工程估價講義第11章

工程估價講義

第11章

1第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.1價款結(jié)算的意義第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11．1我國建筑安裝工程價款結(jié)算11．1．1工程價款結(jié)算的意義工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預付備料款和工程進度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程造價的結(jié)算，實際上是施工單位與建設(shè)單位之間的商品貨幣結(jié)算，通過結(jié)算實現(xiàn)施工單位的工程價款收入，彌補施工單位在一定時期內(nèi)為生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的消耗。工程價款結(jié)算特點：2第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.1價款結(jié)算的意義1．建筑產(chǎn)品的單件性，價格計算不同于一般產(chǎn)品建筑產(chǎn)品由于其建筑、結(jié)構(gòu)形式，建筑地點的工程地質(zhì)、水文條件的不同，建筑地區(qū)的自然條件與經(jīng)濟條件的不同，以及施工單位采用的施工方案等不同，決定了工程價款結(jié)算不能同一般商品那樣，按統(tǒng)一的銷售價格結(jié)算。

工程價款結(jié)算是以預算價格為基礎(chǔ)單個計算的。2．建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，需要采用不同的工程價款結(jié)算方法

建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，投資大，若等工程全部竣工再結(jié)算，必然使施工單位資金發(fā)生困難。因此，施工單位在施工過程中所消耗的生產(chǎn)資料、支付工人的報酬及所需的周轉(zhuǎn)資金，必須通過工程價款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補嘗。3第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.2價款主要結(jié)算方式11．1．2工程價款的主要結(jié)算方式

根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期；以及承包內(nèi)容不同，采用的結(jié)算方式也不同，我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款的結(jié)算方式主要有以下幾種；1．按月結(jié)算

對在建施工工程，每月由施工單位提出已完工程月報表及其工程價款結(jié)算單，送交建設(shè)單位，辦理已完工程價款的結(jié)算。

一般分月中預支與不預支兩種做法：即實行每月末結(jié)算當月實際完成工程任務的總費用，下月初支付，竣工后清算的方式；也可以是月初或月中預付，月終按實結(jié)算，竣工后清算的結(jié)算方式。按月結(jié)算是當前采用的一種較為普遍的結(jié)算方式。4第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.2價款主要結(jié)算方式2．竣工后一次結(jié)算對建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在一年以內(nèi)，或者工程承包合同價格在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結(jié)算的方式3．分段結(jié)算以單項（或單位）工程為對象，按其施工形象進度劃分為若干施工階段，按階段進行工程價款結(jié)算。這是一種不定期的結(jié)算方法。按照建設(shè)規(guī)模、工期長短、技術(shù)復雜程度，一般分為按段落預支、按段落結(jié)算的方式和按段落分次預支、完工后一次結(jié)算的方式。5第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序11．1．3按月結(jié)算建安工程價款的一般程序1．預付備料款施工單位承包工程，一般都實行包工包料。需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。常根據(jù)工程承包合同條款規(guī)定，由建設(shè)單位在開工前撥給施工單位一定限額的預付備料款，此預付款構(gòu)成施工單位為該建設(shè)工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動資金。6第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序（1）預付備料款的限額預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算7第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序（2）備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，待工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ㄓ袃煞N：①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。備料款起扣點可按下式計算：

式中：T——起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M——預付備料款的限額；N——主要材料所占比重；P——承包工程價款總額。8第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序上面的公式可按如下方式推導出來：備料款數(shù)額=未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值其中未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值=P×N－T×N備料款數(shù)額=M即M=P×N－T×N此式就是上面的公式。

在實際工作中，備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期和承包方式等不同條件而定。一般建筑工程不應超過當年建筑工程量（包括水、電、暖）的30％（一般土建工程的備料款約占當年工程量價值的18%～20%）；安裝工程不應超過年安裝工程量的10％；材料占比重多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付9第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序②備料款按甲乙雙方在合同中約定的期限或達到某個進度時起開始扣回。發(fā)包人從每次應付給承包方的工程款中扣回預付款，并且至少應在合同完工工期之前全部扣回。在實際經(jīng)濟活動中，情況比較復雜，有些工程工期較短（如在3個月以內(nèi)）就無需分期扣還；有些工程工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣10第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序2．中間結(jié)算（工程進度款）施工單位在工程建設(shè)過程中，按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工單位在旬末或月中向建設(shè)單位提出預支工程款帳單，預支一旬或半月的工程款。月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通過建設(shè)銀行進行結(jié)算。11第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序3．竣工結(jié)算施工單位在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工、交工之后，向建設(shè)單位進行最終工程價款結(jié)算。在竣工結(jié)算時，若因某些條件變化使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價款進行調(diào)整。12第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序4．實例某建筑工程安裝與建筑工程量總計1000萬元，計劃一年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占施工總產(chǎn)值60%，材料儲備天數(shù)為150天，年度施工日歷天數(shù)360天，工程保修款（尾留款）為工程總價的5%。每月實際完成產(chǎn)值和合同價款調(diào)整增加額如下：某工程逐月完成產(chǎn)值量和價款調(diào)整額單位（萬元）月份1~6789101112合同價款調(diào)整額產(chǎn)值6×60909090120120130150求預付備料款、每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算工程款各為多少。13第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序解：1.2．各月結(jié)算工程款：(1)（2）上半年每月均應結(jié)算工程款60萬元，累計撥款額360萬元（3）7，8兩月每月結(jié)算工程款90萬元，累計撥款額為90×2+360=540萬元（4）9月完成產(chǎn)值90萬元，累計為90+540萬元=630萬元＞583萬元（起扣點）9月份扣回備料款：（630－583）×60%=28.2萬元9月份應結(jié)算工程款：90－28.2=61.8萬元≈62萬元累計撥款額為：540+62=602萬元實際扣備料款：28萬元14第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序（5）10月份應扣回備料款：120×60%=72萬元10月份應結(jié)算工程款：120－72=48萬元累計撥款額為：602+48=650萬元實際扣備料款：72萬元（6）11月份應結(jié)算工程款：120×（1－60%）=48萬元累計撥款額為：650+48=698萬元實際扣備料款：120×60%=72萬元15第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.3按月結(jié)算價款的一般程序3．竣工結(jié)算工程款的計算（12月完工，應辦理竣工決算）（1）12月份應結(jié)算工程款：130×（1－60%）=52萬元累計撥款額為：698+52=750萬元實際扣備料款：130×60%=78累計扣備料款：28+72+72+78=250萬元（2）計算總價款實際的應撥款總計為：750+250（扣除的備料款）+150（合同價款調(diào)整額）=1150萬元（3）工程保修款（尾留款）為：1150×5%=57.5萬元（4）12月竣工結(jié)算價款為：52（12月應結(jié)算款）+150（合同價款調(diào)整額）-57.5（扣尾留款）=144.5萬元16第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.4工程保修金的預留11．1．4工程保修金(尾留款)的預留

按照有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應預留出一定比例的尾留款作為保修費用(又稱保留金)，待工程項目保修期結(jié)束后撥付。有關(guān)尾留款應如何扣除，一般有兩種做法：1．當工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價的一定比例(一般為95％～97％)時，停止支付，預留造價部

分作為尾留款。2．國家頒布的《招標文件范本》中規(guī)定，尾留款(保留金)的扣除，可以從甲方向乙方第一次支付的工程進度款開

始，在每次乙方應得的工程款中扣留投標書附錄中規(guī)定

金額作為保留金，直至保留金總額達到投標書附錄中規(guī)定的限額為止。17第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法11．1．5工程價款結(jié)算的價差調(diào)整方法前面介紹的工程價款結(jié)算方法是一種靜態(tài)結(jié)算，沒有反映出工程所需的人工、材料、設(shè)備等費用因價格變動對工程造價產(chǎn)生的相應影響。

工程價款結(jié)算的計算基礎(chǔ)是直接工程費中的定額直接費。定額直接費包括人工費、材料費和機械臺班使用費。而定額中的人工費單價、材料預算價格、機械臺班費用單價，通常是以定額使用范圍內(nèi)的某一中心城市某一時期的有關(guān)資料為依據(jù)編制的。

工程所處的地區(qū)不同，工程預（結(jié)）算的時期與定額編制的時期不同，人工、材料、設(shè)備等價格的增減變化，必然使工程的實際單價與定額單價存在差異。

動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價大體能反映實際的消耗費用。18第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采取當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當時工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整（以定額直接費或定額材料費為計算基礎(chǔ)），重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給予調(diào)價補償。其計算公式為：結(jié)算期定額直接費=∑結(jié)算期已完工程工程量×預算單價價差=結(jié)算期定額直接費×調(diào)價系數(shù)19第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法2．實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥三大主材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。按實際價格結(jié)算方法簡稱按實結(jié)算、其一般公式為：價差=定額用量×（實際價格-預算價格）此方法簡便正確，適用于人工費，機械費、三材（木材、鋼材、水泥）以及大理石面磚等特殊材料的調(diào)整。20第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法●人工費調(diào)整計算人工費調(diào)整=定額用工量×每工調(diào)整價格=（定額人工費/定額人工單價）×（實際人工單價-預算人工單價）●機械費調(diào)整計算機械費調(diào)整=∑機械臺班數(shù)量×（實際臺班單價-預算臺班單價）●三材、特殊材料調(diào)整計算材料費凋整=∑定額材料消耗量×（材料實際單價-材料預算單價）21第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法3．調(diào)價文件計算法是指施工合同雙方采用當時的預算價格承包，施工合同期內(nèi)按照工程造價管理部門調(diào)價文件規(guī)定的材料指導價格，對在結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價差進行調(diào)整的方法。

計算公式為：各項材料用量=∑結(jié)算期內(nèi)已完工程工程量×定額用量價差=∑各項材料用量×（結(jié)算期材料指導價-原預算價格）22第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法4．調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分，調(diào)值公式為：式中P—調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款P0—合同價款中工程預算進度款a0—固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分a1，a2，a3，a4…—有關(guān)各項費用（如：人工費用，鋼材費用，水泥費用，運輸費用等）在合同總價中所占的比重，a0+a1+a2+a3+a4+….=1A0﹑B0﹑C0﹑D0…—投標截止日期前28天與a1，a2，a3，a4…對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格。A,B,C,D…—在工程結(jié)算月份與a1，a2，a3，a4…對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。23第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.1價款結(jié)算11.1.5價款結(jié)算的價差調(diào)整方法【例】某土方工程按合同簽訂時的價格計算工程價款是10萬元，該合同的固定要素比重是25％，人工費價格指數(shù)增加10％，人工費占調(diào)值部分的30％，水泥價格指數(shù)增加20％，水泥費用占調(diào)值部分的50％，其余調(diào)值要素沒有變動，則實際結(jié)算款應為多少?【解答】采用調(diào)值公式法，注意計算變動要素占整個合同價款的比重：結(jié)算價款=10×[0.25+0.75×0.3×(1+10％)+0.75×0.5×(1+20％)+0.75×(1-0.3-0.5)×1]萬元=10.975萬元故實際結(jié)算價款為10.975萬元。24第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算

11．2竣工結(jié)算與竣工決算11．2．1竣工結(jié)算1．竣工結(jié)算的概念在單位工程竣工并經(jīng)驗收合格后，將工程中有增減變化的內(nèi)容，按照編制施工圖預算的方法與規(guī)定，對原施工圖預算進行相應的調(diào)整，而編制的確定工程實際造價并作為最終結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件，稱為竣工給算。

即由施工單位編制，報建設(shè)單位審查，經(jīng)雙方協(xié)商后共同辦理最后一次的工程價款結(jié)算。25第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算2．竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算方式隨工程承包方式的不同，有以下幾種形式，（1）施工圖預算加簽證的結(jié)算方式這種方式是以原施工圖預算為基礎(chǔ)，以施工中發(fā)生而原施工圖預算并未包括的增減工程項目和經(jīng)濟簽證為依據(jù)，在竣工結(jié)算中進行調(diào)整．（2）預算包干結(jié)算方式此種方式編制竣工結(jié)算時，只有在發(fā)生超過包干范圍的工程內(nèi)容時，才在竣工結(jié)算中進行調(diào)整。（3）平方米造價包干的結(jié)算方式是承發(fā)包雙方根據(jù)預定的施工圖紙及有關(guān)資料，確定了

固定的平方米造價，工程竣工結(jié)算時，按已完成的平方

米數(shù)量進行結(jié)算26第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算3．竣工結(jié)算的編制方法竣工結(jié)算的編制方法與施工圖預算的編制基本相同，不同之處是以變動簽證等資料為依據(jù)，以原施工圖預算書為基礎(chǔ)，進行部分增刪與調(diào)整（1）工程分項有無增減對工程竣工時變更項目不多的單位工程，維持原施工圖預算分項不變，將應增減的項目算出價值，并與原施工圖預算合并即可。對工程竣工時變更項目較多的單位工程，應對原施工圖預算分項進行核對、調(diào)整，對增加不同類別的分項，按施工圖預算的形式計算出其分項工程量，確定采用相應的預算定額，作為新項列入竣工結(jié)算27第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算（2）調(diào)整工程量差即調(diào)整原預算書與實際完成的工程數(shù)量之間的差額，一般是調(diào)整主要部分。出現(xiàn)量差的主要原因是修改設(shè)計或設(shè)計漏項，現(xiàn)場施工條件及其措施的變動和原施工圖預算的差錯等．（3）調(diào)整材料差價材料差價的調(diào)整是調(diào)整結(jié)算的重要內(nèi)容。一般情況下，三大材料和某些特殊材料均由建設(shè)單位委托施工單位采購供應，編制預算時是按定額預算價格、預算指導價或暫估價確定工程造價的，而結(jié)算時應如實計取，按結(jié)算時確定的材料預算用量和實際價格，逐項進行材料價差調(diào)整。28第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算（4）各項費用的調(diào)整由于工程量的增減會影響直接費的變化，其間接費、計劃利潤和稅金也應相應調(diào)整。各種材料價差不能列人直

接費作為間接費的調(diào)整基數(shù)，但可作為工程預算成本，也可作為調(diào)整利潤和稅金的基數(shù)費用。其他費用，如因建設(shè)單位的原因發(fā)生的窩工費用、機械進出場費用等，應一次結(jié)清，分攤到結(jié)算的工程項目之中。施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水電費用，應在竣工結(jié)算時按有關(guān)規(guī)定付給建設(shè)單位。對因政策性變化而引起間接費率、材差系數(shù)、人工工資標準的變化等，按工程造價管理部門的有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整．29第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.1竣工結(jié)算4．竣工結(jié)算的審核竣工結(jié)算審核是指對工程造價最終計算報告和財務劃撥款額進行審查核定。建設(shè)單位對施工單位提交的竣工結(jié)算，可自行審核，也可委托有相應資格的造價咨詢機構(gòu)審核。未經(jīng)審核的竣工結(jié)算，不能辦理財務結(jié)算。只有通過審核后的竣工結(jié)算造價，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位和審核單位三方認可的審定數(shù)額，才是建設(shè)單位支付施工單位工程款的最終標準。30第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.2竣工決算11．2．2竣工決算工程竣工決算是單項工程或建設(shè)項目完工后，以竣工結(jié)算資料為基礎(chǔ)編制的，是反映整個工程項目從籌建到全部竣工的各項建設(shè)費用文件。1．竣工決算的作用（1）正確校核固定資產(chǎn)價值，考核和分析投資效果。31第11章工程價款結(jié)算和項目竣工決算11.2竣工結(jié)算與竣工決算11.2.2竣工決算（2）及時辦理竣工決算，并依此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可以縮短建設(shè)周期，節(jié)約工程建設(shè)投資（3）辦理竣工決算后，工廠企業(yè)可以正