【操作實(shí)務(wù)】 房地產(chǎn)交易資金結(jié)算附有答案

【操作實(shí)務(wù)】06房地產(chǎn)交易資金結(jié)算[復(fù)制]房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。[單選題]*定金房款押金保險(xiǎn)(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買賣價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）。存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。[單選題]*套(正確答案)套內(nèi)建筑面積建筑面積面積答案解析：房款可以按套計(jì)價(jià)，也可以按面積計(jì)價(jià)。存量房買賣一般按套標(biāo)價(jià)，即直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款；新建商品房銷售則一般按面積計(jì)價(jià)，即約定每平方米的售價(jià)即單價(jià)，然后用單價(jià)乘以相應(yīng)的面積來(lái)計(jì)算總價(jià)款。按面積計(jì)價(jià)的，要注意面積的內(nèi)涵，是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者(正確答案)答案解析：商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的按約定處理，沒(méi)約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應(yīng)予支持。③面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除合同，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在－3%以內(nèi)（含－3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)﹣3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。[單選題]*面積(正確答案)套棟層答案解析：租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢款，一般由出租人和承租人協(xié)商議定，并在房地產(chǎn)租賃合同中約定。居住類房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)，商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購(gòu)房人喬某現(xiàn)金壹萬(wàn)元整，如有反悔購(gòu)買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。[單選題]*意向金房款訂金定金(正確答案)答案解析：定金是合同當(dāng)事人在合同訂立或履行之前，為保證合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的錢款。定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。[單選題]*10%20%(正確答案)30%40%答案解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同租金）的20%，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則定金罰則應(yīng)按（）的比例執(zhí)行。[單選題]*15%25%20%(正確答案)45%答案解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同租金）的20%，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過(guò)部分的5%為無(wú)效。押金不適用于（）中。[單選題]*租賃合同承包合同買賣合同(正確答案)醫(yī)療合同答案解析：押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，而押金適用的范圍并不廣泛，只適用于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。而定金適用于買賣合同中。在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。[單選題]*1～2個(gè)月(正確答案)3～4個(gè)月5～6個(gè)月一年答案解析：押金是作為一種對(duì)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施（如家具家電等）恰當(dāng)使用、及時(shí)支付正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用）和租金的保障。租房押金一般由出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中一般押1～2個(gè)月租金。房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。[單選題]*租金的按時(shí)足額支付租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用承租方的損害賠償房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(正確答案)答案解析：在房屋租賃過(guò)程中通常使用押金，押金是作為一種對(duì)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施（如家具家電等）恰當(dāng)使用、及時(shí)支付正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用過(guò)程中有損毀房屋、附屬設(shè)施、家具家電等行為，出租人有權(quán)依據(jù)合同約定從押金中抵扣相應(yīng)損失下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。[單選題]*訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分訂金具有擔(dān)保性訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款(正確答案)答案解析：A項(xiàng)，訂金是在房地產(chǎn)交易實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。BC兩項(xiàng)，訂金、意向金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有書面約定這些款項(xiàng)的定金性質(zhì)，法院通常不支持其作為定金使用。如果交易不能達(dá)成，訂金一般要如數(shù)退還。D項(xiàng)，房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款。下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。[單選題]*違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性(正確答案)違約金一旦確定，不可更改保證金與違約金一般可以同時(shí)適用保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能答案解析：A項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，又具有懲罰違約方和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)方所受損失的效果，具有補(bǔ)償性和懲罰性。B項(xiàng)，違約金的約定要適當(dāng)，《合同法》規(guī)定“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)減少”。C項(xiàng)，保證金與違約金有相似之處，但又不相同。違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，而保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，二者一般不同時(shí)適用。D項(xiàng)，保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但其沒(méi)有雙倍返還功能。下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。[單選題]*門店支付與抵押支付(正確答案)自有資金支付與貸款支付一次性付款與分期付款現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付答案解析：房地產(chǎn)交易資金支付方式包括：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款；③現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付。對(duì)買方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。[單選題]*自有資金支付貸款支付一次性付款(正確答案)分期付款答案解析：一次性付款方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)能盡快回籠資金。但一次性付款對(duì)買方而言具有一定風(fēng)險(xiǎn)，特別是購(gòu)買期房時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大。房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。[單選題]*房屋交付之日簽訂房屋買賣合同之日(正確答案)房屋交付使用之前的特定某天房屋交付之后的特定某天答案解析：一次性付款是指房地產(chǎn)買賣中，買賣雙方約定支付價(jià)款的一個(gè)日期，買方在該日期向賣方一次性支付完所有價(jià)款的方式。付款的日期有三種情況：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。但賣方一般要求在房屋交付之前付清全款。（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。[單選題]*資金安全有保障交易風(fēng)險(xiǎn)較小交易周期短(正確答案)增加客戶的信任感答案解析：房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)包括：①操作簡(jiǎn)單。交易雙方均同意即可完成，無(wú)須到相關(guān)部門辦理繁瑣的資料審核和審批手續(xù)。②交易周期短。由于不受部門審批、審核的限制，資金劃轉(zhuǎn)一般在很短的時(shí)間內(nèi)就能完成，可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易。房地產(chǎn)交易資金自行交割的缺點(diǎn)是：在存量房交易中，對(duì)于買方而言，已交割資金的安全無(wú)任何保障及約束，風(fēng)險(xiǎn)較大。交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。[單選題]*買方同意撤銷監(jiān)管房屋裝修完成房屋所在樓棟全部交易完房屋所有權(quán)證書頒發(fā)(正確答案)答案解析：存量房交易資金監(jiān)管的范圍各地有所不同，有的城市要求比較嚴(yán)格，對(duì)定金、首付款、購(gòu)房貸款、尾款等全部房款進(jìn)行監(jiān)管；有的城市規(guī)定房地產(chǎn)交易稅費(fèi)也予以監(jiān)管，如天津；有的地方對(duì)定金、購(gòu)房貸款等不予監(jiān)管，如北京。交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)止。下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。[單選題]*交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割交易當(dāng)事人自行通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交割交易當(dāng)事人自行通過(guò)支票轉(zhuǎn)賬交割交易當(dāng)事人通過(guò)第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易資金交割(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)交易資金交割方式包括：①房地產(chǎn)交易當(dāng)事人自行交割；②通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)。其中，房地產(chǎn)交易資金自行交割的缺點(diǎn)是：在存量房交易中，對(duì)于買方而言，已交割資金的安全無(wú)任何保障及約束，風(fēng)險(xiǎn)較大。而通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，是政府對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的重要途徑，能很好地保障交易資金安全。買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。[單選題]*買賣雙方簽訂存量房買賣合同買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方(正確答案)買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證答案解析：買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，操作流程一般如下：①買賣雙方簽訂存量房買賣合同；②買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶；③如買方需要貸款，辦理抵押貸款手續(xù)，銀行批貸；④買方或貸款銀行支付全部或部分購(gòu)房款給賣方；⑤買賣雙方辦理繳稅及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；⑥買方或貸款銀行支付剩余購(gòu)房款給賣方。存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后(正確答案)房屋轉(zhuǎn)移登記完成后答案解析：無(wú)論是買方需要或不需要貸款的情況，交易雙方持存量房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、本人身份證明，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后，買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶。房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。[單選題]*劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金買方需要貸款的，不需要提前提醒買方準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要做到以下幾點(diǎn)：①提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求；②不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；③核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤，否則可能導(dǎo)致無(wú)法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)；④提醒買賣雙方收付款賬戶要求；⑤向買賣雙方解釋資金監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容及其他相關(guān)事項(xiàng)；⑥買方需要貸款的，應(yīng)提前提醒買方準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，到銀行申請(qǐng)貸款；⑦提前提醒買方當(dāng)前申請(qǐng)的貸款金額、年限及利率與個(gè)人信用有關(guān)，最終以銀行批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)；⑧不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用。房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。*房地產(chǎn)買賣價(jià)款(正確答案)租金(正確答案)手續(xù)費(fèi)押金(正確答案)定金(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價(jià)款，包括房地產(chǎn)買賣價(jià)款以及房地產(chǎn)租金；②定金；③押金；④其他錢款，如訂金、違約金、保證金、能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用。下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。*定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，是一個(gè)規(guī)范的法律概念(正確答案)違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用(正確答案)保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用答案解析：C項(xiàng)，訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款。D項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，但違約金與定金不能并用，一方違約時(shí)，守約方可以在定金和違約金條款中選擇之一適用。下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。*意向金押金(正確答案)違約金(正確答案)定金(正確答案)訂金答案解析：B項(xiàng)，押金是一方當(dāng)事人為保證自己的行為不會(huì)給對(duì)方利益造成損害，如造成損害，可以此費(fèi)用抵扣相關(guān)利益損失的錢款。押金也具有擔(dān)保性質(zhì)。C項(xiàng)，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，違約方應(yīng)向守約方支付的錢款。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效。D項(xiàng)，定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。AE兩項(xiàng)，意向金和訂金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。*租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定(正確答案)租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款(正確答案)居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額答案解析：AB兩項(xiàng)，租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢款，一般由出租人和承租人協(xié)商議定后，在房地產(chǎn)租賃合同中體現(xiàn)。CD兩項(xiàng)，居住類房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)，商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)。E項(xiàng)，房屋租賃中，租賃雙方要講清楚租金的內(nèi)涵，是否包含房地產(chǎn)使用過(guò)程中所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，承租人除支付租金外還要承擔(dān)哪些費(fèi)用，以免發(fā)生糾紛。下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。*意向金(正確答案)定金誠(chéng)意金(正確答案)押金違約金答案解析：房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款。類似的款項(xiàng)還有意向金、誠(chéng)意金、訂約金等。如果交易不能達(dá)成，訂金一般要如數(shù)退還。下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說(shuō)法正確的有（）。*一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用(正確答案)分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款(正確答案)自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款(正確答案)房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個(gè)人住房抵押貸款(正確答案)房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺(tái)辦理答案解析：E項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬支付是指交易雙方以銀行轉(zhuǎn)賬形式進(jìn)行購(gòu)房款支付的形式，在實(shí)際房屋買賣中，一般都以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)賬支付的辦法有很多，如網(wǎng)上銀行辦理、銀行柜臺(tái)辦理、ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行及支付寶、微信等虛擬賬戶轉(zhuǎn)賬。根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。*政府監(jiān)管(正確答案)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管商業(yè)銀行監(jiān)管(正確答案)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管(正確答案)交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管(正確答案)答案解析：根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要存在三種監(jiān)管模式：①政府監(jiān)管。又分自愿監(jiān)管和強(qiáng)制監(jiān)管。②商業(yè)銀行監(jiān)管。由房地產(chǎn)行政主管部門指定幾家銀行作為存量房交易資金的監(jiān)管銀行，買賣雙方可以自愿選擇一家作為監(jiān)管銀行，交易資金通過(guò)監(jiān)管專用賬戶劃轉(zhuǎn)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管。要求符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，在銀行開設(shè)監(jiān)管專用賬戶，交易資金可以通過(guò)該賬戶劃轉(zhuǎn)。下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說(shuō)法正確的有（）。*交易當(dāng)事人必須通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式加強(qiáng)監(jiān)管專用賬戶管理(正確答案)交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式(正確答案)交易當(dāng)事人可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金(正確答案)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金(正確答案)答案解析：按《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）要求，交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶（簡(jiǎn)稱“監(jiān)管專用賬戶”），根據(jù)合同約定條件劃轉(zhuǎn)交易資金。同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管專用賬戶管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過(guò)監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。*保障交易安全(正確答案)規(guī)范交易流程(正確答案)提高交易效率(正確答案)規(guī)范市場(chǎng)秩序(正確答案)加強(qiáng)中介管理答案解析：交易資金監(jiān)管具有以下積極作用：①保障交易安全。交易資金監(jiān)管可以確保賣方及時(shí)足額拿到房款，保障房屋順利交付，有效地維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。②規(guī)范了交易流程。使交易環(huán)節(jié)更加流暢，促進(jìn)房地產(chǎn)交易達(dá)成。③提高交易效率。銀行可以憑存量房買賣合同直接審批貸款，從而大大縮短交易時(shí)間，提高交易效率。④規(guī)范市場(chǎng)秩序。能有效減少市場(chǎng)交易過(guò)程中的資金糾紛，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。*存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的新建商品房買賣中定金的交割(正確答案)已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割新建商品房買賣中押金的交割(正確答案)存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的(正確答案)答案解析：交易資金自行交割適用于下列情形：①新建商品房買賣交易資金，以及定金、押金、租金等小額錢款的交割；②存量房買賣中，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在爭(zhēng)議，無(wú)查封、征收、違法違章、抵押、租賃等情形，確保能順利過(guò)戶，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的；③存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，對(duì)自行交割無(wú)異議的。對(duì)于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。*簽訂資金監(jiān)管協(xié)議(正確答案)買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(正確答案)買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(正確答案)劃轉(zhuǎn)交易資金(正確答案)答案解析：在實(shí)行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程