新建養(yǎng)老基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX養(yǎng)老基地項(xiàng)目可行性報(bào)告XX工程咨詢科技公司XX科技咨詢服務(wù)中心二〇一三年六月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2可行性研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性 52.1項(xiàng)目建設(shè)可行性 52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 7第三章市場(chǎng)需求分析 123.1老齡人口及撫養(yǎng)情況 123.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 133.3需求分析 133.4本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象 14第四章場(chǎng)址選擇 164.1場(chǎng)址選擇 164.2地理位置 164.3場(chǎng)址條件 164.4主要建設(shè)條件 204.5結(jié)論 21第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 225.1建設(shè)規(guī)模 225.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 225.3建設(shè)內(nèi)容 22第六章建筑方案 236.1編制依據(jù) 236.2樓房建筑 236.3公共建筑 256.4無障礙設(shè)計(jì) 266.5主要建筑、裝修材料及構(gòu)造 266.6結(jié)構(gòu) 266.7給排水 276.8采暖通風(fēng) 306.9供電 336.10設(shè)備購(gòu)置 376.11消防 38第七章環(huán)境保護(hù) 437.1編制依據(jù) 437.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 437.3環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 447.4生態(tài)環(huán)境影響分析 447.5環(huán)境保護(hù)措施 467.6環(huán)境影響評(píng)價(jià) 48第八章節(jié)能 498.1節(jié)能規(guī)范 498.2能耗狀況和能耗指標(biāo) 498.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53第九章勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 579.1設(shè)計(jì)依據(jù) 579.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 57第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5810.1組織機(jī)構(gòu) 5810.2人力資源配置 58第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6111.1建設(shè)期 6111.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 6112.2投資估算 6212.3資金籌措 64第十三章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 6513.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 6513.2項(xiàng)目折舊 6513.3經(jīng)濟(jì)效益 6513.4利潤(rùn)估算 6713.5經(jīng)濟(jì)效益分析 6713.6社會(huì)效益分析 67第十四章可行性研究的結(jié)論與建議 6814.1結(jié)論 6814.2建議 68第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1、項(xiàng)目名稱XX養(yǎng)老基地1.1.2、建設(shè)性質(zhì)新建1.1.3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XX村1.1.4、項(xiàng)目承建單位ZZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.5XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資金1000萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司自成立以來,遵循“建設(shè)城市、奉獻(xiàn)社會(huì)、綜和開發(fā)、造福人民”的企業(yè)宗旨,為白山市區(qū)城市改造和住宅建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)。1.1.6（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；（5）《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（6）《白山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”綱要》；（7）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（8）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（9)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；(10)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；（11）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（13）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（14）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（15）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（16）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（17）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；（18）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的《委托書》；（19）《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》；1.1.7根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、建筑工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1、項(xiàng)目規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為305486㎡，建筑面積178000㎡；新建養(yǎng)老中心，多層公共建筑36棟，總建筑面積100000㎡；新建康復(fù)療養(yǎng)中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積4000㎡；新建娛樂活動(dòng)中心，多層公共建筑3棟，總建筑面積8000㎡；新建避暑山莊，多層公共建筑12棟，總建筑面積36000㎡；新建特色種植園區(qū)，多層公共建筑10棟，總建筑面積30000㎡；新建觀賞魚池1座，釣魚臺(tái)2個(gè)，新建碼頭1個(gè)。新建車行道道路30000平方米，人行道道路面積10000平方米。1.2.2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)工期2年（2013年7月—2015年8月）。1.2.3、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.4、投資估算與資金籌措本項(xiàng)目總投資約65000萬元，用于項(xiàng)目建構(gòu)筑物的施工和配套設(shè)施的完善。資金籌措：由項(xiàng)目承建單位自籌65000萬元。1.2.5、效益分析XX養(yǎng)老基地項(xiàng)目屬非盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)入住老人只收取合理的費(fèi)用，年收入約4380萬元，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益不大，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持，項(xiàng)目的主要效益在于社會(huì)效益。1.2.6XX養(yǎng)老基地項(xiàng)目建成后，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求，具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。第二章項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)可行性老齡化社會(huì)現(xiàn)象是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高，醫(yī)療衛(wèi)生不斷改善，科學(xué)和文明程度不斷提高，出生水平、死亡水平不斷下降，平均期望壽命不斷延長(zhǎng)的結(jié)果。加上一對(duì)夫婦只生一對(duì)子女，出現(xiàn)了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭現(xiàn)象，老年人消費(fèi)觀念的升華，老年人的保健、康復(fù)和養(yǎng)老受到政府的密切關(guān)注，也成為全社會(huì)一輪的永恒話題。由于老齡人生理、心理功能大異于從前，如隨著年齡的增長(zhǎng)，生理上會(huì)眼花、色弱、步履蹣跚、行動(dòng)遲緩、記憶力減退；心理狀態(tài)日益頹變，退休后失落感、孤獨(dú)感、消沉感等等，嚴(yán)重的影響到老年人的身心健康；現(xiàn)在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，子女工作壓力大，老年人不愿增加子女負(fù)擔(dān)，不想成為子女的累贅；同時(shí)老年人和年輕人一樣渴望居住生活環(huán)境的改善，生活品質(zhì)的提高。這就對(duì)如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。從發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的情況看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成為新時(shí)尚。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流，看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，交通便利，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所綜上，可見本項(xiàng)目的建設(shè)是非?？尚械摹?.2項(xiàng)目建設(shè)必要性改革開放以來，我國(guó)人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國(guó)60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已達(dá)到10％，進(jìn)入老年型社會(huì)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬人，2000年第五次人口普查時(shí)上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了12.8％，而60歲以上老年人口增加了34.1％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有0.92％，而老年人口年均速度達(dá)到2.97％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國(guó)80歲以上老年人口已達(dá)1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達(dá)到2.8億，占總?cè)丝?8.4％左右；2050年將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對(duì)全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。目前，渾江區(qū)12個(gè)鎮(zhèn)、街，43個(gè)社區(qū)、54個(gè)行政村中，已有4個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)街成為人口老年型地區(qū)。自2005年第一次老年人口普查到2006年底的兩年間，我區(qū)老年人口平均每年增加3000余人，年平均增長(zhǎng)速度為2.1%，高于1.08%的總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。2011年底，渾江區(qū)60歲以上老年人口達(dá)到43696人，占總?cè)丝诘?6%。老齡化水平超過全區(qū)平均值的有通溝街道（12.4%）、紅旗街道（13%）、東興街道（12.6%）、板石街道（20.5%）、三道溝鎮(zhèn)（12.5%）、紅土崖鎮(zhèn)（12.6%）、六道江鎮(zhèn)（11%）、城南街道（10.9%）、江北街道（12%）和七道江鎮(zhèn)街道（13.3%）等10個(gè)鎮(zhèn)、街。人口老齡化給渾江區(qū)的社會(huì)、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響，龐大老年群體的養(yǎng)老、醫(yī)療、社會(huì)服務(wù)等方面需求的壓力也越來越大。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，XX養(yǎng)老基地項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。第三章市場(chǎng)需求分析3.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國(guó)的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表3-1。表3-1中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬人）比例（％）60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.09.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題（見表3-2）。表3-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)1001001001001001001001001001003.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。3.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國(guó)有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國(guó)家庭總戶數(shù)的20.09％。在全國(guó)一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71％，在全國(guó)二人家庭戶中，有兩個(gè)65歲以上老人戶占13.41％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國(guó)有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46％，只有一對(duì)老夫婦戶占11.38％，合計(jì)為22.84％。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17％。單身老人戶和只有一對(duì)老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93％，鎮(zhèn)為26.13％，農(nóng)村20.98％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)79.02％，而鎮(zhèn)（73.87％）和城市（73.07％）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。3.4本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目建設(shè)主體及配套設(shè)施主要是為老年人養(yǎng)老休閑等活動(dòng)服務(wù)，為三道溝當(dāng)?shù)乩先?、全市各縣市區(qū)的老人甚至是全國(guó)各地的老人提供了一個(gè)養(yǎng)老休閑的勝地。本項(xiàng)目新建的多層建筑（包括養(yǎng)老中心、避暑山莊和種植園區(qū)）均向外界銷售，新建康復(fù)、療養(yǎng)中心、娛樂活動(dòng)中心向在中心居住的老人免費(fèi)開放（其中部分項(xiàng)目收費(fèi)），本項(xiàng)目新建的觀賞魚池和釣魚臺(tái)、碼頭等為老人休閑養(yǎng)生提供了良好的活動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目新建車行道道路和人行道道路改善了中心周圍的交通，方便老人的出行。第四章場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址選擇本項(xiàng)目選址于XX村，此處陽(yáng)光充足，環(huán)境清靜，空氣清新，交通便利。4.2地理位置XX地處白山市東南部，距市區(qū)56km，中朝邊境—鴨綠江云峰水庫(kù)庫(kù)區(qū)中游北岸，東經(jīng)126°22′～126°41′，北緯41°30′～41°47′。東鄰XX鎮(zhèn)，南與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的慈江道慈城郡隔江相望，北與渾江區(qū)紅土崖鎮(zhèn)交界，西與通化市的集安市接壤，是白山市渾江區(qū)唯一的邊境鎮(zhèn)。4.3場(chǎng)址條件4.3.1、地形、地貌XX鎮(zhèn)山嶺起伏，溝壑交錯(cuò)，地勢(shì)北高南低，海拔320m左右。鎮(zhèn)域內(nèi)主要山脈有老虎山、海拔1386m，飴鉻鍋山海拔1087m，冰溝子山1292m。4.3.2、氣候?qū)俦睖貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。冬季最低溫-33℃，夏季最高溫36℃，年平均氣溫4.9℃，年平均降水量880m，無霜期140～160天左右，凍層深達(dá)1m左右。4.3.3、資源條件（1）水資源三道溝鎮(zhèn)位于鴨綠江云峰水庫(kù)中游，擁有45平方公里水域面積。鎮(zhèn)域內(nèi)河流縱橫，有1湖、6河、22條較大的溝系，為鎮(zhèn)域水產(chǎn)業(yè)、封溝養(yǎng)蛙業(yè)和水電事業(yè)的發(fā)展提供了有利的天然條件。鎮(zhèn)域內(nèi)水產(chǎn)品生產(chǎn)基地和水電站已初具規(guī)模，池沼公魚是三道溝鎮(zhèn)遠(yuǎn)近文明，響譽(yù)海內(nèi)外的特色產(chǎn)品。（2）森林資源及林下資源三道溝鎮(zhèn)森林資源豐富，林地面積38700.9hm2，森林覆蓋率高達(dá)92.26%以上，屬于白山市主要林業(yè)大鎮(zhèn)之一。林下野生經(jīng)濟(jì)動(dòng)植物種類繁多達(dá)285余種?；盍δ拘罘e613.18萬立方米，林木以紅松、云杉、冷杉、水曲柳、胡桃楸、白樺樹、楊樹、榆樹、楓樺等為主，珍貴樹種有刺楸、紫杉、天女木蘭等，各類山野菜、藥用植物、食用菌、野生漿果種類繁雜豐富，適宜開發(fā)種植紅松、落葉松、白松、魚鱗松、柞木、樺木、椴木、曲柳等生態(tài)林和經(jīng)濟(jì)林，森林野生物種主要有香樟、山參、五加參、對(duì)開蕨、天女木蘭、紅松、云杉等達(dá)300余種；林下可種植人參、五味子、天麻、貝母、黑木耳、山芹菜、等中草藥材；林下可圈養(yǎng)、散養(yǎng)紫貂、猞猁、獐、梅花鹿、林蛙等經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，林下經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)具有巨大的潛力。（3）礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源主要是鈷礦、鉛礦（為新發(fā)現(xiàn)資源）、銅礦、鐵礦、金礦、水晶石、麥飯石等儲(chǔ)量較大，其中鈷礦儲(chǔ)量居全國(guó)第二。（4）動(dòng)、植物資源豐富三道溝鎮(zhèn)林地面積38700.9hm2，森林覆蓋率達(dá)92.26%以上。林下野生經(jīng)濟(jì)動(dòng)植物種類繁多，達(dá)285種。木材蓄積量613.18萬立方米，林木以紅松、云杉、冷杉、水曲柳、胡桃楸、白樺樹、楊樹、榆樹、楓樺等為主，珍貴樹種有刺楸、紫杉、天女木蘭等，各類山野菜、藥用植物、食用菌、野生漿果種類繁雜豐富，林下開發(fā)和土特產(chǎn)品加工是三道溝鎮(zhèn)具有較大的發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。（5）旅游資源三道溝鎮(zhèn)森林資源豐富，自然生態(tài)環(huán)境保持基本完好，藍(lán)天、碧水、青山、綠樹，景色宜人，是游人旅游、觀光、避暑的好去處。三道溝鎮(zhèn)旅游開發(fā)資源豐富，有1島、3洞、16峰、108景，素有“東北小江南”之稱。為了開發(fā)旅游，2001年年初成立“白山市龍山湖旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司”及“旅游管理處”，進(jìn)一步增強(qiáng)了旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)力度。三道溝鎮(zhèn)地處鴨綠江沿岸，與朝鮮隔江相望，可游覽異國(guó)風(fēng)情，隨著白山市鴨綠江龍山湖旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的制定和實(shí)施，三道溝鎮(zhèn)的沿江、臨邊和森林景觀優(yōu)勢(shì)將日益凸顯出來，旅游也將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。資源條件基本分析：水利資源、森林資源、生物資源是三道溝鎮(zhèn)可以依托的天然條件，具有無可替代性，應(yīng)給予切實(shí)保護(hù)和充分利用；礦產(chǎn)資源具有儲(chǔ)量?jī)?yōu)勢(shì)，要變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的時(shí)機(jī)尚不成熟，應(yīng)在充分研究和論證的基礎(chǔ)上審慎開發(fā)；旅游資源具有潛在的優(yōu)勢(shì)和可持續(xù)性，在適度利用現(xiàn)有旅游資源的前提下，積極開發(fā)適應(yīng)現(xiàn)代人需求的新的旅游資源，通過發(fā)展旅游業(yè)富民強(qiáng)鎮(zhèn)，是三道溝鎮(zhèn)的唯一選擇。4.3.4、基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）對(duì)外交通條件目前，三道溝鎮(zhèn)的對(duì)外交通主要依托總長(zhǎng)度60km的八三線與白山市區(qū)聯(lián)系，此公路屬縣級(jí)公路，路幅較窄，技術(shù)等級(jí)低，交通條件差，特別是冬季路況更差，不能滿足三道溝對(duì)外聯(lián)系的需要。本規(guī)劃擬在白山市區(qū)至三道溝之間新開通一條一級(jí)公路，用以解決三道溝與市區(qū)的快速交通聯(lián)系。另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃，三道溝——集安的沿江公路（臨青線）現(xiàn)正在修建，此公路開通后，將把三道溝與集安緊密地聯(lián)系起來，從交通方面正式確立了三道溝在“長(zhǎng)白山——集安”間的節(jié)點(diǎn)和驛站地位。隨著三道溝到集安沿江公路的建設(shè)開通，三道溝鎮(zhèn)至白山市區(qū)一級(jí)公路的開通，三道溝鎮(zhèn)的交通條件必將大幅度提升。（2）鎮(zhèn)區(qū)市政設(shè)施全鎮(zhèn)的自來水設(shè)施基本普及，水源為地表水，位于三道溝鎮(zhèn)大路村和三社溝口，并建立了滲水井，在大路村建有鎮(zhèn)區(qū)水廠，用地面積126平方米，建筑面積50平方米，供水能力300噸/日，供應(yīng)范圍為鎮(zhèn)所在地、三道溝村、大路村，管網(wǎng)走向由北至東，管徑160mm，5500米；90mm，800米；63mm，4000米。2009年9月，建立了66千伏的變電所，主變?nèi)萘?000KVA，用地面積4000平方米，建筑面積2000平方米，現(xiàn)狀負(fù)荷量：一般。鎮(zhèn)區(qū)用電基本得到保證。鎮(zhèn)區(qū)其它市政設(shè)施尚有待于進(jìn)一步完善?；A(chǔ)設(shè)施條件基本分析：三道溝鎮(zhèn)地處邊陲，現(xiàn)狀對(duì)外交通條件較差，但有望在近期內(nèi)得到明顯改善；鎮(zhèn)域內(nèi)水電供應(yīng)已初具規(guī)模，其它市政設(shè)施將于近期投入建設(shè)，有利于高標(biāo)準(zhǔn)地滿足旅游業(yè)需求。4.4、主要建設(shè)條件交通：轄區(qū)交通方便，交通有水、陸兩條運(yùn)輸線，通往市區(qū)公路達(dá)到國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。供水：水源引自龍之谷河流，新建凈水廠一座，項(xiàng)目供水由新建的凈水廠供水系統(tǒng)供給。排水：項(xiàng)目采用雨污分流、清污分流制。建筑物排污出來的污水主要為生活污水，污水經(jīng)隔油池處理后與其他污水排入項(xiàng)目自建的污水處理站，經(jīng)達(dá)標(biāo)處理后排入鴨綠江。供電：本項(xiàng)目電力供電線路接三道溝鎮(zhèn)10KV供電網(wǎng)。通訊與網(wǎng)絡(luò)：通訊有中國(guó)聯(lián)通，通訊方便、快捷。供暖：本項(xiàng)目冬季供暖采用燃?xì)馐覂?nèi)壁掛爐取暖。4.5結(jié)論項(xiàng)目所在地自然條件、資源條件和社會(huì)條件均良好，可在多方面為本項(xiàng)目建設(shè)提供便利，有利于項(xiàng)目的進(jìn)行。第五章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容5.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資65000萬元，建設(shè)XX養(yǎng)老基地項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后為老年人提供一個(gè)養(yǎng)老、休閑、娛樂、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所和療養(yǎng)度假勝地。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目養(yǎng)老中心建筑按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套30平方米；標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套50平方米；其中：殘疾人雙人間、每套55平方米，均設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間。5.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為305486㎡，建筑面積178000㎡；新建養(yǎng)老中心，多層公共建筑20棟，總建筑面積100000㎡；新建醫(yī)療中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積4000㎡；新建娛樂活動(dòng)中心，多層公共建筑1棟，總建筑面積8000㎡；新建避暑山莊，多層公共建筑10棟，總建筑面積36000㎡；新建特色種植園區(qū)，多層公共建筑6棟，總建筑面積30000㎡；新建觀賞魚池1座，釣魚臺(tái)2個(gè)，新建碼頭1個(gè)。新建車行道道路3000米，人行道道路面積1000米。第六章建筑方案6.1編制依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；（5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；（6）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；（7）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；（8）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；（9）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012；（10）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006；（11）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T436-2007；（12）《民用建筑外保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012；（13）《建筑可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；6.2樓房建筑（1）新建樓房設(shè)計(jì)多層為2層、3層、4層、5層、6層單元式住宅36棟，層高2.9m，建筑結(jié)構(gòu)型式為砌體結(jié)構(gòu)；（2）建筑立面追求樸實(shí)、簡(jiǎn)潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為建筑涂料；（3）依據(jù)民用建筑節(jié)能規(guī)定，多層建筑外墻采用370mm厚頁(yè)巖磚，外貼阻燃復(fù)合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁(yè)巖磚；高層建筑外墻采用200mm厚輕質(zhì)砌塊，外貼阻燃復(fù)合保溫材料，內(nèi)墻為200mm厚輕質(zhì)砌塊，達(dá)到節(jié)能65%的要求；（4）屋面采用阻燃復(fù)合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材，多層屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)。住宅外窗為單框三玻塑鋼窗，內(nèi)門為貼板門。住宅建筑主要特征表項(xiàng)目住宅建筑備注耐火等級(jí)二級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)抗震設(shè)防烈度＜6度結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)2層、3層、4層、5層、6層地上建筑總面積（㎡）166000建筑構(gòu)造及裝修墻體建筑外墻采用370mm厚頁(yè)巖磚，外貼阻燃復(fù)合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁(yè)巖磚節(jié)能墻體地面水泥砂漿面層廚房、衛(wèi)生間地面進(jìn)行防水處理樓面水泥砂漿面層屋面屋面采用阻燃復(fù)合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材。Ⅲ級(jí)防水,一道設(shè)防門分戶門為三防門，單元門為防盜對(duì)講門窗單框三玻塑鋼窗頂棚混合砂漿刮大白內(nèi)墻面混合砂漿刮大白外墻面外墻涂料垂直交通樓梯6.3公共建筑（1）公建一層層高4.2m，二層層高3.9m，三至五層層高3.0m，建筑結(jié)構(gòu)型式為砌體結(jié)構(gòu)；（2）建筑立面追求樸實(shí)、簡(jiǎn)潔、明快，屋面為平頂形式，外墻面裝飾為外墻磚；（3）依據(jù)公共建筑節(jié)能規(guī)定，建筑外墻采用370mm厚頁(yè)巖磚，外貼阻燃復(fù)合保溫材料，內(nèi)墻為240mm厚頁(yè)巖磚，達(dá)到節(jié)能50%的要求；（4）屋面采用阻燃復(fù)合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材，屋面防水等級(jí)為Ⅲ級(jí)。外窗為單框三玻塑鋼窗，一層為鋼化玻璃窗。內(nèi)門為防火防盜門，外門采用氟碳漆飾面白鋼平開門。公共建筑主要特征表項(xiàng)目公共建筑備注耐火等級(jí)二級(jí)結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)抗震設(shè)防烈度＜6度結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)3層、4層地上建筑總面積(㎡)12000建筑構(gòu)造及裝修墻體外墻：200mm輕質(zhì)砌塊+80mm厚阻燃復(fù)合保溫材料；內(nèi)墻：200mm輕質(zhì)砌塊節(jié)能墻體地面水泥砂漿面層衛(wèi)生間貼地磚地面進(jìn)行防水處理樓面水泥砂漿面層屋面屋面采用阻燃復(fù)合保溫材料，屋面防水采用SBS防水卷材。Ⅲ級(jí)防水,一道設(shè)防門內(nèi)門為防火防盜門、外門為平開白鋼門。窗一層為鋼化玻璃窗，其他為單框三玻塑鋼窗頂棚混合砂漿刮大白內(nèi)墻面混合砂漿刮大白外墻面外墻涂料垂直交通樓梯6.4無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012要求，建筑應(yīng)按使用功能的不同進(jìn)行布置，做到分區(qū)合理，流線通暢。住宅及公共建筑入口、高層入口平臺(tái)侯梯廳、公共建筑衛(wèi)生間等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。6.5主要建筑、裝修材料及構(gòu)造本項(xiàng)目所有的住房交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。6.6結(jié)構(gòu)6.6.1、編制依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012（2012年版）；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；（5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011。6.6.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年；（2）抗震設(shè)防烈度為小于6度，建筑抗震設(shè)防類別為丙類；（3）建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，住宅每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)、防煙分區(qū)；多層住宅每個(gè)單元設(shè)置一座疏散樓梯，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2米且為不燃燒墻體；（4）砌體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)型式根據(jù)地勘報(bào)告確定；（5）上部結(jié)構(gòu)：采用砌體結(jié)構(gòu)型式，墻體材料采用頁(yè)巖磚；（6）地基與基礎(chǔ)本項(xiàng)目建筑采用墻下毛石條形基礎(chǔ)及柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層以及防水要求等根據(jù)巖土工程勘察詳勘報(bào)告結(jié)果確定。6.7給排水6.7.1、編制依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；（2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；（4）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001。6.7.2、耗水量計(jì)算（1）生活用水量：中心最多能容納老人4000人，生活用水按120L/人?d考慮，綠化澆灌用水按1.0L/㎡·次考慮，道路噴灑用水為2L/㎡·次考慮，未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量按日用水量的5%測(cè)算。因此本項(xiàng)目最大日生活用水量為593t/d，按365天/年計(jì)算，項(xiàng)目年用水量為22.73萬噸。年用水量估算表序號(hào)用水場(chǎng)所用水規(guī)模和單位用水量指標(biāo)和單位日用水量m3年用水量m31居民用水4000人120L/人.日4801752002公建用水12000m28L/m2·d96350403道路噴灑6000m22L/m2·次1243804綠化用水5000m21L/m2·次518255小計(jì)5932164456不可預(yù)見5%108227合計(jì)227267項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)二次供水泵房1座，采用變頻加壓給水系統(tǒng)，泵房設(shè)置在靠近用水負(fù)荷大的用戶，以避免室外供水管線過長(zhǎng)，造成水泵揚(yáng)程增大，浪費(fèi)電能。生活供水泵采用變頻調(diào)速控制，可根據(jù)不同時(shí)間用水流量的不同，自動(dòng)調(diào)整水泵轉(zhuǎn)速，達(dá)到了節(jié)能的目的。（2）消防用水量:本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)體積最大建筑室外消火栓用水量25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為28L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h。則一次消防最大用水量為425立方米，本項(xiàng)目擬在臨近的山上因勢(shì)建一座地下式高位消防水池，容積為500立方米，消防系統(tǒng)即為常高壓式系統(tǒng)，可滿足項(xiàng)目室內(nèi)室外消防用水需要。6.7.3、水源引自三道溝鎮(zhèn)龍之谷河流，新建凈水廠一座，項(xiàng)目供水由新建的凈水廠供水系統(tǒng)供給，水壓為0.40MPa，輸水管管徑為DN350。水量及水質(zhì)均能滿足要求。小區(qū)內(nèi)生活用水由加壓泵房供給。本項(xiàng)目需新建生活給水泵站1座，單座泵房面積為200㎡，水泵房?jī)?nèi)（單座）設(shè)生活系統(tǒng)加壓水泵兩臺(tái)（一用一備）。6.7.4、給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采用的是生活及消防分設(shè)的供水形式。生活給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)呈支狀布置形式，且生活供水采用的是二次加壓供水形式。在加壓泵房?jī)?nèi)設(shè)有二臺(tái)變頻調(diào)速自動(dòng)控制水泵，來滿足生活供水的壓力需要。6.7.5、消防系統(tǒng)消防給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置形式，室外地下式消火栓采用SA100-1.0型，布置間距不超過120m，保護(hù)半徑不超過150m。6.7.6、管材、接口及敷設(shè)方式小區(qū)內(nèi)消防供水的環(huán)狀干管采用管徑DN100mm熱鍍鋅鋼管、DN150mm和DN200mmPE管。生活給水管采用PPR給水管，管接口采用焊接接口，干管管徑為DN80-DN250mm。室外供水管網(wǎng)埋地敷設(shè)，管頂防寒覆土厚度不小于1.8m。6.7.7、室外排水設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)污水排水系統(tǒng)采用雨水排水系統(tǒng)分流制形式排出，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃布局，項(xiàng)目污水按排水分區(qū)設(shè)置污水干管，管材采用DN500HDPE管和DN400混凝土管。對(duì)處于低洼地的污水經(jīng)污水提升泵提升到污水處理站。本項(xiàng)目生活系統(tǒng)最大日排水量380m3/d，建筑物排污出來的污水主要為生活污水，污水經(jīng)隔油池、化糞池處理后與其它污水排入項(xiàng)目自建的污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后外排入水體。雨水可直接排入附近水體內(nèi)，不需要處理。在小區(qū)內(nèi)新建組合式預(yù)制混凝土化糞池2座。6.7.8、建筑物室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)建筑物室內(nèi)給水采用下行上給式，水源由小區(qū)加壓泵房、蓄水池提供，供水管管徑DN100。給水系統(tǒng)管材采用PP-R塑料管及配件；供水干管在地溝內(nèi)敷設(shè)或直埋敷設(shè)，立管及各戶水表均設(shè)于管井中，水表設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。室內(nèi)排水采用UPVC消音塑料管及配件。6.8采暖通風(fēng)6.8.1、編制依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；（2）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2002；（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；（4）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）。6.8.2、采暖設(shè)計(jì)方案、參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采暖設(shè)備采用低溫地板輻射采暖或散熱器(附屬建筑及車庫(kù))采暖。室外冬季采暖計(jì)算溫度tw=-25℃，室內(nèi)計(jì)算溫度根據(jù)具體建筑的功能及要求確定相應(yīng)的采暖溫度，達(dá)到科學(xué)合理、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)安全。6.8.3、采暖熱負(fù)荷（1）供熱面積熱指標(biāo)：新建住宅40W/㎡，公建65W/㎡。（2）項(xiàng)目各建筑室內(nèi)采暖溫度不低于下表要求：居住建筑采暖溫度空間類別采暖溫度臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18廚房16設(shè)采暖的走廊14公共建筑采暖溫度空間類別采暖溫度辦公室18商業(yè)副食（油、鹽、雜貨）166.8.4、熱源6.8.4.1、設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)采用燃?xì)獗趻鞝t供熱，燃?xì)馔ㄟ^燃?xì)庹据斔椭粮鲬?，為本?xiàng)目居住建筑及公共建筑提供冬季采暖所需要的熱能。家用燃?xì)獗趻鞝t是“燃?xì)獗趻焓讲膳癄t”的一種俗稱，我們國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)叫法為：“燃?xì)獗趻焓娇焖俨膳療崴鳌?。具有防凍保護(hù)、防干燒保護(hù)、意外熄火保護(hù)、溫度過高保護(hù)、水泵防卡死保護(hù)等多種安全保護(hù)措施?？梢酝饨邮覂?nèi)溫度控制器，以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化溫度調(diào)節(jié)和達(dá)到節(jié)能的目的（1）工作原理當(dāng)壁掛爐啟動(dòng)之后，在系統(tǒng)壓力正常之后，水泵啟動(dòng)推動(dòng)采暖媒介水流動(dòng)，打開水流開關(guān)或水流傳感器，輸出水流信號(hào)（開關(guān)信號(hào)或脈沖信號(hào)）給主控器，主控器接到水流信號(hào)之后，啟動(dòng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行前清掃，并檢測(cè)各種安全裝置是否正常，在各種安全裝置正常的情況下，進(jìn)行點(diǎn)火，再分別打開一、二級(jí)閥，燃?xì)膺M(jìn)入燃燒器在電火花的作用下點(diǎn)燃燃?xì)膺M(jìn)行燃燒（在點(diǎn)火的過程中，風(fēng)機(jī)一般為半速運(yùn)轉(zhuǎn)或斷電靠慣性運(yùn)轉(zhuǎn)，待點(diǎn)著火燃燒之后，根據(jù)燃?xì)饬看_定風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速。對(duì)于使用燃?xì)獗壤y機(jī)型，比例閥分點(diǎn)火電流、最小電流、最大電流，并分別可以調(diào)節(jié)），通過離子感焰技術(shù)使火焰正常燃燒，加熱媒介通過散熱器散發(fā)到空氣中或輻射出來，達(dá)到供暖的目的。如此反復(fù)循環(huán)。（2）工作過程在鍋爐待機(jī)工作狀態(tài)下，當(dāng)鍋爐感知到有采暖需求時(shí)，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，開始30秒的“前吹掃”，形成燃燒倉(cāng)負(fù)壓，空氣進(jìn)入燃燒倉(cāng)；風(fēng)壓差開關(guān)啟動(dòng)，打開燃?xì)怆姶砰y，燃?xì)膺M(jìn)入燃燒倉(cāng)與空氣預(yù)混；循環(huán)水泵開始工作；同時(shí)點(diǎn)火電極開始放電形成電弧將燃?xì)恻c(diǎn)燃，燃?xì)馊紵蠡鹧鎸⒅鲹Q熱器中的鍋爐爐水加熱用于熱交換，循環(huán)水泵將熱水送出與二次系統(tǒng)熱交換用于采暖或供熱。供暖熱負(fù)荷名稱采暖面積（m2）熱負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）修正系數(shù)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（kW）供回水溫度（℃）住宅166000400.95630860/50公建12000600.9568460/50合8.4.2、采暖方式 本項(xiàng)目住宅采用低溫地板輻射采暖，采暖系統(tǒng)形式采用水平串聯(lián)同程式，每戶單獨(dú)控制：設(shè)鎖閉閥，溫控調(diào)節(jié)閥。6.8.4.3、通風(fēng)設(shè)計(jì)住宅及商鋪明窗部分采用自然通風(fēng)，暗衛(wèi)生間、無自然通風(fēng)的建筑采用機(jī)械通風(fēng)，消防電梯前室采用正壓送風(fēng)。配電室及柴油發(fā)電機(jī)室設(shè)送、排風(fēng)。所選用的高效節(jié)能風(fēng)機(jī)采用雙速電機(jī)，平時(shí)用低功率運(yùn)行，火災(zāi)時(shí)用高功率運(yùn)行。合理布置風(fēng)機(jī)進(jìn)出口管路，減少多余管件和急變流場(chǎng)，從而節(jié)約電能的消耗。6.8.4.4、室外供熱管網(wǎng)送氣管道采用無縫鋼管且應(yīng)保證氣密性及具有一定的抗硫性。送氣管道均采用枝狀布置，在每個(gè)單體建筑采暖入口處設(shè)Y型過濾器及手動(dòng)調(diào)節(jié)閥、壓力表裝置。敷設(shè)深度0.8m～1.2m。6.9供電6.9.1、編制依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；（4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2010年版)；（6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006。6.9.2、變、配電系統(tǒng)（1）本工程用電主要是照明用電、應(yīng)急照明、動(dòng)力設(shè)備等用電，根據(jù)項(xiàng)目用電負(fù)荷的要求，本項(xiàng)目消防用電按照二類負(fù)荷設(shè)計(jì)，其余按三類負(fù)荷設(shè)計(jì)，電源采用三相四線制，電壓等級(jí)為380/220V。（2）小區(qū)電力供電電源由三道溝鎮(zhèn)10KV市政供電網(wǎng)接入，導(dǎo)線采用10kV交聯(lián)聚乙烯直埋電纜，過路及其它管線交叉處穿鍍鋅管保護(hù)，由當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門統(tǒng)一配送至小區(qū)內(nèi)箱變，箱式變電站盡量放置負(fù)荷中心。變壓器：項(xiàng)目用電負(fù)荷包括居住、公共建筑和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。根據(jù)吉林省發(fā)改委《關(guān)于制定新建住宅小區(qū)供電配套設(shè)施工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-電氣（2009）》和本項(xiàng)目的建設(shè)情況，按如下標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算：居住住宅用電負(fù)荷：住宅用電最大用電負(fù)荷估算采用需求系數(shù)法計(jì)算。住宅建筑面積166000㎡，用電負(fù)荷為40W/㎡，需用系數(shù)取0.3。公共建筑用電負(fù)荷：本項(xiàng)目的公共建筑包括一般公建及其他輔助用房。公建面積的用電負(fù)荷指標(biāo)取50W/m2，需用系數(shù)取0.8。公共基礎(chǔ)設(shè)施用電負(fù)荷：主要能耗包括道路照明、環(huán)境景觀綠化、生活供水泵3部分。道路照明：項(xiàng)目道路采用LED燈，本項(xiàng)目道路面積6000㎡，道路照明用電負(fù)荷為15kW/萬㎡，需用系數(shù)取0.8。環(huán)境景觀綠化：景觀照明首選小功率金屬鹵化物燈，本項(xiàng)目中景觀綠化面積為5000㎡，環(huán)境景觀綠化用電負(fù)荷為10kW/萬㎡，需用系數(shù)取0.8。生活供水泵：本項(xiàng)目建1座給水泵站，每座給水泵站內(nèi)設(shè)2臺(tái)給水泵，給水泵設(shè)備容量30KW，給水泵運(yùn)行方式均為1用1備。需用系數(shù)取0.8。6.9.3、用電負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇項(xiàng)目用電計(jì)算負(fù)荷及變壓器配備數(shù)量、容量表住宅建筑用電負(fù)荷（kW）公共建筑用電負(fù)荷（kW）道路照明用電負(fù)荷（kW）環(huán)境景觀用電負(fù)荷（kW）給水設(shè)備用電負(fù)荷（kW）合計(jì)負(fù)荷（kW）箱變數(shù)量（臺(tái)）19924807.24242507.26經(jīng)計(jì)算，應(yīng)設(shè)置600kVA箱式變壓器各6臺(tái)，變壓器總裝機(jī)容量為3600kVA，變壓器負(fù)載率為83%，變壓器能在65%-85%之間經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。建議變壓器的型號(hào)選用S11節(jié)能型油浸變壓器，箱式變電站采用放射式向各配電箱供電，低壓配電裝置采用固定式組合配電柜，低壓側(cè)作集中無功補(bǔ)償，功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。另設(shè)自動(dòng)化柴油發(fā)電1臺(tái)500KVA。6.9.4、低壓供配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)低壓配電系統(tǒng)采用放射式，由箱變引至各建筑物，電纜采用JYV22系列，直埋敷設(shè)，埋深1m，穿越主要道路時(shí)采用相應(yīng)鋼管保護(hù)。小區(qū)內(nèi)所有住宅及公共建筑低壓供電系統(tǒng)全部采用TN-C-S系統(tǒng)。6.9.5、照明根據(jù)功能區(qū)域的不同采用多樣的照明方式，包括普通照明、辦公照明、商業(yè)照明、停車場(chǎng)照明、道路照明和夜景照明等多種方式。照明燈具以低耗高效的節(jié)能型燈具為主。為保證事故時(shí)人員的安全疏散及設(shè)備的緊急檢修，本工程還包括應(yīng)急疏散照明和應(yīng)急事故照明。在各區(qū)域的公共場(chǎng)所及樓梯間內(nèi)設(shè)有應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈，保障在火災(zāi)事故時(shí)有足夠的照度與照明時(shí)間。在各種重要的設(shè)備機(jī)房、人員較密集的場(chǎng)所及地下停車場(chǎng)還設(shè)置應(yīng)急事故照明。各類應(yīng)急照明由集中設(shè)置地應(yīng)急電源提供。電源引自附近箱變，采用三相供電，電纜穿PVC管直埋敷設(shè)，埋深1m。6.9.6、用電計(jì)量小區(qū)內(nèi)多層住宅樓采用在每單元設(shè)集中表箱計(jì)量方式；景觀及路燈照明采用在箱變內(nèi)計(jì)量方式。6.9.7、防雷接地及安全所有住宅樓、公共建筑均為三類防雷建筑物，在屋頂設(shè)置避雷帶方式，防雷引下線利用建筑構(gòu)造柱內(nèi)主筋，并與接地極連接，防雷接地與電氣設(shè)備接地共用接地體，人工接地電阻小于1Ω。新建工程主要工程量詳見下表：新建工程主要工程量一覽表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一場(chǎng)區(qū)工程1場(chǎng)地整平m23054862道路m260003綠化m2343006觀賞魚池座17釣魚臺(tái)個(gè)212化糞池座113路燈盞5014室外地下消防水池座1500m二建筑工程m21樓房建筑面積m21660002公共建筑面積m2120003生活給水泵站m2200㎡1座6.10設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量型號(hào)和參數(shù)使用情況1生活給水泵站臺(tái)61.1供水泵臺(tái)6Q=30m3/h,H=55m,N=30kW一用一備2污水處理設(shè)備套2一用一備3電氣設(shè)備73.1箱式變壓器臺(tái)6600KVA全部使用3.2給水變頻設(shè)備臺(tái)4全部使用3.3柴油發(fā)電機(jī)臺(tái)1500KVA全部備用5消防系統(tǒng)補(bǔ)給水泵臺(tái)2Q=54m3/h,H=85m,N=55kW一用一備6送風(fēng)機(jī)臺(tái)6Q=33600m3/h,N=16.7kW,N=5.5kW7排風(fēng)機(jī)臺(tái)6Q=42000m3/h,N=24.0kW,N=7.5kW6.11消防6.11.1、編制依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（2）《汽車庫(kù)，修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）（3）《民用建筑外墻保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》（DB22/T496-2012）（4）其它有關(guān)規(guī)范、法規(guī)、文件等。6.11.2、消防設(shè)置本項(xiàng)目建筑類別為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》劃分各建筑的防火分區(qū)。地上建筑需設(shè)置排煙設(shè)施的走道等可采用頂棚下突出不小于0.50m的梁劃分防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過500㎡，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。安全出口及疏散口的設(shè)置，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)2個(gè)安全出口，兩個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5.00m，公共疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于6.00㎡，前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙級(jí)防火門，并應(yīng)向疏散方向開啟。少于100輛車輛設(shè)置雙車道，一個(gè)出口，100輛車以上設(shè)置2個(gè)出口。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，不同部位的建筑材料采用相應(yīng)耐火極限的建筑材料，并按照規(guī)范要求在相關(guān)部位設(shè)置防火墻等防火設(shè)施。防火墻上不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口，當(dāng)必須開設(shè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門、窗。其中：建筑物內(nèi)的管道井在樓板處用相當(dāng)于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級(jí)防火門；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、消防設(shè)備室，應(yīng)采用耐火極限不低于2.0h的隔墻和1.5h的樓板與其它部位隔開。每個(gè)住宅單元為一個(gè)防火分區(qū)、防煙分區(qū)。公共建筑各防火分區(qū)以甲級(jí)防火門、防火墻或消防卷簾隔斷。按規(guī)定布置消防防煙樓梯間、室內(nèi)走道與消防樓梯。商業(yè)立面每層按規(guī)定設(shè)滅火救援窗。防火墻均以混凝土墻，磚墻構(gòu)筑，耐火極限滿足規(guī)范要求。建筑室內(nèi)按規(guī)范規(guī)定配置磷酸銨鹽干粉滅火器。6.11.3、消防管網(wǎng)和噴淋系統(tǒng)本工程項(xiàng)目采用常高壓消防系統(tǒng)，保證最不利點(diǎn)水壓不小于0.20MPa。室外管網(wǎng)為環(huán)形布置并設(shè)消火栓自噴系統(tǒng)水泵結(jié)合器。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置，采用豎向分區(qū)，每區(qū)壓力不大于1.0Mpa。栓口壓力大于0.5Mpa時(shí)，采用減壓孔板減壓。室內(nèi)消火栓間距不大于30m，消防電梯前室設(shè)消火栓，消防電梯底部消防集水坑并設(shè)排水泵。消防管道采用熱鍍鋅鋼管。大于DN80采用卡扣連接，小于等于DN80采用絲扣接口。商場(chǎng)及公共走道均采用濕式噴淋系統(tǒng)，采用中危II級(jí)。噴淋系統(tǒng)豎向分區(qū)，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭高差不大于50m，每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)量不超過800個(gè)。在停車位、車道及坡道上方、均設(shè)置直立噴頭（部分有吊頂處采用吊頂噴頭）。自噴系統(tǒng)設(shè)置專用消防水泵。自噴系統(tǒng)穩(wěn)壓由住宅屋頂水箱提供，并設(shè)增壓穩(wěn)壓設(shè)備。6.11.4、消防電力系統(tǒng)建筑消防設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二類，采用雙回路供電，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷其它用電時(shí)，應(yīng)保證消防用電的供應(yīng)，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。消防設(shè)備干線采用礦物絕緣電纜明敷設(shè)。支線采用阻燃耐火導(dǎo)線沿橋架或穿金屬套管埋結(jié)構(gòu)體敷設(shè)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的接地均利用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。6.11.5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及監(jiān)控系統(tǒng)本工程采用一套獨(dú)立的智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制主機(jī)。在建筑內(nèi)的相應(yīng)部位設(shè)適當(dāng)型式的火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話等消防報(bào)警設(shè)備。消控中心內(nèi)設(shè)119火警電話專線。各種消防設(shè)備（如消防水泵和各類消防風(fēng)機(jī)）可通過報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，也可在消控中心直接控制。消火栓泵還可通過現(xiàn)場(chǎng)的消火栓按鈕直接啟動(dòng)。消防控制中心設(shè)置在小區(qū)附屬建筑物一層。6.11.6、管道井電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應(yīng)采用不燃燒材料填塞密實(shí)。6.11.7、其他區(qū)域內(nèi)按照規(guī)范要求布置消防車道，寬度不小于6m，供消防使用。6.11.8、消防用水量本項(xiàng)目室外消火栓用水量25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為28L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h。則一次消防最大用水量為425立方米。6.11.9、室外消防管網(wǎng)及管材室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，地下式消火栓布置間距不超過120m，保護(hù)半徑不超過150m，給水管埋設(shè)深度為相對(duì)地面不小于1.8m。消防室外給水管材采用PE塑料管，焊接連接。6.11.10、消防措施（1）室外設(shè)消防給水管道，按防火規(guī)范配備防寒地下式消火栓。（2）建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道。（3）各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置防火分區(qū)、疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離的要求。（4）建筑物設(shè)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。（5）電氣設(shè)備盡量選用防塵式，電氣線路減少裸露部分。第七章環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（3）國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（4）國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》7.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)7.2.1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》7.3環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX村，周邊無污染源，環(huán)境條件良好。影響環(huán)境的主要因素有廢水、廢氣、固廢物及噪聲等。7.4生態(tài)環(huán)境影響分析7.4.1、廢水建設(shè)期廢水主要來自建筑工地混凝土、砂漿等拌合用水流失，以及混凝土養(yǎng)生產(chǎn)生的廢水，廢水中主要污染物為SS，廢水量不大?，F(xiàn)場(chǎng)施工人員有一定生活污水產(chǎn)生，由于施工人員數(shù)量不多，生活污水量十分有限。生活污水中污染物主要有CODcr、BOD5、SS。7.4.2、廢氣在土方工程施工時(shí)，挖掘、回填及裝卸、建筑物拆除過程中有揚(yáng)塵產(chǎn)生，特別是在有風(fēng)天氣時(shí)，揚(yáng)塵影響將加劇，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及周圍空氣環(huán)境有所影響，使空氣中TSP污染物濃度增加。此外，施工車輛在土路通行時(shí)，也有揚(yáng)塵產(chǎn)生；水泥等粉粒狀物料在裝卸和拌合、抖袋過程中有一定粉塵產(chǎn)生。工程施工時(shí)，運(yùn)輸車輛相對(duì)集中，因此，施工現(xiàn)場(chǎng)及周圍尾氣排放量相對(duì)增加，對(duì)空氣環(huán)境有一定影響，主要污染物為CO。7.4.3、固體廢棄物建設(shè)期固體廢棄物主要產(chǎn)生于挖方、填方中余土、棄土臨時(shí)堆積，綠地平整、綠化工程整地棄土、建筑場(chǎng)地平整產(chǎn)生的廢土、棄土和建筑垃圾。此外，施工人員也有一定量的生活垃圾產(chǎn)生。這些固體廢棄物臨時(shí)堆放，對(duì)環(huán)境有一定影響。7.4.4、噪聲建設(shè)期噪聲主要來自施工設(shè)備產(chǎn)生的機(jī)械噪聲和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲。施工設(shè)備主要有挖掘機(jī)、裝卸機(jī)、鏟車、推土機(jī)等，這些設(shè)備都是高噪聲機(jī)械，將產(chǎn)生85-95dB(A)噪聲；在建筑物施工不同階段也有攪拌機(jī)、電鋸、電刨等設(shè)備產(chǎn)生高噪聲，聲壓級(jí)在80-100dB(A)，將對(duì)施工場(chǎng)地及周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。施工期污染源、污染物排放，有明顯的時(shí)限性和地域性，在工程結(jié)束后，污染將消失。7.4.5、廢水運(yùn)營(yíng)期廢水主要是居民和服務(wù)設(shè)施產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為CODcr、BOD5、SS，產(chǎn)生濃度分別在300mg/l、150mg/l、200mg/l左右。7.4.6、廢氣廢氣主要來自居民廚房煙氣。另外，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期增加了車流量，汽車尾氣排放將對(duì)空氣環(huán)境有一定影響。7.4.7、固體廢棄物運(yùn)營(yíng)期固體廢棄物主要為生活垃圾。7.5環(huán)境保護(hù)措施7.5.1、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施（1）充分搞好綠地建設(shè)，按功能及觀賞特點(diǎn)，對(duì)草本植物、花卉等進(jìn)行合理配置。營(yíng)造出豐富多彩的綠化空間，既隔音又防噪。（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾容器、座椅、信息標(biāo)志、欄桿/扶手、圍欄/柵欄、坡道、臺(tái)階等硬質(zhì)景觀，對(duì)保護(hù)環(huán)境、人身安全及國(guó)家財(cái)產(chǎn)都具有重要作用。（3）所有垃圾要有專人負(fù)責(zé)，定期由環(huán)衛(wèi)部門清理，保證良好的衛(wèi)生環(huán)境。7.5.2、施工噪聲污染防護(hù)措施施工過程中使用的高噪聲機(jī)械，如挖溝機(jī)、推土機(jī)、鏟車、卡車等，施工單位應(yīng)嚴(yán)格施工管理，大型施工機(jī)械應(yīng)安裝消音裝置，經(jīng)環(huán)保部門嚴(yán)格檢測(cè)后方可使用；固定噪聲源（如攪拌機(jī)等）設(shè)置隔聲屏障，并應(yīng)控制施工時(shí)段，一般在晚上8時(shí)至早上6時(shí)之間，禁止啟動(dòng)高噪聲設(shè)備施工，以避免施工噪聲擾民。7.5.3、施工揚(yáng)塵大氣污染防治措施（1）為防止施工產(chǎn)生揚(yáng)塵污染，特別是干旱季節(jié)應(yīng)采用噴水降塵等濕法作業(yè)方式，降低作業(yè)面的揚(yáng)塵，減小對(duì)周圍環(huán)境的影響。（2）土石方運(yùn)輸車輛應(yīng)加蓋苫布封閉運(yùn)輸，在施工現(xiàn)場(chǎng)周邊按規(guī)定設(shè)置圍擋，對(duì)施工區(qū)道路進(jìn)行硬質(zhì)覆蓋，對(duì)砂石、灰土等物料應(yīng)采取封閉遮蓋等有效防塵措施，以減少揚(yáng)塵造成的大氣污染。（3）在風(fēng)力5級(jí)以上天氣，施工單位應(yīng)停止造成揚(yáng)塵的有關(guān)作業(yè)。（4）運(yùn)輸車輛和施工機(jī)械應(yīng)保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，完好率要求在90%以上，并選用優(yōu)質(zhì)的燃油，同時(shí)加裝尾氣凈化裝置，以有效地減少尾氣污染物排放量。7.5.4、施工廢水防治措施擬建項(xiàng)目施工廢水主要為施工人員生活污水，排放生活污水相對(duì)集中的施工區(qū)，建議設(shè)置生態(tài)廁所，污水經(jīng)處理后排放，以減輕直接排放對(duì)地表水和地下水水質(zhì)的污染。7.5.5、施工期土方挖掘、棄土防治措施挖掘出的土方應(yīng)避免大量堆積，要加強(qiáng)管理，及時(shí)清運(yùn)。土方運(yùn)輸過程中，應(yīng)加蓋苫布，防止泥土散落，給環(huán)境帶來影響。嚴(yán)禁野蠻施工，工程施工過程中要注意保護(hù)地下公共措施，如地下電纜、光纜、給排水管道等。7.5.6、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施（1）廢氣污染防治措施運(yùn)營(yíng)期廢氣主要產(chǎn)生于車輛尾氣排放和居民廚房的油煙排放。控制汽車尾氣排放，主要是根據(jù)交通部門對(duì)汽車排放要求，安裝尾氣凈化裝置以及推行燃用乙醇汽油等措施，從源頭控制尾氣中的有害氣體成份來實(shí)現(xiàn)；廚房產(chǎn)生的油煙氣排放量十分有限，通過安裝油煙凈化機(jī)可使排放達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。（2）廢水污染防治措施本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期有一定量生活污水產(chǎn)生，主要是洗滌水和沖洗水，排入組合式預(yù)制砼化糞池處理。（3）固體廢棄物防治措施居民和各設(shè)施產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，加強(qiáng)衛(wèi)生管理和清掃，減少生活廢棄物的隨意排放造成的污染。7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的生產(chǎn)、生活廢水，廢氣以及廢渣、噪聲等經(jīng)綜合治理后可達(dá)到控制指標(biāo)要求，對(duì)環(huán)境無不良影響。第八章節(jié)能8.1節(jié)能規(guī)范（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；（3）《中華節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1999]905號(hào)）；（4）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、原建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告‘節(jié)能篇（章）’編制及評(píng)估的規(guī)定》；（5）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（2010年）；（6）《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-2008；（7）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；（8）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T436-2007；（10）《民用建筑外保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496-2012。8.2能耗狀況和能耗指標(biāo)8.2.1、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況本項(xiàng)目位于白山市渾江區(qū)XX村，該區(qū)域已具備完善的市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（上水、電力、熱力及天然氣市政配套）基本具備。8.2.2、能源消耗種類及數(shù)量本項(xiàng)目主要是電力和熱力等能耗。8.2.2.1、電力消耗本項(xiàng)目年電力消耗總量為493萬kWh，具體如下：（1）住宅建筑居民生活用電：住宅用電最大用電負(fù)荷估算采用需求系數(shù)法計(jì)算。居民住宅供電建筑面積166000㎡，用電負(fù)荷為40W/㎡，需用系數(shù)取0.3，住宅用電時(shí)間取5h/d，年為1825h，經(jīng)估算，年耗電量為363.5萬kWh。功能用電指標(biāo)（w/㎡）供電面積（㎡）需要系數(shù)用電負(fù)荷（kW）用電時(shí)間（h）年用電量（萬kW.h）住宅建筑401660000.319921825363.5（2）公建部分：本項(xiàng)目的公共建筑包括一般公建、商網(wǎng)及其他輔助用房。根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣》（2007）的規(guī)定，一般公建的用電負(fù)荷指標(biāo)取50W/m2。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目公共建筑總用電量為112.1萬kWh。公建耗電一覽表用電項(xiàng)目負(fù)荷指標(biāo)（W/m2）建筑面積（m2）需要系數(shù)有功功率（kW）用電時(shí)間（h）有功負(fù)荷系數(shù)年用電量（萬kWh）一般公建50120000.848029200.8112.1（3）基礎(chǔ)設(shè)施：主要能耗包括道路照明、環(huán)境景觀綠化、生活供水泵3部分，總耗電量為17.4萬kWh。道路照明：項(xiàng)目道路采用LED燈，本項(xiàng)目道路面積6000m2，經(jīng)計(jì)算，年用電量為2.1萬kWh。道路照明用電量計(jì)算表設(shè)備名稱面積(m2)道路用電負(fù)荷(W/m2)需要系數(shù)有功功率(kW)工作時(shí)間(h)有功負(fù)荷系數(shù)年耗電量（萬kWh)道路照明60001.50.87.2292012.1環(huán)境景觀綠化：景觀照明首選小功率金屬鹵化物燈，本項(xiàng)目中景觀綠化面積為5000m2，經(jīng)計(jì)算，年用電量為0.4萬kWh。景觀綠化用電量計(jì)算表名稱面積(m2)綠化用電負(fù)荷(W/m2)需要系數(shù)有功功率(kW)運(yùn)行時(shí)間(h)有功負(fù)荷系數(shù)年耗電量(萬kWh)景觀綠化500010.84100010.4生活供水泵：本項(xiàng)目建1座給水泵站，每座給水泵站內(nèi)設(shè)2臺(tái)給水泵，Q=30m3/h；H=55m，N=30KW，運(yùn)行方式均為1用1備。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目供水設(shè)備用電量為5.6萬kWh。供水設(shè)備用電量計(jì)算表設(shè)備名稱數(shù)量(臺(tái))容量(kW)需要系數(shù)有功功率(kW)運(yùn)行時(shí)間(h)有功負(fù)荷系數(shù)年用電量(萬kWh)單臺(tái)合計(jì)給水泵130300.82429200.85.6（4）損耗：考慮本項(xiàng)目選用變壓器的總裝機(jī)容量為3600kVA，年工作時(shí)間約為2920小時(shí)，項(xiàng)目變壓器年損耗電量為△P1=0.01SC=0.01×8760×3200/10000=9.3萬kWh。8.2.2.2、熱能消耗項(xiàng)目住宅樓冬季供熱由市政集中供熱管網(wǎng)供給，根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2010規(guī)定，考慮5%的管網(wǎng)損失，項(xiàng)目采暖方式為地?zé)幔鶕?jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003，取修正系數(shù)為0.9，經(jīng)估算中心住宅全年耗熱量為52762.5GJ。名稱采暖面積（㎡）室內(nèi)溫度（℃）室外計(jì)算溫度（℃）熱負(fù)荷指標(biāo)（W/㎡）最大熱負(fù)荷（kW）平均熱負(fù)荷（kW）采暖天數(shù)（天）全年總耗熱量（GJ）住宅建筑16600018-25456308371016552889.8公建部分1200018-2560684402.31655735.2合項(xiàng)目年耗電量為493萬kWh，耗熱52762.5GJ，其綜合能耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為2405.9tce/y，綜合能耗指標(biāo)為0.0135tce/㎡。本項(xiàng)目主要能源品種及年需要量見下表。項(xiàng)目主要能耗換算表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需求實(shí)物量折算系數(shù)年需要折標(biāo)煤量（tce）1電萬kw.h4930.1229kgce/kwhkw.h605.92供熱GJ586249.50.03412kgce/MJ1800年總需求折標(biāo)煤2405.98.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析8.3.1、規(guī)劃（1）住宅朝向以南北朝向?yàn)橹?，可減小建筑能耗；（2）供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負(fù)荷中心，縮短管線距離，減少能源消耗；（3）采暖系統(tǒng)采用室內(nèi)分戶控制并預(yù)留熱表位置；（4）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。8.3.2、建筑8.3.2.1、住宅建筑節(jié)能（1）控制體形系數(shù)S≤0.3；（2）控制窗墻面積比南向≤0.45，東西向≤0.30，北向≤0.25；（3）臥室及起居廳盡量布置在南面，樓梯間設(shè)防寒門斗；（4）外墻采用阻燃復(fù)合保溫材料墻體，其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)為0.44w/m2·k；（5）屋頂采用阻燃復(fù)合保溫材料，其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)為0.4w/m2·k；（6）采用節(jié)能型塑鋼窗，采用三層玻璃、其傳熱系數(shù)：節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)為2.0w/m2·k以下；（7）局部熱橋部位采取措施減少熱橋影響。8.3.2.2、公共建筑節(jié)能（1）控制體形系數(shù)：S≤0.40；（2）外墻：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)不大于0.45W/（m2?K），外墻傳熱系數(shù)不大于0.5W/（m2?K）。外墻采用燃燒性能為A級(jí)（或與A級(jí)等效）的保溫材料，外墻出挑構(gòu)件及附墻部件均采取隔斷熱橋及保溫措施；（3）外窗：每個(gè)朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比不大于0.70；（4）采用單框三玻璃塑鋼平開窗。外窗的抗風(fēng)壓性能2級(jí)，氣密性為6級(jí)。在提高窗的氣密性、降低窗的散熱量，從而大幅度降低能耗。8.3.3、電氣節(jié)能措施（1）選用低損耗變壓器S11系列，結(jié)線組別為D，Yn11，力求降低用電設(shè)備自身?yè)p耗；（2）合理選擇箱變的位置，力求使其處于負(fù)荷中心，從而最大限度減少配電距離，降低電纜的線路損耗；（3）選用無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無功功率，降低無功損耗；（4）樓梯采用聲控自動(dòng)節(jié)能燈具；（5）中心內(nèi)照明回路設(shè)照明控制器，根據(jù)日升日落開啟光源，午夜關(guān)閉部分照明燈具，達(dá)到節(jié)能目的；（6）應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)電流密度選用導(dǎo)線，減少線路損耗；（7）公共建筑的一般場(chǎng)所采用T8管熒光燈或其他高效節(jié)能燈具，功率因數(shù)＞0.9。走道采用緊湊型熒光燈，電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)＞0.9；（8）選用諧波含量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電子鎮(zhèn)流器、自帶濾波裝置的變頻調(diào)速器，從而減少諧波影響，以提高自然功率因數(shù)；（9）道路照明光源采用LED燈，其功率因數(shù)低，燈內(nèi)設(shè)置單燈補(bǔ)償，以使功率因數(shù)提高至0.9以上；（10）照明電源線路盡可能采用三相平衡供電，以減少電壓損失，以免影響光源的發(fā)光率；（11）中心內(nèi)道路照明、草坪燈等宜采用光控、時(shí)控、程控或間隔分組的控制方式；（12）景觀照明應(yīng)集中控制，并根據(jù)需要設(shè)置一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式和深夜減燈的控制方式；（13）箱式變電站配電系統(tǒng)應(yīng)合理選擇多功能電能計(jì)量裝置，電能計(jì)量裝置的檢測(cè)參數(shù)應(yīng)包括電壓、電流、有功功率、無功功率和功率因數(shù)；8.3.4、給排水節(jié)能措施（1）供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。衛(wèi)生器具管件、洗碗機(jī)等采用節(jié)水型設(shè)備，衛(wèi)生器具應(yīng)選用節(jié)水型器具，大便器的沖洗水量每次不應(yīng)大于6L。各獨(dú)立單位的給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。管材采用PP-R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音；（2）選擇耐旱種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)；（3）二次給水水泵應(yīng)采用變頻水泵，從而降低水泵的電能消耗，達(dá)到節(jié)能的目的。8.3.6、節(jié)能效果分析通過綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗0.0135tce/㎡，整體達(dá)到并滿足全年住宅部分總能耗能夠達(dá)到減少65%，公建部分能夠減少50%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010；吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能65%）》DB22/T450-2007（2009年版）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T436-2007；的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采取的節(jié)能技術(shù)措施是成熟的。第九章勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生9.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT76-79）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-92）。9.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施（1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。（3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。（4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。（5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)環(huán)衛(wèi)消防環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂后勤事務(wù)來賓接待家屬接待對(duì)外聯(lián)絡(luò)董事會(huì)總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部娛樂中心避暑山莊外聯(lián)部辦公室財(cái)務(wù)部醫(yī)療中心養(yǎng)老基地文秘檔案信息宣傳資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅疾病治療康復(fù)保健養(yǎng)生衛(wèi)生服務(wù)殯葬事務(wù)娛樂健身參觀旅游10.2人力資源配置10.2.1、生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。10.2.2、年工作日年工作365天，每班工作8小時(shí)。10.2.3、勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目勞動(dòng)定員63人。表10－1勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注112副總經(jīng)理23辦公室4含司機(jī)4財(cái)務(wù)部25外聯(lián)部46清潔工作人員47醫(yī)療中心工作人員88養(yǎng)老中心工作人員149避暑山莊工作人員810種植園工作人員811娛樂中心工作人員8合計(jì)6310.2.4、員工來源及招聘方案本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有