2024年工程款頂房協(xié)議書(shū)(目錄版)

工程款頂房協(xié)議書(shū)甲方（借款方）：________________乙方（貸款方）：________________鑒于甲方在工程項(xiàng)目中存在資金缺口，乙方愿意以其名下房產(chǎn)為甲方提供工程款頂房，甲方同意按照本協(xié)議的約定使用并歸還乙方提供的工程款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守。第一條工程項(xiàng)目概況1.1工程項(xiàng)目名稱(chēng)：________________1.2工程項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3工程項(xiàng)目總投資：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元第二條工程款頂房房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)地質(zhì)：________________建筑面積：________________平方米2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用頂房，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將頂房用于任何其他用途。第三條工程款金額及用途3.1乙方同意向甲方提供工程款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2甲方保證所借款項(xiàng)用于工程項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，不得挪作他用。第四條工程款歸還4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，自工程款發(fā)放之日起____年____月____日前歸還乙方提供的工程款。第一年歸還人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；第二年歸還人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；第三年歸還人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；4.3甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃按期足額歸還工程款，如甲方提前歸還工程款，乙方同意減免部分利息。第五條利息及費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照年利率____%向乙方支付利息，利息計(jì)算方式為：工程款本金×年利率。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理本協(xié)議所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條甲方陳述與保證6.1甲方保證所提供的工程項(xiàng)目資料真實(shí)、完整、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。6.2甲方保證按照本協(xié)議的約定使用頂房，并按時(shí)歸還乙方提供的工程款。第七條乙方陳述與保證7.1乙方保證頂房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并已取得相關(guān)權(quán)利人的同意。7.2乙方保證按照本協(xié)議的約定履行貸款義務(wù)，不擅自變更還款計(jì)劃。第八條違約責(zé)任8.1甲方如未按照本協(xié)議的約定歸還工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，罰息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2甲方如未按照本協(xié)議的約定使用頂房，乙方有權(quán)提前收回頂房，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：工程款本金×違約金比例。8.3乙方如未按照本協(xié)議的約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：工程款本金×違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（借款方）：________________乙方（貸款方）：________________簽訂日期：________________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：工程項(xiàng)目涉及政府審批或補(bǔ)貼增加條款：a.政府審批：如果工程項(xiàng)目需要政府相關(guān)部門(mén)的審批，甲方應(yīng)在獲得審批后通知乙方，并按照政府要求調(diào)整工程款使用計(jì)劃。b.補(bǔ)貼發(fā)放：如工程項(xiàng)目獲得政府補(bǔ)貼，甲方應(yīng)將該補(bǔ)貼優(yōu)先用于歸還乙方提供的工程款。c.政策變動(dòng)：如政府政策發(fā)生變化，影響工程項(xiàng)目的實(shí)施或工程款的使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：工程項(xiàng)目涉及第三方合作增加條款：a.第三方合作：甲方如需與第三方合作完成工程項(xiàng)目，應(yīng)提前通知乙方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。b.合作協(xié)議：甲方與第三方的合作協(xié)議應(yīng)報(bào)乙方備案，并按照乙方的要求調(diào)整工程款使用計(jì)劃。c.合作風(fēng)險(xiǎn)：如因第三方原因?qū)е鹿こ添?xiàng)目延期或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議的約定歸還工程款。3.場(chǎng)合：工程項(xiàng)目涉及環(huán)境保護(hù)增加條款：a.環(huán)保要求：甲方應(yīng)確保工程項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的環(huán)保要求，不得因施工導(dǎo)致環(huán)境污染。b.環(huán)保費(fèi)用：如工程項(xiàng)目產(chǎn)生環(huán)保費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定歸還工程款。c.環(huán)保處罰：如因工程項(xiàng)目導(dǎo)致環(huán)保部門(mén)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議的約定歸還工程款。4.場(chǎng)合：工程項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)增加條款：a.土地使用權(quán)：甲方應(yīng)確保工程項(xiàng)目土地使用權(quán)合法，如需辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)在辦理完成后通知乙方。b.土地使用費(fèi)用：如工程項(xiàng)目產(chǎn)生土地使用費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定歸還工程款。c.土地政策變動(dòng)：如土地政策發(fā)生變化，影響工程項(xiàng)目的實(shí)施或工程款的使用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.場(chǎng)合：工程項(xiàng)目涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)增加條款：a.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)確保工程項(xiàng)目不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：如工程項(xiàng)目產(chǎn)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定歸還工程款。c.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：如工程項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照乙方的需求提供使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地質(zhì)、建筑面積等信息。2.工程項(xiàng)目資料：包括但不限于工程項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、總投資、政府審批文件等，要求真實(shí)、完整、有效。3.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明各期還款金額、還款日期等，要求清晰、準(zhǔn)確。4.公證文件：如本協(xié)議經(jīng)過(guò)公證，需提供公證文件，要求公證機(jī)關(guān)蓋章、公證員簽名。5.評(píng)估報(bào)告：如頂房經(jīng)過(guò)評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、評(píng)估師簽名。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期歸還工程款解決辦法：乙方應(yīng)提前提醒甲方還款，如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求甲方支付逾期罰息，并追究其法律責(zé)任。2.問(wèn)題：工程項(xiàng)目因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致延期或損失解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與政府部門(mén)溝通，了解政策變動(dòng)情況，協(xié)商調(diào)整工程款使用計(jì)劃，盡量減少政策變動(dòng)對(duì)工程項(xiàng)目的影響。3.問(wèn)題：頂房存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利人不同意提供頂房解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前核實(shí)頂房的權(quán)利狀況，并取得相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面同意。如發(fā)現(xiàn)頂房存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方提供其他擔(dān)保措施。4.問(wèn)題：工程項(xiàng)目涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦