吊籃安全操作規(guī)程樣本

制發(fā)機關(guān)：青島市建筑工程管理局成文日期：-09-07發(fā)文字號：青建管質(zhì)字[]50號標(biāo)題：關(guān)于進一步加強建筑施工吊籃等施工起重設(shè)備管理緊急告知各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門，各關(guān)于單位：9月6日，青島巴龍建設(shè)集團有限公司施工金水路體育訓(xùn)練基地工程在從事外墻裝修作業(yè)時，施工吊籃鋼絲繩突然斷裂，乘坐吊籃兩名作業(yè)人員從高處墜落身亡。為防止此類事故再發(fā)生，現(xiàn)就進一步加強對全市建筑施工吊籃等施工起重設(shè)備管理關(guān)于規(guī)定，緊急告知如下：

一、嚴(yán)格對吊籃等施工起重設(shè)備登記管理。各施工公司必要使用由正規(guī)廠家生產(chǎn)并經(jīng)省建設(shè)行政主管部門備案吊籃等起重機械裝置。吊籃等起重機械設(shè)備裝置應(yīng)具備生產(chǎn)允許證、產(chǎn)品合格證、安裝使用闡明書等文獻、資料。吊籃等起重機械設(shè)備裝置在安裝完畢使用前，施工、監(jiān)理和租賃單位應(yīng)共同檢查驗收，填寫驗收合格報告，并在公司所在地建筑行政主管部門辦理登記手續(xù)后，方可投入使用。

二、嚴(yán)格對吊籃等施工起重設(shè)備使用管理。施工、監(jiān)理及租賃等單位要建立健全吊籃等起重機械設(shè)備及裝置使用管理制度，對使用中設(shè)備裝置進行定期檢查和尋常維護保養(yǎng)。要加強對各種保險裝置、限位裝置、防護裝置及易損部件檢查校驗，做好檢查維護記錄。

三、及時開展建筑施工安全大檢查。自9月8日至10日，全市所有在建工程停工三天進行全面安全檢查，由施工單位分管經(jīng)理帶隊，組織建設(shè)單位負責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)、施工單位項目經(jīng)理、安全管理人員等對施工現(xiàn)場進行全面檢查，重點對吊籃等施工起重設(shè)備安全性能進行檢查，強化對隱患整治，及時消除事故隱患，直至吊籃等施工起重設(shè)備符合安全規(guī)定。施工和監(jiān)理公司要依照檢查狀況寫出書面報告并填寫《吊籃等施工起重設(shè)備檢查匯總表》（見附件），并于9月10日前報工程所在地建設(shè)行政主管部門，各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門將轄區(qū)內(nèi)檢查狀況匯總后報市建管局安監(jiān)站。傳真電話85061282。

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門要及時對吊籃等施工起重設(shè)備開展安全專項檢查，重點檢查外墻裝修隊伍施工資質(zhì)、安全教誨培訓(xùn)，吊籃等施工起重設(shè)備登記手續(xù)以及尋常使用狀況。凡是發(fā)現(xiàn)施工公司存在管理制度不健全，違章使用吊籃、塔吊、施工電梯，設(shè)備存在嚴(yán)重安全事故隱患，以及使用簡易吊板進行高空作業(yè)，要責(zé)令公司及時停工整治，并根據(jù)關(guān)于法律法規(guī)規(guī)定，對有關(guān)負責(zé)人和責(zé)任單位予以嚴(yán)肅懲罰。附件：吊籃等施工起重設(shè)備檢查表青島市建筑工程管理局

二〇〇六年九月七日吊籃等施工起重設(shè)備檢查表工程名稱：上報日期：設(shè)備名稱設(shè)備型號進場時間有無登記檢查狀況整治狀況施工單位意見公章：法定代表人：產(chǎn)權(quán)單位意見公章：法定代表人監(jiān)理單位意見公章：法定代表人：高處施工吊籃安全規(guī)程機電商情網(wǎng)編輯一部供稿

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添加到我收藏1．執(zhí)行原則：GB5083

–

85《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》

行業(yè)原則：JG5027

–

92《高處作業(yè)吊籃安全規(guī)劃》

上海市地方原則：高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程DB31/95

–

1998

GB

5972

–86

綱絲繩檢查和報廢實用規(guī)范

GB

6095

–

85

安全帶

JG

5027

–

92

高處作業(yè)吊籃安全規(guī)則

JG/T

5032

–

93

高處作業(yè)吊籃

2．定義

本原則采用下列定義。

2.1

吊籃

從建筑物上部，用鋼絲繩通過懸掛機構(gòu)，沿立面懸掛著懸吊平臺進行上下運營一種作業(yè)設(shè)備。涉及永久設(shè)立在建筑物上吊籃和暫時架設(shè)在建筑物上吊籃。

2.2

額定載荷

懸吊平臺上容許承受作業(yè)人員及其所用工具等質(zhì)量總和最大值。

2.3

升降裝置

能使懸吊平臺上下運營傳動裝置。

2.4

工作繩

單獨懸掛，用于承載懸吊平臺或吊板繩索。

2.5

安全鋼絲繩

當(dāng)工作繩斷裂時，能防止懸吊平臺墜落繩索。

2.6

安全鎖

裝在安全鋼絲繩和懸吊平臺之間，當(dāng)懸吊平臺運營時速度達到鎖繩速度或傾斜達到安全鎖鎖繩角度時，能自動鎖住安全鋼絲繩，使懸吊平臺及時停止運營裝置。

3．基本規(guī)定

3.1

.生命繩破壞負荷應(yīng)不不大于23534.4N。當(dāng)建筑物高度不不大于70

m時，生命繩負荷應(yīng)考慮它自身重量，且承載后其安全系數(shù)應(yīng)不不大于10。

3.2

安裝吊籃、座式登高板建筑物應(yīng)符合GB

J9規(guī)定。

3.3

我市制造、安裝、維修懸掛裝置單位，應(yīng)經(jīng)市勞動行政部門資質(zhì)承認(rèn)。

3.4

外省市在我市從事安裝懸掛裝置單位，應(yīng)持有所在地省級勞動行政部門資質(zhì)承認(rèn)證明，向市勞動行政部門備案。

4．作業(yè)環(huán)境規(guī)定

4.1

環(huán)境溫度—10℃~+40℃。

4.2

空氣相對濕度不超過90%。

4.2.1

作業(yè)人員工作處，風(fēng)速不大于10。8m/s（相稱于陣風(fēng)6級）。

4.2.2

無大霧、暴雨、大雪等惡劣氣候。

4.2.3

距離高壓線不不大于10m。

5．安全規(guī)定

5.1

吊籃安裝、維修和操作人員應(yīng)獲得由市勞動行政部門頒發(fā)特種作業(yè)安全操作證，方可止崗作業(yè)。

5.2

作業(yè)人員規(guī)定

5.2.1

無不適應(yīng)高處作業(yè)疾病和生理缺陷。

5.2.2

作業(yè)時應(yīng)佩帶附本人照片特種作業(yè)安全操作證。

5.2.3

作業(yè)時應(yīng)佩戴安全帽，使用安全帶。安全帶上自鎖鉤應(yīng)扣在單獨懸掛于建筑物頂部牢固部位生命繩上。

5.2.4

不容許作業(yè)人員從一懸吊平臺跨入另一懸吊平臺。

5.2.5

作業(yè)人員發(fā)現(xiàn)事故隱患或者不安全因素，有權(quán)規(guī)定使用單位采用相應(yīng)勞動保護辦法。對使用單位管理人員違章指揮，強令冒險作業(yè)，有權(quán)回絕執(zhí)行。

5.3

使用規(guī)定

5.3.1

每臺懸掛設(shè)備應(yīng)建立產(chǎn)品使用、檢查、維修、保養(yǎng)檔案。

5.3.2

懸掛作業(yè)區(qū)域下方應(yīng)設(shè)立警戒線，并在醒目處設(shè)立“禁止入內(nèi)”牌。

5.3.3

吊籃不得作為電綈使用，且不容許在懸吊平臺上擅自另設(shè)吊具。

5.3.4

不容許在懸吊平臺里使用梯子、凳子、墊腳物等進行作業(yè)。

5.3.5

置于懸吊平臺里載荷應(yīng)分布均勻，且不得超過額定載荷。

5.3.6

懸吊平臺在運營時，作業(yè)人員不得施工操作，并應(yīng)密切注意周邊狀況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時切斷電源。

5.3.7

常設(shè)吊籃水平移位時，應(yīng)先將其提高至屋面位置；非常設(shè)吊籃水平移位時，應(yīng)先將其放置底面位置。

5.3.8

作業(yè)完畢后，常設(shè)吊籃應(yīng)停放在屋面規(guī)定位置；非常設(shè)吊籃應(yīng)停放在最底層位置，并固定。

5.3.9

不容許繩索連接后使用。

5.3.10

在懸吊平臺里進行電焊作業(yè)時，應(yīng)做好絕緣保護，不得用鋼絲繩作為電焊接地線。

5.3.11

安全鎖手柄、自鎖鉤不得人為用物體撐起，使之失效。

5.3.12

電氣控制箱應(yīng)由一人操作，發(fā)現(xiàn)異常狀況應(yīng)及時切斷電源。

5.3.13

作業(yè)時，應(yīng)妥善保管好施工工具，防止高空墜物。

5.3.14

緊急時辦法：

a)作業(yè)時斷電，應(yīng)及時切斷電源，防止突然來電時發(fā)生意外；

b)作業(yè)時發(fā)生斷繩，作業(yè)人員應(yīng)及時安全撤離現(xiàn)場，并由專業(yè)人員解決。

5.3.15

受建筑物構(gòu)造限制，不能使用吊籃作業(yè)時，應(yīng)貫徹關(guān)于安全辦法，經(jīng)本公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可使用座式登高板或自制懸掛裝置作業(yè)。

6．吊籃安全檢查

6.1

新安裝、大修后及閑置一年以上吊籃，啟用前按如下規(guī)定執(zhí)行。

6.1.1

對下列零、部件進行安全性能檢查；

a)限位裝置、制動裝置；

b)安全鎖；

c)升降裝置（含手動升降裝置）；

d)鋼絲繩防松裝置；

e)電氣安全裝置；

f)緊固件有否松動；

g)運動零部件有否卡陰現(xiàn)象；

h)減速箱及傳動裝置有否足夠油量。

6.1.2

負載實驗應(yīng)按額定載荷125%進行（載荷應(yīng)均布）。

6.2

每天作業(yè)開始前應(yīng)準(zhǔn)時附錄A規(guī)定進行檢查，并作出評價和解決。

6.3

吊籃應(yīng)經(jīng)法定承認(rèn)檢測驗機構(gòu)檢查合格，并獲得安全使用證后，方可投入使用。

6.4

定期檢查

6.4.1

常設(shè)吊籃每半年，應(yīng)進行下列內(nèi)容安全性能檢查并做好記錄和歸檔保存。

a)按本原則7.1規(guī)定檢查；

b)各零、部件銹蝕狀況；

c)提高機受載零、部件變形、損傷，制動片磨損潤滑狀況；

d)電纜線破損狀況。

6.5

常設(shè)吊籃每二年應(yīng)進行下列內(nèi)容安全性能檢查，并做好記錄，歸檔保存。

a)解體各部件，檢查其銹蝕及受載零、部件磨損、變形、損傷狀況；

b)電氣裝置、各元器件可靠性。

6.6

非常設(shè)吊籃每半年應(yīng)按本原則6.5規(guī)定進行檢查。

7．維修保養(yǎng)

7.1

作業(yè)時，吊籃發(fā)生故障或異常，應(yīng)及時停止使用并由專職人員進行檢修。

7.2

不容許在空中檢修吊籃。特別狀況應(yīng)有可靠安全辦法方可進行檢修。

7.3

每天工作結(jié)束后，應(yīng)做好懸吊平臺、鋼絲繩清潔工作。

7.4

應(yīng)按闡明書規(guī)定牌號潤滑油對運動和磨擦零部件進行定期加油。

7.5

吊籃拆除后，應(yīng)將各種繩索、電纜線盤整好，并妥善存儲。

7.6

鋼絲繩報廢應(yīng)按GB

5972中2.5規(guī)定執(zhí)行。

吊籃施工安全控制海盟租賃-8-2823:09:22在實踐中咱們總結(jié)出，為了保證吊籃安全使用，在全過程中應(yīng)從如下五個方面進行控制，即：調(diào)研采購，安裝調(diào)試，驗收整治，教誨培訓(xùn)和操作使用。

1、調(diào)研采購

進行供貨廠家調(diào)研，采購質(zhì)量上乘，構(gòu)造特點和性能參數(shù)符合工程需要吊籃，是吊籃安全使用第一步；吊籃作為公司固定資產(chǎn)，這一步也是設(shè)備前期管理重要一環(huán)。

在對吊籃生產(chǎn)廠家作調(diào)研和考查時，一方面要驗看其與否有生產(chǎn)允許證和它資質(zhì)級別。在眾多有生產(chǎn)條件廠家中，還要認(rèn)真評審，擇優(yōu)定貨。在各廠家推薦產(chǎn)品系列中，依照吊籃所用工程施工方案所擬定參數(shù)，選用品體吊籃型號。選定型號時要比較吊籃重要機構(gòu)，即：升降（爬升）機構(gòu)，安全鎖，作業(yè)平臺（吊籃本體），懸掛機構(gòu)，電氣操縱系統(tǒng)和安全裝置優(yōu)劣和可靠性。

選購吊籃，價格是非考慮不可重要因素之一，但不是決定因素，決定因素是質(zhì)量。質(zhì)量好吊籃，特別是知名品牌吊籃，價格必定偏高，這是市場經(jīng)濟普通規(guī)律。如果側(cè)重考慮價格，對質(zhì)量退而求另一方面，咱們最后會在吊籃正常和安全使用問題上吃大虧。

在對吊籃生產(chǎn)廠作考查時詳細操作項目涉及：查看廠家鋼材測試報告，升降機構(gòu)制造和籃體焊接工藝流程；同步還要考察該廠質(zhì)保體系運作狀況和產(chǎn)品售后服務(wù)。另一方面，還需要檢查鋼絲繩，安全鎖，電器等重要配套件生產(chǎn)合格證；必要時還需進一步考查配套生產(chǎn)廠產(chǎn)品質(zhì)量控制狀況。

在定購吊籃到貨時，要認(rèn)真地把好到貨驗收關(guān)。重要檢查下列項目：

①升降機構(gòu)、安全鎖、電器和鋼絲繩等必要是全新，有產(chǎn)品合格證；鋼材和其他輔材必要是全新，品種材質(zhì)符合設(shè)計規(guī)定；安全鎖還必要有國家指定機構(gòu)檢測標(biāo)定證書；安全鎖到貨后，雖未經(jīng)使用，但到達有效標(biāo)定期限，則應(yīng)重新標(biāo)定。②吊籃本體不得有扭曲，變形和裂紋。

③焊縫，特別是受力部位焊縫應(yīng)符合規(guī)定，表面平整無缺陷（如：夾渣、凹凸不平及燒傷母材等）。

④隨機資料齊全，涉及：產(chǎn)品合格證（涉及配套件合格證），安裝、使用和維修保養(yǎng)闡明書（闡明書中應(yīng)有詳細安裝辦法和規(guī)定，安裝圖，電氣原理圖和接線圖，液壓系統(tǒng)圖，易損件和軸承列表等）。還要考慮屋面承載力與懸掛機構(gòu)重量與否匹配。

③依照安裝勞動力組合，起重機具狀況及運送通道，闡明安裝工藝流程和各工序安裝質(zhì)量規(guī)定。

④安裝過程中安全注意事項等。

安裝作業(yè)前還應(yīng)由方案編制人向全體安裝人員進行技術(shù)、安全交底，使所有操作人員熟悉安裝過程和作業(yè)環(huán)境，明確任務(wù)，分清職責(zé)，理解規(guī)定。交底時應(yīng)有安全員參加，并簽字備案。

安裝人員要本著對安裝質(zhì)量高度負責(zé)精神，嚴(yán)格按方案程序和規(guī)定進行安裝并進行自檢和調(diào)試。試運營時升降機構(gòu)要運營正常，無論上升或下降停機后應(yīng)制動可靠，即吊籃本體不應(yīng)浮現(xiàn)沿起升（鋼絲）繩下滑現(xiàn)象。以每分鐘不不大于2.5m速度猛抽安全（鋼絲）繩，安全鎖應(yīng)鎖住安全繩。安全保護裝置應(yīng)敏捷可靠。

3、驗收整治

吊籃安裝完畢，應(yīng)由安裝單位在自檢符合規(guī)定后，向本公司有關(guān)部門，即設(shè)備管理和安全監(jiān)管部門，以及使用單位發(fā)出告知，組織聯(lián)合驗收。驗收應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，不放過任何不符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安裝規(guī)定缺陷。驗收時要一方面查驗施工方案，技術(shù)安全交底，安裝施工日記等軟件；還要進行現(xiàn)場檢查和試運營。驗收時需要控制項目有：

2、安裝調(diào)試

關(guān)于資料表白，多起吊籃安全事故重要和直接因素是吊籃安裝在某些環(huán)節(jié)上存在安全隱患。因而，對的地安裝吊籃是吊籃安全使用核心過程。

吊籃安裝必要由通過培訓(xùn)，獲得資質(zhì)證書專業(yè)人員進行。在建筑公司內(nèi)，吊籃安裝普通可由獲得塔機裝拆資質(zhì)專業(yè)隊伍來承擔(dān)。

編寫好吊籃安裝方案是對的安裝吊籃前提。為此，方案編制人員應(yīng)在仔細閱讀吊籃安裝使用闡明書，參照關(guān)于資料，并進行現(xiàn)場踏勘之后編制出具備針對性和可行性，即符合工程實際吊籃安裝方案。依照公司管理程序，方案制定還應(yīng)由公司有關(guān)部門審核，總工程師批準(zhǔn)后方可施行。吊籃安裝方案應(yīng)涉及如下內(nèi)容：

①工程概述。論述作業(yè)墻面高度，寬度和面積，作業(yè)內(nèi)容；所配備吊籃產(chǎn)品型號，機構(gòu)原理，運營特點和裝載能力等；還要繪制出吊籃在墻面上布置圖和懸掛機構(gòu)在屋面上布置圖。

②懸掛機構(gòu)挑出墻面寬度和長度，在屋面上布置寬度和長度，配重重量、塊數(shù)和型式，應(yīng)通過計算擬定。普通應(yīng)滿足下式：

①鋼絲繩：涉及起升繩和安全繩，要符合規(guī)范GB5972—86關(guān)于規(guī)定；無損傷（亂絲、毛刺、斷絲、壓痕、死彎、松散或起鼓等）和銹蝕；由于吊籃升降是沿起升繩和安全繩運營，鋼絲繩不得粘有油脂、砂漿或泥土等雜物。

②懸掛機構(gòu)：a、配重塊數(shù)、重量對的，在配重架上安放牢固（保證運營時不掉落）；b、寬度、挑出長度和支承長度應(yīng)符合方案上給定尺寸；c、懸掛機構(gòu)定位可靠（保證運營時不移位）。

③安全鎖：在有效標(biāo)定期限內(nèi)，動作敏捷可靠。

④升降裝置：升降裝置與懸掛機構(gòu)挑梁連接可靠，爬升機構(gòu)運轉(zhuǎn)正常無異響。

⑤電氣系統(tǒng)：各操縱按鈕和急停開關(guān)敏捷可靠，超重限位和超高限位敏捷可靠；電源電纜中有接地線，接地線與吊籃本體金屬構(gòu)造連接可靠，測量吊籃接地電阻，應(yīng)≤4Ω。

⑥運營實驗：將懸吊平臺在離地3m范疇內(nèi)上下運營3～4次,貼墻滾輪應(yīng)運轉(zhuǎn)自如,爬升機構(gòu)應(yīng)運營正常。載荷實驗在超過額定載荷時超重限位應(yīng)切斷電源；最后，懸吊平臺運營到墻面最高處，超高限位應(yīng)切斷電源。

驗收過程中發(fā)現(xiàn)不符合項應(yīng)認(rèn)真整治，直至所有項目符合規(guī)定。中華人民共和國國標(biāo)住宅建筑規(guī)范

GB

50386—

主編部門：中華人民共和國建設(shè)部

批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部

施行日期：3月1日

中華人民共和國建設(shè)部

公

告

第385號

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國標(biāo)《住宅建筑規(guī)范》公示

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國標(biāo)，編號為GB

50368—，自3月1日起實行。本規(guī)范所有條文為強制性條文，必要嚴(yán)格執(zhí)行。

本規(guī)范由建設(shè)部原則定額研究所組織中華人民共和國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

中華人民共和國建設(shè)部

11月30日

前

言

本規(guī)范依照建設(shè)部建標(biāo)函[]84號(關(guān)于印發(fā)《工程建設(shè)原則規(guī)范制定、修訂籌劃(第一批)》告知)規(guī)定，由中華人民共和國建筑科學(xué)研究院會同關(guān)于單位編制而成。

本規(guī)范是重要根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)原則，總結(jié)近年來國內(nèi)城鄉(xiāng)住宅建設(shè)、使用和維護實踐經(jīng)驗和研究成果，參照發(fā)達國家通行做法制定第一部以功能和性能規(guī)定為基本全文強制原則。

在編制過程中，廣泛地征求了關(guān)于方面意見，對重要問題進行了專項論證，對詳細內(nèi)容進行了重復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。

本規(guī)范重要內(nèi)容有：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、構(gòu)造、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護。

本規(guī)范由建設(shè)部負責(zé)管理和解釋，由中華人民共和國建筑科學(xué)研究院負責(zé)詳細技術(shù)內(nèi)容解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實踐經(jīng)驗，積累資料，隨時將關(guān)于意見和建議反饋給中華人民共和國建筑科學(xué)研究院(地址：北京市北三環(huán)東路30號；郵政編碼：100013；E-mail：)。

本規(guī)范主編單位：中華人民共和國建筑科學(xué)研究院

參

加

單

位：中華人民共和國建筑設(shè)計研究院

中華人民共和國都市規(guī)劃設(shè)計研究院

建設(shè)部原則定額研究所

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化增進中心公安部消防局

本規(guī)范重要起草人：袁振隆

王有為

童悅仲

林建平

涂英時

陳國義

(如下按姓氏筆畫排列)

王瑋華

劉文利

孫成群

張

播

李引擎

李娥飛

沈

紋

林海燕

林常青

郎四維

洪泰杓

胡榮國

趙文凱

趙

鋰

梁

鋒

黃小坤

曾

捷

程志軍

1

總

則

1．0．1

為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推動可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅基本功能和性能規(guī)定，根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。

1．0．2

本規(guī)范合用于城鄉(xiāng)住宅建設(shè)、使用和維護。

1．0．3

住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境，做到合用、經(jīng)濟、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材規(guī)定。

1．0．4

本規(guī)范規(guī)定為對住宅基本規(guī)定。當(dāng)與法律、行政法規(guī)規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

1．0．5

住宅建設(shè)、使用和維護，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案關(guān)于原則規(guī)定。

2

術(shù)

語

2．0．1

住宅建筑

residential

building

供家庭居住使用建筑(含與其她功能空間處在同一建筑中住宅某些)，簡稱住宅。

2．0．2

老年人住宅

house

for

the

aged

供以老年人為核心家庭居住使用專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)立若干套老年人住宅。

2．0．3

住宅單元

residential

building

unit

由多套住宅構(gòu)成建筑某些，該某些內(nèi)住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

2．0．4

套

dwelling

space

由使用面積、居住空間構(gòu)成基本住宅單位。

2．0．5

無障礙通路

barrier-free

passage

住宅外部道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行交通設(shè)施。

2．0．6

綠地

green

space

居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)綠地)等各種形式綠地總稱，涉及滿足本地植樹綠化覆土規(guī)定、以便居民出入地下或半地下建筑屋頂綠地，不涉及其她屋頂、曬臺綠地及垂直綠化。

2．0．7

公共綠地

public

green

space

滿足規(guī)定日照規(guī)定、適合于安排游憩活動設(shè)施、供居民共享集中綠地。

2．0．8

綠地率

greening

rate

居住用地內(nèi)各類綠地面積總和與用地面積比率(％)。

2．0．9

入口平臺

entrance

platform

在臺階或坡道與建筑人口之間水平地面。

2．0．10

無障礙住房

barrier-free

residence

在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進入和使用住宅套房。

2．0．11

輪椅坡道

ramp

for

wheelchair

坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行規(guī)定坡道。

2．0．12

地下室

basement

房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高1／2者。

2．0．13

半地下室

semi-basement

房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高1／3，且不超過1／2者。

2．0．14

設(shè)計使用年限

design

working

life

設(shè)計規(guī)定構(gòu)造或構(gòu)造構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目使用時期。

2．0．15

作用

action

引起構(gòu)造或構(gòu)造構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)因素。

2．0．16

非構(gòu)造構(gòu)件

non-structural

element

連接于建筑構(gòu)造建筑構(gòu)件、機電部件及其系統(tǒng)。

3

基本規(guī)定

3．1

住宅基本規(guī)定

3．1．1

住宅建設(shè)應(yīng)符合都市規(guī)劃規(guī)定，保障居民基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。

3．1．2

住宅選址時應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等不利影響。

3．1．3

住宅應(yīng)具備與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。

3．1．4

住宅應(yīng)按套型設(shè)計，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒服、衛(wèi)生等生活起居基本規(guī)定。

3．1．5

住宅構(gòu)造在規(guī)定設(shè)計使用年限內(nèi)必要具備足夠可靠性。

3．1．6

住宅應(yīng)具備防火安全性能。

3．1．7

住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出功能。

3．1．8

住宅應(yīng)滿足人體健康所需通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲規(guī)定。

3．1．9

住宅建設(shè)選材應(yīng)避免導(dǎo)致環(huán)境污染。

3．1．10

住宅必要進行節(jié)能設(shè)計，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效運用能源和水資源。

3．1．11

住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。

3．1．12

住宅應(yīng)采用防止外窗玻璃、外墻裝飾及其她附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人辦法。

3．2

允許原則

3．2．1

住宅建設(shè)必要采用質(zhì)量合格并符合規(guī)定材料與設(shè)備。

3．2．2

當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性原則新技術(shù)、新工藝、新材料時，必要經(jīng)有關(guān)程序核準(zhǔn)。

3．2．3

未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計承認(rèn)，不得拆改構(gòu)造構(gòu)件和進行加層改造。

3．3

既有住宅

3．3．1

既有住宅達到設(shè)計使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)機構(gòu)鑒定，并依照鑒定結(jié)論進行解決。

3．3．2

既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震規(guī)定。

4

外部環(huán)境

4．1

相鄰關(guān)系

4．1．1

住宅間距，應(yīng)以滿足日照規(guī)定為基本，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等規(guī)定擬定。住宅日照原則應(yīng)符合表4．1．1規(guī)定；對于特定狀況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h原則；

2

舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照原則可酌情減少，但不應(yīng)低于大寒日日照1h原則。

表4.1.1

住宅建筑日照原則

建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ

氣候區(qū)

大都市中小都市大都市中小都市

日照原則日大寒日

冬至日

日照時數(shù)(小時)≥2≥3≥1

有效日照時間帶

(本地真太陽時)8~169~15

計算起點底

層

窗

臺

面

注：1

底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高外墻位置；

4．1．2

住宅至道路邊沿最小距離，應(yīng)符合表4．1．2規(guī)定。

表4.1.2

住宅至道路邊沿最小距離(m)

路面寬度

與住宅距離<6m

6-9m>9m

住宅面向道路無出入口高層235

多層233

有出入口2.55－

住宅山墻面向道路高層1.524

多層1.522

注：1

當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時，其道路邊沿指便道邊線。

2

其中“－”表達住宅不應(yīng)向路面寬度不不大于9m道路開設(shè)出入口。

4．1．3

住宅周邊設(shè)立各類管線不應(yīng)影響住宅安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

4．2

公共服務(wù)設(shè)施

4．2．1

配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)涉及：教誨、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。

4．2．2

配套公建項目與規(guī)模，必要與居住人口規(guī)模相相應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

4．3

道路交通

4．3．1

每個住宅單元至少應(yīng)有一種出入口可以通達機動車。

4．3．2

道路設(shè)立應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

雙車道道路路面寬度不應(yīng)不大于6m；宅前路路面寬度不應(yīng)不大于2.5m；

2

當(dāng)盡端式道路長度不不大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)立不不大于12m×12m回車場地；

3

當(dāng)重要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與都市道路相接；

4

在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)規(guī)定。

4．3．3

無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

坡道坡度應(yīng)符合表4．3．3規(guī)定。

表4.1.3

坡道坡度

高度（m）1.501.000.75

坡度≤1:20≤1:16≤1:12

2

人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)不大于1:20，坡寬應(yīng)不不大于1.2m。

3

通行輪椅車坡道寬度不應(yīng)不大于1.5m。

4．3．4

居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)立居民自行車、汽車停車場地或停車庫。

4．4

室外環(huán)境

4．4．1

新區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％

。

4．4．2

公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。

4．4．3

人工景觀水體補充水禁止使用自來水。無護欄水體近岸2m范疇內(nèi)及園橋、汀步附近2m范疇內(nèi)，水深不應(yīng)不不大于0.5m。

4．4．4

受噪聲影響住宅周邊應(yīng)采用防噪辦法。

4．5

豎

向

4．5．1

地面水排水系統(tǒng)，應(yīng)依照地形特點設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)不大于0.2％

。

4．5．2

住宅用地防護工程設(shè)立應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

臺階式用地臺階之間應(yīng)用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差不不大于1.5m時，應(yīng)在擋土墻或坡比值不不大于0.5護坡頂面加設(shè)安全防護設(shè)施；

2

土質(zhì)護坡坡比值不應(yīng)不不大于0.5；

3

高度不不大于2m擋土墻和護坡上緣與住宅間水平距離不應(yīng)不大于3m，其下緣與住宅間水平距離不應(yīng)不大于2m。

5

建

筑

5．1

套內(nèi)空間

5．1．1

每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

5．1．2

廚房應(yīng)設(shè)立爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置。

5．1．3

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

5．1．4

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)立便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

5．1．5

外窗窗臺距樓面、地面凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。六層及六層如下住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護辦法。防護欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于O.11m。

5．1．6

臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高面積不應(yīng)不不大于室內(nèi)使用面積1／3。運用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1／2使用面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

5．1．7

陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水辦法。

5．2

公共某些

5．2．1

走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)不大于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.OOm。

5．2．2

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層如下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。

5．2．3

樓梯梯段凈寬不應(yīng)不大于1.10m。六層及六層如下住宅，一邊設(shè)有欄桿梯段凈寬不應(yīng)不大于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)不大于0.26m，踏步高度不應(yīng)不不大于0.175m。扶手高度不應(yīng)不大于0.90m。樓梯水平段欄桿長度不不大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)不大于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11m。樓梯井凈寬不不大于O.11m時，必要采用防止小朋友攀滑辦法。

5．2．4

住宅與附建公共用房出入口應(yīng)分開布置。住宅公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部時，應(yīng)采用防止物體墜落傷人安全辦法。

5．2．5

七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16m以上住宅必要設(shè)立電梯。

5．2．6

住宅建筑中設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用衛(wèi)生間。

5．3

無障礙規(guī)定

5．3．1

七層及七層以上住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計：

1

建筑入口；

2

入口平臺；

3

候梯廳；

4

公共走道；

5

無障礙住房。

5．3．2

建筑入口及入口平臺無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；

2

坡道坡度應(yīng)符合表5．3．2規(guī)定；

表5.3.2

坡道坡度

高度

(m)

1.501.000.750.600.35

坡度1:201:161:121:10

1:8

3

供輪椅通行門凈寬不應(yīng)不大于0.80m；

4

供輪椅通行推拉門和平開門，在門把手一側(cè)墻面，應(yīng)留有不不大于0.50m墻面寬度；

5

供輪椅通行門扇，應(yīng)安裝視線觀測玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇下方應(yīng)安裝高O.35m護門板；

6

門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)不不大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。

5．3．3

七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)不大于2.OOm。

5．3．4

供輪椅通行走道和通道凈寬不應(yīng)不大于1.20m。

5．4

地

下

室

5．4．1

住宅臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時，必要采用采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護辦法。

5．4．2

住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

庫內(nèi)坡道禁止將寬單車道兼作雙車道。

2

庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)立修理車位，并不應(yīng)設(shè)立使用或存儲易燃、易爆物品房間。

3

庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.OOm。

4

庫內(nèi)直通住宅單元樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，禁止運用樓(電)梯間進行自然通風(fēng)。

業(yè)主注：業(yè)主提出地下車庫與住宅單元樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，這就是網(wǎng)上業(yè)重規(guī)定連通一事，業(yè)主沒有過份規(guī)定，這是建設(shè)部規(guī)定。建設(shè)部在本5.4.2條及其第四款中明確規(guī)定：住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：“4

庫內(nèi)直通住宅單元樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，禁止運用樓(電)梯間進行自然通風(fēng)。”為什么庭院深深開發(fā)商不連通？主線沒有道理，這是對業(yè)主權(quán)益侵犯，業(yè)主后來起訴開發(fā)商，難道開發(fā)商會勝訴？當(dāng)前建，還來得及，費用也省諸多。后來被業(yè)主起訴再來建，費用要多得多，此事咱們業(yè)主是不會放過，永遠不會放過。

5．4．3

住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.OOm。

5．4．4

住宅地下室應(yīng)采用有效防水辦法。

6

結(jié)

構(gòu)

6．1

普通規(guī)定

6．1．1

住宅構(gòu)造設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全級別不應(yīng)低于二級。

6．1．2

抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)住宅構(gòu)造必要進行抗震設(shè)計，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。

6．1．3

住宅構(gòu)造設(shè)計應(yīng)獲得合格巖土工程勘察文獻。對不利地段，應(yīng)提出避開規(guī)定或采用有效辦法；禁止在抗震危險地段建造住宅建筑。

6．1．4

住宅構(gòu)造應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中也許發(fā)生各種作用和環(huán)境影響。在構(gòu)造設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅構(gòu)造和構(gòu)造構(gòu)件必要滿足安全性、合用性和耐久性規(guī)定。

6．1．5

住宅構(gòu)造不應(yīng)產(chǎn)生影響構(gòu)造安全裂縫。

6．1．6

鄰近住宅永久性邊坡設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響住宅構(gòu)造設(shè)計使用年限。

6．2

材

料

6．2．1

住宅構(gòu)造材料應(yīng)具備規(guī)定物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護環(huán)境原則。

6．2．2

住宅構(gòu)造材料強度原則值應(yīng)具備不低于95％保證率；抗震設(shè)防地區(qū)住宅，其構(gòu)造用鋼材應(yīng)符合抗震性能規(guī)定。

6．2．3

住宅構(gòu)造用混凝土強度級別不應(yīng)低于C20。

6．2．4

住宅構(gòu)造用鋼材應(yīng)具備抗拉強度、屈服強度、伸長率和硫、磷含量合格保證；對焊接鋼構(gòu)造用鋼材，尚應(yīng)具備碳含量、冷彎實驗合格保證。

6．2．5

住宅構(gòu)造中承重砌體材料強度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚強度級別不應(yīng)低于MU10；

2

混凝土砌塊強度級別不應(yīng)低于MU7.5；

3

磚砌體砂漿強度級別，抗震設(shè)計時不應(yīng)低于M5；非抗震設(shè)計時，對低于五層住宅不應(yīng)低于M2.5，對不低于五層住宅不應(yīng)低于M5；

4

砌塊砌體砂漿強度級別，抗震設(shè)計時不應(yīng)低于Mb7.5非抗震設(shè)計時不應(yīng)低于Mb5。

6．2．6

木構(gòu)造住宅中，承重木材強度級別不應(yīng)低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種)，其設(shè)計指標(biāo)應(yīng)考慮含水率不利影響；承重構(gòu)造用膠膠合強度不應(yīng)低于木材順紋抗剪強度和橫紋抗拉強度。

6．3

地基基本

6．3．1

住宅應(yīng)依照巖土工程勘察文獻，綜合考慮主體構(gòu)造類型、地區(qū)特點、抗震設(shè)防烈度和施工條件等因素，進行地基基本設(shè)計。

6．3．2

住宅地基基本應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性規(guī)定，地基變形應(yīng)保證住宅構(gòu)造安全和正常使用。

6．3．3

基坑開挖及其支護應(yīng)保證其自身及其周邊環(huán)境安全。

6．3．4

樁基本和經(jīng)解決后地基應(yīng)進行承載力檢查。

6．4

上部構(gòu)造

6．4．1

住宅應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個構(gòu)造喪失承載能力和穩(wěn)定性?？拐鹪O(shè)防地區(qū)住宅不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則設(shè)計方案。

6．4．2

抗震沒防地區(qū)住宅，應(yīng)進行構(gòu)造、構(gòu)造構(gòu)件抗震驗算，并應(yīng)依照構(gòu)造材料、構(gòu)造體系、房屋高度、抗震設(shè)防烈度、場地類別等因素，采用可靠抗震辦法。

6．4．3

住宅構(gòu)造中，剛度和承載力有突變部位，應(yīng)采用可靠加強辦法。9度抗震設(shè)防住宅，不得采用錯層構(gòu)造、連體構(gòu)造和帶轉(zhuǎn)換層構(gòu)造。

6．4．4

住宅砌體構(gòu)造，應(yīng)采用有效辦法保證其整體性；在抗震設(shè)防地區(qū)尚應(yīng)滿足抗震性能規(guī)定。

6．4．5

底部框架、上部砌體構(gòu)造住宅中，構(gòu)造轉(zhuǎn)換層托墻梁、樓板以及緊鄰轉(zhuǎn)換層豎向構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)采用可靠加強辦法；在抗震設(shè)防地區(qū)，底部框架不應(yīng)超過2層，并應(yīng)設(shè)立剪力墻。

6．4．6

住宅中混凝土構(gòu)造構(gòu)件，其混凝土保護層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性規(guī)定。

6．4．7

住宅普通鋼構(gòu)造、輕型鋼構(gòu)造構(gòu)件及其連接應(yīng)采用有效防火、防腐辦法。

6．4．8

住宅木構(gòu)造構(gòu)件應(yīng)采用有效防火、防潮、防腐、防蟲辦法。

6．4．9

依附于住宅構(gòu)造圍護構(gòu)造和非構(gòu)造構(gòu)件，應(yīng)采用與主體構(gòu)造可靠連接或錨固辦法，并應(yīng)滿足安全性和合用性規(guī)定。

7

室內(nèi)環(huán)境

7．1

噪聲和隔聲

7．1.

1

住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采用防噪聲辦法。臥室、起居室在關(guān)窗狀態(tài)下白天容許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間容許噪聲級為40dB(A聲級)。

7．1．2

樓板計權(quán)原則化撞擊聲壓級不應(yīng)不不大于75dB。應(yīng)采用構(gòu)造辦法提高樓板撞擊聲隔聲性能。

7．1．3

空氣聲計權(quán)隔聲量，樓板不應(yīng)不大于40dB(分隔住宅和非居住用途空間樓板不應(yīng)不大于55dB)，分戶墻不應(yīng)不大于40dB，外窗不應(yīng)不大于30dB，戶門不應(yīng)不大于25dB。

應(yīng)采用構(gòu)造辦法提高樓板、分戶墻、外窗、戶門空氣聲隔聲性能。

7．1．4

水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應(yīng)采用密封隔聲辦法。

7．1．5

電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必要采用有效隔聲和減振辦法。業(yè)主注：請庭院深深開發(fā)商注意，咱們所知庭院深深是有電梯與臥室、起居室緊鄰，請問庭院深深開發(fā)商采用有效隔聲和減振辦法是什么？咱們所道是沒有。7．1．6

管道井、水泵房、風(fēng)機房應(yīng)采用有效隔聲辦法，水泵、風(fēng)機應(yīng)采用減振辦法。

7．2

日照、采光、照明和自然通風(fēng)

7．2．1

住宅應(yīng)充分運用外部環(huán)境提供日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一種居住空間能獲得冬季日照。

7．2．2

臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)設(shè)立外窗，窗地面積比不應(yīng)不大于1／7。

7．2．3

套內(nèi)空間應(yīng)能提供與其使用功能相適應(yīng)照度水平。套外門廳、電梯前廳、走廊、樓梯地面照度應(yīng)能滿足使用功能規(guī)定。

7．2．4

住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，每套住宅通風(fēng)開口面積不應(yīng)不大于地面面積5％

。

7．3

防

潮

7．3．1

住宅屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

7．3．2

住宅屋面和外墻內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)浮現(xiàn)結(jié)露。

7．4

空氣污染

7．4．1

住宅室內(nèi)空氣污染物活度和濃度應(yīng)符合表7．4．1規(guī)定。

表7.4.1

住宅室內(nèi)空氣污染物限值

序號項目限值

1氡≤200

Bq/m3

2游離甲醛≤0.08

mg/m3

3苯≤0.09

mg/m3

4氨≤0.2

mg/m3

5總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）≤0.5

mg/m3

8

設(shè)

備

8．1

普通規(guī)定

8．1．1

住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

8．1．2

寒冷地區(qū)和寒冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)采暖設(shè)施。

8．1．3

住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)。

8．1．4

住宅給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。

8．1．5

住宅水表、電能表、熱量表和燃氣表設(shè)立應(yīng)便于管理。

8．2

給水排水

8．2．1

生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)水質(zhì)均應(yīng)符合使用規(guī)定。

8．2．2

生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分運用城鄉(xiāng)給水管網(wǎng)水壓直接供水。

8．2．3

生活飲用水供水設(shè)施和管道設(shè)立，應(yīng)保證二次供水使用規(guī)定。供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓規(guī)定。

8．2．4

套內(nèi)分戶用水點給水壓力不應(yīng)不大于0.05MPa，入戶管給水壓力不應(yīng)不不大于0.35MPa。

8．2．5

采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)住宅，配水點水溫不應(yīng)低于45℃。

8．2．6

衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量不不大于6L坐便器。

8．2．7

住宅廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)立。排水管道不得穿越臥室。業(yè)主注：建設(shè)部本文本條規(guī)定，“住宅廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)立”。已明確住宅廚房有排水立管，業(yè)主明確：一是“排水立管”是建筑業(yè)對一切排水形式統(tǒng)稱，可見如下建設(shè)部“條文闡明”；二是住宅廚房必要要有排水辦法；三是排水立管就是指含地漏在內(nèi)排水辦法。這在本文建設(shè)部發(fā)布“條文闡明”規(guī)定中有詳細明確。即：[/[color=#FF0000]“陽臺是用水較多地方，其排水解決好壞，直接影響居民生活。國內(nèi)新建住宅中因上部陽臺排水不當(dāng)對下部住戶導(dǎo)致干擾事例時有發(fā)生，為此，規(guī)定陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水辦法”。對陽光“排水”辦法是什么？就是地漏！??！建設(shè)部規(guī)定住宅廚房要有排水辦法！??！

8．2．8

設(shè)有淋浴器和洗衣機部位應(yīng)設(shè)立地漏，其水封深度不得不大于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口如下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得不大于50mm。[/color]8．2．9

地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。

8．2．10

適合建設(shè)中水設(shè)施和雨水運用設(shè)施住宅，應(yīng)按照本地關(guān)于規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施和雨水運用設(shè)施。

8．2．11

設(shè)有中水系統(tǒng)住宅，必要采用保證使用、維修和防止誤飲誤用安全辦法。

8．3

采暖、通風(fēng)與空調(diào)

8．3．1

集中采暖系統(tǒng)應(yīng)采用分室(戶)溫度調(diào)節(jié)辦法，并應(yīng)設(shè)立分戶(單元)計量裝置或預(yù)留安裝計量裝置位置。

8．3．2

設(shè)立集中采暖系統(tǒng)住宅，室內(nèi)采暖計算溫度不應(yīng)低于表8．3．2規(guī)定：

表8.3.2

采暖計算溫度

空間類別采暖計算溫度

臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18℃

廚房15℃

設(shè)采暖樓梯間和走廊14℃

8．3．3

集中采暖系統(tǒng)應(yīng)以熱水為熱媒，并應(yīng)有可靠水質(zhì)保證辦法。

8．3．4

采暖系統(tǒng)應(yīng)沒有凍結(jié)危險，并應(yīng)有熱膨脹補償辦法。

8．3．5

除電力充分和供電政策支持外，寒冷地區(qū)和寒冷地區(qū)住宅內(nèi)不應(yīng)采用直接電熱采暖。

8．3．6

廚房和無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)辦法，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機位置和條件。

8．3．7

當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)采用防止支管回流和豎井泄漏辦法。

8．3．8

當(dāng)選取水源熱泵作為居住區(qū)或戶用空調(diào)(熱泵)機組冷熱源時，必要保證水源熱泵系統(tǒng)回灌水不破壞和不污染所使用水資源。

8．4

燃

氣

8．4．1

住宅應(yīng)使用符合城鄉(xiāng)燃氣質(zhì)量原則可燃氣體。

8．4．2

住宅內(nèi)管道燃氣供氣壓力不應(yīng)高于0.2MPa。

8．4．3

住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃氣，其人口壓力必要控制在設(shè)備容許壓力波動范疇內(nèi)。

8．4．4

套內(nèi)燃氣設(shè)備應(yīng)設(shè)立在廚房或與廚房相連陽臺內(nèi)。

8．4．5

住宅地下室、半地下室內(nèi)禁止設(shè)立液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。

8．4．6

住宅地下室、半地下室內(nèi)設(shè)立人工煤氣、天然氣用氣設(shè)備時，必要采用安全辦法。

8．4．7

住宅內(nèi)燃氣管道不得敷設(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。

8．4．8

住宅內(nèi)設(shè)立燃氣設(shè)備和管道，應(yīng)滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道凈距規(guī)定。

8．4．9

住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備排出煙氣必要排至室外。多臺設(shè)備合用一種煙道時不得互相干擾。廚房燃具排氣罩排出油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一種煙道。

8．5

電

氣

8．5．1

電氣線路選材、配線應(yīng)與住宅用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火規(guī)定。

8．5．2

住宅供配電應(yīng)采用辦法防止因接地故障等引起火災(zāi)。

8．5．3

當(dāng)應(yīng)急照明在采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，必要采用應(yīng)急時自動點亮辦法。

8．5．4

每套住宅應(yīng)設(shè)立電源總斷路器，總斷路器應(yīng)采用可同步斷開相線和中性線開關(guān)電器。

8．5．5

住宅套內(nèi)電源插座與照明，應(yīng)分路配電。安裝在1.8m及如下插座均應(yīng)采用安全型插座。

8．5．6

住宅應(yīng)依照防雷分類采用相應(yīng)防雷辦法。

8．5．7

住宅配電系統(tǒng)接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進行總等電位聯(lián)結(jié)。

8．5．8

防雷接地應(yīng)與交流工作接地、安全保護接地等共用一組接地裝置，接地裝置應(yīng)優(yōu)先運用住宅建筑自然接地體，接地裝置接地電阻值必要按接入設(shè)備中規(guī)定最小值擬定。

9

防火與疏散

9．1

普通規(guī)定

9．1．1

住宅建筑周邊環(huán)境應(yīng)為滅火救援提供外部條件。

9．1．2

住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采用防火分隔辦法。

9．1．3

當(dāng)住宅與其她功能空間處在同一建筑內(nèi)時，住宅某些與非住宅某些之間應(yīng)采用防火分隔辦法，且住宅某些安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)立。

經(jīng)營、存儲和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品商店、作坊和儲藏間，禁止附設(shè)在住宅建筑中。

9．1．4

住宅建筑耐火性能、疏散條件和消防設(shè)施設(shè)立應(yīng)滿足防火安全規(guī)定。

9．1．5

住宅建筑設(shè)備設(shè)立和管線敷設(shè)應(yīng)滿足防火安全規(guī)定。

9．1．6

住宅建筑防火與疏散規(guī)定應(yīng)依照建筑層數(shù)、建筑面積等因素擬定。

注：1

當(dāng)住宅和其她功能空間處在同一建筑內(nèi)時，應(yīng)將住宅某些層數(shù)與其她功能空間層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。

2

當(dāng)建筑中有一層或若干層層高超過3m時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，余數(shù)局限性1.5m時，多余某些不計入建筑層數(shù)；余數(shù)不不大于或等于1.5m時，多余某些按1層計算。

9．2

耐火級別及其構(gòu)件耐火極限

9．2．1

住宅建筑耐火級別應(yīng)劃分為一、二、三、四級，其構(gòu)件燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表9．2．1規(guī)定。

表9.2.1

住宅建筑構(gòu)件燃燒性能和耐火極限

名

稱耐火級別（h）

構(gòu)

件一級二級三級四級

墻防火墻不燃性

3.00不燃性

3.00不燃性

3.00不燃性

3.00

承重外墻不燃性

3.00不燃性

2.50不燃性

2.00難燃性

0.50

非承重外墻不燃性

1.00不燃性

1.00不燃性

0.50難燃性

0.25

樓梯間墻、電梯井墻、住宅單元之間墻、住宅分戶墻、住戶內(nèi)承重墻不燃性

2.00不燃性

2.00不燃性

1.50難燃性

0.50

疏散走道兩側(cè)隔墻不燃性

1.00不燃性

1.00不燃性

0.50難燃性

0.50

柱不燃性

3.00不燃性

2.50不燃性

2.00難燃性

0.50

梁不燃性

2.00不燃性

1.50不燃性

1.00難燃性

0.50

樓

板不燃性

1.50不燃性

1.00不燃性

0.50難燃性

0.50

屋頂承重構(gòu)件不燃性

1.50不燃性

1.00難燃性

0.25難燃性

0.25

疏散樓梯不燃性

1.50不燃性

1.00不燃性

0.50難燃性

0.25

注：表中外墻指除外保溫層外主題構(gòu)造。

9．2．2

四級耐火級別住宅建筑最多容許建造層數(shù)為3層，三級耐火級別住宅建筑最多容許建造層數(shù)為9層，二級耐火級別住宅建筑最多容許建造層數(shù)為18層。

9．3

防火間距

9．3．1

住宅建筑與相鄰建筑、設(shè)施之間防火間距應(yīng)依照建筑耐火級別、外墻防火構(gòu)造、滅火救援條件及設(shè)施性質(zhì)等因素擬定。

9．3．2

住宅建筑與相鄰民用建筑之間防火間距應(yīng)符合表9．3．2規(guī)定。當(dāng)建筑相鄰?fù)鈮Σ捎帽匾阑疝k法后，其防火間距可恰當(dāng)減少或貼鄰。

表9.3.2

住宅建筑與住宅及其她民用建筑之間防火間距（m）

建筑類別10層及10層以上住宅、高層民用建筑9層及9層如下住宅、非高層民用建筑

高層建筑裙

房耐

火

等

級

一、二級三級四級

9層及9層如下住宅耐火級別一、二級96679

三級1177810

四級14991012

10層及10層以上住宅13991114

9．4

防火構(gòu)造

9．4．1

住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)立高度不低于0.8m窗檻墻或設(shè)立耐火極限不低于1.00h不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應(yīng)不大于O.5m，長度不應(yīng)不大于開口寬度。

9．4．2

樓梯間窗口與套房窗口近來邊沿之間水平間距不應(yīng)不大于1.0m。

9．4．3

住宅建筑中豎井設(shè)立應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

電梯井應(yīng)獨立設(shè)立，井內(nèi)禁止敷設(shè)燃氣管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)電纜、電線等。電梯井井壁上除開設(shè)電梯門洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開設(shè)其她洞口。

2

電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應(yīng)分別獨立設(shè)立，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h不燃性構(gòu)件。

3

電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通孔洞，其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。

4

電纜井和管道井設(shè)立在防煙樓梯間前室、合用前室時，

其井壁上檢查門應(yīng)采用丙級防火門。

9．4．4

當(dāng)住宅建筑中樓梯、電梯直通住宅樓層下部汽車庫時，樓梯、電梯在汽車庫出入口部位應(yīng)采用防火分隔辦法。

9．5

安全疏散

9．5．1

住宅建筑應(yīng)依照建筑耐火級別、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)立安全出口，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

10層如下住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層建筑面積不不大于650m2，或任一套房戶門至安全出口距離不不大于15m時，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個。

2

10層及10層以上但不超過18層住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層建筑面積不不大于650m2，或任一套房戶門至安全出口距離不不大于1Om時，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個。

3

19層及19層以上住宅建筑，每個住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個。

4

安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間距離不應(yīng)不大于5m。

5

樓梯間及前室門應(yīng)向疏散方向啟動；安裝有門禁系統(tǒng)住宅，應(yīng)保證住宅直通室外門在任何時候能從內(nèi)部徒手啟動。

9．5．2

每層有2個及2個以上安全出口住宅單元，套房戶門至近來安全出口距離應(yīng)依照建筑耐火級別、樓梯間形式和疏散方式擬定。

9．5．3

住宅建筑樓梯間形式應(yīng)依照建筑形式、建筑層數(shù)、建筑面積以及套房戶門耐火級別等因素擬定。在樓梯間首層應(yīng)設(shè)立直接對外出口，或?qū)ν獬隹谠O(shè)立在距離樓梯間不超過15m處。

9．5．4

住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。

9．6

消防給水與滅火設(shè)施

9．6．1

8層及8層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)立室內(nèi)消防給水設(shè)施。

9．6．2

35層及35層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)立自動噴水滅火系統(tǒng)。

9．7

消防電氣

9．7．1

10層及10層以上住宅建筑消防供電不應(yīng)低于二級負荷規(guī)定。

9．7．2

35層及35層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)立火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

9．7．3

10層及10層以上住宅建筑樓梯間、電梯間及其前室應(yīng)設(shè)立應(yīng)急照明。

9．8

消防救援

9．8．1

10層及1O層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)立環(huán)形消防車道，或至少沿建筑一種長邊設(shè)立消防車道。

9．8．2

供消防車取水天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)立消防車道，并滿足消防車取水規(guī)定。

9．8．3

12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)立消防電梯。

10

節(jié)

能

10．1

普通規(guī)定

10．1．1

住宅應(yīng)通過合理選取建筑體形、朝向和窗墻面積比，增強圍護構(gòu)造保溫、隔熱性能，使用能效比高采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采用室溫調(diào)控和熱量計量辦法來減少采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。

10．1．2

節(jié)能設(shè)計應(yīng)采用規(guī)定性指標(biāo)，或采用直接計算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗性能化辦法。

10．1．3

住宅圍護構(gòu)造構(gòu)造應(yīng)防止圍護構(gòu)造內(nèi)部保溫材料受潮。

10．1．4

住宅公共部位照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制辦法。

10．1．5

住宅內(nèi)使用電梯、水泵、風(fēng)機等設(shè)備應(yīng)采用節(jié)電辦法。

10．1．6

住宅設(shè)計與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分運用自然通風(fēng)和太陽能等可再生能源。

10．2

規(guī)定性指標(biāo)

10．2．1

住宅節(jié)能設(shè)計規(guī)定性指標(biāo)重要涉及：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各某些圍護構(gòu)造傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)等。各建筑熱工設(shè)計分區(qū)詳細規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)依照節(jié)能目的分別擬定。

10．2．2

當(dāng)采用冷水機組和單元式空氣調(diào)節(jié)機作為集中式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)冷源設(shè)備時，其性能系數(shù)、能效比不應(yīng)低于表10．2．2-1和表10．2．2-2規(guī)定值。

表10.2.2-1

冷水(熱泵)機組制冷性能系數(shù)

類

型額定制冷量

CC（kW）性能系數(shù)

COP（W/W）

風(fēng)冷或蒸發(fā)冷卻活塞式/漩渦式

≤

502.40

＜

502.60

螺桿式

≤

502.60

＜

502.80

水冷式活塞式/漩渦式

≤

5283.80

528

～11634.00

>

11634.20

螺桿式

≤

5284.10

528

～11634.30

>

11634.60

離心式

≤

5284.40

528

～11634.70

>

11635.10

表10.2.2-2

單元式空氣調(diào)節(jié)機能效比

類

型能效比

EER

（W/W）

風(fēng)冷式不接風(fēng)管2.60

接風(fēng)管2.30

水冷式不接風(fēng)管3.00

接風(fēng)管2.70

10．3

性能化設(shè)計

10．3．1

性能化設(shè)計應(yīng)以采暖、空調(diào)能耗指標(biāo)作為節(jié)能控制目的。

10．3．2

各建筑熱工設(shè)計分區(qū)控制目的限值應(yīng)依照節(jié)能目的分別擬定。

10．3．3

性能化設(shè)計控制目的和計算辦法應(yīng)符合下列規(guī)定：

1

寒冷、寒冷地區(qū)住宅應(yīng)以建筑物耗熱量指標(biāo)為控制目的。

建筑物耗熱量指標(biāo)計算應(yīng)包括圍護構(gòu)造傳熱耗熱量、空氣滲入耗熱量和建筑物內(nèi)部得熱量三個某些，計算所得建筑物耗熱量指標(biāo)不應(yīng)超過表10．3．3-1規(guī)定。

表10.3.3-1

建筑物耗熱量指標(biāo)(W/m2)

地名耗熱量

指

標(biāo)地名耗熱量

指

標(biāo)地名耗熱量

指

標(biāo)地名耗熱量

指

標(biāo)地名耗熱量指

標(biāo)

北京市20.6博克圖22.2齊齊哈爾21.9新鄉(xiāng)20.1西寧20.9

天津市20.5二連浩特21.9富錦22.0洛陽20.0瑪多21.5

河北省-------多倫21.8牡丹江21.8商丘20.1大柴旦21.4

石家莊20.3白云鄂博21.6呼瑪22.7開封20.1共和21.1

張家口21.1遼寧省-------佳木斯21.9四川省-------格爾木21.1

秦皇島20.8沈陽21.2安達22.0阿壩20.8玉樹20.8

保定20.5丹東20.9伊春22.4甘孜20.5寧夏-------

邯鄲20.3大連20.6克山22.3康定20.3銀川21.0

唐山20.8阜新21.3江蘇省-------西藏-------中寧20.8

承德21.0撫順21.4徐州20.0拉薩20.2固原20.9

豐寧21.2朝陽21.1連云港20.0葛爾21.2石嘴山21.0

山西省本溪21.2宿遷20.0日喀則20.4新疆-------

太原20.8錦州21.0淮陰20.0陜西省-------烏魯木齊21.8

大同21.1鞍山21.1鹽城20.0西安20.2塔城21.4

長治20.8錦西21.0山東省-------榆林21.0哈密21.3

陽泉20.5吉林省-------濟南20.2延安20.7伊寧21.1

臨汾20.4長春21.7青島20.2寶雞20.1喀什20.7

晉城20.4吉林21.8煙臺20.2甘肅省-------富蘊22.4

運城20.3延吉21.5德州20.5蘭州20.8克拉瑪依21.8

內(nèi)蒙古-------通化21.6淄博20.4酒泉21.0吐魯番21.1

呼和浩特21.3雙遼21.6兗州20.4敦煌21.0庫車20.9

錫林浩特22.0四平21.5濰坊20.4張掖21.0和田20.7

海拉爾22.6白城21.8河南省-------山丹21.1

通遼21.6黑龍江-------鄭州20.0平?jīng)?0.6

赤峰21.3哈爾濱21.9安陽20.3天水20.3

滿洲里22.4嫩江22.5濮陽20.3青海省-------

2

夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)以建筑物采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量之和為控制目的。

建筑物采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量應(yīng)采用動態(tài)逐時模仿辦法在擬定條件下計算。計算條件應(yīng)涉及：

1)居室室內(nèi)冬、夏季計算溫度；

2)典型氣象年室外氣象參數(shù)；

3)采暖和空氣調(diào)節(jié)換氣次數(shù)；

4)采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備能效比；

5)室內(nèi)得熱強度。

計算所得采暖和空氣調(diào)節(jié)年耗電量之和，不應(yīng)超過表10．3．3-2按采暖度日數(shù)HDD18列出采暖年耗電量和按空氣調(diào)節(jié)度日數(shù)CDD26列出空氣調(diào)節(jié)年耗電量限值之和。

表10.3.3-2

建筑物采暖年耗電量和空氣調(diào)節(jié)年耗電量限值

d）HDD18（℃d）空氣調(diào)節(jié)年耗電量采暖年耗電量Eh

（kWh/m2）CDD26（℃

Ec

（kWh/m2）

80010.12513.7

90013.45015.6

100015.67517.4

110017.810019.3

120020.112521.2

130022.315023.0

140024.517524.9

150026.720026.8

160029.022528.6

170031.225030.5

180033.427532.4

190035.730034.2

37.9

210040.1

220042.4

230044.6

240046.8

250049.0

3

夏熱冬暖地區(qū)住宅應(yīng)以參照建筑空氣調(diào)節(jié)和采暖年耗電量為控制目的。

參照建筑和所設(shè)計住宅空氣調(diào)節(jié)和采暖年耗電量應(yīng)采用動態(tài)逐時模仿辦法在擬定條件下計算。計算條件應(yīng)涉及：

1)居室室內(nèi)冬、夏季計算溫度；

2)典型氣象年室外氣象參數(shù)；

3)采暖和空氣調(diào)節(jié)換氣次數(shù)；

4)采暖、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備能效比。

參照建筑應(yīng)按下列原則擬定：

1)參照建筑建筑形狀、大小和朝向均應(yīng)與所設(shè)計住宅完全相似；

2)參照建筑開窗面積應(yīng)與所設(shè)計住宅相似，但當(dāng)所設(shè)計住宅窗面積超過規(guī)定性指標(biāo)時，參照建筑窗面積應(yīng)減小到符合規(guī)定性指標(biāo)；

3)參照建筑外墻、屋頂和窗戶各項熱工性能參數(shù)應(yīng)符合規(guī)定性指標(biāo)。

11

使用與維護

11．0．1

住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付顧客使用：

1

由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等關(guān)于單位進行工程竣工驗收，確認(rèn)合格；獲得本地規(guī)劃、消防、人防等關(guān)于部門承認(rèn)文獻或準(zhǔn)許使用文獻；在本地建設(shè)行政主管部門進行備案；

2

社區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣條件。

11．0．2

住宅應(yīng)履行社會化、專業(yè)化物業(yè)管理模式。建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時，將完整物業(yè)檔案移送給物業(yè)管理公司，內(nèi)容涉及：

1

竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及有關(guān)其她竣工驗收資料；

2

設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3

工程質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻；

4

物業(yè)管理所必須其她資料。

物業(yè)管理公司在服務(wù)合同終結(jié)時，應(yīng)將物業(yè)檔案移送給業(yè)主委員會。

11．0．3

建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付顧客使用時提供應(yīng)顧客《住宅使用闡明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

《住宅使用闡明書》應(yīng)當(dāng)對住宅構(gòu)造、性能和各部位(部件)類型、性能、原則等做出闡明，提出使用注意事項?！蹲≌褂藐U明書》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明與否已進行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)涉及住宅外部環(huán)境、建筑空間、建筑構(gòu)造、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能辦法等基本信息和達標(biāo)狀況。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)涉及住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容和保修期、顧客報修單位，以及答復(fù)和解決時限等。

11．0．4

顧客應(yīng)對的使用住宅內(nèi)電氣、燃氣、給水排水等設(shè)施，不得在樓面上堆放影響樓蓋安全重物，禁止未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和關(guān)于部門批準(zhǔn)擅自改動承重構(gòu)造、重要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設(shè)施。

11．0．5

對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅共用部位，顧客不得自行拆改或占用。

11．0．6

住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自變化其用途。

11．0．7

物業(yè)管理公司應(yīng)對住宅和有關(guān)場地進行尋常保養(yǎng)、維修和管理；對各種共用設(shè)備和設(shè)施，應(yīng)進行尋常維護、按籌劃檢修，并及時更新，保證正常運營。

11．0．8

必要保持消防設(shè)施完好和消防通道暢通。

中華人民共和國國標(biāo)

住

宅

建

筑

規(guī)

范

GB

50368—

條文闡明

1

總

則

1．0．1～1．0．3

闡述制定本規(guī)范目、合用范疇和住宅建設(shè)基本原則。本規(guī)范合用于新建住宅建設(shè)、建成之后使用和維護及既有住宅使用和維護。本規(guī)范重點突出了住宅建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)定。條文規(guī)定統(tǒng)籌考慮了維護公眾利益、構(gòu)建和諧社會等方面規(guī)定。

1．0．4

本規(guī)范規(guī)定為對住宅建筑強制性規(guī)定。當(dāng)本規(guī)范規(guī)定與法律、行政法規(guī)規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

1．0．5

本規(guī)范重要根據(jù)現(xiàn)行原則制定。本規(guī)范條文有些是現(xiàn)行原則條文，有些是以現(xiàn)行原則條文為基本改寫而成，尚有些是依照規(guī)范系統(tǒng)性等需要新增。本規(guī)范未對住宅建設(shè)、使用和維護提出全面、詳細規(guī)定。在住宅建設(shè)、使用和維護過程中，尚應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和原則規(guī)定。

3

基本規(guī)定

3．1

住宅基本規(guī)定

3．1．1～3．1．12

提出了住宅在規(guī)劃、選址、構(gòu)造安全、火災(zāi)安全、使用安全、室內(nèi)外環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)水、無障礙設(shè)計等方面基本規(guī)定，體現(xiàn)了以人為本和建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境和諧型社會政策規(guī)定。

3．2

允許原則

3．2．1

《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》(國務(wù)院令第293號)第二十七條規(guī)定：設(shè)計文獻中選用材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量規(guī)定必要符合國家規(guī)定原則。本條據(jù)此對住宅建設(shè)采用材料和設(shè)備提出了規(guī)定。

3．2．2

根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》

(國務(wù)院令第293號)第二十九條和“三新”核準(zhǔn)行政允許，當(dāng)工程建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性原則新技術(shù)、新工藝、新材料時，必要按照《“采用不符合工程建設(shè)強制性原則新技術(shù)、新工藝、新材料核準(zhǔn)”行政允許實行細則》(建標(biāo)[]124號)規(guī)定進行核準(zhǔn)。

3．2．3

當(dāng)需要對住宅建筑拆改構(gòu)造構(gòu)件或加層改造時，應(yīng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)級別檢測、設(shè)計單位鑒定、校核后方可實行，以保證構(gòu)造安全。

3．3

既有住宅

3．3．1

住宅設(shè)計使用年限普通為50年。當(dāng)住宅達到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并依照鑒定結(jié)論作相應(yīng)解決。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅構(gòu)造安全和使用安全導(dǎo)致嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)解決。

3．3．2

改造、改建既有住宅時，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面原則規(guī)定實行，使既有住宅逐漸滿足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震規(guī)定。

4

外部環(huán)境

4．1

相鄰關(guān)系

4．1．1

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第5．0．2條制定。

住宅間距不但直接影響居住用地建筑密度、開發(fā)強度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標(biāo)及居民陽光權(quán)益等密切有關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中核心性指標(biāo)。依照國內(nèi)外成熟經(jīng)驗，并結(jié)合國內(nèi)實際狀況，將住宅建筑日照原則(表4．1．1)作為擬定住宅間距基本指標(biāo)。有關(guān)研究證明，采用此基本指標(biāo)是可行。依照國內(nèi)所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實踐，除少數(shù)地區(qū)(如低于北緯25°地區(qū))由于氣候因素，與日照規(guī)定相比更側(cè)重于通風(fēng)和視覺衛(wèi)生，尚需作補充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本原則規(guī)定，其她如通風(fēng)等規(guī)定基本能達到。

由于老年人生理機能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范疇局限性和對環(huán)境特殊規(guī)定，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h原則。執(zhí)行本條規(guī)定期不附帶任何條件?！芭f區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照原則可酌情減少”，系指在舊區(qū)改建時的確難以達到規(guī)定原則時才干這樣做，且僅合用于新建住宅自身。同步，為保障居民切身利益，規(guī)定減少后住宅日照原則不得低于大寒日日照1h。

4．1．2

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第8．0．5條制定。

為維護住宅建筑底層住戶私密性，保障過往行人和車輛安全(不碰頭、不被上部墜落物砸傷等)，并利于工程管線鋪設(shè)，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊沿應(yīng)保持最小距離。寬度不不大于9m道路普通為都市道路，車流量較大，為此不容許住宅面向道路開設(shè)出入口。

4．1．3

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第10．0.

2條制定。

管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少構(gòu)成某些。管線綜合目就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間矛盾，統(tǒng)籌安排好各自空間，使之各得其所，并為各管線設(shè)計、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動或受重壓，不但使管線自身受到破壞，也將對住宅建筑安全(如地基基本)和居住生活質(zhì)量(如供水、供電)導(dǎo)致極不利影響。為此，應(yīng)解決好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間合理關(guān)系。

4．2

公共服務(wù)設(shè)施

4．2．1

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第6．0．1條制定。

居住用地配套公建是構(gòu)成和提高住宅外部環(huán)境質(zhì)量重要構(gòu)成某些。本條將原條文中“文化體育設(shè)施”分列為“文化設(shè)施”和“體育設(shè)施”，目是體現(xiàn)“開展大眾體育，增強人民體質(zhì)”政策規(guī)定，適應(yīng)人民群眾日益增長對有關(guān)體育設(shè)施迫切需求。

4．2．2

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第6．0．2條制定。

對居住用地配套公建設(shè)立規(guī)模提出了“必要與人口規(guī)模相相應(yīng)”規(guī)定；考慮到入住者生活需求，提出了配套公建“應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)”規(guī)定。同步，考慮到配套公建項目類別多樣，主管和建設(shè)單位各異，規(guī)定同步投入使用有一定難度，為此，提出“應(yīng)與住宅同期交付”規(guī)定。配套公建項目與設(shè)立方式應(yīng)結(jié)合周邊有關(guān)都市設(shè)施統(tǒng)籌考慮。

4．3

道路交通

4．3．1

國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

80180—93()第8．0．1條中規(guī)定，社區(qū)道路應(yīng)適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等通行，即規(guī)定做到適于機動車通行，但通行范疇不夠明確。

隨著生活水平提高，老年人口增多，購物方式變化及居住密度增大，在實踐中浮現(xiàn)了諸多諸如機動車能進入社區(qū)，但無法到達住宅單元事例，對急救、消防及運送等導(dǎo)致不便，減少了居住以便性、安全性，也損害了居住者權(quán)益。為此，提出“每個住宅單元至少應(yīng)有一種出入口可以通達機動車”規(guī)定。執(zhí)行本條規(guī)定期，為保障居民出入安全，應(yīng)在住宅單元門前設(shè)立相應(yīng)緩沖地段，以利于各類車輛暫時停放且不影響居民出入。

4．3．2

本條依照國標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB

50180—93()第8章有關(guān)規(guī)定制定。

為保證各類車輛順利通行，規(guī)定了雙車道和宅前路路面寬度，對盡端式道路、內(nèi)外道路銜接和抗震設(shè)防地區(qū)道路設(shè)立提出了相應(yīng)規(guī)定。因居住用地內(nèi)道路往往也是工程管線埋設(shè)通道，為此，道路設(shè)立還應(yīng)滿足管線埋設(shè)規(guī)定。當(dāng)宅前路有兼顧大貨車、消防車通行規(guī)定期，路面兩邊還應(yīng)設(shè)立相應(yīng)寬度路肩。

4．3．3

本條依照行業(yè)原則《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ

50—有關(guān)規(guī)定制定。

無障礙通路對老年人