物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)三方監(jiān)管協(xié)議

物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)三方監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管部門）：**市房管處負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)公司）：地址：法定代表人：授權(quán)代理人（聯(lián)系人）：有效身份證號碼：聯(lián)系電話：丙方（托管銀行）：地址：負(fù)責(zé)人：授權(quán)代理人（聯(lián)系人）：電話：第一條

服務(wù)內(nèi)容為規(guī)范**市物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的?？顚Ｓ眉鞍踩Ц叮局鴮？顚Ｓ?、賬戶封閉管理的基本原則，甲、乙雙方共同委托丙方對專項(xiàng)資金使用事宜進(jìn)行監(jiān)管，丙方同意接受甲、乙雙方共同委托，承擔(dān)對賬戶內(nèi)專項(xiàng)資金的監(jiān)管義務(wù)，各方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第二條

賬戶開立根據(jù)資金監(jiān)管需要，乙方在丙方開立專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），專門用于接收和劃撥物業(yè)費(fèi)資金。開戶時乙方須向丙方提供依據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》以及主管部門有關(guān)管理規(guī)定的所需材料。開戶銀行：

戶

名:賬

號：

第三條

權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)在丙方預(yù)留《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)季度撥付證明》《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)止付通知函》樣本，如證明版本有變更需書面通知丙方并及時提供更新樣本。二、乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方基于資金監(jiān)管的要求，同意根據(jù)甲方組織的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量季度考評結(jié)果對監(jiān)管賬戶中的資金進(jìn)行監(jiān)管，季度考評90分以下的，每低于90分1分，止付500元。乙方自愿委托丙方在本協(xié)議存續(xù)期內(nèi)對該賬戶涉及考評扣分的金額進(jìn)行止付和解付，止付和解付金額分別以甲方出具的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)止付通知函》和《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)季度撥付證明》上的具體金額為準(zhǔn)。甲方按季出具止付通知函和撥付證明，通知函及撥付證明上的金額以當(dāng)季核算金額為準(zhǔn)。（二）乙方嚴(yán)格、全面履行本協(xié)議，按規(guī)定憑甲方出具的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)季度撥付證明》支取賬戶止付資金。（三）同意丙方向房管處提供在丙方開設(shè)的監(jiān)管賬戶的資金明細(xì)。（四）乙方同意按下列方式監(jiān)管資金：以乙方在丙方開立的賬戶作為專項(xiàng)資金托管專戶，乙方將在管小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳存進(jìn)該賬戶。在本協(xié)議生效后，不具有上述預(yù)收費(fèi)賬戶止付資金的使用權(quán)和處分權(quán)，但本協(xié)議另有約定的除外。（五）按規(guī)定，乙方所有收取的在管小區(qū)業(yè)主物業(yè)費(fèi)用須存入監(jiān)管賬戶，不用于其他用途。（六）乙方承諾在物業(yè)費(fèi)資金托管期間內(nèi)，不在托管資金及賬戶上設(shè)置任何妨礙丙方履行本協(xié)議的事實(shí)上或法律上的障礙。三、丙方權(quán)利和義務(wù)（一）按本協(xié)議約定和甲方、乙方的授權(quán)對物業(yè)費(fèi)專項(xiàng)資金進(jìn)行托管，并協(xié)助完成專項(xiàng)資金的收付。但根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,專項(xiàng)資金主管部門存在特殊要求的，或該托管專戶被有權(quán)機(jī)關(guān)依法凍結(jié)或扣劃的，或其他任何非丙方原因致使丙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的情況除外。（二）根據(jù)房管處出具的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)季度撥付證明》，從監(jiān)管賬戶中向乙方撥付監(jiān)管賬戶上的止付資金。丙方?jīng)]有義務(wù)對劃轉(zhuǎn)的金額及收款方信息是否符合乙方與其他方之間簽訂合同所約定的乙方付款金額予以審核。第四條

期限及終止一、本協(xié)議有效期自

年

月

日起至

年

月

日止。二、若本協(xié)議簽訂時無法確定到期日，可按托管資金全部劃轉(zhuǎn)完畢確認(rèn)本協(xié)議終止。第五條

法律適用和爭議解決本協(xié)議的訂立、簽署、履行及解釋均按照中華人民共和國的法律規(guī)范進(jìn)行解釋，并受其規(guī)制。對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；如果三方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則任何一方有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的法院處理。在爭議處理過程中，除正在協(xié)商或仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。第六條

其他約定一、本物業(yè)公司承諾將物業(yè)服務(wù)費(fèi)全部存入資金托管專戶，不用于其他用途。（乙方抄寫）二、協(xié)議雙方的電話、郵遞地址以本協(xié)議首頁的約定為準(zhǔn)；如本協(xié)議約定中任何一方出現(xiàn)地址變更，應(yīng)及時通知協(xié)議各方，如未通知到其中任何一方，視為地址未發(fā)生變更。第七條

協(xié)議的效力一、本協(xié)議自各方法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽章并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章之日起生效。法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人有變動的，繼承人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、甲、乙、丙三方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附件須經(jīng)三方簽章。三、在本協(xié)議履行過程中，協(xié)