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擔保法第一節(jié)擔保法概述2/4/20241一、擔保的概念和特征（一）擔保的概念擔保指為了保證合同的履行，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)而以第三人的信用或特定財產(chǎn)保障債務人履行債務的行為。2/4/20242一、擔保的概念和特征（二）特征1、合同擔保具有從屬性。2、合同擔保具有補充性。3、合同擔保具有保障債權(quán)實現(xiàn)性。2/4/20243二、擔保的作用和類型（一）擔保的作用1、促進資金融通。2、救濟債權(quán)損失。2/4/20244（二）擔保的類型1、人的擔?！ＷC是指在債務人的全部財產(chǎn)之外，又附加了其它有關(guān)人的一般財產(chǎn)作債權(quán)實現(xiàn)的總擔保。2、物的擔?！盅簷?quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)是以債務人或其他人的特定財產(chǎn)作為抵償債權(quán)的標的，在債務人不履行其債務時，債權(quán)人可以將財產(chǎn)換價，并從中優(yōu)先受償。主要有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。3、金錢擔?！ń鹗窃趥鶆找酝庥纸桓兑欢〝?shù)額的金錢，該金錢的得喪與債務履行與否聯(lián)系在一起，使當事人雙方產(chǎn)生心理壓力，從而促其積極履行債務，保障債權(quán)實現(xiàn)的制度。2/4/20245擔保法第二節(jié)保證2/4/20246一、保證的概念（一）關(guān)于保證的界定保證，是指第三人和債權(quán)人約定，當債務人不履行其債務時，該第三人按照約定履行債務或者承擔責任的擔保形式。

10萬甲——乙丙債權(quán)人債務人保證人1、甲與乙之間的借款合同——主合同2、甲與丙之間的擔保合同——從合同2/4/20247（二）保證人保證人的要求：保證人應有代償能力且具有行為能力的法人、其他組織或公民包括個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。1、主債務人不得同時為保證人。2、國家機關(guān)原則上不得為保證人。但經(jīng)國務院批準為適用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體也不得作保證人。4、企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門因其主體資格、清償能力等方面的原因，也不宜充任保證人。但分支機構(gòu)經(jīng)過法人書面授權(quán)的除外。2/4/20248二、保證方式（一）一般保證責任。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，才由保證人承擔保證責任的。保證人享有先訴抗辯權(quán)：保證人在債權(quán)人未就主債務人的財產(chǎn)依法強制執(zhí)行而無效果時，對于債權(quán)人可拒絕清償?shù)臋?quán)利。先訴抗辯權(quán)既可通過訴訟行使，也可以在訴訟外行使。

但下列情形除外：1、債務人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務發(fā)生重大困難的；2、人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；3、保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。2/4/20249「例題」甲企業(yè)向某銀行申請貸款，請求并得到乙企業(yè)、丙企業(yè)和丁企業(yè)為其提供一般保證責任，如果甲企業(yè)到期不能還款，銀行應當首先要求（）。A.甲企業(yè)履行債務B.乙企業(yè)履行債務C.丙企業(yè)履行債務D.丁企業(yè)履行債務「答案」A2/4/202410（二）連帶保證責任。債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿時沒有履行債務，債權(quán)人可直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。當事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責任承擔保證責任。

注意：履行保證責任時，"一般保證"有先后順序（先債務人后保證人），"連帶保證"沒有先后順序2/4/202411相關(guān)法條《擔保法》第17條第2款：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。

《擔保法》第18條第2款：連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

2/4/202412三、保證合同（一）保證合同的概念保證合同，是指保證人與債權(quán)人訂立的在主債務人不履行其債務時，由保證人承擔保證債務的協(xié)議。思考：保證合同是單務合同還是雙務合同？無償合同還是有償合同？諾成合同還是實踐合同？要式合同還是不要式合同？2/4/202413三、保證合同

10萬甲——乙丙債權(quán)人債務人保證人甲——乙借款合同（主合同）甲——丙保證合同（從合同）2/4/202414三、保證合同保證合同是單務合同、無償合同、諾成合同、要式合同。（三）保證合同的內(nèi)容1、被保證的主債權(quán)種類與數(shù)額。2、債務人履行債務的期限3、保證的方式4、保證擔保的范圍5、保證的期間6、雙方認為需要約定的其它事項。2/4/202415四、保證人的權(quán)利和保證責任（一）保證人的權(quán)利1、主張債務人權(quán)利的權(quán)利。2、基于保證人的地位特有的抗辯權(quán)。如一般保證中保證人享有的先訴抗辯權(quán)。3、保證人享有代位求償權(quán)。保證人承擔保證責任后，可以向主債務人請求償還的權(quán)利。2/4/202416（二）保證責任1、保證范圍。保證合同有約定的，按約定。沒有約定，保證范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。2/4/2024172、主合同轉(zhuǎn)讓、變更時保證人的保證責任。（1）主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證責任不發(fā)生變化，保證人在原擔保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。除非保證人與債權(quán)人事先約定僅對特定的債權(quán)人承擔責任或禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔保證責任。

10萬甲——乙丙債權(quán)人債務人保證人丁2/4/202418（2）主合同債務轉(zhuǎn)讓。保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務，但未取得保證人的書面同意的，保證人不承擔保證責任。但保證人仍應當對未轉(zhuǎn)讓部分承擔保證責任。

10萬甲——乙丙債權(quán)人債務人保證人丁2/4/202419（3）主合同變更。A、保證期間，對主合同的主要條款進行變更，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當承擔責任。B、保證期間，如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔責任。C、保證期間，變更合同標的的，未經(jīng)保證人書面同意，保證責任免除。D、債權(quán)人與債務人對債務履行期限做了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人在合同約定的期間或法定的期間承擔保證責任。E、債權(quán)人與債務人協(xié)議變更合同的內(nèi)容，但未實際履行的，保證人仍應承擔保證責任。2/4/202420「例題」甲公司向乙工廠訂購一批價值10萬元的產(chǎn)品，合同約定如甲公司不能按時付款，則支付貨款5%的違約金，并由丙企業(yè)為甲公司提供連帶擔保。后乙工廠領(lǐng)導認為違約金偏低，就私下與甲公司將訂貨合同的違約金修改為貨款的10%.如果甲公司不能按期付款，下列說法正確的是（）。A.丙企業(yè)應承擔10萬元的保證責任B.丙企業(yè)應承擔10.5萬元的保證責任C.丙企業(yè)應承擔11萬元的保證責任D.丙企業(yè)不應承擔保證責任「答案」B2/4/2024213、保證期間。有約定，按約定。沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。（保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期間的，視為沒有約定）保證期間如果約定為保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時止之類的內(nèi)容，視為約定不明確，保證期間為主債務履行期間屆滿之日起兩年。2/4/2024224、保證責任的免除。（1）主合同當事人雙方惡意串通，騙取保證人提供保證的，或主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。（2）在一般保證中，保證期間屆滿，債權(quán)人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。在連帶責任的情況下，保證期間屆滿，債權(quán)人未請求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。（3）主債務消滅。（4）一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請求人民法院在其提供可供執(zhí)行財產(chǎn)的實際價值范圍內(nèi)免除保證責任。2/4/202423【案例2-22】張某和李某是借貸法律關(guān)系，王某因在借據(jù)上簽名擔保，而與李某構(gòu)成保證的法律關(guān)系。因為沒有明確保證的方式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第19條的規(guī)定，王某承擔的是連帶保證方式。2/4/202424擔保法解釋規(guī)定：保證期間，債權(quán)人與債務人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權(quán)人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務人協(xié)議變動主合同內(nèi)容，但并未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。2/4/202425

法院受理后，經(jīng)庭審質(zhì)證，王某對其于2001年6月20日為張某在李某處借款擔保的事實未予否認，但其辯稱，張某與李某雙方重新達成的借款協(xié)議未經(jīng)其同意故不應承擔擔保責任。

法院審理后認為，王某為張某在李某處借款5萬元擔保的事實當事人雙方均無異議，法院予以確認。對張某與李某雙方重新達成的借款協(xié)議雖未經(jīng)王某同意，但借款合同系減輕了債務人的負擔，所以保證人仍應當對變更后合同承擔擔保責任。遂根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第18條、第19條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第30條之規(guī)定判決：張某歸還李某借款5萬元及利息（月利率按9‰計算），王某承擔連帶償還責任。2/4/202426擔保法第三節(jié)抵押2/4/202427一、抵押權(quán)的概念和特征（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利．

10萬甲——乙丙（廠房）債權(quán)人債務人抵押人抵押權(quán)人

10萬甲——乙（廠房）債權(quán)人債務人、抵押人抵押權(quán)人2/4/202428（二）抵押權(quán)的特征1、從屬性．2、物上代位性．抵押權(quán)的標的物滅失、毀損，因而得受賠償金時，該賠償金成為抵押權(quán)標的物的代替物．抵押權(quán)人得就該賠償金行使權(quán)利．3、抵押權(quán)的排他性、順序性．2/4/202429二、抵押財產(chǎn)（一）可以抵押的財產(chǎn)1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權(quán)；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

2/4/202430（二）不可以抵押的財產(chǎn)1、土地所有權(quán)（不可流通）2、集體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（四荒用地承包權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房））

3、公益法人的公益設施；（例外：非公益財產(chǎn)為自身債務）4、權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)；（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺）5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（此種情形所有人喪失了處分權(quán)）6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)——違法、違章建筑。2/4/202431選擇題一中學生為修理教育設施向銀行貸款，銀行要該學校提供擔保，學校有自有財產(chǎn)向銀行抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？1）該學校的教學大樓2）該學校的操場3）該學校的汽車2/4/202432（三）財團抵押第180條末款：抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押（四）動產(chǎn)浮動抵押【第181條】經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。2/4/202433(五)抵押權(quán)客體的限制——房隨地走，地隨房走1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押．2/4/2024343、建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。4、以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。2/4/202435三、抵押合同與抵押登記（一）抵押合同抵押合同，必須采用書面形式．并原則上采取登記生效主義．抵押權(quán)人為債權(quán)人，抵押人為債務人或第三人．抵押合同一般包括下列條款：1、被擔保的種類和數(shù)額。2、債務人履行債務的期限。3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；4、擔保的范圍抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。2/4/202436流質(zhì)條款無效第186條：抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

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從債務人角度,債務人為經(jīng)濟困難所迫，債權(quán)人乘人之危，以抵押人價值較高的抵押物擔保小額債權(quán)，與債務人訂立流質(zhì)契約，損害抵押人的利益。從債權(quán)人的角度，抵押權(quán)設定后，抵押物價值下降，低于所擔保的債權(quán)，對債權(quán)人也是不公平的。因此，禁止流質(zhì)契約的目的，既是為了保護抵押人的利益，也是為了保護債權(quán)人的利益，體現(xiàn)民法的公平、等價有償原則。

2/4/202438（二）抵押權(quán)的登記1．不動產(chǎn)抵押的法定登記：生效主義（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權(quán)；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物。2．動產(chǎn)抵押的自愿登記：對抗主義除上述所列之財產(chǎn)外，其他標的物進行抵押的，是否登記當事人自愿。不登記的，不得對抗第三人。（抵押合同依然有效）（3）登記具有絕對效力登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準。2/4/202439《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押權(quán)的成立和動產(chǎn)抵押權(quán)的成立采取不同的規(guī)則。不動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效主義，以登記作為物權(quán)的成立要件，不登記，抵押權(quán)的設定不能生效；動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對抗主義，以登記作為物權(quán)的對抗要件，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，不以登記為必要，但不登記的，不產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。

2/4/202440四、抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)所擔保債權(quán)的范圍當事人未約定時，抵押權(quán)擔保的范圍為原債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用．2/4/202441（二）抵押物上權(quán)利沖突1．抵押權(quán)優(yōu)先于無擔保債權(quán)2．抵押權(quán)與租賃權(quán)依時間先后【第190條】訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！緭７ń忉尩?6條】抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。2/4/202442案例：甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年后，甲公司因與乙公司的買賣合同需在3個月后向乙公司支付貨款，甲公司與乙公司訂立抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，甲公司告知乙公司該卡車已出租給劉某的情況，乙公司未提出異議，雙方辦理了抵押權(quán)登記。3個月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：

A．因甲公司將卡車抵押給乙公司時未征得劉某的同意，抵押合同無效，抵押權(quán)不成立B．如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，劉某有權(quán)在租期內(nèi)繼續(xù)承租C．如果甲公司欲將卡車變賣，劉某可以行使優(yōu)先購買權(quán)D．如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔違約責任2/4/2024433．留置權(quán)、工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)4．動產(chǎn)抵押權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對抗質(zhì)權(quán)2/4/2024445．抵押權(quán)與抵押權(quán)（第199條）就同一抵押物設定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，也即同一抵押物上?shù)個抵押權(quán)間的相互關(guān)系問題．（1）登記的抵押權(quán)之間：依時間順序；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)（3）未登記的抵押權(quán)之間：平等受償2/4/202445案例：甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。誰的債權(quán)優(yōu)先受償？丁——乙——丙2/4/202446案例：甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，未辦理抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。誰的債權(quán)優(yōu)先受償？丁——丙——乙2/4/202447【案例】甲向乙、丙分別借款10萬元，并以自己價值16萬元的汽車作抵押；先后與乙、丙簽訂抵押合同，兩抵押合同均未登記。甲到期不能清償債權(quán)，乙、丙如何行使抵押權(quán)？《物權(quán)法》第199條第3項規(guī)定，“抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！卑咐校?、丙債權(quán)應按債權(quán)比例受償，各得8萬元。

2/4/202448多項選擇甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給乙，但未登記。后甲又以將該產(chǎn)權(quán)證復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未能償還債務。下列說法正確的是1）乙對甲的房屋享有抵押權(quán)2）丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)3）乙優(yōu)先于丙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)4）丙對甲的房屋享有抵押權(quán)2/4/202449（三）抵押人的權(quán)利——所有權(quán)抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓★【《物權(quán)法》第191條】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外（滌除權(quán)）。2/4/202450甲——乙汽車抵押抵押人抵押權(quán)人抵押物甲——丙（汽車買賣合同）2/4/202451五、抵押權(quán)的實現(xiàn)和消滅（一）抵押權(quán)的實現(xiàn)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

2/4/202452（二）實現(xiàn)抵押權(quán)的方法1、拍賣2、變賣3、折價注意：禁止流質(zhì)條款（于設定抵押權(quán)當時，或于債權(quán)清償期屆滿前，約定債權(quán)屆清償期而未受清償時，抵押物所有權(quán)即歸抵押權(quán)人所有的條款）思考：為什么可以折價但禁止流質(zhì)條款？流質(zhì)：未經(jīng)清算變價程序2/4/202453（二）價金的分配首先扣除法院的訴訟費用和拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的費用．然后，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)．2/4/202454案例分析張云開辦了一家電器銷售店。1999年10月，張云想去廣州購進一批優(yōu)質(zhì)的電器用品投入市場，但由于積壓太多，一時難以籌到足夠的進貨資金。1999年10月下旬，張云向其鄰居劉積借款50萬元。因數(shù)額較大，劉積一直處于猶豫之中，于是張云提出以其去年建的臨街二層小樓作為抵押。雙方簽訂借款抵押合同，辦理了相應的抵押物登記手續(xù)。雙方在合同中約定：借款期限為2年，年息為15％。如果2年期滿張云不能清償借款，劉積可以把作為抵押物的樓房賣掉，以所得的價款優(yōu)先受償。2/4/202455張云購進電器后，恰逢當年電器熱銷，張云大賺了一筆。第二年春天，張云在原來的二層樓上又加蓋了一間閣樓用于存放雜物，并將樓房一層的一部分出租給田某開服裝店，租期3年，每月收取租金3000元。2/4/2024562000年，張云生意不好，一直虧損。2001年10月，借款合同期滿，張云無力償還借款。劉積多次催要沒有結(jié)果，于是向所在區(qū)的人民法院起訴，申請依照借款抵押合同拍賣張云的樓房，并代張云收取田某交納的租金直至借款還清。但是張云就新建閣樓是否應作抵押物和劉積提出的代收租金的要求提出了異議。2/4/202457問題1、張云與劉積之間簽訂的房屋抵押合同，是否必須進行抵押登記？張云與劉積之間簽訂的房屋抵押合同，必須進行抵押登記。《擔保法》第42條規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應辦理抵押物登記。2/4/2024582、張云以其房屋抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否要一并設定抵押？張云以其房屋抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)要一并設定抵押。2/4/2024593、新建閣樓是否屬于抵押的財產(chǎn)？新建閣樓不屬于抵押財產(chǎn)。但劉積有權(quán)申請法院將其一同拍賣，但是對其所得的價款無權(quán)優(yōu)先受償。2/4/2024604、劉積是否有權(quán)代收租金？要根據(jù)具體情況作不同的分析。如果劉積申請法院扣押張云的樓房，并將扣押的事實通知了承租人田某，那么自法院扣押二層小樓之日起，劉積就有權(quán)收取田某繳納的租金，直到該房屋被拍賣出去。如果沒有向田某履行通知義務，則劉積無權(quán)向田某收取租金，田某還應向該房屋所有人張云繳納租金，直至房屋被拍賣給新的所有權(quán)人。2/4/202461

5、如果抵押的房屋要進行拍賣，則田某與張云之間的租賃合同是否繼續(xù)有效？田某是否享有拍賣房屋的優(yōu)先購買權(quán)？為什么？租賃合同不能對抗拍賣房屋的買受人，而且田某對于拍賣房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)。因為在本案中，抵押設定在先，租賃合同在后。根據(jù)擔保法的相關(guān)規(guī)定，在這種情況下，租賃合同不能對抗抵押權(quán)實現(xiàn)中的所有權(quán)變化，也不能享有優(yōu)先購買權(quán)。2/4/202462【案例2-23】（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？繼續(xù)有效《物權(quán)法》第190條：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2/4/202463（2）農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。將抵押權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)《物權(quán)法》第192條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權(quán)從屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。2/4/202464（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？根據(jù)《物權(quán)法》第199條之規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時再清償工商銀行，再有余款時方清償建設銀行。2/4/202465（4）設工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應如何處理？根據(jù)《擔保法解釋》第78條之規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的部分受償。

2/4/202466（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？可以。根據(jù)《物權(quán)法》第190條之規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。

2/4/202467（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？根據(jù)《物權(quán)法》第200條之規(guī)定，建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

廚房系對主房屋設定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時，可以依法將廚房一齊拍賣，但對拍賣廚房所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。2/4/202468擔保法第四節(jié)質(zhì)押2/4/202469一、質(zhì)押權(quán)的概念及特征（一）質(zhì)押權(quán)的概念指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人依法享有以該財產(chǎn)或權(quán)利折價，或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利．2/4/202470（二）質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的差異１、成立與生效要件不同．抵押權(quán)為諾成性法律行為；質(zhì)押權(quán)為實踐性法律行為．２、標的物不盡相同．抵押權(quán)的標的物為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)的用益物權(quán)以及動產(chǎn)；質(zhì)押權(quán)的標的物為除不動產(chǎn)和不動產(chǎn)用益物權(quán)以外的其他權(quán)利——動產(chǎn)和權(quán)利３、擔保作用不同．抵押權(quán)系以優(yōu)先受償效力為其擔保作用，而質(zhì)押權(quán)除以優(yōu)先受償效力為其擔保作用外，尚具有留置效力．４、公示的方法不同．質(zhì)押權(quán)的成立是通過轉(zhuǎn)移占有的方式予以公示的；而抵押權(quán)的設立這是通過登記的方法予以公示的．５、權(quán)利內(nèi)容有所不同．質(zhì)押權(quán)有收取質(zhì)物所生的孳息的權(quán)利和負有保管質(zhì)物的義務，而抵押權(quán)人則無此項權(quán)利和義務．2/4/202471二、動產(chǎn)質(zhì)押（一）概念指因擔保債權(quán)，占有由債務人或第三人移交的動產(chǎn)，而得就其賣得價金，受優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利．2/4/202472(二)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔保債權(quán)的范圍．有約定的，按約定；沒有約定，質(zhì)押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用．2/4/202473

（三）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)標的物的范圍1、從物．以質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有，同時從物也一并移交質(zhì)權(quán)人占有，否則，效力不得及于從物．２、孳息３、拍賣質(zhì)物所得的價金及因質(zhì)物滅失得受的賠償金．４、添附物．2/4/202474（四）質(zhì)押合同動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立：質(zhì)押合同+交付以書面形式訂立。質(zhì)押合同為實踐合同，自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。流質(zhì)契約的禁止：設定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)時或于債權(quán)清償期屆滿前，當事人約定債務履行期屆滿，而債權(quán)未受清償時，質(zhì)物所有權(quán)歸由質(zhì)權(quán)人所有的約款．2/4/202475

1．不移轉(zhuǎn)占有質(zhì)權(quán)不成立

2．質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)不得對抗第三人（質(zhì)權(quán)不消滅）

3．約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準2/4/202476（五）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務義務（１）保管質(zhì)物．

質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務。因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔民事責任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任。（２）返還質(zhì)物．債務人履行債務或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)2/4/202477三、權(quán)利質(zhì)押（一）概念指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為客體而成立的質(zhì)權(quán)．2/4/202478（二）權(quán)利質(zhì)押的標的1．有價證券：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單2．基金份額、股權(quán)3．知識產(chǎn)權(quán)4．應收賬款（金錢債權(quán)）5．法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

2/4/202479（三）權(quán)利質(zhì)押的設定1．有價證券出質(zhì)：交付；不能交付的，登記【第224條】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立。2/4/2024802．基金份額、股權(quán)出質(zhì)：登記【第226條】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。2/4/2024813．知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)：登記

【第227條】以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。

（專利局、商標局、版權(quán)局）2/4/2024824．應收賬款出質(zhì)（債權(quán)）：登記【第228條】以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)（中國人民銀行信貸征信中心）辦理出質(zhì)登記時設立。2/4/202483第五章?lián)７ǖ谖骞?jié)留置2/4/202484一、留置權(quán)的概念及范圍（一）概念指債權(quán)人占有屬于債務人的動產(chǎn)，而具一定要件時，于債權(quán)未受清償前，得留置其動產(chǎn)的擔保物權(quán)．2/4/202485一、留置權(quán)的概念及范圍（二）留置權(quán)所擔保債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息、實現(xiàn)留置權(quán)的費用、違約金、損害賠償金以及留置物保管費用．2/4/202486二、留置權(quán)的取得

（一）自然人之間的留置權(quán)成立的條件１、須債權(quán)人占有屬于其債務人的動產(chǎn)．２、債權(quán)須已屆清償期．３、須債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系．４、須動產(chǎn)非因侵權(quán)行為而占有．2/4/202487（二）留置權(quán)行使的條件１、債權(quán)人已經(jīng)向債務人進行了催告．２、債務人在催告期內(nèi)仍不履行債務且未提供其他擔保．３、債權(quán)人的催告期已經(jīng)屆滿．有約定，按約定，沒有約定，則在債務清償期屆滿后兩個月以上的時間．但鮮活易腐爛等不易保管的動產(chǎn)除外．企業(yè)之間的留置權(quán)不強調(diào)債權(quán)與動產(chǎn)占有之間必須基于同一法律關(guān)系.2/4/202488三、留置權(quán)的效力（一）留置權(quán)標的物的范圍１、從物．２、孳息．３、代位物．2/4/202489三、留置權(quán)的效力（二）產(chǎn)生留置權(quán)的民事法律關(guān)系范圍１、保管合同２、運輸合同３、加工承攬合同2/4/202490案例：2009年5月甲因電視機出現(xiàn)故障送至乙處修理。由于甲逾期未支付修理費，乙將電視機置留，并通知甲應在30日內(nèi)支付其應付的費用，但甲仍未能按期交付，乙遂將該電視機變價受償。下列表述正確的是1）乙通知甲支付費用的期限符合法律規(guī)定2）乙對將電視機有留置權(quán)3）甲應承擔違約責任4）甲乙之間成立承攬合同2/4/202491[答案]BCD[解析]本題主要涉及留置權(quán)取得的要件和效力問題。依《合同法》第252、107條的規(guī)定，承攬合同時承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。乙修理甲的電視機應屬于承攬合同。留置權(quán)適用于加工承攬合同中發(fā)生的債權(quán)，《擔保法》第82、87條規(guī)定，因承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務人不履行債務的，債權(quán)人有留置權(quán)。債權(quán)人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。2/4/202492思考題抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)的并存時該如何處理？抵押權(quán)可以和留置權(quán)同時并存，留置權(quán)是法定擔保物權(quán)，抵押權(quán)是約定的擔保物權(quán)，留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)受償．抵押權(quán)可以和質(zhì)押權(quán)同時并存．抵押權(quán)如果作了登記，則按照抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)設定的先后順序確定受償；抵押權(quán)如果沒有作登記，則質(zhì)押權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)受償．2/4/202493案例分析2006年8月，嚴某攜帶一臺收音機到某維修部修理，并約好一周后交費取貨。一周后，嚴某來取收音機，維修部讓嚴某交修理費30元，嚴某認為收費太高，雙方協(xié)商不成，嚴某只好說：“要不這樣，我還有一臺電視機要修，一起給你修，但一定要少收費?！闭l知嚴某拿來電視機，修理部不但不修，反而扣下其電視機。因為收音機沒人買，但舊電視還是有銷路的。嚴某無奈，只好向法院起訴。

2/4/202494[問題]1．留置權(quán)有哪些成立要件?

2．修理部扣留電視機的行為是否合法?1.留置權(quán)成立的要件包括:(1)債權(quán)人必須占有一定的財產(chǎn).債權(quán)人對于財產(chǎn)的占有,是留置權(quán)成立的要件及存續(xù)的要件.(2)占有的財產(chǎn)必須是債務人的動產(chǎn).（3）占有人必須是因合同而取得債權(quán).(4)債權(quán)的發(fā)生與動產(chǎn)有牽連關(guān)系.2.修理部占有電視機的行為是非法扣押.行使留置權(quán)以權(quán)人合法占有一定的財產(chǎn)為前提,但占有財產(chǎn)必須不是因侵權(quán)行為取得.本案中修理部強行扣押嚴某的電視機,已構(gòu)成侵權(quán)行為,留置權(quán)不成立.2/4/202495案例分析馮系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進良種雞需資金２０萬元。馮先向陳借款１０萬，以自己的一套價值１０萬元的音響設備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮后又向朱借款１０萬元，又以該設備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將設備交付朱占有。2/4/202496馮得款后，改造了雞舍，且以縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計２萬元，馮預付定金４０００元，違約金按合同總額的１０％計算，馮以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款。因市場原因，馮預計的收入落空，馮因不能及時償還借款和支付貨款而與陳、朱及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實后又查明：朱占有該設備期間，不慎將該設備損壞，送蔣修理。朱無力交付蔣的修理費用１萬，該設備已被蔣留置．2/4/202497現(xiàn)問：１．馮與陳之間的抵押關(guān)系是否有效？為什么？有效.因雙方立有抵押字據(jù),根據(jù)擔保法規(guī)定以音響設備作抵押無須登記.擔保法第四十三條規(guī)定:當事人以其他財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效.當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人.當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門.2/4/202498２．馮與朱之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效？為什么？有效.因雙方立有質(zhì)押字據(jù),并且質(zhì)物已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有.擔保法第六十四條的規(guī)定:出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同.質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效.2/4/202499３．朱與蔣之間是何種法律關(guān)系？承攬合同關(guān)系.合同法第二百五十一條規(guī)定:承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同.承攬包括加工,定作,修理,復制,測試,檢驗等工作.

2/4/2024100４．對該音響設備陳要求行使抵押權(quán)，朱要求行使質(zhì)押權(quán)，蔣要求行使留置權(quán)，應由誰優(yōu)先行使其權(quán)利？為什么？蔣優(yōu)先行使其留置權(quán).根據(jù)擔保法原理,留置權(quán)優(yōu)先.留置權(quán)是法定擔保物權(quán),而抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是約定擔保物權(quán),根據(jù)物權(quán)法原理,法定擔保物權(quán)的效力優(yōu)先于約定擔保物權(quán).2/4/2024101抵押權(quán)可以和質(zhì)押權(quán)同時并存．（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對抗質(zhì)權(quán)2/4/2024102第五章?lián)７ǖ诹?jié)定金2/4/2024103一、定金的概念、特征和種類（一）定金的概念分析定金，是指當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其它代替物。2/4/2024104一、定金的概念、特征和種類（二）特征1、定金擔保的雙向性2、預付性3、懲罰性——定金罰則2/4/2024105（三）定金的種類1、成約定金成約定金，是指作為合同成立要件的定金，因定金的交付，合同才成立。2、證約定金：證約定金，是指以定金為訂立合同的證據(jù)。3、違約定金：違約定金，是指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。4、解約定金解約定金，是指以定金為保留合同解除權(quán)的代價，也就是交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。5、立約定金立約定金，是指為保證正式締約的定金。我國現(xiàn)行法上的定金兼有證約定金和違約定金的性質(zhì)。2/4/2024106（四）定金的成立1、定金的成立必須有書面合同。2、定金合同是從合同。3、定金合同為要物合同。4、定金標的不超過數(shù)額限制。2/4/2024107二、定金與相關(guān)概念的區(qū)別（一）定金與押金1、定金的交付通常是在合同訂立時或履行前，具有預先給付的特點；押金的交付，或與履行合同時，或與履行主合同相繼進行；2、定金擔保的對象是主合同的主給付；押金擔保的對象往往是合同中的從給付。3、定金的數(shù)額低于合同標的額，且不得超過法定的比例；押金數(shù)額往往高于或等于被擔保的債權(quán)額。4、定金具有在一方違約時發(fā)生定金喪失或雙倍返還的效力；押金沒有雙倍返還的法律效力。2/4/2024108（二）定金與預付款的區(qū)別1、擔保作用不同。預付款是合同履行的一部分；定金是從合同。2、性質(zhì)不同。預付款是諾成性法律行為；定金是實踐性法律行為。3、懲罰性不同。預付款不存在雙倍返還或不予返還的情形。4、數(shù)額限制不同。預付款沒有約定限額；定金不能超過主合同標的的20％。5、如果沒有約定，則為預付款。2/4/2024109（三）定金與違約金

1、定金屬于債的擔保的一種，主要有擔保作用，擔保給付定金方與收受定金方履行主合同之債。違約金則是當事人對違約損害賠償?shù)囊环N預算，是合同責任承擔形式。2、定金合同是要物合同，違約金這是發(fā)生違約時方交付。3、適用情形不同。定金適用于不履行，及遲延履行、其它不履行行為致使合同目的無法實現(xiàn)的違約情形；而違約金則適用于各種違約情形。4、定金有數(shù)額限制，不得超過合同標的20％；違約金沒有數(shù)額限制。5、可否由法院進行數(shù)額變動不同，定金因交付而生效，因此交付的數(shù)額為定金，人民法院不得改變。但違約金與實際損失相差較大的，法院可以對違約金進行數(shù)額變動。在同一合同中，當事人既約定定金又約定違約