2024年商鋪?zhàn)赓U合同書(通用)(多場(chǎng)合)

2024年商鋪?zhàn)赓U合同書(通用)甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、商鋪基本情況1.1商鋪位置：_______________________。1.2商鋪面積：_______________________平方米。1.3商鋪用途：_______________________。1.4商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方保證對(duì)商鋪擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________________元/平方米·月。3.2租金總額：_______________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按月支付租金，每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇到政府政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于本合同簽訂時(shí)的租金。四、保證金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為____個(gè)月租金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后，無(wú)息退還乙方保證金。五、商鋪的使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的安全、完好、整潔。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，裝修及增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同解除與終止6.1雙方同意，在本合同約定的租賃期限內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后，退還乙方保證金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及保證金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________附件：商鋪平面圖（略）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.公共區(qū)域使用：明確乙方對(duì)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的使用權(quán)，包括停車場(chǎng)、電梯、走廊等。b.營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保其遵守商業(yè)綜合體的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。c.管理費(fèi)：約定乙方需支付的管理費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：a.外立面廣告：約定乙方在外立面設(shè)置廣告的權(quán)利和義務(wù)，包括廣告內(nèi)容、尺寸、審批流程等。b.噪音控制：規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵守的噪音控制標(biāo)準(zhǔn)，以免影響周邊居民。c.停車管理：明確乙方對(duì)臨街停車位的使用權(quán)及停車管理責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：美食街商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.排油煙設(shè)施：約定乙方安裝和維護(hù)排油煙設(shè)施的責(zé)任，確保符合環(huán)保要求。b.食品安全：規(guī)定乙方在食品安全方面的義務(wù)，包括辦理相關(guān)證照、遵守食品安全法規(guī)等。c.垃圾處理：明確乙方在垃圾處理方面的責(zé)任，包括分類、清運(yùn)等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端品牌商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.店鋪形象：約定乙方維護(hù)店鋪形象的責(zé)任，包括裝修風(fēng)格、商品陳列等。b.品牌保護(hù)：規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)甲方品牌的保護(hù)義務(wù)，避免品牌形象受損。c.租賃保證金：根據(jù)高端品牌商鋪的特殊性，可適當(dāng)提高租賃保證金金額。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)支持：明確甲方對(duì)乙方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的支持措施，如政策扶持、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)等。b.共享空間使用：約定乙方對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園共享空間的使用權(quán)，包括會(huì)議室、展示區(qū)等。c.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流：規(guī)定乙方參加創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組織的交流活動(dòng)義務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合作。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的內(nèi)部布局和尺寸，包括柱子、門窗、衛(wèi)生間等位置。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明甲方對(duì)商鋪擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明雙方均為合法經(jīng)營(yíng)主體。4.租金支付憑證：乙方支付租金后，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證作為依據(jù)。5.商鋪交接清單：租賃期滿或合同解除后，用于記錄商鋪及附屬設(shè)施的交接情況。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：商鋪裝修及增設(shè)設(shè)施審批流程繁瑣。解決辦法：在合同中明確裝修及增設(shè)設(shè)施的具體流程和審批部門，乙方提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快審批速度。2.問題：租金調(diào)整機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金調(diào)整的條件、幅度和調(diào)整周期，確保雙方在租金調(diào)整方面有明確依據(jù)。3.問題：商鋪及附屬設(shè)施維修責(zé)任界定不清。解決辦法：在合同中明確商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，大修由