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2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前?？荚嚲?/p>

(-)附詳解

一、單選題

1.公有住房的售房單位()提取住宅專項維修資金。

Av一次性

Bv多次

C、分批

Dv分期

答案：A

解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,

從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

2.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金，多層住宅按照

不低于售房款的()從售房款中一次性提取。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

答案：D

解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,

每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從

售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

3.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

Av原物業(yè)服務企業(yè)

B、業(yè)主委員會

C、建設單位

D、居民委員會

答案:B

4.前期物業(yè)服務合同由()簽訂。

A、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)

B、建設單位和業(yè)主大會

C、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)

D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)

答案:A

解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志

來決定如何選聘物業(yè)服務企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護

正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權益，《條例》規(guī)定，建設單位選聘物業(yè)

服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。

5.下列關于我國房地產(chǎn)權屬登記的表述中，不正確的是()。

A、依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B、當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記(名

師解讀：應為轉移登記)

答案：D

6.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)()轉讓。

A、限制

B、禁止

Cv可以

Dv委托

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉讓房地產(chǎn)的情況，其中包

括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。

7.某物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的注冊費金條件

符合的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級為()。

A、一級

Bx二級

C、三級

D、四級

答案：C

解析：一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的機構注冊資本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服

務企業(yè)資質(zhì)的機構注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的機構

注冊費本人民幣50萬元以上。

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

答案：B

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本

金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。”

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政

府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

A、10

B、30

C、45

D、60

答案:B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政

府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

10.原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起()

日內(nèi)申請注銷登記。

A、30

Bv60

C、90

D、180

答案：A

解析：原權利人應當于發(fā)生房屋滅失'他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起

30日內(nèi)申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應當提交房屋權屬證書'房屋他項

權利證書，以及房屋滅失、他項權利終止'土地使用年限屆滿的有關合同、協(xié)議

和相關文件。

11.對于實行酬金制的物業(yè)服務收費中的物業(yè)服務支出的性質(zhì)是()。

A、物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營性收入

B、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)外收入

C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金

D、物業(yè)服務成本

答案：C

解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支

付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由

業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預算和

物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為

所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質(zhì)，不得將

其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

12.物業(yè)管理的內(nèi)容不包括()。

A、房屋維修養(yǎng)護

B、清潔衛(wèi)生

C、安全防范

D、繳納稅費

答案：D

解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括：①對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維

修'養(yǎng)護、管理，②維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供

的清潔衛(wèi)生'安全防范、裝飾裝修等服務。

13.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取()形

式訂立相應的合同。

Ax書面

B、口頭

C、根據(jù)雙方意愿自主決定

D、協(xié)議

答案:A

解析：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書

面形式訂立相應的合同，使用期限由當事人約定但不能超過建設用地剩余期限。

14.物業(yè)服務企業(yè)對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環(huán)境行為采取的措施是()o

A、強行拆除

B、可能無法制止，固為沒有相應手段

C、應當向規(guī)劃管理部門報告

D、應當向房屋管理部門報告

答案：C

解析：對于一些輕微的違法違規(guī)行為，在業(yè)主和使用人配合下，物業(yè)服務企業(yè)可

能有能力制止，對于另一些違法違規(guī)行為，物業(yè)服務企業(yè)可能由于缺乏必要的依

據(jù)和職權而無法制止。在這種情況下，物業(yè)服務企業(yè)應當做的是，及時向有關主

管部門報告。例如對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應當向規(guī)

劃管理部門報告。對違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結構和設備設施的，應當向房

屋管理部門報告，對大量存放易燃、易爆'有毒物品的，應當向公安管理部門報

告,對私自拆改煤氣燃氣的，應當向市政管理部門報告并通知燃氣管理單位等等。

15.房地產(chǎn)中介服務人員與()有利害關系的，應當回避。

A、委托人

B、受托人

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、政府行政部門

答案:A

解析：房地產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求

其回避。

16.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用()的

方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

A、協(xié)議

Bx公告

C、拍賣

D、招標

答案：A

17.下列關于房地產(chǎn)中介服務機構履行義務的說法，正確的是()。

A、可以不遵守自愿原則

B、可以不交納稅費

C、可自行規(guī)定收取費用

D、按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動

答案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務機構必須履行的義務包括：①遵守有關的法律、法規(guī)和政

策，②遵守自愿、公平、誠實信用的原則，③按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；

④按規(guī)定標準收取費用，⑤依法交納稅費；⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關部門

的指導、監(jiān)督和檢查。

18.物業(yè)管理活動的實質(zhì)，是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)以()為標的進行的一項交易。

A、有償物業(yè)管理服務

B、有償物業(yè)特約服務

C、無償物業(yè)管理服務

D、無償物業(yè)特約服務

答案：A

19.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的自律性規(guī)范是

Oo

A、裝修合同

B、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會內(nèi)部管理制度

D、物業(yè)管理操作規(guī)程

答案：B

解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權利與義務的

自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之

間權利與義務關系的基礎性文件。通過管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關系人的行為準

則，可以形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。

20.關于我國物業(yè)管理制度的建設，下列說法不正確的是()。

A、在我國物業(yè)管理制度建設的過程中，政府起著重要的作用

B、我國的物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同組成的

C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一步系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范

性文件

D、《物業(yè)管理條例》的頒布，標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段

答案：B

解析：B項，我國的物業(yè)管理制度尤其是《物業(yè)管理條例》涵蓋了鄉(xiāng)村和城市地

區(qū)，并沒有針對城市和農(nóng)村進行分別立法。

21.()必須協(xié)調(diào)單個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從

多數(shù)的原則解決存在的分歧。

A、臨時管理規(guī)約

B、《物權法》

C、《物業(yè)管理條例》

D、管理規(guī)約

答案：D

22.招標人應當自確定中標人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方

人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案:C

23.《物業(yè)管理條例》由()頒布。

A、原建設部

B、國務院

Cx全國人大

D、建設部和發(fā)展與改革委員會

答案：B

解析：2003年6月8日，國務院正式頒布《物業(yè)管理條例》，標志著我國物業(yè)

管理法制建設進入新階段，并于2007年8月26日作了修訂。

24.物業(yè)服務合同約定以外的服務是種有償服務，服務報酬的數(shù)額、支付方式、

支付時間等由()自主約定。

Ax物業(yè)公司

Bx單方

C、業(yè)主委員會

D、雙方當事人

答案：D

解析：物業(yè)服務合同約定以外的服務是種有償服務。有償服務意味著接受服務者

需為服務提供者支付對價一一服務報酬。服務報酬的數(shù)額'支付方式、支付時間

等由雙方當事人自主約定。

25.在房地產(chǎn)轉讓中，轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，應當取得()的

批準，或符合相關規(guī)定。

Ax人民政府

B、轉讓合同的規(guī)章制度

C、國務院

D、房地產(chǎn)部門

答案：A

解析：轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，應當取得人民政府的批準，或

符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產(chǎn)的制度和政策。

26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付

定金或者房價款的行為是()。

Ax商品房預售

B、商品房樓盤出售

C、商品房現(xiàn)售

Dx商品房轉讓

答案：A

解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，商品

房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受

人支付定金或者房價款的行為。無論物業(yè)的現(xiàn)售還是預售，建設單位都應預先制

定臨時理規(guī)約。

27.業(yè)主委員會的性質(zhì)是()。

A、業(yè)主大會的執(zhí)行機構

B、業(yè)主大會的決策機構

C、代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益

D、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

答案：A

解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內(nèi)就某

些物業(yè)管理事項作出決定，但物業(yè)管理重大事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

28.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成的損失應由()承擔。

A、鑒定機構

B、房屋所有人、使用人共同

C、房屋所有人

D、房屋使用人

答案：A

解析：鑒定機構應當承擔民事責任的情形有：①因故意把非危險房屋鑒定為危險

房屋而造成損失；②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生

事故；③因拖延鑒定事件而發(fā)生事故。

29.三級斐質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接()。

A、30萬r√以下住宅項目和5萬m2以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

B、20萬m?以下住宅項目和5萬m,以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

C、30萬m?以下住宅項目和8萬m?以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

D、20萬產(chǎn)以下住宅項目和8萬π?以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務

答案：B

解析：物業(yè)服務企業(yè)按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：①一級斐質(zhì)可以承接各種

物業(yè)管理項目，②二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬m?以下的住宅項目和8

萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，③三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20

萬m2以下住宅項目和5萬M以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

30.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務企業(yè)的()。

A、行政執(zhí)法權

B、部分執(zhí)法權

C、行政處罰權

Dv制止義務

答案：D

解析:對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責,通過勸告'

批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設

定了一項制止義務，并設有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權。

31.關于城市詳細規(guī)劃，下列說法不正確的是()。

A、城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

B、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃為依據(jù)

C、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)

D、修建性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

答案：B

解析：詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應當符

合控制性詳細規(guī)劃，在控制性詳細規(guī)劃階段，應當依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市

藍線。

32.國家對于從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行()管理制度。

A、登記

B、注冊

C、審查

Dv資質(zhì)

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實

行斐質(zhì)管理制度?！?/p>

33.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的機構是城市、縣人民政府()。

A、城市房地產(chǎn)行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓

合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出

讓合同，向城市'縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領職建設用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機構是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

34.物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委托，說明物業(yè)管

理服務具有()的特點。

A、公共性

B、綜合性

C、差異性

D、廣泛性

答案:B

解析：從物業(yè)服務合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具

有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委

托。

35.住房建設、分配、管理都自國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在()下的城鎮(zhèn)住房

制度。

A、計劃經(jīng)濟體制

B、實行國有化的政策

C、改革開放

D、住房制度的改革

答案：A

解析：住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計劃經(jīng)濟體制

下的城鎮(zhèn)住房制度。其弊端表現(xiàn)在：①建設資金有投入無回收，形不成投入產(chǎn)出

的良性循環(huán)，制約了住宅建設的發(fā)展，住房供應極其短缺，人均住房面積下滑,

②收取的房租過低，不能維持房屋的維修養(yǎng)護，房屋損壞嚴重，大量的危日破房

得不到改造，危及群眾的居住安全，加大了國家的負擔。

36.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，其中()占主導地位。

A、專有部分享有使用權

B、專有部分享有所有權

C、共有部分享有共有權

D、共有部分享有共同管理的權利

答案：B

37.具有一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的機構最低注冊資本為人民幣()萬元。

A、100

B、150

C、200

Dv500

答案：D

解析：一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的機構注冊費本人民幣500萬元以上，二級物業(yè)服

務企業(yè)資質(zhì)的機構注冊資本人民幣300萬元以上，三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的機構

注冊資本人民幣50萬元以上。

38.住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，()或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、開發(fā)建設單位

答案：C

解析：住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務企業(yè)

根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議，沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提

出使用建議。

39.新修訂《物業(yè)管理條例》自()起實施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

Cx2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

40.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于

補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

Ax物業(yè)費

B、專項維修資金

C、經(jīng)營者

D、業(yè)主委員會

答案：B

解析：關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面

的認識比較一致，即應當優(yōu)先用于補充住房專項維修資金。《物業(yè)管理條例》第

五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關

業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收

益應當主要用于補充專項維修費金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

41.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上

地方人民政府建設行政主管部門備案。

A、10

B、15

C、30

D、60

答案:B

42.業(yè)主對專有部分享有()

A、共有權

B、管理權

C、所有權

D、經(jīng)營權

答案：C

解析：業(yè)主對專有部分享有所有權，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專

有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用'收益和處分。

43.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地

域界線，稱為城市的()。

A、綠線

Bv藍線

C、黃線

D、紫線

答案：B

44.管理規(guī)約一般以()形式訂立。

A、口頭

Bx書面

C、通知

D、備案

答案：B

解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)

使用、維護'管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自

律性規(guī)范，它一般采用書面的形式訂立。

45.招標人應當按照()確定中標人。

A、評標委員會評標確定的中標人

B、中標候選人的排序先后

C、招標人自行推薦的中標候選人

D、政府推薦的中標候選人

答案:B

解析：招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中

標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確

定其他中標候選人為中標人。

46.商品住宅的保修期限不得()建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

Bv等于

G高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書

約定保修期的存續(xù)期。

47.下列各項不屬于共用部位的是()。

A、住宅的基礎

B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂

C、消防設施

D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶

外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

48.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由物業(yè)所在地的()委托當?shù)厣虡I(yè)銀行開

立的住宅專項維修資金專戶代管。

A、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

B、直轄市、市、縣人民政府財政主管部門

C、直轄市、市、縣人民政府物價主管部門

D、房地產(chǎn)建設開發(fā)單位

答案：A

解析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主'非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,

由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門委托的當?shù)厣虡I(yè)

銀行開立的住宅專項維修資金專戶代管。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)

管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為

單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

49.《物權法》頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點不包括（）。

A、協(xié)調(diào)性

B、過渡性

G創(chuàng)新性

D、引導性

答案：B

50.開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前（）的，由縣級以

上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正。

A、將房屋交付買受人

B、不將房屋交付買受人

C、將房屋售予買受人

D、簽署房屋銷售合同

答案：A

解析：開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付

買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾

期不改正的，處以相應的罰款，開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修,更新和改造費

用的，自相關主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以相應的罰款。

51.物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是()

A、全體業(yè)主

B、建設單位

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)服務企業(yè)

答案：A

解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單

幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設施設備，是指根

據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有

的附屬設施設備。

52.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個()，包括對專有部分的所有權、對建筑區(qū)劃

內(nèi)共有部分享有的共有權和共同管理權利。

A、集中權

B、所有權

C、集合權

Dv權利

答案：C

53.價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關

物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為，指的是()。

A、物業(yè)服務定價成本

B、物業(yè)服務定價標準

C、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審

D、物業(yè)服務定價標準監(jiān)審

答案：C

解析：物業(yè)服務定價成本是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。物業(yè)

服務定價成本監(jiān)審是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服

務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。

54.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有()。

A、完善權和監(jiān)督權

B、知情權和監(jiān)督權

C、控制權和知情權

D、控制權和完善權

答案：B

55.()是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

A、不動產(chǎn)登記薄

B、房屋登記薄

C、房屋權屬證書

D、不動產(chǎn)所有權證

答案：B

解析:房屋登記簿是房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機構制作和管理的，

用于記載房屋基本情況、房屋權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浭马椀奶囟ú緝浴?/p>

56,1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,

提出的政策是()。

A、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設

B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點

C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作

D、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化

答案：D

解析：1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的

通知》，①取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化，②提出經(jīng)濟適用住房

建設方針和政策，為中低收入居民購房鋪平了道路，③國家通過提高工資、給職

工發(fā)放住房公積金和住房補貼，鼓勵職工到房地產(chǎn)市場購買住房，全面實現(xiàn)了住

房商品化秩序。

57.投標人借用其他物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)證書參加投標的，屬于()。

Ax投標人之間串通投標

B、投標人以非法手段騙取中標

C、投標人以行賄的手段謀職中標

D、投標人與超標人之間串通招標投標

答案:B

解析：《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定了以下禁止行為：①投標人不

得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標，②投標人不得相互串通

投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法

權益，③投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人

的合法權益;④禁止投標人以向投標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀

職中標。

58.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括()。

A、與聘用單位簽訂的勞動合同

B、退休人員的退休證明

C、達到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料

D、《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》

答案：B

59.業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的合法權益。

A、物業(yè)維權活動

B、日常工作活動

C、物業(yè)管理活動

D、房地產(chǎn)投資

答案：C

解析：業(yè)主大會由物業(yè)管理領域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。業(yè)主大會是業(yè)主參與

物業(yè)管理活動的組織形式，有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物

業(yè)管理區(qū)域內(nèi)切物業(yè)管理事項。

60.為規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，()

明確了商品房預售實行商品房預售許可證制度。

A、《城市房地產(chǎn)管理法》

B、《城市房地產(chǎn)預售管理辦法》

C、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售規(guī)定條件之一為，開發(fā)企業(yè)向城市、

縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

多選題

1.下列有關轉租房屋規(guī)定的表述，說法正確的有()。

A、出租人可以根據(jù)轉租合同約定，從轉租中獲得收益

B、轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉租房屋登記備案手續(xù)

C、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分轉租給他人

D、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期

E、在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同必須隨之相

應變更、解除或者終止，出租人與轉租人不能有其他約定

答案：ABCD

2.實行物業(yè)服務酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括()。

A、物業(yè)服務企業(yè)的支出

B、物業(yè)服務成本

C、法定稅費

D、物業(yè)服務企業(yè)的酬金

E、物業(yè)服務企業(yè)的利潤

答案:AD

3.業(yè)主與物業(yè)服務公司通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務包括()。

A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務

C、車輛停放管理服務

D、專項維修斐金的代管服務

E、物業(yè)檔案資料的管理

答案：ABDE

解析：物業(yè)管理服務是指業(yè)主與物業(yè)服務公司通過物業(yè)服務合同約定的公共性基

礎服務，主要包括以下內(nèi)容：①房屋共用部位的維修'養(yǎng)護與管理，②房屋共用

設施設備的維修、養(yǎng)護與管理，③物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修、養(yǎng)護與

管理，④物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務，⑤物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、

消防、交通等協(xié)管事項服務,⑥物業(yè)裝飾裝修管理服務,⑦物業(yè)檔案資料的管理，

⑧專項維修斐金的代管服務。

4.從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這一階段的物業(yè)管理政策法

規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括()。

Av配套性

B、借鑒性

C、過渡性

D、針對性

E、經(jīng)驗性

答案：BCD

解析：從20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，無論國家還是地方都嘗

試通過制度建設對物業(yè)管理加以推動和規(guī)范。其物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下

特點：①借鑒性，②過渡性，③針對性。

5.《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)有()。

A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益

B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體

C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

D、強調(diào)保護物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理行為中的地位，業(yè)主屬于從屬地位的關系

E、強調(diào)政府在物業(yè)管理中的管理地位，提倡行政權力解決物業(yè)糾紛途徑

答案：ABC

解析：《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①強調(diào)保

護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系，②強調(diào)業(yè)主與物

業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系，③強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務

企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。

6.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法正確的有()。

A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人

的除外

C、建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有

D、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有

E、建筑區(qū)劃內(nèi)的會所，屬于業(yè)主共有

答案：ABD

解析：《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于

城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地

或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用

房，屬于業(yè)主共有。

7.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主的權利包括()。

A、按照物業(yè)服務合同的規(guī)定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供服務

B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

C、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權

E、選舉業(yè)主委員會委員，但無被選舉權

答案：ABCD

解析：《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括：①按照物業(yè)服務合

同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，②提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)

管理的有關事項提出建議，③參加業(yè)主大會會議，行使投票權；④提出制定和修

改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議，⑤選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉

權，⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，⑦監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，⑧對物

業(yè)共用部位'共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權，⑨監(jiān)督住

宅專項維修費金的管理和使用，⑩法律'法規(guī)規(guī)定的其他權利。

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位包括()等。

Ax圍墻

B、共用設施設備使用的房屋

C、業(yè)主的專有部分

D、物業(yè)管理用房

E、建設單位已經(jīng)出售的地下停車庫的停車位

答案：ABD

解析：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、

綠地、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

9.房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得()。

A、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他

不正當?shù)睦?/p>

B、允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務

C、同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益

E、將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉讓委托給其他中介服務機構代理

答案：ABCD

10.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)范了以下()等主要內(nèi)容。

A、物業(yè)管理合同內(nèi)容

B、明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式

C、物業(yè)管理相關備方違規(guī)的處罰

D、明確了物業(yè)服務費的收費管理辦法

E、明確了物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務

答案：ABCE

解析：原建設部于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確要求“住

宅小區(qū)應當逐步推行社會化'專業(yè)化的管理模式，自物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)

化管理”，“在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，自住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用

人選幸的代表組成住宅小區(qū)管理委員會，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和

使用人的合法權益”，并對管委會、物業(yè)管理公司的權利'義務，物業(yè)管理合同

內(nèi)容以及物業(yè)管理相關備方違規(guī)的處罰等作出了規(guī)定。

11.按照《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，費質(zhì)審批部門不予批準資質(zhì)的

違規(guī)行為有()。

A、超越斐質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的

B、物業(yè)服務合同終止時，按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的

C、擅自改變物業(yè)管理用房用途的

D、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的

E、挪用專項維修資金的

答案：ACDE

解析：《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，資質(zhì)審批部門不予批準資質(zhì)的違規(guī)

行為有：①聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，②將

個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務并委托給他人的，③挪用專項維修資金的;

④擅自改變物業(yè)管理用房用途的，⑤擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公

共建筑和共用設施用途的，⑥擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害

業(yè)主共同利益的，⑦擅自利用物業(yè)共用部位'共用設施設備進行經(jīng)營的，⑧物業(yè)

服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的，⑨與物業(yè)管理招

標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的，⑩不履行物

業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的，超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，

出租、出借、轉讓資質(zhì)證書的，發(fā)生重大責任事故的。

12.關于房地產(chǎn)權屬登記的目的和意義，下列說法錯誤的有()。

A、收取登記費是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點

B、房地產(chǎn)的發(fā)展與權屬登記管理工作無關

C、房地產(chǎn)權屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎工作

D、權屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程

E、權屬登記管理為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

答案：AB

解析：房地產(chǎn)活動環(huán)節(jié)很多，從取得建設用地到房屋拆遷再到開發(fā)建設、市場流

通'物業(yè)管理，