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第頁共頁物業(yè)管理服務(wù)合同書樣書甲方(業(yè)主):地址:電話:身份證號碼:乙方(物業(yè)管理公司):公司名稱:地址:電話:法定代表人:鑒于,甲方為上述樓盤的業(yè)主,擁有相關(guān)權(quán)益;乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗,雙方本著友好協(xié)商、平等自愿、互利共贏的原則,經(jīng)過充分交流與溝通,決定簽訂本合同,共同維護樓盤良好的居住環(huán)境和提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。一、合同期限本合同自簽訂之日起生效,有效期為_____年,以甲方小區(qū)備案表的年度認(rèn)定時間為準(zhǔn)。在合同到期前三十天內(nèi),甲方和乙方可以通過書面形式協(xié)商續(xù)簽或終止合同。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(一)乙方的基本義務(wù):1.保障居住環(huán)境安全、衛(wèi)生和良好秩序的維護;2.輔助管理樓盤的公共設(shè)施、電梯、水電等設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和維修;3.提供樓盤安全防范、消防應(yīng)急的服務(wù);4.管理小區(qū)停車位、綠化帶和公共空間等;5.對小區(qū)內(nèi)的不文明行為及時管理和制止;6.根據(jù)業(yè)主大會的決議,執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定;7.安排或協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)的活動和社區(qū)建設(shè)。(二)甲方的基本義務(wù):1.配合乙方制定出小區(qū)內(nèi)的管理制度和規(guī)章制度,并遵守;2.參加業(yè)主大會并參與決策;3.及時繳納物業(yè)管理費用;4.遵守小區(qū)的公約和社區(qū)活動規(guī)定;5.合法合理使用小區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備。三、費用支付(一)物業(yè)管理費甲方應(yīng)按月度(或季度、半年度、年度)支付物業(yè)管理費給乙方。物業(yè)管理費根據(jù)具體樓盤的面積、樓層、戶型和設(shè)施等因素來決定,乙方將及時向甲方提供詳細的費用清單。如需調(diào)整,應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的同意。(二)物業(yè)費用的使用明細乙方應(yīng)及時將收取的物業(yè)管理費按照合同約定用于小區(qū)的維護、保養(yǎng)和改進。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費用的使用明細和相關(guān)報表。四、服務(wù)質(zhì)量和違約責(zé)任(一)服務(wù)質(zhì)量的保證乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》和雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),履行好物業(yè)管理服務(wù)的職責(zé),并提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。(二)違約責(zé)任1.如乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未能履行約定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方進行整改,并向乙方提出書面通知,乙方應(yīng)在收到通知后立即采取措施進行整改,并在三天內(nèi)向甲方書面報告整改情況。2.如乙方因自身原因?qū)е路?wù)品質(zhì)明顯下降,甲方有權(quán)取消違約,終止合約,并要求賠償因此而給甲方造成的損失。五、保密責(zé)任雙方在履行合同過程中可能會接觸到一些商業(yè)機密、客戶信息和業(yè)務(wù)秘密等敏感信息,雙方應(yīng)保密這些信息,并不得向任何第三方披露。如因違反保密責(zé)任給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決和法律適用合同履行過程中,如發(fā)生糾紛或爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向相關(guān)司法機關(guān)提起訴訟。七、其他約定(一)本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有;(二)本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份;(三)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面形式補充或修改本合同
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