2024年物業(yè)管理師考試商業(yè)運(yùn)營(yíng)真題詳解

2023年度全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理就是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和D.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷3.有關(guān)區(qū)域購(gòu)物中心的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.區(qū)域購(gòu)物中心一般集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合7.房地產(chǎn)開發(fā)投資一般從()開始。C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取常常性收入11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動(dòng)資金一般以()形式被收回。A.貨幣資金B(yǎng).租金收益12.下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)行費(fèi)用的是()。13.下列凈運(yùn)行收益的計(jì)算公式，對(duì)的的是()。A.凈運(yùn)行收益=潛在毛收入一運(yùn)行費(fèi)用B.凈運(yùn)行收益=潛在毛收入+運(yùn)行費(fèi)用C.凈運(yùn)行收益=有效毛收入+運(yùn)行費(fèi)用D.凈運(yùn)行收益=有效毛收入-運(yùn)行費(fèi)用17.下列期房?jī)r(jià)格的公式，對(duì)的的是()。A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+風(fēng)險(xiǎn)賠償19.有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中房屋施工面積的說(shuō)法，對(duì)的的是()。C.房屋施工面積是指匯報(bào)期內(nèi)施工的所有房屋建筑面積20.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。24.房屋租賃關(guān)系在法律上是一種()關(guān)系。26.業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為()模式。益的最大化努力，可采用收取()租金的方式。30.出租房屋的正常維修義務(wù)應(yīng)由()承擔(dān)。C.經(jīng)濟(jì)用途35.某企業(yè)物業(yè)服務(wù)的預(yù)算成本(費(fèi)用)為100萬(wàn)元，實(shí)際成本(費(fèi)用)為90萬(wàn)元，則37.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用不包括()。38.物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳措施為()。D.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議是要式協(xié)議41.有關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。42.保險(xiǎn)協(xié)議是射幸協(xié)議，這是相對(duì)于()而言的。A.要式協(xié)議43.下列資料中，不屬于物業(yè)檔案的是()。C.竣工驗(yàn)收資料eD.物業(yè)有關(guān)工程圖紙C.固定資產(chǎn)D.動(dòng)產(chǎn)49.寫字樓物業(yè)管理中的財(cái)務(wù)管理工作不包括()。B.商品選擇、選項(xiàng)范圍、商品盤存、環(huán)境消殺、商品內(nèi)部陳設(shè)53.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租金的做法，對(duì)的的是()。C.根據(jù)該類物業(yè)的市場(chǎng)供求狀況確定租金C.季度營(yíng)業(yè)額56.零售商承擔(dān)的比例租金常常作為()的附加部分。57.某租戶的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其與業(yè)主的約定每月300萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)額的5%作為比例租金?，F(xiàn)租戶本月?tīng)I(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金為()萬(wàn)元。60.房地產(chǎn)組合投資管理的要素不包括()。二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)不以盈利為目的A.決策分析oB.構(gòu)建信息基礎(chǔ)64.零售商業(yè)輻射區(qū)域分析包括()分析。C.凈現(xiàn)值D.投資回報(bào)率67.下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)的有()。68.制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則有()。C.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧D.專家論證70.物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算編制應(yīng)包括()等。A.詳細(xì)的預(yù)期收益估算71.房屋租賃協(xié)議的基本條款包括()等。72.在租約中，對(duì)出租物業(yè)必須予以明確描述的內(nèi)容有()。73.下列保險(xiǎn)費(fèi)中，可以列入物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用的有A.加班費(fèi)按每人每月不超過(guò)5天計(jì)算B.福利基金按工資總額的14%計(jì)算C.員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)算D.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算E.工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算D.成本預(yù)算應(yīng)有對(duì)應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證76.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議包括的內(nèi)容有()等。A.居委會(huì)主任B.本企業(yè)總經(jīng)理