫等均設(shè)置消防自動噴水閉式噴頭，噴淋管網(wǎng)與消防水箱連接，噴頭根據(jù)功能采用吊頂型噴頭、直立和下垂型噴頭，并設(shè)置濕式報警閥?；馂?zāi)時由濕式報警閥處的壓力開關(guān)啟動自動噴水泵，水流指示器向消防值班室報警并顯示失火區(qū)域。自動噴水滅火系統(tǒng)的閉式噴頭采用動作溫度為68oC的玻璃球噴頭。自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。d.移動滅火器系統(tǒng)本工程根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50140-2005〕的要求，建筑單體合理劃分火災(zāi)單元后，合理配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器配置場所的危險等級按嚴(yán)重危險級考慮，火災(zāi)種類按A類火災(zāi)考慮，A類火災(zāi)配置場所的滅火器的最大保護(hù)距離為15m。eq\o\ac(○,5)給水工程主要工程量工程中給水主管選用DN150U-PVC管，管長1100m，在小區(qū)內(nèi)環(huán)狀連接；支管為DN50U-PVC管，管長350m。消火栓用消防給水管為鍍鋅DN100鋼管，管長710m；噴淋用消防給水埋地管為DN150無縫鋼管，管長710m。2.排水工程方案1〕設(shè)計范圍本工程設(shè)計范圍為新建工程室內(nèi)外排水系統(tǒng)。2〕排水工程a.排水量排水量可以按照給水量的90%估算，具體排水量詳見下表。排水量計算表序號用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水量〔m3〕排水量日用水量最大時用水量〔m3/h〕平時用水量〔m3/h〕最大日排水量〔m3/h〕最大時排水量〔m3/h〕1大賣場5L/㎡316.5831.6526.38284.9223.742商鋪5L/㎡376.4037.6436.37338.7632.73小計692.9869.2962.75623.6856.483道路及硬化1L/㎡.d38.424.804.804綠地3L/㎡.d51.946.496.49小計783.3480.5874.04623.6856.485未預(yù)見水量按總用量10%計算78.338．067.4070.506.66合計861.6788.6481.44694.1863.14根據(jù)以上排水量計算表，本工程最高日排水量為669.98m3/d，最大時排水量63.14m3/h。b.污水排水系統(tǒng)本工程污水由室內(nèi)排入室外檢查井流入化糞池，后進(jìn)入西側(cè)市政排水主管網(wǎng)。建筑地上局部單設(shè)排水立管，排水設(shè)升頂通氣管。地下室各機房設(shè)集水坑、消防電梯井底及底板防滲水集水池排水等也皆由集水坑內(nèi)的潛污泵提升排出，集水池內(nèi)的水位自動控制。室內(nèi)排水管采用U-PVC排水管，出屋面局部用鑄鐵管，管徑增大一級。室外排水管材采用U-PVC雙壁波紋管，排水主管選用DN800排水管，埋地敷設(shè)，排水坡度0.005。c.雨水排水系統(tǒng)本工程屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路設(shè)置的雨水口收集后，排如小區(qū)西側(cè)市政雨水管網(wǎng)，坡度為0.005。根據(jù)《室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50014-2006〕，雨水設(shè)計流量，應(yīng)按以下公式計算：Qs＝qΨF式中：Qs—雨水設(shè)計流量(L／s)；q—設(shè)計暴雨強度EL／(s·h㎡)L；Ψ—徑流系數(shù)；F—匯水面積(h㎡)。設(shè)計暴雨強度，應(yīng)按以下公式計算：167A1〔1+ClgP〕q=—————————(t+b)n式中:q—設(shè)計暴雨強度L／(s·h㎡)]；t—降雨歷時(min)；P—設(shè)計重現(xiàn)期(年)；A1，C，b，n—參數(shù)，根據(jù)統(tǒng)計方法進(jìn)行計算確定。本工程雨水設(shè)計重現(xiàn)期為3年，小時降雨厚度為106mm。d.排水工程主要工程量工程中污水排水主管選用DN300U-PVC雙壁波紋管，管長1650m；支管為DN200U-PVC雙壁波紋管，管長1400m。共有化糞池23座，其中G10-40SQF化糞池3座；G5-12SQF化糞池2座；G3-6SQF化糞池16座；G4-9SQF化糞池2座。工程中雨水排水主管選用DN800DHPE雙壁波紋管，管長50m；支管有DN500DHPE雙壁波紋管，管長2000m；支管有DN200DHPE雙壁波紋管，管長2200m。3.采暖通風(fēng)及空調(diào)方案1)室外氣象參數(shù)冬季室外采暖計算溫度－16℃采暖期天數(shù)143天冬季通風(fēng)－14.9℃冬季空氣調(diào)節(jié)－19.9℃夏季空氣調(diào)節(jié)31.4℃夏季通風(fēng)27℃夏季空調(diào)室外計算濕球溫度19.6℃冬季室外平均風(fēng)速2.3m/s2)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)見下表。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)房間名稱冬季排風(fēng)量或新風(fēng)小時換氣次數(shù)備注溫度(℃)相對濕度(%)大賣場及商鋪18-22≥30樓梯間、走道16-18公共衛(wèi)生間16-185-10次更衣室23地下汽車庫5-106/5次〔采暖時〕清水泵房54次變配電室≥5按發(fā)熱量計洗衣房≥1820-30次3)通風(fēng)換氣次數(shù)室內(nèi)通風(fēng)換氣次數(shù)見下表。通風(fēng)換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)〔次/小時〕房間名稱換氣次數(shù)〔次/小時〕衛(wèi)生間10配線間3更衣5儲藏室5變配電室6庫房5變電室根據(jù)發(fā)熱量計算垃圾處理間20汽車庫6水泵房54)設(shè)計要求本工程冬季供暖以集中供熱管網(wǎng)和散熱器供熱。3.采暖工程1)采暖熱負(fù)荷供暖熱負(fù)荷指標(biāo)根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔CJJ34-2002〕，詳見下表。供暖熱指標(biāo)推薦值〔W/㎡〕建筑物類型住宅居住區(qū)綜合學(xué)校辦公醫(yī)院托幼旅館商店食堂餐廳影響院展覽館大禮堂體育館未采取節(jié)能措施58-6460-6760-8065-8060-7065-80115-14095-115115-165采取節(jié)能措施40-4545-5550-7055-7050-6055-70100-13080-105100-150本工程均為節(jié)能建筑，本工程采暖面積為142936.99㎡，采暖面積指標(biāo)均按60W/㎡，采暖熱負(fù)荷為8576.21kW。其中：低區(qū)采暖面積為119966.27㎡，采暖熱負(fù)荷為7197.98kW；高區(qū)采暖面積為22970.72㎡，采暖熱負(fù)荷為1378.24kW。2)熱源及熱媒本工程熱源為小區(qū)換熱站，一次網(wǎng)來源于烏海市海勃灣集中供熱管網(wǎng)，二次網(wǎng)熱媒參數(shù)為95/70℃，滿足本工程供暖需要。3)采暖方式及管道敷設(shè)方式大賣場：地下室及地上三層為低區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)換熱站供熱管網(wǎng)直接供熱，四層、五層和屋頂水箱間為高區(qū)系統(tǒng)，由小區(qū)西側(cè)集中供熱管網(wǎng)接入地下室采暖換熱機房，經(jīng)換熱器換熱后由循環(huán)水泵供給。地下室采暖換熱機房采暖換熱設(shè)備間內(nèi)設(shè)2套采暖換熱機組，每套機組可負(fù)擔(dān)大賣場高區(qū)局部熱負(fù)荷的70%，并設(shè)定壓補水設(shè)備。采暖系統(tǒng)根據(jù)建筑物的特點和各房間的功能，在建筑物的空間內(nèi)采用上供下回同程式垂直單管散熱器采暖系統(tǒng)，并考慮建筑物的分環(huán)采暖，每個房間的采暖供水支管設(shè)置溫控閥，回水支管設(shè)置截止閥，實現(xiàn)分室控制室溫的要求。采暖總管管徑為DN250，室外管道為直埋敷設(shè)，采用套筒補償器進(jìn)行熱補償。4)材料選擇本工程散熱器選用內(nèi)防腐型鋼制散熱器，型號為GZ406，衛(wèi)生間散熱器選用鋼制衛(wèi)浴散熱器，型號為GPW500X800；采暖管道采用焊接鋼管，焊接連接；采暖系統(tǒng)閥門DN≥50采用Z41H-16型閘閥，DN＜50采用J11W-16型截止閥；地溝內(nèi)的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚巖棉管殼保溫，外包兩層玻璃布；室外直埋的采暖管道刷防銹漆兩道，做50mm厚聚胺脂發(fā)泡保溫，外包0.5mm厚玻璃鋼保護(hù)層。5)采暖工程主要工程量工程中采暖主管選用DN250螺旋縫電焊鋼管，管長350m；DN150熱軋無縫鋼管，管長1500m；入戶管有DN70熱軋無縫鋼管，管長2000m。4.通風(fēng)工程本工程通風(fēng)包括：衛(wèi)生間通風(fēng)、地下設(shè)備用房通風(fēng)、地下停車場通風(fēng)。通風(fēng)系統(tǒng)及豎井內(nèi)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作。特殊房間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置見下表。特殊房間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置房間名稱系統(tǒng)形式送風(fēng)量〔次/時〕排風(fēng)量〔次/時〕地下停車庫機械送排風(fēng)85%排風(fēng)量6變配電室機械排風(fēng)、送風(fēng)按變壓器有功損耗計算按變壓器有功損耗計算冷凍機房機械送排風(fēng)+局部風(fēng)機盤管按制冷機負(fù)荷計算按制冷機負(fù)荷計算中心供給機械排風(fēng)、空調(diào)送風(fēng)33衛(wèi)生間、污洗間機械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)10電梯機房機械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)121)衛(wèi)生間通風(fēng)衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，風(fēng)道采用變壓式通風(fēng)道，屋頂設(shè)備層設(shè)排風(fēng)機。衛(wèi)生間的排風(fēng)量按照換氣次數(shù)10次/小時計算。2)設(shè)備房通風(fēng)為滿足工作人員所需要的新鮮空氣量，保持設(shè)備正常運行所需要的溫度和濕度環(huán)境，設(shè)備用房做全面通風(fēng)設(shè)計。3)地下停車場設(shè)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，根據(jù)機械車庫層數(shù)進(jìn)行計算，初步估算換氣次數(shù)為6次/h。排風(fēng)風(fēng)量6次/h，按4.5m高度計算。設(shè)2臺風(fēng)機，平時通風(fēng)開啟1臺，著火時同時開啟。同時設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不小于排煙系統(tǒng)風(fēng)量的85%。4)一層大門主要出入口均安裝空氣幕，不帶冷熱源。地下車庫出入口設(shè)電熱風(fēng)幕。5)防煙排煙系統(tǒng)a.防煙排煙系統(tǒng)設(shè)置防煙樓梯間及其前室或合用前室均設(shè)置機械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施。防煙樓梯間送風(fēng)系統(tǒng)的余壓值為50Pa，合用前室送風(fēng)系統(tǒng)的余壓值為25Pa。防煙樓梯間及其前室或合用前室的排風(fēng)應(yīng)設(shè)置余壓閥。送風(fēng)量及送風(fēng)管道按照《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045—95〔2005年版〕設(shè)計。無外窗且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有外窗但長度超過60米的內(nèi)走道均設(shè)置機械排煙，排煙量按120m3/㎡.h。地上無外窗且面積超過100m2的房間設(shè)計機械排煙。在需排煙的內(nèi)走道設(shè)常閉排煙口，在屋面設(shè)排煙風(fēng)機，火災(zāi)時可就地或由消防中心控制翻開著火區(qū)的排煙口，進(jìn)行排煙，排煙風(fēng)機吸入口設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥，各排煙口280℃自動關(guān)閉。防煙樓梯間及其合用前室，設(shè)計機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，消防電梯間及其合用前室也設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間每層設(shè)一上加壓風(fēng)口，前室每層設(shè)加壓送風(fēng)口?；馂?zāi)時翻開著火層及相鄰上下兩層的正壓送風(fēng)口。地下停車場按防火分區(qū)設(shè)機械排煙系統(tǒng)，地下室排煙量按按6次/時。同時設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的85%。排煙風(fēng)機與送風(fēng)機與平時排風(fēng)機及送風(fēng)機合用，采用柜式離心風(fēng)機，電機外置。各機械排煙系統(tǒng)均單獨設(shè)置，排煙風(fēng)機采用風(fēng)機箱或離心通風(fēng)機。通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機房及穿過防火分區(qū)安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時采取防止回流措施。b.防排煙系統(tǒng)的控制火災(zāi)時，由消防控制中心開啟著火區(qū)域內(nèi)的排煙口，同時開啟排煙風(fēng)機；當(dāng)排煙口280℃熔斷時輸出信號至消控中心；風(fēng)機入口設(shè)280℃排煙防火閥，到達(dá)280℃熔斷時，輸出電信號，同時連鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機。防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室或合用前室的防煙設(shè)施控制前室每層設(shè)常閉電動送風(fēng)口，著火時現(xiàn)場手動或在消防控制室遙控開啟著火層及相鄰層，并聯(lián)鎖開啟加壓送風(fēng)機；為防止超壓，在每層前室間設(shè)余壓閥，來維持前室的壓力。樓梯間設(shè)自垂百葉風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時，由消防控制室手動翻開相關(guān)樓梯間正壓送風(fēng)機。為防止超壓，在樓梯間每個加壓送風(fēng)系統(tǒng)下1/3處設(shè)設(shè)余壓閥，來維持樓梯間的壓力。地下室排煙設(shè)施控制當(dāng)空調(diào)排風(fēng)與排煙合用風(fēng)口可合用時，排風(fēng)、排煙風(fēng)口采用常開電動風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)并被確認(rèn)后，消防中心手動或自動翻開著火點所屬防煙分區(qū)的排煙風(fēng)機進(jìn)行排煙，聯(lián)鎖翻開排煙補風(fēng)機，并自動關(guān)閉本防火分區(qū)內(nèi)其它排煙口。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時自動熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機。地下室及裙房無外門的區(qū)域在排煙風(fēng)機開啟的同時開啟排煙補風(fēng)系統(tǒng)，排煙補風(fēng)利用新風(fēng)機組/全空氣空調(diào)機組開啟送風(fēng)機和新風(fēng)閥進(jìn)行補風(fēng)。內(nèi)走廊排煙設(shè)施控制發(fā)生火災(zāi)并被確認(rèn)后，消防中心手動或自動翻開著火點所屬防煙分區(qū)的排煙口〔排煙閥〕，并聯(lián)鎖翻開內(nèi)走廊排煙風(fēng)機。排煙防火閥在煙氣溫度超280℃時自動熔斷，并聯(lián)鎖關(guān)閉排煙風(fēng)機。5.電氣方案本工程設(shè)計規(guī)模為1棟5層框架結(jié)構(gòu)大賣場和19棟3層框架結(jié)構(gòu)的普通商鋪。占地面積95666.91㎡，總建筑面積142936.99㎡，其中商用面積共計133707.71㎡、地下停車場共計9229.28㎡。1〕強電局部①設(shè)計依據(jù)《10KV及以下變電所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50053-94；《供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50052-95；《低壓配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50054-95；《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ16-2023；《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50057-2000；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004。②設(shè)計范圍本工程內(nèi)建筑物的供電、配電、照明及動力系統(tǒng)設(shè)計，防雷和接地裝置設(shè)計。③用電負(fù)荷及負(fù)荷等級a.用電負(fù)荷本工程新增用電負(fù)荷根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ/T16-92〕負(fù)荷計算規(guī)定，采用單位指標(biāo)法確定，其中均布負(fù)荷采用負(fù)荷密度法進(jìn)行估算，大型設(shè)備和集中負(fù)荷采用負(fù)荷統(tǒng)計法估算，消防專用負(fù)荷與非消防負(fù)荷相比，消防負(fù)荷小且火災(zāi)時非消防負(fù)荷卸載，經(jīng)計算本工程總變配電室新增變壓器5臺，總裝機容量8100KVA。其中2臺2000KVA變壓器、2臺1250KVA變壓器和1臺1600KVA變壓器組合運行。為本工程照明負(fù)荷和動力設(shè)備供電；具體詳見下表。新增用電負(fù)荷統(tǒng)計表用電設(shè)備組名稱設(shè)備容量(KW)需要系數(shù)KcCosφtgφ計算負(fù)荷Pjs(KW)Qjs〔KVar)Sjs〔KVA)Ijs〔A)1#變壓器25000．640.850.6216001116補償容量-600補償后合計25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%2#變壓器25000．640.850.6216001116補償容量-600補償后合計25000．640．95160051616812554變壓器損耗1680合計1616596變壓器選擇SCB10-2000KVA-10/0.4KVDyn11Se=2000KVAβ=84%3#變壓器12000．80.80.75960720補償容量-400補償后合計12000．80．9596032010121538變壓器損耗1048合計970368變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=81%4#變壓器11000．80.80.75880660補償容量-400補償后合計11000．80．968802609181395變壓器損耗944合計889304變壓器選擇SCB10-1250KVA-10/0.4KVDyn11Se=1250KVAβ=74%5#變壓器16000．70.80.751120840補償容量-500補償后合計16000．70．957112034011701778變壓器損耗1155合計1131395變壓器選擇SCB10-1600KVA-10/0.4KVDyn11Se=1600KVAβ=73%按照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》，我國商場類建筑變壓器安裝指標(biāo)一般在60VA/㎡-120VA/㎡之間，如按照60VA/㎡計算，地下車庫變壓器容量指標(biāo)為12VA/㎡-34VA/㎡，按照12VA/㎡計算，需新增電力變壓器容量為8133KVA，與本工程計算結(jié)果相符。b.負(fù)荷等級本工程建筑內(nèi)有大量的一級負(fù)荷和二、三級負(fù)荷，具體如下：一級負(fù)荷消防設(shè)備、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散照明、出口指示燈、電動防火卷簾等為一級負(fù)荷。二級負(fù)荷生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等用電負(fù)荷等級為二級。三級負(fù)荷其它為三級負(fù)荷。根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50052-95〕規(guī)定“一級負(fù)荷應(yīng)由兩個電源供電；當(dāng)一個電源發(fā)生故障時，另一個電源的不應(yīng)同時受到損壞〞，考慮到本工程主要負(fù)荷為三級負(fù)荷，一、二級負(fù)荷較少，因此選擇單回路加自備發(fā)電機組的供電模式。④電源情況外部引入電源本工程引入變電所電源電壓為10KV，由林蔭大道變電站引入至開閉站，由于本工程電源容量大于規(guī)劃容量，故為保證電源容量滿足本工程新增總負(fù)荷要求，林蔭大道變電站需為本工程設(shè)置供電專線，以滿足本工程新增用電負(fù)荷。電源及變配電方案本工程在地下室一層設(shè)備用房設(shè)總變配電室，變配電室面積應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。電源進(jìn)線采用電纜敷設(shè)至總變配電室，總變配電室新增變壓器5臺，總裝機容量為8100KVA。平常由單10KV電源回路供電。當(dāng)供電線路或電源故障時通過自動或手動方式啟動自備發(fā)電機組，使其快速投入運行，負(fù)擔(dān)全部一、二級負(fù)荷。功率因數(shù)補償電容集中設(shè)在配電室內(nèi)，采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償和自動循環(huán)投切方式，補償后功率因數(shù)≥0.95。應(yīng)急電源本工程建筑內(nèi)有局部一級負(fù)荷和二級負(fù)荷，一級負(fù)荷包括消防動力設(shè)備供電、消防應(yīng)急照明和等的動力和照明供電；二級負(fù)荷包括生活水泵、扶梯和客貨梯、主要通道照明等。自備電源采用2臺KMS400康明斯柴油發(fā)電機組，功率800W，柴油機型號為KTA19-G3，機組尺寸長×寬×高為3300×1400×2023mm。當(dāng)外部引入10KV電源均斷電時，柴油發(fā)電機組控制系統(tǒng)自動切除外部引入電源回路，并在15s內(nèi)接通柴油發(fā)電機組投入供電，重要負(fù)荷可靠供電，并保證信息系統(tǒng)、消防設(shè)備、應(yīng)急照明的用電。柴油發(fā)電機組與正常電源之間在任何情況下都不能并網(wǎng)運行。對于特別重要的用電單元，如計算機系統(tǒng)等一級負(fù)荷的電源要求在末端配電箱采用雙電源自動投切方式控制，對允許供電中斷時間≤0.5s的一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷那么采用設(shè)置UPS不間斷電源或EPS設(shè)備作為自備應(yīng)急電源。⑤配電系統(tǒng)本工程10KV電源外線引入電纜選用YJV22-10KV電力電纜直埋敷設(shè)，或具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電出線采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于大容量動力設(shè)備及一級負(fù)荷，由變電室內(nèi)的低壓配電柜直接放射配電至期配電箱，其它負(fù)荷采用樹干式的配電方案，從各層強電豎井引出，至配電箱引出線的敷設(shè)。電力外線總長度為本工程至林蔭大道變電站的距離，供電距離約0.5Km，工程所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時須加穿保護(hù)鋼管。建筑供電的電壓等級為380/220V，進(jìn)戶處穿鋼管保護(hù)，伸出建筑物1米，電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地，接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。本工程高壓開關(guān)柜選用KYN28-12型高壓開關(guān)柜，低壓側(cè)采用MLS-600型低壓開關(guān)柜，動力配電箱選用XK-51型動力配電箱，照明配電箱選用XRM-102型，動力配電箱和照明配電箱安裝方式為暗裝。⑥室內(nèi)照明系統(tǒng)本工程照明系統(tǒng)分為一般照明、功能性照明、應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和誘導(dǎo)照明等。a.照度標(biāo)準(zhǔn)值本工程根據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50034-2004〕要求，照明電壓為230/380V，主要場所具體要求如下：商場200lx辦公及會議室300lx走道、門廳100lx樓梯間75lx衛(wèi)生間100lx地下停車場75lx其它公共場所150lx應(yīng)急照明不低于0.5lx,b.照明光源及燈具選擇本工程照明光源及燈具的選擇原那么是高效、節(jié)能，并注意各局部對顯色性的要求，但凡熒光燈具采用三基色熒光燈，并選配電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈電容補償功率因數(shù)0.9以上。商鋪、辦公用房等處以熒光燈為主，熒光燈在有吊頂處采用格柵熒光燈嵌裝，無吊頂處采用控照式熒光燈鏈吊安裝；走道采用漫射型高顯色嵌入式熒光燈，樓梯間、衛(wèi)生間等處照明采用緊湊型節(jié)能燈。c.應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和疏散指示照明在電梯間及前室、樓道、賣場、疏散樓梯間、走廊及其他人員密集的公共場所和主要設(shè)備機房等處設(shè)置應(yīng)急照明、標(biāo)志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明電源引自EPS應(yīng)急電源箱〔或UPS不間斷電源〕，每層應(yīng)急照明箱內(nèi)均設(shè)EPS，正常電源斷電后，其連續(xù)供電時間不少于60分鐘，電源轉(zhuǎn)換時間＜0.5s。疏散指示照明--20m間距設(shè)置〔雙路供電+EPS供電〕。消防控制室、變配電站、消防泵房、弱電間、發(fā)電機房、模塊局、消防中心按正常照明設(shè)置〔雙路供電+EPS供用〕。d.照明系統(tǒng)線路本工程所有照明線路均選用BV-500型聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線，所有照明管線均穿PC管沿墻及樓板暗敷。本工程消防系統(tǒng)電線選用NHBV-500型。⑦防雷保護(hù)與接地及平安a.防雷保護(hù)本工程《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50057-2000〕要求，按二類防雷建筑物設(shè)防，建筑的防雷裝置滿足防直擊、側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于10mx10m或12mx8m。引下線利用建筑物鋼筋混凝土或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長〔焊接或綁扎〕作為引下線，間距不大于18m，引下線上端與避雷針帶焊接，下端與建筑物根底底梁及根底底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接，外墻引下線在室外地面下1m處引出與室外接地線焊接。接地極為建筑物樁基、根底底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長〔焊接、綁扎〕形成的根底接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置〔護(hù)坡樁〕組成。室外接地極距建筑物大于3m，距室外地面1.0m。用50x5鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置。建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m外設(shè)測試卡子。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，金屬通風(fēng)管、屋迎風(fēng)機、金屬屋面、金屬屋架等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。b.接地及平安本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機房、消防控制室、弱電機房、各站房、各電井等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于0.5歐姆，實測不滿足要求是，增設(shè)人工接地極。從變配電室至強電豎井內(nèi)的橋架上敷設(shè)一條40x4mm鍍鋅扁鋼，將變配電室接地與強電豎井內(nèi)接地相連。電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于兩處與接地干線連接。弱電豎井內(nèi)的接地線其下端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接。所有強、弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條，水平敷設(shè)一圈40x4mm鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼間可靠焊接。不間斷電源輸出端的中性線，必須與接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復(fù)接地。垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬的底端及頂端應(yīng)與防雷裝置連接。室內(nèi)墻上水平接地體距地0.3m暗敷，過門處埋地暗敷。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成。將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV-1x25mm2PC32,總等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間等采用局部總等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)牡胤揭鰞筛笥?5結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱LEB，局部等電位箱暗裝，底距地0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件聯(lián)結(jié)。醫(yī)療設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。在設(shè)備房間內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱，用40x4mm鍍鋅與豎井接地干線連接。防雷電波侵入需在入戶端將電纜的金屬外皮、各種金屬管道與進(jìn)戶的重復(fù)接地裝置連接，重復(fù)接地電阻不大于1歐姆。防雷電感應(yīng)各建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、構(gòu)架等主要金屬物應(yīng)就近與接地裝置或電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置聯(lián)接。防雷擊電磁脈沖，在相應(yīng)的配電柜、配電箱內(nèi)均設(shè)置SPD浪涌保護(hù)器，其前端由設(shè)備廠家配套熔斷器保護(hù)。在變配電室低壓母線上裝一級電涌保護(hù)器〔SPD〕，二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)器，末端配電箱及弱電機房配電箱內(nèi)裝三級電涌保護(hù)器。屋頂室外風(fēng)機、室外照明配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)。計算機電源系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。防電磁干擾及消除諧波方面，為防止或減少電氣設(shè)備受電磁干擾，采取相應(yīng)的技術(shù)措施，如在敏感電氣設(shè)備的電源回路中設(shè)置濾波器和電涌保護(hù)器，金屬外護(hù)物的等電位聯(lián)結(jié)和屏蔽等。本工程的非線性電子電氣設(shè)備會在電源中產(chǎn)生大量諧波電流，影響供電質(zhì)量，設(shè)計在電容補償回路中串入適當(dāng)?shù)碾娍蛊鳎种浦C波電流對低壓系統(tǒng)的影響，以凈化電源。⑧消防電氣消防負(fù)荷均采用雙電源末端切換供電方式，干線采用礦物絕緣電纜，支干線采用耐火電纜或耐火絕緣導(dǎo)線穿焊接鋼管保護(hù)，明敷保護(hù)鋼管或電纜需涂防火涂料。樓梯間和走廊等處應(yīng)急照明在火災(zāi)時可由消防控制室點亮，走廊及主要出入口的疏散指示燈及平安出口燈為常明燈，照度滿足消防標(biāo)準(zhǔn)要求。平安疏散指示燈和平安出口標(biāo)志等應(yīng)由非燃燒材料材料制作。疏散指示燈、平安出口燈、主要設(shè)備機房備用照明煙、人防內(nèi)應(yīng)急照明燈的蓄電池應(yīng)急時間不少于60分鐘，并根據(jù)消防平安疏散設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在消防疏散通道上裝設(shè)自發(fā)光疏散標(biāo)志。發(fā)生火災(zāi)時可由消防控制室按防火分區(qū)切斷正常照明及一般動力等非消防電源。排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機和消防水泵等的啟?？刂?，除就地控制外，也可由消防控制室遠(yuǎn)程控制。⑨室外道路照明本工程道路照明按照《城市道路照明規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》〔CJJ-91〕要求，道路照明除應(yīng)滿足照明功能外，還應(yīng)具有舒適性、提高引導(dǎo)性等功能。a.照度標(biāo)準(zhǔn)值主干道17—20lx次干道12lx支路10lxb.道路照明系統(tǒng)本工程內(nèi)道路照明采用金鹵燈路燈，光源功率為250W，燈桿以外表噴涂處理的金屬燈桿為主，根據(jù)不同的道路寬度和道路形式選用不同高度的燈桿，力求簡潔明快。路燈配線選用YJV22-1.0KV型電力電纜在分隔帶或人行道邊直埋敷設(shè)，所有電纜在過道路、硬化地面及管溝時須加穿保護(hù)鋼管，路燈由原配電室控制。c.建筑亮化本工程建筑亮化以LED光帶勾勒出整體建筑輪廓，并在樓房頂部向下布置金鹵投光燈，在裙房頂部向上布置金鹵投光燈，將整個樓體進(jìn)行亮化。樓體亮化由專業(yè)亮化設(shè)計人員詳化二次裝修設(shè)計。⑩電氣節(jié)能措施節(jié)能是一項全面工作，本工程在各個建筑物都考慮節(jié)約用電，提高用電效率，電氣節(jié)能采取的主要措施包括：變壓器選用高性能的節(jié)能型，以減少變壓器自身的損耗，并采用低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動補償和自動循環(huán)投切方式，補償后功率因數(shù)≥0.9，減少系統(tǒng)的無功損耗。本工程所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須到達(dá)國家節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，提高設(shè)備利用率，各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。照明選用效率高、壽命長、平安和性能穩(wěn)定的燈具、配線器材及調(diào)光控制設(shè)備及光控器件，照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如選用緊湊型節(jié)能燈、細(xì)徑直管熒光燈和配置節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器等，做到提高照度、改善照明質(zhì)量、創(chuàng)造綠色照明環(huán)境的同時節(jié)省電能和保證經(jīng)濟(jì)運行。2〕弱電局部①編制依據(jù)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50200-94；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50311-2000；《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50343-2004；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50116-98《中華人民共和國公共平安行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA/T70-94《平安防范工程程序與要求》GA/T75-94《系統(tǒng)接地的形式及平安技術(shù)要求》GB14050-93《防盜報警中心控制臺》GB/T16527-1996《報警系統(tǒng)環(huán)境測試》GB15211-1994《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50311-2007②通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程設(shè)置通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用綜合布線系統(tǒng)，在辦公室、值班室、會議室、賣場等設(shè)置及數(shù)據(jù)插座，由綜合布線系統(tǒng)形成內(nèi)部高速寬帶網(wǎng)絡(luò)，并通過網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與互連網(wǎng)相連。通過采用內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)及國際互聯(lián)網(wǎng)等高新技術(shù)，實現(xiàn)信息協(xié)同處理和資源共享，進(jìn)一步提高管理水平和效率。通訊系統(tǒng)采用HYV電信電纜穿保護(hù)管由室外埋地引至大賣場地下一層弱電機房，再引至各建筑層分線箱，由此選用RVB型導(dǎo)線穿保護(hù)管敷設(shè)至各終端出線插口。計算機網(wǎng)絡(luò)采用光纜引入各建筑物電腦各終端出線插口，計算機網(wǎng)絡(luò)主干線選用12芯或6芯光纜，所有雙孔信息點的每個插口均可根據(jù)需要接成和數(shù)據(jù)終端。同時由于本工程為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，存在對無線電信號的屏蔽和衰減，需在建筑物內(nèi)安裝移動通信室內(nèi)覆蓋分布系統(tǒng)，從而到達(dá)消除室內(nèi)覆蓋盲區(qū)、抑制干擾的目的。以上安裝、調(diào)試及元器件的選用均由專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)。③公共播送系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置一套播送設(shè)備，為火災(zāi)事故報警和公共播送系統(tǒng)共用，既能實現(xiàn)公眾播送、背景音樂和一般性的日常播送，又能實現(xiàn)消防緊急情況下的緊急播送。在各樓層大廳、走廊及辦公用房等處設(shè)置揚聲器，按樓層劃分播送區(qū)，可播放找人、宣教和背景音樂等公共播送。火災(zāi)事故報警和公共播送系統(tǒng)共用揚聲器和線路，可手動或自動切換。④綜合安保系統(tǒng)a.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，包括智能溫感和煙感探測器、手報器、消防播送及消防設(shè)施的聯(lián)動控制。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機設(shè)在安防監(jiān)控室內(nèi)，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線，并設(shè)消防專用緊急總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、配電室等處，在手動報警按鈕處設(shè)緊急插孔。火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)安裝方式包括煙感和溫感探測器吸頂安裝，位置與燈具、水噴頭、吸頂揚聲器需綜合考慮，可適當(dāng)調(diào)整但應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；手動報警按鈕明裝距地1.4米，掛墻式揚聲器明裝距地2.5或距頂0.3米；消防專用分機插座、插孔墻上暗裝距地1.4米。b.平安技術(shù)防范系統(tǒng)本工程平安技術(shù)防范安裝安保閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)安防一體化、集成化、數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化，將視頻監(jiān)控、防盜報警、門禁控制和對講系統(tǒng)無縫集成，實現(xiàn)各個子系統(tǒng)在一個平臺下的統(tǒng)一管理。在大賣場、各商鋪、走廊、地下停車場及其他重要場所和出入口設(shè)置攝像機，將視頻信號傳到保安中心，集控器可對各點實行鏡頭調(diào)節(jié)焦距、畫面切換等控制功能，并能自動刻錄，安防監(jiān)控室值班人員可隨時監(jiān)視各攝像機的工作情況。視頻電纜采用SBYFV-75-9泡沫聚乙烯型，控制電纜采用KVV型，全部穿保護(hù)管暗敷。6.樓宇自控及綜合布線系統(tǒng)本工程采用計算機控制和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，對機電設(shè)備的運行狀態(tài)進(jìn)行實時的監(jiān)測和自動控制，使各個機電系統(tǒng)能夠高效、節(jié)能和穩(wěn)定運行，包括給排水系統(tǒng)中各種水池的水位自動調(diào)節(jié)控制，照明系統(tǒng)中各種照明的分區(qū)和分時節(jié)能控制，電力系統(tǒng)的用電負(fù)荷監(jiān)測及電能分配分析和電梯系統(tǒng)的電梯運行狀態(tài)及故障狀態(tài)的監(jiān)測等，三表計量系統(tǒng)的各水、電用量表自動遠(yuǎn)傳計量等。綜合布線系統(tǒng)中應(yīng)注意消防系統(tǒng)導(dǎo)線均鋼管