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文檔簡介

黃浦豪宅將迎來密集上市期248.4億拿下的70萬方的董家渡地塊(小東門街道616、735街坊地塊),刷新了當1括即將進入搖號階段的黃浦慶成府(五坊園四期)。項目名稱地塊輸號出讓方式用地面積(m)土分)地塊及007-4、007-6地下黃浦區(qū)瑞金二路街道007-1(部分空間地塊(高福里新增相鄰地4、007-6地下空間地塊(高福里新增相鄰地塊)228-01、229-02地塊及224-04、22地下空間地塊(福佑地塊)黃浦區(qū)小東門街道258-01、258-0203、258-05、260A-01、260B258-04、258-06地下空間地塊、黃浦區(qū)廣場社區(qū)C010102單元064-0住房(人才公寓)限公司地年底前，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套職工住宅改造。可以說，隨著黃浦區(qū)舊區(qū)改造動作的加快，2024年至今后的幾年將成為該區(qū)域新房供項目名稱板塊銷售狀態(tài)開盤時間推盤戶型單價(萬/m)總價(萬/套)房源量285-334m24室室159-253m23/4室老西門174-242m23/4室中?！ろ槻晾?51-495m23/4室新湖亞龍項目300-540m2別墅黃浦復星豫園項目嘉里金陵東路項目上海地產(chǎn)喬家路項目老西門 項目同質(zhì)化嚴重，客群重疊度高如此大體量的豪宅即將入市，且單價普遍都在15萬左右，甚至更高，戶型也以150平以上的大平層為主，總價都在2000萬+,甚至還有天價別墅。由于產(chǎn)品類似，樓盤據(jù)顯示，其客戶重疊度在40%以上的就有三個。府，及和其客群來源重合度在40%以上的海玥黃浦源、露香園二期、綠城外灘蘭庭，客群細分找差異客占6成，外地客占4成，而綠城外灘蘭庭的外地客占比達到、55%,超過本地客，除 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;4云洞察-策略研究圖：綠城外灘蘭庭-外地客群來源除了本外地客群外，我們還利用【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫對上述四個項目客群的工作及居住商圈進行了挖掘。發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象，除居住在古美羅陽、陸家嘴、豫園這些板塊的高端客戶外，南橋板塊、惠南、高境等傳統(tǒng)剛需居住板塊的客群，對該些項目的關(guān)注度也居高不下。圖：露香園二期-客群工作、居住商圈北蔡TOP1 合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱luqilin@58.com;5 合

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