2024年廠房買賣合同書范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

廠房買賣合同書范本(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房及附屬設(shè)施出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠房基本情況1.1廠房地質(zhì)：________________；1.2廠房面積：________________；1.3廠房結(jié)構(gòu)：________________；1.4附屬設(shè)施：________________；1.5土地使用權(quán)：________________；1.6廠房現(xiàn)狀：________________。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（1）本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在交付廠房及附屬設(shè)施后__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廠房所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條廠房質(zhì)量及維修4.1甲方保證廠房及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修；4.2甲方應(yīng)在交付廠房及附屬設(shè)施時(shí)，提供廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量保證書。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定交付廠房及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；5.2如乙方未按照約定支付廠房買賣價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；6.2如甲乙雙方就本合同的簽訂、履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：廠房及附屬設(shè)施清單1.廠房平面圖2.廠房及附屬設(shè)施質(zhì)量保證書3.土地使用權(quán)證書4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)廠房買賣增加條款：a.適用法律與爭(zhēng)議解決：明確適用哪國(guó)法律，以及爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣，以及匯率波動(dòng)對(duì)交易價(jià)格的影響和處理方式。c.國(guó)際支付與結(jié)算：詳細(xì)規(guī)定支付方式，包括跨境支付的手續(xù)、費(fèi)用承擔(dān)和結(jié)算時(shí)間。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買賣涉及環(huán)保要求增加條款：a.環(huán)保合規(guī)：甲方需保證廠房符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，提供相關(guān)環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。b.環(huán)保責(zé)任：明確買賣雙方在環(huán)保方面的責(zé)任和義務(wù)，包括后續(xù)環(huán)保整改的責(zé)任歸屬。c.環(huán)保保證金：乙方有權(quán)要求甲方提供環(huán)保保證金，以保障廠房在交易后環(huán)保問(wèn)題得到妥善處理。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買賣涉及租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同轉(zhuǎn)讓：約定租賃合同是否隨廠房買賣一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序。b.租金歸屬：明確買賣完成后，租金的收取權(quán)歸屬問(wèn)題。c.租賃糾紛處理：規(guī)定買賣雙方在租賃關(guān)系中可能出現(xiàn)的糾紛的處理方式和責(zé)任分配。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買賣涉及政府優(yōu)惠政策增加條款：a.優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)讓：約定政府優(yōu)惠政策是否可以隨廠房買賣轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓的條件和程序。b.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：明確若政府政策變動(dòng)對(duì)廠房?jī)r(jià)值或使用產(chǎn)生影響時(shí)的處理辦法。c.政策合規(guī)證明：甲方需提供廠房享有優(yōu)惠政策的合規(guī)證明，以及乙方享有同等政策的承諾。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：廠房買賣涉及土地使用權(quán)期限增加條款：a.土地使用權(quán)期限：明確土地使用權(quán)剩余期限，以及到期后的續(xù)期程序和費(fèi)用承擔(dān)。b.土地使用性質(zhì)變更：如需變更土地使用性質(zhì)，應(yīng)約定變更程序和費(fèi)用承擔(dān)。c.土地增值分配：若廠房買賣期間土地價(jià)值上漲，應(yīng)約定增值部分的分配方式。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.廠房平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注廠房的尺寸、結(jié)構(gòu)、房間分布等信息，以便乙方了解廠房的具體情況。2.廠房及附屬設(shè)施質(zhì)量保證書：要求甲方提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明廠房及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.土地使用權(quán)證書：要求提供土地使用權(quán)證書的原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。4.環(huán)保檢測(cè)報(bào)告：要求提供最新的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，證明廠房符合環(huán)保要求。5.政府優(yōu)惠政策文件：要求提供政府關(guān)于優(yōu)惠政策的官方文件，證明廠房享有相關(guān)優(yōu)惠政策。6.租賃合同：如涉及租賃關(guān)系，要求提供租賃合同的副本，以便乙方了解租賃的具體情況。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：廠房存在隱蔽缺陷，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)對(duì)廠房進(jìn)行充分披露，并在交付前進(jìn)行專業(yè)檢查。若發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間表，并約定若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：廠房買賣涉及第三方利益，如銀行抵押。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應(yīng)在交易前解除所有第三方權(quán)益，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等，確保廠房交易無(wú)法律障礙。4.問(wèn)題：廠房買賣涉及多項(xiàng)政府審批，辦理困難。解決辦法：在合同中明確政府審批的要求和辦