2016年住房公積金提取貸款暫行規(guī)定

2016年住房公積金提取、貸款暫行規(guī)定一、住房公積金提?。ㄒ唬┨崛l件。1、繳存職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的（其中購買自住住房必須是近3年內的消費證明；建造、翻建、大修自住住房必須是正在進行中的）；（2）償還購房貸款本息的；（3）職工在繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在設區(qū)城市無自有住房而租賃住房的；（4）退休的；（5）出境定居的；（6）死亡、被宣告死亡的；（7）與單位終止或者解除勞動關系的；（8）調離本行政區(qū)域的；（9）職工本人、配偶或直系親屬因患下列重大疾病且一次性住院治療費用超過3萬元，導致家庭生活特別困難的：（1）惡性腫瘤，（2）急性心肌梗塞，（3）腦中風后遺癥，（4）重大器官移植術或造血干細胞移植術，（5）冠狀動脈搭橋術或稱冠狀動脈旁路移植術，（6）終末期腎病或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥，（7）多個肢體缺失，（8）急性或亞急性重癥肝炎，（9）良性腦腫瘤，（10）慢性肝功能衰竭失代償期，（11）腦炎后遺癥、腦膜炎后遺癥或嚴重腦損傷，（12）雙目失明，（13）癱瘓，（14）心臟瓣膜手術或主動脈手術，（15）嚴重Ⅲ度燒傷，（16）重型再生障礙性貧血。2、購買、建造、翻建、大修自住住房、租賃住房和償還商業(yè)銀行住房貸款本息的，可同時申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金；償還住房公積金貸款本息及患有重大疾病的，本人、配偶和父母、子女可以同時申請?zhí)崛∽》抗e金。3、采用個人住房公積金質押方式貸款的，在質押期間，借款人和質押擔保保證人均不得提取住房公積金。但借款人夫妻雙方住房公積金余額等于或大于借款余額的，其他質押擔保人符合支取條件的均可提取本人住房公積金。4、采用職工聯(lián)保加房產抵押擔保、擔保公司擔保方式貸款的，借款人及配偶不得提取住房公積金；保證人、反擔保人在擔保期間不得提取本人住房公積金。若借款人夫妻住房公積金余額等于或大于其貸款余額50%的，借款人夫妻雙方可提取超出部分余額，用于償還公積金貸款，其保證人或反擔保人符合提取條件的，可按規(guī)定提取個人住房公積金余額的50%。5、符合提取條件的，每年只能提取一次。（二）提取需提供的身份證明材料。1、提取本人住房公積金的，需提供身份證原件及復印件，提取配偶住房公積金的需提供夫妻雙方身份證、結婚證或戶口本原件及復印件；2、委托他人辦理的，提供授權委托書（加蓋單位公章），受托人是同戶成員（父母、子女）的，需提供雙方身份證和戶口本原件及復印件；受托人是其他人的，需提供雙方身份證復印件；3、單位專管員辦理的，需提供專管員和本人身份證復印件。（三）提取應提供的證明材料。提取住房公積金的職工須向管理中心（管理部）提供申請書、住房公積金支取審批表、身份證原件和復印件及以下相關證明文件的合法原件和復印件：1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；（1）購買商品房的，提供網(wǎng)簽或房產部門備案的《商品房買賣合同》及付款憑證；或者《房屋所有權證》和銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票；（2）購買經濟適用房的，提供購房合同、付款憑證；（3）拆遷置換房的，提供拆遷許可證或房屋征收決定、房屋征收與補償協(xié)議、付款憑證；（4）購二手房的，提供權屬變更后的《房屋所有權證》、交易稅票；（5）參加單位集資建房、企業(yè)棚戶區(qū)改造建房的，提供發(fā)改委批文、城建規(guī)劃部門相關手續(xù)、建房名單、付款憑證；（6）在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供國有土地使用證（翻建住房的提供原房屋產權證）、規(guī)劃部門建房、翻建批準文件、施工合同和施工單位出具的收款憑證；（7）在農村建造、翻建自住住房的，提供宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、施工合同和施工單位出具的收款憑證；（8）大修自住住房的，提供《房屋所有權證》或者宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、主管部門允許大修的證明及相關費用憑證或者分攤到本戶的修繕費用憑證。2、償還商業(yè)銀行個人購房按揭貸款的，提供《借款合同》、個人綜合貸款還款計劃查詢列表；償還住房公積金貸款的，提供貸款業(yè)務部門查詢意見。3、無房戶（租賃住房的）：租賃城市公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租賃其他住房的，提供夫妻雙方身份證、戶口本（結婚證）、夫妻雙方各自住房公積金繳存所在地房管部門出具的無房證明，配偶未建住房公積金的，提供戶籍所在地房管部門出具的無房證明、戶口本，同時要符合無購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金記錄的條件。4、退休的，提供退休證明或者達到退休年齡的身份證（住房公積金賬戶已封存）。5、出境定居的，提供戶籍注銷證明或者出境定居的證明。6、職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明（醫(yī)院死亡證明、宣告死亡證明、戶口注銷證明或火化證）、身份關系證明、合法繼承或受遺贈證明。7、調離本行政區(qū)域的，提供人事調動商調函，或者與現(xiàn)單位簽訂的勞動合同。8、與單位終止或者解除勞動關系的，提供與單位終止或者解除勞動關系證明及其他證明。9、患有重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，提供3年以內縣級以上醫(yī)院出具的診斷建議書、醫(yī)藥費用支付憑證。配偶、父母或者子女患重大疾病提取住房公積金時應當提供結婚證明或與患者同一戶籍的戶口簿。（四）提取額度。1、符合上述4、5、6、7情形的，可以提取個人住房公積金賬戶全部余額并辦理銷戶手續(xù)。2、同一套房屋所有人提取總額，不大于所購買（建造、翻修、大修）自住住房的總價款。3、償還商業(yè)銀行貸款本息的：提取額不大于當年償還商業(yè)銀行貸款本息之和。4、清償住房公積金貸款本息余額的：住房公積金貸款滿一年的，可申請?zhí)崛∽》抗e金結清公積金貸款本息。提取額根據(jù)貸款余額確定，賬戶余額大于貸款余額時，按貸款余額提??；賬戶余額小于貸款余額時，應保留百元以上。5、租賃住房提取的，提取額根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶蜐M足基本住房消費需求的住房面積情況確定，夫妻雙方合計最高提取額一萬元。6、患重大疾病提取的，所有人提取額度總和不得超過醫(yī)保報銷后的費用余額。二、住房公積金貸款（一）貸款條件。1、借款人屬住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月（含）以上（連續(xù)3個月不繳存的視為不正常繳存），異地繳存時間可合并計算；2、借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務；3、購買首套住房或二套住房的；4、有20%的首付款交款憑據(jù)；5、具有管理中心（管理部）認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費證明，其中購買自住住房必須是近3年內的消費證明。建造、翻建、大修、裝修自住住房必須是正在進行中的；6、借款人信譽良好，家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；7、能夠提供管理中心認可的貸款擔保。（二）應當提供的資料借款申請人應當提供以下資料的原件及復印件：1、填寫完整的《運城市個人住房公積金借款申請審批表》。2、借款申請人及配偶近3個月工資卡或單位工資表復印件（加蓋單位公章）。3、身份證明：申請人及配偶的身份證等。4、婚姻狀況證明：戶口本或婚姻證明。5、異地貸款的，提供運城市行政區(qū)域戶籍證明、加蓋繳存地住房公積金管理中心公章或業(yè)務專用章的正常繳存證明。6、住房消費行為證明材料：（1）購買商品房：網(wǎng)簽或房產部門備案的《商品房買賣合同》及付款憑證；或者《房屋所有權證》和銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票；（2）購買經濟適用房：《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》復印件；購房合同、首付款憑證；（3）購買拆遷安置房：拆遷許可證或房屋征收的決定、房屋征收與補充協(xié)議、付款憑證；（4）購買二手房：提供權屬變更后的《房屋所有權證》、交易稅票；（5）參加單位集資建房、企業(yè)棚戶區(qū)改造建房的，提供發(fā)改委批文、城建規(guī)劃部門相關手續(xù)、建房名單、付款憑證；（6）在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供國有土地使用證（翻建住房的提供原房屋產權證）、規(guī)劃部門建房、翻建批準文件、施工合同和施工單位出具的收款憑證；（7）在農村建造、翻建自住住房的，提供宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、施工合同和施工單位出具的收款憑證；（8）大修自住住房的，提供房屋所有權證或者宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、主管部門允許大修的證明及相關費用憑證或者分攤到本戶的修繕費用憑證。（9）房屋裝修：裝修合同、《房屋所有權證》或購房合同（網(wǎng)簽或者房管部門備案的）、付款憑證；（10）償還商業(yè)銀行貸款：購房合同、借款合同、個人綜合貸款還款計劃查詢列表。7、擔保資料：（1）采用抵押或者質押擔保方式的，提供抵押或者質押權利清單、權屬證明文件及有處分權人出具的同意抵押或者質押的證明；（2）采用階段性擔保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權屬證明；（3）采用住房公積金質押擔?；蛘呗毠ぢ?lián)保擔保的，提供擔保人同意擔保的書面擔保承諾書；（4）采用專業(yè)擔保公司保證擔保的，提供保證人簽署的保證合同。（三）貸款擔保。職工申請借款有6種擔保方式，由借款人自主選擇。即：房產抵押、售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押、職工聯(lián)保加房產抵押、有價證券質押、個人住房公積金質押和專業(yè)擔保公司擔保。借款人具備房產抵押條件的，管理中心（管理部）要積極協(xié)助借款人選擇房產抵押的擔保方式。1.房產抵押。（1）房產抵押擔保以所購住房抵押為主，借款人可用自有、共有或父母、子女所有的住房進行抵押；（2）抵押物的價值依據(jù)購房完稅證明（不動產發(fā)票）或評估價值進行認定。抵押物價值需要評估的，依據(jù)由管理中心委托的具有資質的房地產評估機構出具的評估報告進行認定。（3）貸款本息清償后，抵押關系當事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)；（4）繳存職工在非繳存地申請住房公積金貸款時，只能采取“售房單位階段性保證加房產抵押”或“房產抵押”的擔保方式。（5）申請二手房貸款或者裝修貸款的，應當采用以所購買或者所裝修房屋進行抵押的擔保方式。2.售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產抵押。（1）開發(fā)商準入。凡銀行按揭貸款準入的房產開發(fā)公司，在住房公積金繳存職工購房時，可申請辦理住房公積金抵押貸款業(yè)務，售房單位(開發(fā)商)須提供預售房許可證和銀行出具的準入證明到管理中心（管理部）備案，在管理部備案的，管理部須報管理中心審核。（2）針對每個工程項目，由銀行、管理中心和售房單位（開發(fā)商）簽訂《住房公積金住房抵押貸款合作協(xié)議書》。借款人在所購新房未取得房產證階段，由售房單位（開發(fā)商）辦理預抵押公告、登記，繳納貸款保證金并提供階段性保證。房產證一經辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理借款人的房產抵押手續(xù)，解除售房單位（開發(fā)商）的保證。我市根據(jù)當?shù)胤績r、貸款額度等實際情況，在風險可控范圍內對每個工程項目首次辦理貸款下限暫定為5戶50萬元。（3）該貸款業(yè)務實行項目“備案、保證金、放款”同一地原則。售房單位（開發(fā)商）須在指定委托銀行開立保證金賬戶，按貸款額的5-10%交納保證金。用于違約、逾期貸款的劃扣、代償。（4）貸款發(fā)放后，管理中心（管理部）定期檢查抵押物建設進度。抵押物竣工交付后，相關當事人應當及時辦理抵押變更登記手續(xù)，當?shù)盅簷嗳耸沾娴盅簷鄬僮C明后，階段性保證責任方可解除。3.職工聯(lián)保加房產抵押。（1）繳存職工申請住房公積金貸款，在所購住房未辦理房產抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證；房產抵押手續(xù)一經辦妥，解除保證人的階段性保證。（2）保證人必須是行政事業(yè)單位、國有銀行、電力、煙草、通信、石油行業(yè)的住房公積金繳存職工。保證人在保證期間同意凍結其住房公積金賬戶。（3）貸款25萬元以下（含25萬元）提供2個保證人，25萬元以上提供3個保證人。（4）有個人住房公積金貸款的，只能為他人提供保證擔保一次；沒有個人住房公積金貸款的，可擔保二次；擔保二次的，在擔保期間，不得再申請住房公積金貸款。（5）借款人及配偶、保證人簽署承諾書，同意當貸款出現(xiàn)連續(xù)違約3個月時，管理中心(管理部)直接劃扣本人住房公積金代償借款人住房公積金違約貸款。（6）保證擔保人的擔保年限可在法定退休年齡基礎上延長5年。4.有價證券質押。（1）繳存職工可持商業(yè)銀行存單、憑證式國債等由管理中心（管理部）和受托銀行認可的有價證券作為質押物申請有價證券質押貸款。（2）質押總額須等于或大于申請貸款額度。（3）質權人對出質人提交的質物進行查詢和認證，申請人須按要求分別辦理有價證券現(xiàn)值評估和銀行質押手續(xù)。（4）質權人與出質人簽訂質押合同，辦理質押期間質物凍結止付手續(xù)。貸款本息未清償前，質權人妥善保管出質人提交的質物，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.個人住房公積金質押。（1）借款人未向他人提供住房公積金貸款擔保的，可以采用住房公積金質押擔保方式。（2）住房公積金質押擔保保證人為管理中心所轄范圍內正常繳存住房公積金的職工。保證人以住房公積金賬戶余額為借款人提供連帶責任保證。（3）質押擔保保證人無個人住房公積金貸款且未向他人提供擔保。（4）借款人及質押擔保保證人人數(shù)之和不超過6人。6.保證擔保。（1）由管理中心認可的住房置業(yè)擔保公司為借款人提供貸款全程連帶責任擔保。（2）提供個人住房公積金貸款保證擔保的保證人，應當是符合國家規(guī)定條件設立的具有擔保能力的法人機構。（3）保證人應當與管理中心