2024年商鋪?zhàn)赓U合同完美版(通用)(含多場(chǎng)景)

商鋪?zhàn)赓U合同完美版(通用)甲方（出租方）：________________地質(zhì)：________________________法定代表人：________________聯(lián)系號(hào)：__________________乙方（承租方）：________________地質(zhì)：________________________法定代表人：________________聯(lián)系號(hào)：__________________鑒于甲方愿意出租商鋪給乙方，乙方愿意承租甲方商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：________________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪用途：________________________1.4商鋪交付日期：____年__月__日第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。5.3商鋪及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方有權(quán)在租賃期滿前提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照乙方已支付的租金退還相應(yīng)期限的租金。6.3乙方有權(quán)在租賃期滿前提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照已支付的租金支付相應(yīng)期限的租金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于損失金額的違約金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪或乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于日租金千分之五的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日附件：《商鋪平面圖》注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)購(gòu)物中心：增加條款：a.購(gòu)物中心管理費(fèi)的分擔(dān)方式及金額。b.購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)時(shí)間對(duì)商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間的影響。c.購(gòu)物中心進(jìn)行裝修或翻新工程時(shí)的補(bǔ)償條款。2.商鋪用于餐飲業(yè)：增加條款：a.餐飲業(yè)特定的消防安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的遵守。b.餐飲業(yè)產(chǎn)生的廢水和廢氣的處理要求。c.餐飲業(yè)噪音和異味的控制措施。3.商鋪?zhàn)赓U給連鎖品牌：增加條款：a.連鎖品牌的統(tǒng)一形象和裝修標(biāo)準(zhǔn)的遵守。b.連鎖品牌的加盟協(xié)議對(duì)租賃合同的影響。c.連鎖品牌終止經(jīng)營(yíng)時(shí)的撤場(chǎng)和恢復(fù)原狀的要求。4.商鋪?zhàn)赓U給電子商務(wù)企業(yè)：增加條款：a.電子商務(wù)企業(yè)的物流配送和貨物儲(chǔ)存要求。b.電子商務(wù)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的安裝和維護(hù)責(zé)任。c.電子商務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)租金支付的影響。5.商鋪?zhàn)赓U給特殊行業(yè)（如醫(yī)療、教育等）：增加條款：a.特殊行業(yè)所需的政府審批和許可要求。b.特殊行業(yè)特定的設(shè)施和安全標(biāo)準(zhǔn)。c.特殊行業(yè)對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響的評(píng)估和控制。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體尺寸、隔間、門窗位置等。2.商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用明細(xì)表：要求：詳細(xì)列出租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.商鋪交付清單：要求：列出商鋪交付時(shí)已有的設(shè)施、裝修狀況等，并附有照片作為證據(jù)。4.商鋪維修責(zé)任明細(xì)表：要求：明確甲方和乙方各自承擔(dān)的維修責(zé)任和維修范圍。5.特殊行業(yè)政府審批和許可文件：要求：提供特殊行業(yè)所需的政府審批和許可文件的復(fù)印件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付不符合約定：解決辦法：在合同中明確商鋪交付的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，并附有商鋪交付清單作為證據(jù)。2.租金支付延遲或欠繳：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體時(shí)間和方式，并設(shè)立違約金條款以約束乙方按時(shí)支付租金。3.商鋪維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中明確甲方和乙方的維修責(zé)任和維修范圍，并附有商鋪