圳科施工圖降板-0

圳科施工圖降板深圳萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書2011-01-1015:12:28來源：

RSS打印復(fù)制鏈接|大中小其次部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項(xiàng)目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(1)門窗A.入戶門洞寬度不小于1000，臥房門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。

B.房門門洞口高度：

層高房門門洞口高度280022002900220030002200C.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。

D.入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。

E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥房窗洞口不小于1800，次臥房窗洞口不小于1500。

起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。

F.凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。

凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。

G.低窗臺應(yīng)為450，一般狀況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。

廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面起先計(jì)算）。

H.鋁合金門窗尺寸要求：

(a)多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：

層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350(b)別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高依據(jù)具體狀況再定。

(c)鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。

(d)單扇推拉門寬度1000(e)平開窗的開啟扇寬度650，高度1500I.鋁合金門窗開啟方式：

(a)平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。

(b)雙扇平開門中間一般有中梃。

(c)上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。

(d)三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價(jià)也大。

J.低窗防護(hù)：

(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)實(shí)行愛護(hù)措施。

愛護(hù)措施依據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以實(shí)行警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)記）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。

對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的狀況，必需實(shí)行牢靠的護(hù)欄。

(b)無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必需采納平安玻璃并加設(shè)牢靠的防護(hù)措施。

窗臺高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺面起先計(jì)算。

防護(hù)欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。

(c)防護(hù)欄桿做法：

采納30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。

底座采納M8的膨脹螺栓與地面牢靠連接。

表面刷銀灰色防銹漆。

K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采納磨砂玻璃。

L.全部門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。

M.客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。

N.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。

二、統(tǒng)一作法2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(2)樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。

B.公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。

C.廚房不帶生活陽臺時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

D.與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。

E.衛(wèi)生間小降板為：

結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

F.衛(wèi)生間大降板為：

結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥房時(shí)，應(yīng)減小至300。

G.與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度大于2m時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。

H.陽臺建筑標(biāo)高(a)一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：

H-0.130結(jié)）(b)但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：

門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c)無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：

樓地面標(biāo)高＋100）二、統(tǒng)一作法2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(3)墻體A.預(yù)留洞：

內(nèi)外墻上全部留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。

梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。

B.異型柱：

起居廳與主臥房隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。

起居廳與次臥房或其他協(xié)助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。

主臥房與次臥房或其他協(xié)助房間隔墻異型柱，保證主臥房墻面平整。

C.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。

D.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間四周的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。

E.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一樣。

二、統(tǒng)一作法2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(4)廚房A.地漏(a)廚房應(yīng)設(shè)地漏。

(b)當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。

B.洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)）(a)設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采納接口式。

(b)預(yù)留位置不小于650X650。

(c)當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750深650）的洗衣機(jī)的尺寸。

(d)對于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。

C.熱水器(a)熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。

(b)燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)運(yùn)用電熱水器。

(c)純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可運(yùn)用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。

(d)酒店式公寓應(yīng)考慮運(yùn)用集中式太陽能熱水器。

(e)檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)運(yùn)用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留運(yùn)用大功率熱水器位置，且須增加回水管。

(f)熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避開和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。

D.冰箱(a)預(yù)留位置不小于700X700。

(b)當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

E.廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。

F.排煙道(a)多層及情景洋房必需設(shè)成品煙道。

(b)條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。

(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。

(d)煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。

G.設(shè)備管井及雨水管(a)聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。

多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。

具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

(b)對于管井的檢修口尺寸盡量滿意400（寬）200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。

H.排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I.抽油煙機(jī)如不設(shè)煙道，全部廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。

全部抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(5)衛(wèi)生間A.基本配置(a)主子房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：

1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的臺面。

(b)次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。

(c)傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。

B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采納大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。

C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。

D.排氣扇全部戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100100方洞。

當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。

排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。

E.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間四周的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。

也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。

F.衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。

（如下圖）G.其它(a)如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。

排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。

排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。

(b)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥房的影響（如馬桶），盡量避開臥房墻面布置。

(c)衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避開有梁穿過。

(d)給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。

(e)洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并留意地漏與儲物柜之間關(guān)系。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(6)屋面A.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。

B.雨落管應(yīng)依據(jù)外墻面色調(diào)做相應(yīng)處理。

雨落管的布置盡量隱藏設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以削減對立面影響。

C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管干脆落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題，設(shè)防護(hù)措施（如：

包管）。

D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管干脆落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)有組織排水。

E.當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí)：

(a)假復(fù)式應(yīng)按住戶運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計(jì)。

(b)二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的好用性，并在設(shè)計(jì)過程中為甲方供應(yīng)改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。

(c)二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個(gè)鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。

(d)假復(fù)式二層假如預(yù)留衛(wèi)生間肯定要設(shè)置外窗。

如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必需預(yù)留排風(fēng)道。

(e)假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必需澆筑完，且須做防水處理。

(f)假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。

F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。

二、統(tǒng)一作法2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(7)陽臺及露臺A.應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。

B.如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。

（做保溫隔熱的狀況）。

C.如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的狀況）。

D.陽臺處全部墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。

E.開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。

F.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。

G.花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。

花池周邊須現(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。

H.在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。

I.為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)排水點(diǎn)。

J.分戶墻不宜低于1800。

K.大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。

（佛甲草屋面可以不留）2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(8)空調(diào)位A.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)依據(jù)立面效果確定。

B.空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。

C.同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。

任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1％坡。

D.室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：

1000600。

雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800600。

應(yīng)避開雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200600。

。

梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。

平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。

E.室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。

當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí)，盡量不裝百葉；如必需設(shè)百葉，則必需在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口。

F.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及修理的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避開設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。

空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

G.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對吹。

H.一般狀況，出風(fēng)口不應(yīng)干脆對向床頭。

I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。

當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。

當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外傾斜10，并盡量削減內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。

平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明留洞定位。

J.當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。

當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。

K.空調(diào)板下口需做滴水槽。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(9)外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有具體做法。

B.立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。

C.面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。

D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色調(diào)的處理應(yīng)滿意立面美觀要求，淡化視覺留意力。

（外墻立管色調(diào)與該部位墻面應(yīng)相同）。

立管應(yīng)避開遮擋開窗和各種留洞。

2、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：

(10)室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)實(shí)行防攀爬措施。

B.建筑首層散水標(biāo)凹凸于室外地坪400，散水上為綠化覆土。

C.商業(yè)與住宅之間，特殊是廚房衛(wèi)生間下面，必需考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生沖突時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。

(11)公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。

B.抄表方式采納樓梯間集中抄表即三表出戶。

C.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。

D.電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。

E.電梯廳為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。

12)車庫A.私家車庫宜有干脆通向室內(nèi)的門。

B.地下汽車庫及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì)，需滿意吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。

地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿意上述要求。

C.地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。

D.凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9mE.車庫柱距：

停車類型小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長寬高＝4.90m1.80m1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3