貸款購房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程

貸款購房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程匯報(bào)人：2024-01-28購房前準(zhǔn)備簽訂購房合同與貸款協(xié)議辦理房屋抵押登記手續(xù)等待銀行放款及領(lǐng)取房產(chǎn)證還款及解除抵押登記注意事項(xiàng)與常見問題解答購房前準(zhǔn)備01了解貸款政策與條件01詳細(xì)了解國(guó)家及地方政府的貸款購房政策，包括首付比例、貸款額度、利率等。02了解各銀行對(duì)貸款購房的具體條件和要求，如借款人年齡、收入、信用記錄等。注意政策變化，及時(shí)調(diào)整購房計(jì)劃和貸款申請(qǐng)策略。03選擇合適銀行及貸款產(chǎn)品01對(duì)比不同銀行的貸款利率、還款方式、貸款期限等，選擇最符合自身需求的銀行。02了解銀行提供的貸款產(chǎn)品，如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，選擇最適合自己的貸款方式。03注意銀行的服務(wù)質(zhì)量和口碑，選擇服務(wù)好、信譽(yù)高的銀行。010203對(duì)自身經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面評(píng)估，包括收入、支出、儲(chǔ)蓄等，確保具備購房和還款的能力。制定合理的購房預(yù)算和還款計(jì)劃，確保每月還款金額不超過自身經(jīng)濟(jì)承受能力。預(yù)留一定的資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，如失業(yè)、疾病等，確保還款計(jì)劃的穩(wěn)定性。評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力簽訂購房合同與貸款協(xié)議02確認(rèn)房屋信息在簽訂購房合同前，購房者需要核實(shí)房屋的位置、面積、戶型等信息，確保與所選房屋一致。商定價(jià)格及付款方式購房者需與開發(fā)商或賣家商定房屋價(jià)格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及付款時(shí)間等關(guān)鍵條款。明確違約責(zé)任在合同中明確雙方違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等情形，以保障雙方權(quán)益。與開發(fā)商或賣家簽訂購房合同01購房者可以選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行作為貸款機(jī)構(gòu)。選擇貸款銀行02購房者向所選銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格并提交所需材料，如身份證、收入證明、購房合同等。提交貸款申請(qǐng)03銀行對(duì)購房者提交的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括購房者的信用記錄、收入狀況、還款能力等方面。銀行審核向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料簽訂貸款協(xié)議在銀行審核通過后，購房者與銀行簽訂貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)條款。支付首付款根據(jù)購房合同及貸款協(xié)議約定，購房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款至指定賬戶，通常為首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%。辦理相關(guān)手續(xù)購房者需按照銀行及開發(fā)商或賣家的要求，辦理相關(guān)手續(xù)如房屋評(píng)估、保險(xiǎn)購買等。010203簽訂貸款協(xié)議并支付首付款辦理房屋抵押登記手續(xù)03準(zhǔn)備抵押登記所需材料010203房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）完稅憑證（契稅繳款書）借款人婚姻證明復(fù)印件（未婚者提供民政部門出具的未婚證明）借款人身份證復(fù)印件準(zhǔn)備抵押登記所需材料準(zhǔn)備抵押登記所需材料借款人收入證明（銀行提供制式文本）借款人近三個(gè)月的銀行流水或是能代表個(gè)人收入水平的證明銀行要求提供的其他資料前往房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出登記辦理申請(qǐng)，并提交登記材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)于權(quán)屬清晰、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)于不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清晰、證明材料齊全的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估，確認(rèn)無誤后進(jìn)行登記，并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。在抵押登記辦理完成后，登記機(jī)關(guān)會(huì)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。借款人需將領(lǐng)取到的他項(xiàng)權(quán)證交給貸款銀行保管。這是銀行為了保障自身權(quán)益而采取的措施，一旦借款人無法按時(shí)還款，銀行有權(quán)依據(jù)他項(xiàng)權(quán)證對(duì)抵押物進(jìn)行處置以收回貸款。領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證并交給銀行保管等待銀行放款及領(lǐng)取房產(chǎn)證04銀行在收到購房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行審核，包括購房者的信用記錄、收入狀況等。審核通過后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放至開發(fā)商或賣家的賬戶，購房者需確保提供的賬戶信息準(zhǔn)確無誤。放款后，購房者需向銀行索取放款憑證，作為后續(xù)領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要文件。010203銀行審核通過后放款至開發(fā)商或賣家賬戶前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證在銀行放款后，購房者需攜帶相關(guān)證件（身份證、購房合同、放款憑證等）前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。02在交易中心，購房者需填寫相關(guān)表格并繳納相應(yīng)的工本費(fèi)。03辦理完畢后，交易中心會(huì)為購房者頒發(fā)房產(chǎn)證，購房者需妥善保管。01在領(lǐng)取房產(chǎn)證前，購房者需前往稅務(wù)部門辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅額根據(jù)房屋面積、成交價(jià)格等因素計(jì)算。購房者需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)繳納，否則可能產(chǎn)生滯納金等額外費(fèi)用。辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)還款及解除抵押登記05購房者應(yīng)確保每期還款及時(shí)、足額，避免產(chǎn)生逾期和罰息。在還款過程中，購房者應(yīng)注意保留好還款憑證，以備后續(xù)解除抵押登記時(shí)使用。在貸款購房過程中，購房者需要按照與銀行簽訂的貸款合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。按約定時(shí)間還款給銀行在還清全部貸款后申請(qǐng)解除抵押登記030201當(dāng)購房者還清全部貸款后，需要向銀行申請(qǐng)解除抵押登記。申請(qǐng)解除抵押登記時(shí)，購房者需要提供相關(guān)證明材料，如貸款結(jié)清證明、身份證、房屋所有權(quán)證等。銀行在收到申請(qǐng)后會(huì)進(jìn)行審核，審核通過后會(huì)出具解除抵押登記的相關(guān)手續(xù)。在解除抵押登記后，購房者需要前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取注銷后的他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，購房者應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。如購房者需要辦理房屋轉(zhuǎn)讓、出租等手續(xù)，也需要提供他項(xiàng)權(quán)證作為證明文件。010203領(lǐng)取注銷后的他項(xiàng)權(quán)證并妥善保管注意事項(xiàng)與常見問題解答06了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定遵守購房合同、貸款合同等相關(guān)協(xié)議，確保交易過程合法合規(guī)。在貸款購房前，應(yīng)仔細(xì)了解國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、貸款、產(chǎn)權(quán)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。關(guān)注政策調(diào)整，及時(shí)了解最新政策對(duì)貸款購房及房產(chǎn)證領(lǐng)取的影響。密切關(guān)注市場(chǎng)利率變化，了解銀行貸款利率調(diào)整情況。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和利率變化，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，確保按時(shí)還款。若遇到還款困難，及時(shí)與銀行溝通，尋求解決方案，避免產(chǎn)生不良信用記錄。關(guān)注貸款利率變化，及時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃在貸款購房及房產(chǎn)證領(lǐng)