2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(含多場合)

2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(含多場合)2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(含多場合)/2024年房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(含多場合)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同范本模板合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目面積：____________________1.4項目用途：____________________1.5項目現(xiàn)狀：____________________1.6項目權(quán)屬證明文件：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。①按月支付：乙方自本合同簽訂之日起，每月支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，共計_______個月。②按季度支付：乙方自本合同簽訂之日起，每季度支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，共計_______個季度。2.3甲方指定賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________第三條項目交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將本項目交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理項目權(quán)屬過戶手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在甲方交付本項目后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理項目權(quán)屬過戶手續(xù)。第四條甲方保證4.1甲方保證本項目權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方受讓本項目權(quán)利的情況。4.2甲方保證本項目已取得全部必要的政府批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.3甲方保證本項目不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等法律糾紛。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理項目權(quán)屬過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如果一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。6.2如果甲方未按照本合同的約定交付本項目或協(xié)助乙方辦理項目權(quán)屬過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3如果乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第八條附則8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：權(quán)屬證明文件（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.適用法律與爭議解決：明確適用國際商事仲裁規(guī)則，約定仲裁地點和仲裁語言。b.外匯管理：增加關(guān)于外匯支付、結(jié)算和匯出的條款，確保符合相關(guān)國家的外匯管理法規(guī)。c.稅務(wù)責(zé)任：明確雙方在項目轉(zhuǎn)讓過程中的稅務(wù)責(zé)任和義務(wù)，包括稅收抵免、稅收協(xié)定等。2.特殊應(yīng)用場合：涉及政府土地出讓的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.政府審批：增加關(guān)于政府審批流程和時間的條款，以及審批未通過時的處理辦法。b.土地出讓金：明確土地出讓金的支付責(zé)任、支付方式和支付時間。c.土地使用權(quán)：詳細(xì)描述土地使用權(quán)的使用年限、用途限制和續(xù)期條件。3.特殊應(yīng)用場合：在建工程轉(zhuǎn)讓增加條款：a.工程進(jìn)度：明確在建工程的當(dāng)前進(jìn)度，以及轉(zhuǎn)讓后工程進(jìn)度責(zé)任和完工時間的約定。b.設(shè)計變更：約定轉(zhuǎn)讓后如需進(jìn)行設(shè)計變更的處理流程和責(zé)任分配。c.施工隊伍：如施工隊伍繼續(xù)施工，應(yīng)明確施工隊伍的合同關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：涉及環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.環(huán)保要求：明確項目的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)標(biāo)責(zé)任，以及未達(dá)標(biāo)時的違約責(zé)任。b.可持續(xù)發(fā)展：增加關(guān)于項目可持續(xù)發(fā)展的要求和評估機(jī)制。c.環(huán)保改造：如項目需要進(jìn)行環(huán)保改造，應(yīng)約定改造的責(zé)任、費用和完成時間。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項目融資轉(zhuǎn)讓增加條款：a.融資安排：明確項目的融資結(jié)構(gòu)和融資方的權(quán)益，以及融資解除的條件和程序。b.擔(dān)保責(zé)任：約定轉(zhuǎn)讓方對融資方的擔(dān)保責(zé)任，以及擔(dān)保解除的條件。c.融資成本：詳細(xì)說明融資成本的計算方式、支付責(zé)任和支付時間。附件列表及要求說明：1.權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.項目現(xiàn)狀報告：包括項目的物理狀況、法律狀況、財務(wù)狀況等，要求由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并附有相關(guān)證明材料。3.環(huán)保評估報告：如項目涉及環(huán)保要求，需提供環(huán)保評估報告，要求由有資質(zhì)的環(huán)保機(jī)構(gòu)出具。4.財務(wù)審計報告：包括項目的財務(wù)狀況、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，要求由注冊會計師事務(wù)所出具。5.政府批準(zhǔn)文件：如項目涉及政府特殊批準(zhǔn)，需提供相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.融資協(xié)議：如項目涉及融資，需提供融資協(xié)議，要求經(jīng)雙方簽字蓋章，并附有相關(guān)擔(dān)保文件。7.甲方營業(yè)執(zhí)照、乙方營業(yè)執(zhí)照：要求經(jīng)公證的復(fù)印件。8.法定代表人聯(lián)系明：要求經(jīng)公證的復(fù)印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：項目權(quán)屬存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰無爭議；在合同中明確權(quán)屬保證條款，約定違約責(zé)任。2.問題：政府審批流程復(fù)雜，審批時間過長。解決辦法：在合同中明確政府審批的條款，包括審批流程、預(yù)計時間以及審批未通過時的處理辦法。3.問題：轉(zhuǎn)讓價款支付和項目交付時間不匹配。解決辦法：在合同中明確支付和交付