2021年稅費考試基礎(chǔ)試卷B

2021年稅費考試基礎(chǔ)試卷B關(guān)于二手房交易的貸款方式有哪些？（）A.公積金貸款(正確答案)B.商業(yè)貸款(正確答案)C.小額貸款D消費貸款E.組合貸款(正確答案)請問：邳州二手房的營業(yè)稅征收費率是多少？和什么有關(guān)？5.6%5.3%(正確答案)20%和產(chǎn)證面積有關(guān)和產(chǎn)證日期有關(guān)(正確答案)答案解析：二手房營業(yè)稅認定唯一標準就是看交易產(chǎn)證（或契稅完稅）日期是否滿2年，和購買的套數(shù)或面積無關(guān)。由5.6的基礎(chǔ)上降到了5.3%請問：邳州二手房交易過程中的個人所得稅和什么有關(guān)？業(yè)主本地名下套數(shù)有關(guān)(正確答案)客戶本地名下套數(shù)無關(guān)產(chǎn)證日期有關(guān)(正確答案)產(chǎn)證日期無關(guān)答案解析：征收對象是政府對業(yè)主轉(zhuǎn)讓時征收的，目前市場上業(yè)主交易時多數(shù)都是不管稅費，所以稅費自然會平攤到買家身上。征收標準1%，征收要求：產(chǎn)證日期滿五年，且所在城市沒有第二套商品房住宅（滿五年且唯一才可免征）請問：邳州二手房的契稅征收標準和什么有關(guān)？和自己名下在這個城市的商品房套數(shù)有關(guān)(正確答案)和自己名下所有的（含外地）商品房套數(shù)有關(guān)和自己名下在這個城市的商品房套數(shù)無關(guān)和自己名下所有的（含外地）商品房套數(shù)無關(guān)和自己購買這個城市商品房的面積有關(guān)(正確答案)和自己購買這個城市商品房的面積無關(guān)答案解析：契稅認定的第一個標準是你買入房子的面積，其次就是你名下現(xiàn)有商品房的套數(shù)，同樣是劫富濟貧的稅，面積越大，套數(shù)越多稅率就越高。請問我名下現(xiàn)在有一套住宅自己在住，我想在新城區(qū)區(qū)買一套商鋪，看中的面積是67平的鋪子，契稅該怎么交？1%2%3%(正確答案)答案解析：商業(yè)性質(zhì)的房屋契稅認定與商鋪面積、套數(shù)無關(guān)，更與住宅無關(guān)，凡是買入商鋪契稅一律3%請問夫妻二人現(xiàn)在離婚了，現(xiàn)在邳州的房子想賣掉，賣房是否需要變更產(chǎn)證？新的產(chǎn)證出來賣房稅費是否會有影響？會不會(正確答案)答案解析：離婚的換證不同于買賣，離婚的產(chǎn)證變更屬于婚后財產(chǎn)分割類的，出80元的工本費，行政辦理上叫：析產(chǎn)換證，會在變更的新房產(chǎn)證右邊寫明，前提是需要提前還清銀行貸款，二是體現(xiàn)析產(chǎn)換證，是不影響交易稅費的（因為換了證，是新的產(chǎn)證日期，即使是這樣也沒關(guān)系）我想買套房子，看中的小區(qū)新房二手房都有。誰能告訴我，二手房對比新房哪些是多出來的費用？中介費(正確答案)契稅個人所得稅(正確答案)維修基金營業(yè)稅(正確答案)答案解析：買入新房辦理產(chǎn)證之前需要付維修基金，契稅（沒有個稅和營業(yè)稅）。二手房與新房最大的區(qū)別轉(zhuǎn)手時候的時間，比如滿2年的營業(yè)稅，滿5年的個人所得稅，主要是針對業(yè)主出臺的，抑制大家的轉(zhuǎn)手率。但是新房也要交契稅，契稅是不管新房或者二手房都需要交的，是針對買房人出的稅。請問，婚后現(xiàn)在想買房，需要向所貸銀行客戶經(jīng)理出具的收入證明是月供的幾倍？夫妻都需要嗎？個人是月供的1倍個人是月供的2倍夫妻加一起是月供的1倍夫妻加一起是月供的2倍(正確答案)答案解析：舉例：每月月供還5000元，夫妻2人必須超過1萬元，如果還有車貸2000再還，那么需要收入證明開到14000以上（即5000+20002倍），銀行評估的是還款能力，家庭負債率不得太高；請問：我想辦理委托公證，讓孩子（孩子35歲）代理出售邳州的房屋，可以在外地辦理委托公證嗎？可以(正確答案)不可以答案解析：公證可以在外地辦理，比如你在上?？梢栽谏虾＾k理，你在國外可以在大使館認證公證，只是公證前需要先去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)檔（調(diào)取買入時的原始信息核對），才能開始預(yù)約公證。所以這樣一來，大家都就近辦理，昆山調(diào)檔，昆山辦理。個人出售住宅物業(yè)，成交價100萬，面積89㎡，滿五不唯一，可以免征的稅費是（）A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅(正確答案)住宅交易中產(chǎn)生的稅費有?()A.增值稅及附加(正確答案)B.土地增值稅C.契稅(正確答案)D.個人所得稅(正確答案)客戶朱曉，離異，未成年小孩肖曉撫養(yǎng)權(quán)歸朱曉，預(yù)想在購買一套二手房，目前名下無房，請問出具住房證明是否需要未成年子女？對(正確答案)錯一經(jīng)紀人給客戶預(yù)算一套住宅稅費，了解到的信息如下：房產(chǎn)證日期是2020年5月7日，契稅填發(fā)日期是2015年9月10日，業(yè)主是家庭內(nèi)家庭滿五唯一的住房；問：該經(jīng)紀人給客戶預(yù)算稅費說增值稅已經(jīng)減免了，因為業(yè)主是家庭滿五唯一的房子，所以沒有增值稅，該經(jīng)紀人說法是否正確？對(正確答案)錯客戶張夢的身份已經(jīng)過期了，咨詢經(jīng)紀人小李，是否可以帶臨時身份證過戶，小李的正確回答是？A、臨時身份證原件(正確答案)B、戶口本原件(正確答案)C、駕駛證原件D、過期身份證原件客戶黃曉曉已婚，夫妻名下在邳州無房，未成年子女王浩名下有一套住宅，請問客戶黃曉曉再次購買一套110㎡的住宅，需要繳納契稅的稅率是多少？A、1%B、2%(正確答案)C、1.5%D、3%經(jīng)紀人小王給客戶一套住宅，房產(chǎn)證未滿2年，契稅填發(fā)日期滿了2年，小王給客戶預(yù)算稅費時，想給客戶減免增值稅，個人所得稅是否可以按2%征收對錯(正確答案)首次購買產(chǎn)權(quán)面積為89平米需要繳納幾個點的稅？1%(正確答案)1.5%2%3%房東產(chǎn)權(quán)滿幾年才可以辦理減免個人所得稅？5年(正確答案)2年3年1年二次購買產(chǎn)權(quán)面積為90平米以上需要繳納幾個點的契稅？1%1.5%2%(正確答案)3%國家規(guī)定契稅如何繳納？只交一次過戶前交不用交A、買賣一次交一次(正確答案)房東產(chǎn)權(quán)滿幾年不需要繳納5.6%增值稅？5年1年2年(正確答案)不限家庭第三次購買住宅，不任多大面積，需要繳納幾個點的契稅？1%1.5%2%3%(正確答案)首購及二套必須以什么為單位，包含未成年小孩，夫妻地稅窗口簽字方認可？購房人夫妻家庭(正確答案)祖孫三代非住宅的登記費用為？50元80元500元550元(正確答案)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，稅務(wù)局認定土地出讓金由誰繳？賣方買方(正確答案)買賣雙方各一半免征中介公司規(guī)定可以收取哪些費用？傭金。代辦費(正確答案)關(guān)系費稅費定金婚姻狀況有哪些情況？[多選題]□未婚□離異□喪偶□已婚二手房中介費是按照什么價格收取房東發(fā)票價買賣成交價(正確答案)過戶進評估價房東報價王某和張某離婚時，房子協(xié)議給了王某，王某需要到房管局辦理什么業(yè)務(wù)，該房產(chǎn)在產(chǎn)證機關(guān)中方是王某單獨所有？確權(quán)(正確答案)公證離婚協(xié)議備案無須辦理以下那種客戶可以按首套計算契稅張某，未成年，父母雙亡。由爺爺監(jiān)護住在爺爺名下房屋里現(xiàn)張某第一次全款買房張某，成年，現(xiàn)住在爸爸名下的住房里，現(xiàn)張某第一次按揭買房(正確答案)王某，離異，當時的僅有的一套婚房判給前妻，同時也做了析財換了新的產(chǎn)證，現(xiàn)張某買房(正確答案)王某，成年，夫妻名下沒有住房，19歲的兒子有套住房，現(xiàn)王某買房(正確答案)李某，離異，雙方約定前妻名下的住房歸6歲的女兒所有，女兒判給李某，當時未做確權(quán)?，F(xiàn)李某買房等額本息的還款方式是每個月還款金額一樣的（當利率不發(fā)生變化時）對(正確答案)錯夫妻雙方都有公積金時，是雙方可以各用公積金貸2次，即4次。對錯(正確答案)二手房交易中的增值稅是按（)征收？4%5%5.30%(正確答案)5.60%哪些情況下不能申請公積金貸款？A.公積金貸款未結(jié)清(正確答案)B.家庭已申請公積金貸款兩次(正確答案)C.外地戶口異地公積金(正確答案)D.購買非住宅(正確答案)不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，通常會提醒買方帶好“三證”，這“三證”一般指的是身份證、戶口本、結(jié)婚證。對(正確答案)錯答案解析：二手房交易中，買賣雙方三證指的是身份證、戶口本和婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議等）。2012年4月3日業(yè)主購買了一套邳州88平米的房子，交完維修基金跟契稅交完了。2020年6月12日該業(yè)主領(lǐng)到了該房屋的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，該房屋再次出售時需按2012年4月3日計算，所以該房已滿五年無增值稅。對(正確答案)錯外地人應(yīng)先生在邳州工作，他的首付款成數(shù)如何界定？A.2成起B(yǎng).3成起(正確答案)C.4成起D.5成起買方劉麗，配偶林達，全款購買君臨華府住宅，林達自愿放棄該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，買方需要提供的備件有()。劉麗的身份證、戶口本(正確答案)劉麗名下未成年子女的戶口本林達的身份證、戶口本(正確答案)林達的結(jié)婚證(正確答案)答案解析：行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，需要提供買方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，買方配偶放棄產(chǎn)權(quán)的，也必須到不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)放棄的相關(guān)手續(xù)。買方未成年子女戶口本是繳稅時需要的，在上傳政務(wù)平臺資料時必須提供?？蛻粜M，有一套小三房，現(xiàn)在購買東方名郡95平方米的住宅，成交價90萬元，他需要繳納的契稅是()元。900013500(正確答案)1800027000答案解析：屬于首套購房，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%，900000