分房協(xié)議書(shū)范文(含附件)

分房協(xié)議書(shū)范文(含附件)分房協(xié)議書(shū)范文(含附件)分房協(xié)議書(shū)范文(含附件)分房協(xié)議書(shū)范文分房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并支付房?jī)r(jià)款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋用途：__________。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）向房產(chǎn)管理部門(mén)遞交房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)并取得備案回執(zhí)后，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將該房屋的權(quán)屬證明文件、國(guó)有土地使用權(quán)證等一并交付給乙方。3.4甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將結(jié)清證明交付給乙方。3.5甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，將該房屋的戶(hù)籍遷出，并將戶(hù)籍遷移證明交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封、扣押等權(quán)利限制。4.3甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，不存在任何安全隱患。4.4甲方保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并能夠正常使用。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何違法犯罪行為。5.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，按照該房屋的規(guī)劃用途使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為該房屋總價(jià)款的__________%。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為該房屋總價(jià)款的__________%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明7.戶(hù)籍遷移證明特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割增加條款：甲方保證該房屋為甲方個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何繼承糾紛。甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，提供合法的繼承權(quán)證明文件。甲方保證該房屋的繼承人已經(jīng)放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)，并提供相應(yīng)的放棄繼承聲明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：甲方保證該房屋為甲方與原配偶共同擁有的財(cái)產(chǎn)，并已就房屋分割達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，提供離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)等相關(guān)法律文件。甲方保證原配偶已放棄對(duì)該房屋的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的放棄聲明。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房增加條款：甲方保證該房屋為預(yù)售房，并已取得預(yù)售許可證。甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，提供預(yù)售許可證等相關(guān)法律文件。甲方保證該房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等與預(yù)售合同一致。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房增加條款：甲方保證該房屋為二手房，并已取得房屋所有權(quán)證。甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。甲方保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并能夠正常使用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房增加條款：甲方保證該房屋為拍賣(mài)房，并已取得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)法律文件。甲方保證該房屋的拍賣(mài)程序合法、有效。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋公章。2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，加蓋公章。3.甲方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨。4.乙方身份證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨。5.房屋平面圖要求：必須是正式的房屋平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。6.物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明要求：必須是正式的結(jié)清證明文件，加蓋公章。7.戶(hù)籍遷移證明要求：必須是正式的戶(hù)籍遷移證明文件，加蓋公章。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房屋存在抵押、查封、扣押等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的權(quán)利限制情況進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在任何抵押、查封、扣押等權(quán)利限制。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量瑕疵或安全隱患。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的質(zhì)量和安全性進(jìn)行評(píng)估，確保房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵或安全隱患。4.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備不齊全或無(wú)法正