房地產(chǎn)市場報(bào)告 -【年報(bào)】2023成都樓市年報(bào)（詳細(xì)版）-四川中原

中原地產(chǎn)空中原地產(chǎn)推進(jìn)三大工程支持合理需求聚焦主城改善上行供應(yīng)收縮雙限取消市場多維分化產(chǎn)品內(nèi)卷加劇山.穩(wěn)定民生營銷回歸宏觀面：推進(jìn)三大工程、支持合理需求全國經(jīng)濟(jì)：前三季度GDP同比增5.2%,消費(fèi)貢獻(xiàn)率超8成>傳統(tǒng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中，消費(fèi)對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長起到了巨大作用，有效投資規(guī)?；芈?，凈出口貢獻(xiàn)率持續(xù)下滑。同比增速：5.2%T投資貢獻(xiàn)率：29.8%中國歷年GDP走勢(shì)圖—國內(nèi)生產(chǎn)總值(萬億元)一—增長率(%)42,86368三駕馬車在三駕馬車在GDP中占比走勢(shì)圖一消費(fèi)貢獻(xiàn)率(%)——投資貢獻(xiàn)率(%)——凈出口貢獻(xiàn)率(%)×。必全國經(jīng)濟(jì)：房投累計(jì)值、新開工量下降趨勢(shì)放緩中原地產(chǎn)截至2023年11月，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)104045億元，累計(jì)同比下降9.4%,降幅擴(kuò)大幅度縮小，下降趨勢(shì)放緩。2023年1-11月全國房地產(chǎn)新開工87456萬",累計(jì)同比下降21.2%,降幅趨穩(wěn)。中原地產(chǎn)>中央多次提及防風(fēng)險(xiǎn)、加快推進(jìn)保障住房+城中村改造+“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”,預(yù)計(jì)后期將持續(xù)在上述方向發(fā)力，逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)，并推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。4月①央行、銀保監(jiān)會(huì)；建立首套①中央政治局會(huì)議：房住不炒、①國務(wù)院常務(wù)會(huì)議：在超大特大城住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明因城施策支持剛性、改善型需求，市實(shí)施城中村改造融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，因城施策支確差別化信貸支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定，推動(dòng)②中央政治局會(huì)議：防范風(fēng)險(xiǎn)、因持剛性、改善型需求，加快保障性2月城中村改造和“平急兩用”公共城施策，滿足剛性、改善型需求，加住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房①《求是》刊發(fā)習(xí)近平總書記基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)保障住大保障房供給，推動(dòng)城中村改造地產(chǎn)發(fā)展新模式房8月11月善型需求，改善預(yù)期，擴(kuò)大有效①財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部：延①央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)需求，支持落實(shí)生育、人才政策，長換房個(gè)稅退稅優(yōu)惠期限至2025年末鼓勵(lì)加大保障性租賃住房供給②住建部、央行、金融監(jiān)管總局：求，積極服務(wù)“三大工程”建設(shè)，3月將首套認(rèn)房不認(rèn)貨納入“一城一策”推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式①住建部部長：穩(wěn)支柱、防風(fēng)門：合理滿足民營房企融資需求12月解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)住房①中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：持續(xù)有保障體系建設(shè)，支持剛性、改善效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，滿足合理融資需求，加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式6月20日10月21日11月17日自然資源部、銀保監(jiān)：要求做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”,作為當(dāng)前加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升的重要舉措之一央行：5年期以上LPR由4.3%下調(diào)至4.2%央行：為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持，支持地方政府逐步轉(zhuǎn)型為市場化企業(yè)尿CENrALINEPROPRTY>2023年整體貨幣政策寬松，5年期LPR三次降息共10個(gè)基點(diǎn)至4.2%,1年期LPR降息20個(gè)基點(diǎn)至3.45%;>中央推進(jìn)貸款市場報(bào)價(jià)利率改革，降低存量首套住房貸款利率，優(yōu)化差別化住房信貸政策，調(diào)降首付比例及二套房貸利率下限，持續(xù)提升房貸利率市場化程度，更好支持剛性和改善性住房需求。當(dāng)前首套商貸利率主流3.87%。11月百城首套主流利率平均為3.87%、二套平均為4.43%11月百城首套主流利率平均為3.87%、二套平均為4.43%-0-1年期-0-5年期>2023年8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局提出：自2023年9月25日起，降低存量首套住房貸款利率，新貸款利率不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套貸款最低首付統(tǒng)一為不低于20%,二套不低于30%,LPR加20個(gè)基點(diǎn)。2011年-2023年前三季度成都市GDP及增幅走勢(shì)2011年-2023年前三季度成都市GDP及增幅走勢(shì)Ao安心心>2023年前三季度成都GDP共16114.3億元，全國第七，新一線城市中位列第三，相較去年不變，穩(wěn)居西部龍頭地位；>前三季度成都市GDP同比增速6.7%,位居GDPTOP10第一，高于全國增速5.2%。排名城市GDP(億元)同比增速上海2北京3深圳4重慶5廣州6蘇州7成都8杭州9武漢南京66中原地產(chǎn)類別2021年2022年2023年前三季度(億元)占比(億元)占比(億元)占比o2018年2019年2020年中原地產(chǎn)②放松限購和無房的認(rèn)定條件中原地產(chǎn)②放松限購和無房的認(rèn)定條件③優(yōu)化公積金政策④優(yōu)化人才購房政策⑤完善商品住房公證搖號(hào)排序選房①5+2區(qū)及近郊限購、限售，限貸升級(jí)②二手房納入限購③45歲以下本科可落戶①公積金提取①認(rèn)房認(rèn)貸②搖號(hào)調(diào)整③5+2區(qū)限購部分互通③三倍熱盤僅剛需//棚改可買①土拍雙集中②土地雙限②土地雙限④預(yù)售限價(jià)④預(yù)售限價(jià)5+2區(qū)及5+2區(qū)及近郊限套、限貸⑤限貸收緊①①優(yōu)化搖號(hào)政策②認(rèn)房不認(rèn)貸⑦完善搖號(hào)①規(guī)范搖號(hào)②限購升級(jí)③①規(guī)范搖號(hào)②限購升級(jí)③遠(yuǎn)郊納入限購③④松綁人才購房限制條件⑥二手增值稅免收年限滿二唯一改為滿二成都政策：限購大幅取消，主動(dòng)權(quán)交還市場中原地產(chǎn)>8月28日：①建面144平以上房源/取得現(xiàn)售備案意見書項(xiàng)目，不再實(shí)施公證搖號(hào)；②購房家庭中至少一名登記購房人符合我市住房限購政策，且購房家庭在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭；③鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，對(duì)土地出讓合同未約定清水房銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格；>9月1日：①官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”;②發(fā)布最新人才新政，A、B、C、D、E類人才買房不受戶籍、社保、區(qū)域等限制；>9月26日：①“5+2”區(qū)域144平及以下房源繼續(xù)實(shí)施住房限購，且統(tǒng)一為一個(gè)限購區(qū)域，其他區(qū)域及產(chǎn)品不再限購；②限購條件放松，具有限購區(qū)域戶籍/或在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；③成品住宅裝修價(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定(土地出讓合同等有約定的除外);④不再執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；⑤各類購房群體限購套數(shù)均增加1套，二孩家庭增加2套，三孩家庭增加3套；⑥生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認(rèn)定為二套住房；⑦個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。區(qū)城限購一圖層(144m及以下產(chǎn)品)其有一圖層戶籍(不限落戶年限)一圈層連續(xù)繳納6個(gè)月以上社保(含個(gè)人繳納社保)一圖層(144m以上產(chǎn)品)二/三圈層不限購限售新購買商品住宅和二手房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備策之日注：①人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓；②法拍房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓；③住房出租用于保障性租賃住房5年內(nèi)不能上市交易一圈層(144m及以下產(chǎn)品)注；①有未成年子女的二孩家庭4套，三孩家庭5套；②住房出租用于保障性租貨住房，可一次性新2套注：①有未成年子女的二孩家庭3套，三孩家庭4套；②住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新一圖層(144m以上產(chǎn)品)二/三圖層無根制不需接號(hào)①首次開盤的雙限地及后續(xù)房源；②建面144平以上房源；③報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)(不含144平及以上以上三種情況，由開發(fā)商自行組織銷售須接號(hào)建面144平來以下，且報(bào)名人數(shù)是當(dāng)期房源數(shù)2倍以上；個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年免征，不足2年按5%的征收季全額繳納單身家庭：18周歲以上的單身居民、離異或喪偶且無子女的單身居民、離異或喪偶且子女已滿18周歲的單身無房家庭：登記購房人及其家庭成黃在本市行政區(qū)城內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日1北京2上海3廣州5深圳6重慶7杭州8武漢9南京青島8中原地產(chǎn)>11月28日19號(hào)線二期開通，成都目前已建成運(yùn)營13條地鐵線路和1條有軌電車線路，運(yùn)營總里程達(dá)到601.7公里，排名全國第4;在建第四期規(guī)劃(2019至2024年)剩余7個(gè)項(xiàng)目，3條市域鐵路168公里，2027年運(yùn)營里程將破900km;>第五期建設(shè)規(guī)劃10條線路共199.83公里；2023年11月規(guī)劃低運(yùn)量軌道交通線路共12條，總里程約336公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃至2035年，里程約280公里，遠(yuǎn)景規(guī)劃至2050年，里程約56公里。式式m雙流區(qū)而商區(qū)壹m班4y成都地鐵五期規(guī)劃(2024至2029年)成都市低運(yùn)量軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2022-2035年)2023年全球城市綜合排名第34期全球金融中心指數(shù)(CFCI)2023年中國百強(qiáng)城市排行榜中原地產(chǎn)大中華區(qū)全球排名城市排名變化全國排名全球排名城市排名變化全國排名城市綜合分值全國排名城市北京0北京92.46深圳2蘇州3廣州29廣州+54廣州74.994寧波5杭州74.155杭州6長沙7蘇州70.717青島8南京政策聚焦成都進(jìn)階政策聚焦成都進(jìn)階宏觀前三季度宏觀貨幣金融貨幣金融房產(chǎn)房產(chǎn)房產(chǎn)城市發(fā)展聚焦主城、改善上行0中原地產(chǎn)0中原地產(chǎn)>年度銷量1886萬m,低于2179萬m的均值線，同比上漲3%;整體供小于求，目前去化周期15.7個(gè)月；>全年新房備案均價(jià)19597元/m,漲幅約12.88%,近5年持續(xù)上漲。2019-2023年成都商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)成都2021-2023年商品住宅總產(chǎn)值走勢(shì)2019-2023年成都商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)成交均值線(萬m)成交均值線(萬m)■成交(萬m)0002019年2020年2021年2022年2023年2021年2022年2023年2021年供應(yīng)面積(萬m)2022年2023年2022年同比2023年同比5+2區(qū)供應(yīng)面積(萬m)2022年2023年2022年同比2023年同比5+2區(qū)近郊遠(yuǎn)郊>5+2區(qū)供銷價(jià)：價(jià)格漲幅14%,供應(yīng)持平，成交漲幅13%>近郊區(qū)供銷價(jià)：價(jià)格漲幅6%,供應(yīng)降幅20%,成交降幅2%>遠(yuǎn)郊區(qū)供銷價(jià)：價(jià)格降幅5%,供應(yīng)降幅22%,成交降幅10%2021-2023分圈層成交占比2021-2023分圈層成交占比■5+2區(qū)近郊■遠(yuǎn)郊成交面積(萬)成交均價(jià)(元/m)2022年2023年2022年同比2023年同比2022年2023年2022年同比2023年同比5+2區(qū)5+2區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊5+2區(qū)·年度量價(jià)：量價(jià)齊升，供大于求，天新銷量占比約33%>年度銷量959萬m,高于818萬m均值線，近5年成交呈上升趨勢(shì)，年度供銷比0.90,供不應(yīng)求；>成交均價(jià)25803元/m,同比上漲13.6%,近5年年均漲幅11.46%;>天府新區(qū)供銷量均為第一，銷量達(dá)313萬m;錦江區(qū)成交均價(jià)最高，31051元/m;錦江、成華、青羊供需基本均衡，其余區(qū)域呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)；成華、金牛仍為主城價(jià)值洼地。成都5+2區(qū)2019-2023年商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)成都5+2區(qū)2021-2023年商品住宅成交額走勢(shì)02019年2020年存量(萬m)存量(萬m))2023年-成都5+2各區(qū)商品住宅供銷價(jià)對(duì)比2023年數(shù)據(jù)來源：銳理備案數(shù)據(jù)>2023年主城套均成交面積148m,均價(jià)25803元/m;>2023年主城套均成交面積148m,均價(jià)25803元/m;套均總價(jià)約382萬元，較2022年上漲>成交面積段：110-150M占到絕對(duì)主力(約56%),150-200m再改產(chǎn)品占比下降4個(gè)百分點(diǎn)，200m以上產(chǎn)品上漲2個(gè)百分點(diǎn)。>成交總價(jià)段：150-300萬級(jí)首置首改產(chǎn)品占比33%,下降12個(gè)百分點(diǎn)；300-500萬級(jí)再改產(chǎn)品整體上升11個(gè)百分點(diǎn)，500萬以上占比上升6個(gè)百分點(diǎn)；高總價(jià)產(chǎn)品成交占比上漲。5+2區(qū)商品住宅套均成交情況2019年2022年2023年70m以下通雪咯03001以上中原地產(chǎn)總價(jià)段2019年2021年2022年2023年80萬以下80-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-400萬S400-500萬500-800萬800萬以上中康中康D成都近郊區(qū)2019-2023年商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)■成交(萬m)——供應(yīng)(萬m)——存量(萬m)—成交均值線(萬m)成都近郊區(qū)2021-2023年商品住宅成交額走勢(shì)02023年成都近郊各區(qū)商品住宅供銷價(jià)對(duì)比■成交(萬m)■成交(萬m)數(shù)據(jù)來源：銳理備案數(shù)據(jù)0近郊商品住宅套均成交情況>2023年近郊套均成交面積128m,均價(jià)16061元/m;0近郊商品住宅套均成交情況>2023年近郊套均成交面積128m,均價(jià)16061元/m;套均總價(jià)205萬元，較2022上漲約7.3%:>成交面積段：仍以90-150M為主，且各面積分段占比較穩(wěn)定；成交面積段略有上探；>成交總價(jià)段：主流總價(jià)門檻提高，150萬以下成交占比縮小至31%(22年38%),150-250萬改善產(chǎn)品占比擴(kuò)大至43%(22年42%),250萬以上再改、深改產(chǎn)品占比擴(kuò)大至25%(22年21%)。2019年2021年2022年2023年70m以下300m以上中原地產(chǎn)面和入單價(jià)X總價(jià)總價(jià)段2019年2020年2022年2023年80萬以下80~100萬100~120萬120~150萬150~200萬路24200~250萬250~300萬300~400萬500~800萬800萬以成都遠(yuǎn)郊區(qū)2021-2023年商品住宅成交額走勢(shì)成都遠(yuǎn)郊區(qū)2021-2023年商品住宅成交額走勢(shì)>2023年成都遠(yuǎn)郊供應(yīng)持續(xù)收縮21.6%,成交面積同比下滑9.8%,供銷比0.88,均價(jià)8797元/m,同比降幅5.17%;>遠(yuǎn)郊各區(qū)成交分化嚴(yán)重，青白江成交表現(xiàn)突出，約占遠(yuǎn)郊的16.7%;金堂、都江堰、崇州、簡陽分別占比遠(yuǎn)郊總成交11-13%;>新津、東部新區(qū)乘地鐵東風(fēng)，均價(jià)超120>新津、東部新區(qū)乘地鐵東風(fēng)，均價(jià)超12000元/m,金堂墊底，低于7000元/m。成都遠(yuǎn)郊區(qū)2019-2023年商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)成交(萬m)——供應(yīng)(萬m;存量(萬m)0成交均值線(萬m)——2023年2023年-成都遠(yuǎn)郊各區(qū)商品住宅供銷價(jià)對(duì)比0邳味市新津區(qū)崇州市大色具彭州市青白江區(qū)金堂縣6蒲江縣都江球市東部新區(qū)>2023年遠(yuǎn)郊套均成交面積111m,較2022年略降，均價(jià)降至8797元/m,套均總價(jià)跌回百>2023年遠(yuǎn)郊套均成交面積111m,較2022年略降，均價(jià)降至8797元/m,套均總價(jià)跌回百萬以內(nèi)，較2022下降約6.7%;>成交面積段：90-130m首置首改類產(chǎn)品仍為遠(yuǎn)郊去化主力；90m以下剛需類產(chǎn)品占比不變，130m以上改善類占比下降2個(gè)百分點(diǎn)；>成交總價(jià)段：60-100萬成交占比54%,仍為去化的核心總價(jià)段；60萬以下占比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，100萬以上占比下降至36%(22年39%)。2021年2022年2023年70m以下200m以上中原地產(chǎn)遠(yuǎn)郊商品住宅套均成交情況遠(yuǎn)郊商品住宅套均成交情況比總價(jià)段2019年2020年2022年2023年60萬以下60~80萬80~100萬100~120萬120~150萬150~200萬200~250萬中原地產(chǎn)>去化走勢(shì)：2023年人才公寓成交103.19萬m(8170套),較2022年銷量上漲27.4%,均價(jià)上漲26.8%。》成交結(jié)構(gòu)：2023年人才公寓主力面積段在120>銷售項(xiàng)目：2023年人才公寓備案項(xiàng)目共38個(gè)(22年31個(gè)),備案量TOP10門檻為289套(22年為240套)。人才公寓成交面積段占比銷售總價(jià)(億)200以上序號(hào)項(xiàng)目名稱城區(qū)01城新都區(qū)2高新區(qū)3高新區(qū)4金牛區(qū)元/m)t5東部新區(qū)6高新區(qū)7賓璟園金牛區(qū)8觀瀾東著龍泉驛區(qū)9悅溪岸新都區(qū)0薈部都區(qū)彭州都江堰新都彭州都江堰新都中原地產(chǎn)>大成都2023年仍以錦江區(qū)成交均價(jià)31051元/m高新區(qū)高價(jià)項(xiàng)目共同拉高均價(jià)，以28320元/m位居第二，青羊區(qū)成交均價(jià)以28193元/m排名第三；>近郊區(qū)2023年以龍泉驛區(qū)成交均價(jià)18944元/m居首，遠(yuǎn)郊區(qū)以新津區(qū)成交均價(jià)12267元/m排名居首。金牛區(qū)青羊區(qū)2819312711元/m溫江區(qū)雙流區(qū)18558武侯區(qū)27323都崇州崇州雙金堂龍泉新都區(qū)18944元/m錦江區(qū)31051天府新區(qū)25043元/m1萬/m以下1-1.5萬/m8月9月10月11月12月中原地產(chǎn)蒲江縣青白江區(qū)大邑縣崇州市邪都區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)2023年分區(qū)取3W+預(yù)售證張數(shù)錦江區(qū)高新區(qū)青羊區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)武候區(qū)金牛區(qū)先泉驛區(qū)大成都·高價(jià)盤：高價(jià)項(xiàng)目大量入市，單價(jià)接受度上移2023年分區(qū)取3W+預(yù)售證張數(shù)錦江區(qū)高新區(qū)青羊區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)武候區(qū)金牛區(qū)先泉驛區(qū)中原地產(chǎn)>全年預(yù)售價(jià)超3萬元/m預(yù)售證有185張(2022年54張),呈爆發(fā)式增長，其中錦江區(qū)45張領(lǐng)銜，占比24%,近郊龍泉7張表現(xiàn)亮眼；>單價(jià)接受度趨勢(shì)性上移，對(duì)各單價(jià)段產(chǎn)品接受度均衡，產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格對(duì)等客戶愿意買單。去化率單價(jià)新增套數(shù)去化率1.5萬元/m以下1.5-2萬元/m3萬元/m以上數(shù)據(jù)來源：中原統(tǒng)計(jì)、銳理備案數(shù)據(jù)中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)>分月份：3-4月小陽春和金九銀十期間，項(xiàng)目推盤數(shù)量明顯增加，項(xiàng)目推盤節(jié)奏與市場熱度保持一致；>分城區(qū)：2023年開盤項(xiàng)目量以天府新區(qū)排行第一，開盤52個(gè)項(xiàng)目；開盤項(xiàng)目主要集中在中心城區(qū)及雙流區(qū)內(nèi)，近郊以順銷為主；遠(yuǎn)郊除新津、邛崍、彭州有零星開盤外，其余區(qū)域無推售動(dòng)作。大成都2023年分月項(xiàng)目開盤數(shù)及順銷項(xiàng)目數(shù)大成都2023年各區(qū)開盤項(xiàng)目數(shù)及順銷項(xiàng)目數(shù)++分文登冬■開盤項(xiàng)目數(shù)10月11月分文登冬■開盤項(xiàng)目數(shù)10月11月12月■顏銷項(xiàng)目數(shù)9月排名項(xiàng)目(元/m)(元/m)排名項(xiàng)目(元/m)(元/m)1/23新川印4金隅金成府5招商新川臻境6錦江璞園7中洲錦城湖岸/8天府錦上錦9鷺灣1號(hào)錦江上院排名項(xiàng)目(元/m)裝標(biāo)(元/m)234錦江賦5中洲錦城湖岸6建發(fā)央璽7綠城鳳起菌庭8鷺鳴九章9天恒傲云天府兩河睪景排名項(xiàng)目(元/)(元/m)12345遠(yuǎn)大海灣云錦6金隅金成府7龍湖濱江云河頌8遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭9錦江賦/中糧天悅壹號(hào)備注；高層19F以上，小高層4-18F,高層及小高層篩選成交50套及以上項(xiàng)目，別墅篩選成交20套以上項(xiàng)目；數(shù)據(jù)來自銳理備案數(shù)據(jù)排名項(xiàng)目1排名項(xiàng)目12345恒大城市之光6中交鳳凰華府7藍(lán)綢帶社區(qū)8保利青江和府9金地格林云上金地格林半島中原地產(chǎn)排名項(xiàng)目排名項(xiàng)目11223344園城)556677889建發(fā)觀唐映月9保利時(shí)區(qū)(北新)(廖家灣TOD)房企產(chǎn)值(僅住宅部分)-TOP10房企產(chǎn)值(僅住宅部分)-TOP10排名開發(fā)商總產(chǎn)值(億元)1234保利發(fā)展5人居置業(yè)6萬華地產(chǎn)7招商蛇口8中海地產(chǎn)9成都天投成都城投排名總產(chǎn)值(億元)1234中海新川華府5錦江上院6建發(fā)觀唐映月7華潤置地中環(huán)天序8中鐵建青羊樾府9華僑城御龍山華潤置地錦江悅府市場大勢(shì)：歷史新高、價(jià)格略降>成交：1~11月，成都成交二手住宅20.44萬套(全年22.09萬套),排行全國第一，且遠(yuǎn)超排行第二的上海；較上海、北京、廣州1-11月全國重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)成都上海北京天津重慶武漢南京西安廣州鄭州佛山合肥杭州蘇州青島寧波長沙>成交：2023年二手住宅成交22.09萬套，同比上漲46%;成交面積2114萬m,同比上漲48%。>占比：2023年二手住宅成交套數(shù)占整體住宅成交套數(shù)的60%,較2022年高出8個(gè)百分點(diǎn)；成交面積占整體住宅成交面積的52%,首次超過新房，較2022年高出9個(gè)百分點(diǎn)。02019年2020年2023年2022年2023年0新房成交而積(萬m)二手房成交面積(萬m)新房成交套數(shù)—二手房成交套數(shù)公原公原>成交：2023年二手住宅市場整體呈前高中低后穩(wěn)跡象，年初小陽春行情，單月成交量高達(dá)28189套，4月開始隨全國行情下行，三季度整體處于相對(duì)低迷態(tài)勢(shì)，926新政后，市場明顯回升，四季度整體企穩(wěn)，全年共7個(gè)月成交量高于2022年峰值；0小小oa。??戶0Ω區(qū)域成交套數(shù)-區(qū)域成交套數(shù)-TOP10排名成交量(套)1成華區(qū)2高新區(qū)3金牛區(qū)4青羊區(qū)5錦江區(qū)6武侯區(qū)7新都區(qū)8郭都區(qū)9龍泉驛區(qū)溫江區(qū)區(qū)域-成交均價(jià)排名成交均價(jià)(元/n)1高新區(qū)2錦江區(qū)3天府新區(qū)4青羊區(qū)5武侯區(qū)6成華區(qū)7金牛區(qū)8雙流區(qū)9龍泉驛區(qū)溫江區(qū)白中原地產(chǎn)區(qū)域成交總額-TOP10排名成交總額(萬元)1高新區(qū)2成華區(qū)3錦江區(qū)4天府新區(qū)5青羊區(qū)6武侯區(qū)7金牛區(qū)8雙流區(qū)9溫江區(qū)龍泉驛區(qū)套均總價(jià)(萬)套均總價(jià)(萬)1高新區(qū)2天府新區(qū)3錦江區(qū)4青羊區(qū)5武侯區(qū)6雙流區(qū)7成華區(qū)8金牛區(qū)9溫江區(qū)龍泉驛區(qū)區(qū)域套均面積(M)1天府新區(qū)2溫江區(qū)3雙流區(qū)4高新區(qū)5新都區(qū)6郫都區(qū)7龍泉驛區(qū)8武侯區(qū)9金牛區(qū)青羊區(qū)板塊成交均價(jià)-板塊成交均價(jià)-TOP10排名成交均價(jià)(元/m)12總部商務(wù)區(qū)3攀成鋼4大源5新南天地6錦江生態(tài)帶7東湖8怡心湖9麓山歡樂谷排名1成交量(套)2郫筒34犀浦5大源6大面7大豐8內(nèi)環(huán)青羊片區(qū)9茶店子龍泉城區(qū)中原地產(chǎn)排名成交總額(萬元)123麓山4金融城5新南天地6建設(shè)路7華陽8大面9攀成鋼郫筒大成都·二手房：掛牌房源集中在100m以下、70-300萬>面積分布：目前掛牌二手住宅集中在100m以下，掛牌套數(shù)達(dá)14.3萬套，占比57%。200m以上房源掛牌占比4.3%;>總價(jià)分布：掛牌二手住宅總價(jià)集中在70-300萬，掛牌套數(shù)達(dá)18.4萬套，占比73%。1000萬以上房源掛牌331掛牌房源面積分布掛牌房源面積分布掛牌房源總價(jià)分布掛牌房源總價(jià)分布90-110萬元70-90萬元50-70萬元900-1000萬元400-500萬元備注；數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)市場大勢(shì)：量價(jià)齊跌、小戶絕對(duì)主力新房住宅、二手房住宅、公寓>2023年公寓成交量139萬m,同比下跌22%,創(chuàng)五年新低；均價(jià)持續(xù)下跌，同比下滑1.5%,跌幅放緩；>整體存量高企，截止2023年底公寓存量高達(dá)591萬m,去化周期約51個(gè)月?！龃媪?萬m)—成交均值線(萬m)均值線254均值線2542019年2020年2021年2022年2023年數(shù)據(jù)來源；銳理備案數(shù)據(jù)公寓·年度量價(jià)：5+2區(qū)成交量降速放緩，近郊量跌價(jià)穩(wěn)>2023年5+2區(qū)成交量73萬m,同比下跌18%,降幅放緩，成交均價(jià)12880元/m,小幅下滑3%;>2023年近郊成交66萬m2,同比下跌26%,成交均價(jià)8085元/m,微降1.3%。成都5+2區(qū)、近郊2019-2023年公寓供銷價(jià)走勢(shì)0——近郊均價(jià)(元/m2023年2020年——近郊均價(jià)(元/m2023年數(shù)據(jù)來源：銳理備案數(shù)揭公寓·板塊成交量級(jí)：市中心中原地產(chǎn)口第一梯隊(duì)(10萬平以上量級(jí)):僅市中心(二環(huán)內(nèi))(10.4萬m)和金馬(10.2萬m2)兩個(gè)板塊，合計(jì)占總成交的15%;口第二梯隊(duì)(5-10萬平量級(jí)):城北北部商貿(mào)城、大豐，城南航空港、南湖，城東東安新城5個(gè)板塊，較2022年少2個(gè)板塊；口第三梯隊(duì)(5萬平以下量級(jí)):秦皇寺-天府CBD、外光華、八里莊-二仙橋、德源、東湖-琉璃廠、東升、九里堤等板塊。2023成都5+2區(qū)公寓各板塊成交面積(萬m)2023成都近郊公寓各板塊成交面積(萬m)&’《渝※y黎水y1名零知;S名零知;S警x數(shù)據(jù)來源：銳理備案數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍成都5+2區(qū)、近郊；公寓結(jié)構(gòu)：類住成交下滑27%,投資類公寓主力走量>占比持續(xù)走高：2019年成交占比79%,2023年上漲至84%;>控面積、總價(jià)：成交以30-50m為主，22-23年占比維持60%,23年50-60m占比擴(kuò)大3%;>規(guī)模萎縮：23年成交占比16%,類住成交下滑27%。5+2區(qū)、近郊近五年公寓產(chǎn)品銷售結(jié)構(gòu)產(chǎn)品2019年2020年2021年2022年2023年投資類公寓30m以下小計(jì)79%(50154套)80%(41730套)80%(43720套)83%(27737套)84%(20979套)類住宅公寓200m以上小計(jì)21%(13710套)20%(10455套)20%(10693套)17%(5622套)產(chǎn)品產(chǎn)品2019年2022年2023年投資類公寓30m以下類住宅公寓200m以上R中原地產(chǎn)>投資類產(chǎn)品：占比回升，2023年成交占比87%,40m2以下成交同比下降12%,40-60m2成交同比上漲12%;各面積段成交均價(jià)呈下滑趨勢(shì)，成交規(guī)模萎縮23%;>類住宅產(chǎn)品：從2016年限購后，類住產(chǎn)品成交占比上漲，2021年達(dá)到近五年峰值19%(6113套)后下滑，23年占比13%,成交規(guī)模萎縮29%;70-100m2面積段均價(jià)漲幅在900-4500元/m,100m以上各面積段均價(jià)下滑800-2200元/m。產(chǎn)品2021年2022年2023年投資類公寓30m以下小計(jì)(29303套)(25088套)(25846套)(14314套)(11012套)類住宅公寓200m以上小計(jì)(3653套)(2402套)(1705套)產(chǎn)品2019年2020年產(chǎn)品2019年2020年2021年2022年2023年投資類公寓30m}以下癸住宅公寓200m以上0中原地產(chǎn)>投資類產(chǎn)品：成交規(guī)模萎縮26%,成交占比維穩(wěn)81%;去化產(chǎn)品以30-50m小面積產(chǎn)品為主，占比63%;30-40m2均價(jià)漲幅較大，>類住宅產(chǎn)品：成交規(guī)模萎縮26%,23年整體占比19%,各面積段成交占比波動(dòng)較小，成交以70-80m為主，占比7%,70-120m均產(chǎn)品2021年2022年2023年投資類公寓30mì以下小計(jì)(20851套)(16642套)(17874套)(13423套)(9967套)類住宅公寓200m以上小計(jì)(10057套)(6533套)(3220套)(2383套)公寓·銷售套數(shù)TOP10:洲際健康城1234套居首排名項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊認(rèn)購面積(萬m)備案均價(jià)(元/n)1溫江區(qū)金馬2綠地城新都區(qū)大豐3源上灣國際社區(qū)新都區(qū)北部商貿(mào)城4保利云上(華僑城公園城)龍泉驛區(qū)東安新城5龍騰廣場成華區(qū)二仙橋6中建天府公館高新區(qū)新川7成都萬朵城新都區(qū)斑竹園8綠地T7國際空港中心雙流區(qū)航空港9朗詩未來著新都區(qū)大豐菁蓉濱湖灣郭都區(qū)德源排名項(xiàng)目名稱城區(qū)板塊備案套數(shù)總產(chǎn)值(億元)備案均價(jià)(元/m)1托尼洛蘭博基尼酒店錦江區(qū)天府廣場2洲際健康城溫江區(qū)金馬3蔚藍(lán)湖濱城雙流區(qū)怡心湖4亞花園城)天府新區(qū)秦皇寺5綠地城新都區(qū)大豐6中建天府公館高新區(qū)新川7綠地T7國際空港中心雙流區(qū)航空港8龍騰廣場成華區(qū)二仙橋9中化潤達(dá)豐濱江樾城錦江區(qū)川師保利云上(華僑城公園城)龍泉驛區(qū)東安新城聚焦主城、改善上行歷史新高價(jià)格略降量價(jià)齊跌投資為主新房住宅二聚焦主城、改善上行歷史新高價(jià)格略降量價(jià)齊跌投資為主新房住宅二手住宅公寓產(chǎn)品中原地產(chǎn)結(jié)構(gòu)量價(jià)齊升，供大于求；高總價(jià)產(chǎn)品成交占比上漲量價(jià)齊升，供大于求；高總價(jià)產(chǎn)品成交占比上漲供應(yīng)收縮2成，成交量跌價(jià)升；成交總價(jià)250萬以上占比凸顯供銷價(jià)齊跌，遠(yuǎn)郊市場持續(xù)遇冷；套均總價(jià)跌回百萬內(nèi)區(qū)遠(yuǎn)郊成交量創(chuàng)歷史新高，占比提升至60%,全國第一，遠(yuǎn)超上海成交量創(chuàng)歷史新高，占比提升至60%,全國第一，遠(yuǎn)超上海均價(jià)同比降1.9%,全年均價(jià)穩(wěn)中略降價(jià)格投資、類住成交結(jié)構(gòu)維穩(wěn)，小戶為主力走量投拓風(fēng)云：供應(yīng)收縮、雙限取消回歸價(jià)高者得，“熔斷及雙限”成為歷史中心城區(qū)雙限+定品質(zhì)+固定自持租賃住房+續(xù)競100%現(xiàn)房+限地價(jià)+競限地價(jià)+競自持商限地價(jià)+競自持商中心城區(qū)雙限+定品質(zhì)中心城區(qū)雙限+定品質(zhì)+競銷售型人才公寓中心城區(qū)雙限+定品質(zhì)+抽簽(地價(jià)及房價(jià))固定配建租賃住房+限固定配建租賃住房+限地價(jià)+續(xù)競配建地價(jià)流拍2016.12以前價(jià)高者得2016.12以前價(jià)高者得>住宅類土地：2023年供應(yīng)184宗，共9790畝；出讓173宗，共9231畝，樓面地價(jià)9514元/m,整體溢價(jià)率為8.2%;>純商業(yè)土地：2023年供應(yīng)93宗，共3728畝；出讓83宗，共3450畝，樓面地價(jià)1516元/m,整體溢價(jià)率為0%。近五年大成都純商業(yè)土地供銷價(jià)D2019年2020年2021年2022年2023年數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)>5+2區(qū)：23年成交占比39%,較去年提升6個(gè)百分點(diǎn)，樓面地價(jià)也呈現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)，23年樓面地價(jià)15043/m,同比上漲15%,溢價(jià)率因土拍恢復(fù)“價(jià)高者得”漲至12.21%,較去年提升8.6個(gè)百分點(diǎn)；>近郊：23年成交占比31%,較去年提升6個(gè)百分點(diǎn)，樓面地價(jià)增長至8382元/m,上浮2%;溢價(jià)率漲至2.31%,較去年提升1.4個(gè)百>遠(yuǎn)郊：23年成交占比30%,較去年下滑12個(gè)百分點(diǎn)，樓面地價(jià)3166元/m2,同比上漲7%,但遠(yuǎn)郊溢價(jià)空間仍然較低，溢價(jià)率0.91%,雖較去年有所提升，但仍保持在1%以內(nèi)。近五年各區(qū)域住宅類土地成交量價(jià)(畝)20120年20120年2021年2021年大成都·土拍：龍泉住宅類土地成交規(guī)模居首，青羊價(jià)格領(lǐng)銜R中原地產(chǎn)>住宅類土地：龍泉驛區(qū)成交875畝居首，同比上漲30%,天府新區(qū)、高新區(qū)、雙流市、東部新區(qū)為成交主力，均超700畝；樓面地價(jià)方面，成交樓面地價(jià)最高區(qū)域?yàn)榍嘌騾^(qū)18905元/m,近郊最高區(qū)域?yàn)殡p流區(qū)10731元/m;>純商業(yè)土地：東部新區(qū)以1187畝的成交量居首，同比上漲88%,其余區(qū)域均未超200畝，溫江、新都、簡陽無成交；樓面地價(jià)方面，青羊區(qū)以12609元/m樓面地價(jià)居首。2023年各區(qū)域住宅類土地成交面積及價(jià)格分天府?dāng)鄥^(qū)高浙區(qū)成華區(qū)全牛區(qū)武候區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)新都區(qū)崇州市#0新津區(qū)全堂縣都江堰市簡陽都都區(qū)東部新區(qū)彭州市青白江區(qū)蒲江縣成交面積(守)——樓西地價(jià)(元/m)2023年各區(qū)域純商業(yè)土地成交面積及價(jià)格0高新區(qū)青羊區(qū)郭都區(qū)溫江區(qū)新都區(qū)東部新區(qū)大芭具都江堰市彭州市崇州市成交西積(畝)——樓面地價(jià)(元/m)新津區(qū)位錦江區(qū)金牛區(qū)天府新區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)起泉驛區(qū)雙流區(qū)邛峰市蒲注具全堂縣青白江區(qū)一簡田數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)大成都·土拍：5+2及近郊區(qū)域溢價(jià)率溢價(jià)率普漲，錦江/青羊領(lǐng)銜溢價(jià)率漲幅溢價(jià)率漲幅成華區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)溫江區(qū)0青羊區(qū)+青羊區(qū)+11%天府新區(qū)+12天府新區(qū)+12%龍泉驛區(qū)郭都區(qū)龍泉驛區(qū)郭都區(qū)新都區(qū)0大成都·土拍：地塊溢價(jià)率排行回歸市場，成都最高溢價(jià)率地塊達(dá)61%第一繞減?成華11畝東部新區(qū)13畝大成都·土拍：圈層成交情況熔斷宗數(shù)提升，三圈層平臺(tái)兜底近8成熔斷宗數(shù)22年熔斷的217。(22年熔斷18宗)一圈層二圈層三圈層大成都·土拍：成交房企情況平臺(tái)及聯(lián)合拿地減少，民企占比提升明顯2023年不同性質(zhì)房企拿地占比(%)2022-2023年聯(lián)合拿地宗數(shù)民企3宗12宗較2022年提升11%較2022年減少16%大成都·土拍：2023新進(jìn)房企新進(jìn)9家房企，多在新政前進(jìn)入四川中蓋建設(shè)杭州椿實(shí)成都嘉禾興中能建貴州仁懷屹澤大邑高宇遠(yuǎn)新房地產(chǎn)太原萃豐成都家葦貴州仁懷屹澤大邑高宇遠(yuǎn)新房地產(chǎn)成都麗雅蓉泰3月4月4月7月8月8月8月8月12月中原中原>2023年樓面地價(jià)超1.5萬元土地33宗(2022年樓面地價(jià)超1.5萬元土地29宗，2021年樓面地價(jià)超1.5萬元土地26宗),最高樓面地價(jià)為錦江區(qū)仁和實(shí)業(yè)29.03畝地塊，23500元/m。3300元/m5600元/m18600元/m12600元/m龍泉20800元/M高19500元/m4500元/m13550元/m23500元/m7650元/m21100元/m天府新區(qū)青羊青白江郭都念牛新新2023年開發(fā)商住宅類土地拿地規(guī)模排行：排名房企名稱土地宗數(shù)拿地金額(億元)1彭州國資委82溫江國資委3保利發(fā)展84人居置業(yè)85成都軌道26龍湖地產(chǎn)67廈門建發(fā)58雙流國資委69成都城投6青白江國資委32023年開發(fā)商商業(yè)類土地拿地宗數(shù)排行：排名192青白江國投7364葛洲壩集團(tuán)、百悅集團(tuán)、桐鄉(xiāng)市蜀錦旅游45高新金融局46成都國資委47郭都國資委48彭州國資委9蒲江財(cái)政局4成都高投22023年板塊住宅類土地成交規(guī)模排名：排名行政區(qū)板塊可開發(fā)體量(萬m)土地宗數(shù)(畝)高新區(qū)新川62東部新區(qū)天府國際空港新城3龍泉驛區(qū)十陵94郫都區(qū)犀浦85彭州市彭州南部新城46青白江區(qū)青白江鳳凰湖37錦江/龍泉驛區(qū)三圣鄉(xiāng)58新都區(qū)北部商貿(mào)城49天府新區(qū)秦皇寺3青羊區(qū)外光華5一圈層為主戰(zhàn)場，樓面地價(jià)及溢價(jià)率明顯提升，多區(qū)地王刷新三圈層平臺(tái)兜底近8成一圈層為主戰(zhàn)場，樓面地價(jià)及溢價(jià)率明顯提升，多區(qū)地王刷新三圈層平臺(tái)兜底近8成成都)住宅土地量跌價(jià)漲、純商業(yè)土地量價(jià)齊跌成都)住宅土地量跌價(jià)漲、純商業(yè)土地量價(jià)齊跌龍泉涉宅地成交規(guī)模居首，青羊價(jià)格領(lǐng)銜龍泉涉宅地成交規(guī)模居首，青羊價(jià)格領(lǐng)銜區(qū)域地王地王33宗土地破1.5萬，地王樓面價(jià)刷新至23500元/m現(xiàn)象現(xiàn)象平臺(tái)及聯(lián)合拿地減少，民企占比提升明顯房企樓市之變：市場多維分化、產(chǎn)品內(nèi)卷加劇中原地產(chǎn)年度專題土拍熱鬧之后，開工“幾家歡喜幾家愁”E內(nèi).身出綠主城：遙遙領(lǐng)先，拿地到開工時(shí)間刷新郊區(qū)：平臺(tái)兜底開工難，雜草叢生“雙軌制”進(jìn)入落地階段有房住一保障房有房住一保障房供地減少、次新房扎堆，一二手成交差距持續(xù)拉大新房規(guī)模/占比縮小二手撐起剛需市場，新房主導(dǎo)改善市場城市向內(nèi)發(fā)展，遠(yuǎn)郊回歸本地化市場5+2區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)近郊區(qū)5+2區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)市場專題：新房物業(yè)形態(tài)分化80米限高下，中小高/洋房產(chǎn)品成主力2023年供應(yīng)住宅中，60%為18F市場專題：新房物業(yè)形態(tài)分化別墅逐漸稀缺，且買且珍惜大成都別墅物業(yè)供應(yīng)及占比走勢(shì)9-21年，別墅年均供應(yīng)980(套9-21年，別墅年均供應(yīng)980(套poidp850pz7poid23年，別墅供應(yīng)較峰值降供應(yīng)套數(shù)——供應(yīng)占比數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)，致?lián)刂?023年12月31日市場專題：新房戶型成交結(jié)構(gòu)分化限購取消，144m以上戶型成交占比顯著上漲2023年成交新房住宅中，144m□144m以下2023年1季度2023年1季度2023年2季度2023年3季度住房從“有沒有”到“好不好”,好房子好價(jià)格高質(zhì)量高科技好房子好小區(qū)好社區(qū)好城區(qū)高服務(wù)中原地產(chǎn)年度專題產(chǎn)品力專題：趨勢(shì)動(dòng)力超級(jí)迭代需求需求升級(jí)單價(jià)上漲中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)一圈層“帶頭卷”,二圈層“跟風(fēng)卷”天清天清府鳳新鹿 源青羊區(qū)。2023年2023年江江龍湖天嶼郭都區(qū)。龍湖天嶼郭都區(qū)。龍泉驛區(qū)。中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)要成為封面，就要有足夠的門面產(chǎn)品力專題：品質(zhì)公區(qū)沉浸式公區(qū)，呈現(xiàn)未來生活的縮影園林及公區(qū)更加注重文化與審美的藝術(shù)展現(xiàn)，打造沉浸式主題園林、架空層泛會(huì)所、精裝入戶大堂等。東方星級(jí)酒店式會(huì)所——Co-life|隱茶產(chǎn)品力專題：品質(zhì)園林對(duì)外有儀式感，對(duì)內(nèi)有體驗(yàn)感中建壹品金沙公館青羊藏寶盒——姑蘇江南園林龍湖天府云河頌從公園到花園——現(xiàn)代主義無界社區(qū)產(chǎn)品力專題：品質(zhì)車庫星級(jí)化車庫，藏著開發(fā)商的精心龍湖天府云河頌清鳳鹿溪源產(chǎn)品力專題：創(chuàng)新戶型“零”公攤、多場景極致化戶型，尋求生活更優(yōu)解靈動(dòng)空間獨(dú)立采光梯廳約12m獨(dú)立采光梯廳玄關(guān)采光衣玄關(guān)玄關(guān)采光衣采光衣約28M南向五開間17.3m四房面積剛需化，項(xiàng)目品質(zhì)豪宅化萬科樟宜星光·105m套四雙產(chǎn)品力專題：精裝趨勢(shì)產(chǎn)品力創(chuàng)新瓶頸，精裝分化乘勢(shì)深改改善剛需質(zhì)感+身份精致主義實(shí)用主義——雞肋三大件，收納是關(guān)鍵房企+N深入合作、跨界融合房企+家裝品牌房企+家裝品牌+品牌供應(yīng)商+互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)全周期產(chǎn)品力專題：精裝趨勢(shì)全周期標(biāo)準(zhǔn)化下的個(gè)性化精裝修菜單式、定制化全裝修戶型設(shè)計(jì)硬裝風(fēng)格可選空間定制裝標(biāo)可選功能加載風(fēng)格可選空間定制裝標(biāo)可選功能加載靈活組合菜單式材質(zhì)選裝中原地產(chǎn)年度專題剛需退位，改善客戶尋求空間尺度年份/面積100以下100~110110~120120~130130~140140~150150~160160~170170~180180~190190~200200~210210~220220以上2018年2019年2020年2021年2022年2023年客研趨勢(shì)：大成都客戶購房總價(jià)段走勢(shì)總價(jià)一路上行，客戶置業(yè)門檻水漲船高百萬新房時(shí)代一去不返，單價(jià)和套均面積提升共同推高總價(jià)500w+新房占比越來越高，高端改善分流愈加明顯(萬元)2018年100以下1000以上2019年2020年2021年2022年2023年備注：數(shù)據(jù)來自銳理備案，時(shí)間截止到2023年12月31日，包含人才公寓成都消費(fèi)水平對(duì)比新一線較低，但消費(fèi)觀念偏于“享受型”主要城市人均社消零售額/萬元2022年GDP(億元)(億元)占比天津深圳北京寧波廣州武漢蘇州9010.738%杭州長沙鄭州福州青島西安南京客研趨勢(shì)：深度研究·成都客群變化趨勢(shì)趨勢(shì)三主要依靠外來人口趨勢(shì)五趨勢(shì)三主要依靠外來人口趨勢(shì)五趨勢(shì)四生活觀念轉(zhuǎn)變，家庭人口向新城/發(fā)展區(qū)規(guī)模小型化趨勢(shì)明顯域轉(zhuǎn)移小，主變受人口流動(dòng)日短頻繁。住房條件改各、人口受規(guī)劃5變通等導(dǎo)的轉(zhuǎn)移，高新區(qū)、雙流、新都是人口集中流入?yún)^(qū)；武侯、全牛等老城及三圈層人口增長羧模/負(fù)境米“七普”流動(dòng)人口為84596萬人，占總?cè)丝诘?0%,,與“興譽(yù)”相沈增加了435.13方人，增長106%,與常在人口38.5%的培福相比，增運(yùn)高出兩信以上與2019年第共次全國人口普查相比，人口增長強(qiáng)5%,其中65歲及以上人口達(dá)285.1萬人，核2010年增長4%,高于總?cè)丝谠鼍?99個(gè)百分點(diǎn)，老年人口快璉增長，規(guī)酸持續(xù)擴(kuò)大相比2010年第六頭全具人口普透，全省合區(qū)位環(huán)域、合區(qū)位環(huán)域、成熟度、熱度口人口數(shù)量人口密度配套生態(tài)資源醫(yī)療資源教育資源機(jī)場、客運(yùn)站、主千道等軌道交通特有購房板塊價(jià)值研究維度其他板塊基本面其他板塊基本面前前中后期周期市場市場規(guī)模新房、二手房成交規(guī)模新房、二手房價(jià)格情況市場市場存量狹義存量、去化周期中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)城市發(fā)展核心位置，高規(guī)劃且現(xiàn)有配置能級(jí)偏高，客戶支付力高，產(chǎn)品追求舒適性高新區(qū)高新區(qū)-新川城市發(fā)展核心位置，高規(guī)劃處于高速發(fā)展中，房價(jià)上漲趨勢(shì)顯著,客戶支付能力較高，對(duì)產(chǎn)品舒適度有要求較高龍泉驛龍泉驛-東安湖城市發(fā)展方向所在，有特有資源加持，客戶支付能力中高，對(duì)產(chǎn)品舒適度有一定要求郫都區(qū)郫都區(qū)-紅光非城市發(fā)展核心位置，處于上升發(fā)展階段，可承接主城部分外溢，對(duì)產(chǎn)品功能性要求高主力戶型：90-100m標(biāo)準(zhǔn)三房；次主力戶型；118-125m緊湊四房三環(huán)路二環(huán)路東安湖主力戶型：110-120m舒適三房；次主力戶型：130-150m標(biāo)準(zhǔn)四房白鷺灣主力戶型：170-190m白鷺灣主力戶型：170-190m闊尺四房；次主力戶型：130-150m標(biāo)準(zhǔn)四房、200-220M奢闊四房主力戶型：130-150m網(wǎng)尺四房