個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛典型案例

合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的個(gè)人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.2甲方房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：_______，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的期限為：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______（仲裁委員會(huì)/有管轄權(quán)的人民法院）解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的個(gè)人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.2甲方房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：_______，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的期限為：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。5.2乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______（仲裁委員會(huì)/有管轄權(quán)的人民法院）解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件目錄：一、房屋基本情況二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式三、房屋交付及過(guò)戶(hù)四、稅費(fèi)承擔(dān)五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定附件：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是調(diào)整平等主體之間因合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。3.權(quán)屬證書(shū)：指房屋所有權(quán)證或其他證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.查封：指法院依法對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)。6.稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.違約金：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的違約責(zé)任賠償金。8.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的解決合同糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。9.有管轄權(quán)的人民法院：指依法受理合同糾紛案件的人民法院。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證書(shū)的真實(shí)性，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付房屋前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定付款方式和時(shí)間，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可按照約定追究違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，一旦發(fā)生糾紛，可按照約定解決。解決辦法：1.針對(duì)房屋權(quán)屬問(wèn)題，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查。2.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，可在合同中約定質(zhì)量保證條款，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.針付款方式及時(shí)間，可在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。4.針對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，雙方應(yīng)共同辦理，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。5.針對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)，可在合同中明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額。6.針對(duì)違約責(zé)任，可在合同中明確違約責(zé)任條款，一