版委托物業(yè)管理合同

版委托物業(yè)管理合同委托物業(yè)管理合同甲方：（業(yè)主姓名）____________________________身份證號碼：_____________________________地址：_____________________________________乙方：（物業(yè)公司名稱）_________________________地址：______________________________________甲、乙雙方本著平等、自愿、公正、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，達成以下合同：第一條服務內容1.1甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務，包括但不限于以下內容：（1）公共區(qū)域的日常維護和保養(yǎng)；（2）小區(qū)內公共設施的管理及維護；（3）小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生的清潔維護；（4）共有部位的維修與保養(yǎng)；（5）為居民提供信息咨詢、投訴處理等服務；（6）其他根據實際情況需要提供的物業(yè)管理服務。1.2乙方應按照業(yè)主委托，履行物業(yè)服務合同中規(guī)定的各項物業(yè)服務內容及其他合理要求。第二條服務期限2.1本合同服務期限自_________________年____月____日起至_________________年____月____日止。2.2因業(yè)主委托需要或物業(yè)公司更換時可以變更，但需至少提前30日書面通知。若服務期內發(fā)生特殊情況導致無法有效履約的，雙方協(xié)商解決。第三條委托費用及支付3.1甲方向乙方支付委托費用：人民幣__________元。3.2甲方應按季（半年或年）向乙方支付委托費用，甲方應當準確向乙方提供每棟樓各業(yè)主的房屋數、面積、使用情況等信息。如因甲方未提供準確信息造成乙方困難，甲方應當承擔相應責任。3.3如甲方遲延支付委托費用，默認該業(yè)主的物業(yè)服務暫停提供，乙方不承擔由此產生的任何責任。乙方有權向甲方追討違約金，按照未支付金額的2%計算向甲方收取違約金。第四條合同的履行方式和質量標準4.1物業(yè)管理服務的履行方式：為了保證物業(yè)服務的細致、專業(yè)和高效，乙方將按照以下方式履行本合同規(guī)定的服務內容：（1）設立物業(yè)管理服務部門，明確工作職責，編制管理制度，并按制度履行職責；（2）按照國家有關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃的要求，建立住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務檔案；（3）建立和完善物業(yè)管理服務的信息化系統(tǒng)，推行便民服務和智慧城市建設；（4）為在本小區(qū)居住的居民提供規(guī)范、便捷、優(yōu)質的物業(yè)服務；（5）及時、妥善地處理居民的投訴、維修、養(yǎng)護、保潔等服務事項；（6）為小區(qū)業(yè)主咨詢物業(yè)服務相關問題提供解答與服務。4.2物業(yè)管理服務的質量標準：小區(qū)物業(yè)服務的質量要求應符合以下標準：（1）公共區(qū)域的清潔達到國家控制標準，并及時修繕或更換設備、設施等；（2）公共綠化達到規(guī)定標準，維護良好，保持清潔和整潔；（3）全部設施、設備和器具保持正常、安全、有效狀態(tài)，確保安全使用；（4）定期組織維修和保養(yǎng)，保證正常使用；（5）其他按照國家和自治區(qū)的相關規(guī)定以及合同約定的質量、服務標準。第五條風險及責任5.1甲方委托乙方進行物業(yè)管理服務，服務過程中，若發(fā)生或存在不可抗力因素，造成甲方利益損失的，不承擔責任。5.2乙方在物業(yè)管理服務期限內，如因不可抗力不能履行合同義務，應立即通知甲方，并填寫書面證明。雙方應協(xié)商解決。5.3乙方未按照合同規(guī)定履行義務，造成甲方損失的，應承擔民事賠償責任。第六條合同的解除6.1甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同應提前30日書面通知。6.2除了前述第6.1條所列原因外，合同可能解除情況：（1）甲方房屋出售，新業(yè)主需委托新物業(yè)管理公司，并書面通知乙方。（2）乙方違約，影響甲方的居住權益致使甲方終止合同，乙方必須承擔違約責任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生爭議，當事人應協(xié)商解決或向物業(yè)服務行業(yè)主管部門申請調解。7.2若協(xié)商不成，一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1雙方均應按照本合同規(guī)定的履行義務和承擔責任。8.2本合同中未盡事宜，按有關法律法規(guī)和雙方協(xié)商解決。8.3本合同一