2024年遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法的模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題C.價(jià)值sD.總效用用意識差等導(dǎo)致的遲延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)原由于個(gè)人住房抵押貸款的2D:獲得《房屋所有權(quán)證》sE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)D:拆遷申請人。E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章B:人民法院E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某都市2023年和2023年一般商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2023年的價(jià)格最靠近于元/m2。A:超過估價(jià)匯報(bào)有效期限使用估價(jià)匯報(bào)的，有關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)B:在估價(jià)匯報(bào)有效期限內(nèi)使用估價(jià)匯報(bào)的有關(guān)責(zé)任由出具E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、某成片荒地面積15000m2,獲得該荒地的代價(jià)為1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬元，其中60%從銀行貸款獲得，讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%,開發(fā)完畢后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%,假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，則該荒地開發(fā)完畢后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為()元/m2。13、下列有關(guān)物業(yè)使用人，表述錯(cuò)誤的是。A:物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)B:物業(yè)使用人是實(shí)際使用物業(yè)的人C:物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃協(xié)議的一定限制D:物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)sE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、原則深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn).由此靠近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。sA:逐漸減少gB:逐漸升高C:可視為基本不變。D:為零gE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格益和無形收益D.應(yīng)同步給出較樂觀、較保守和最也許的三種估計(jì)值E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資的A.土地性詳細(xì)規(guī)劃B.環(huán)境性詳細(xì)規(guī)劃gC.管理性詳細(xì)規(guī)劃g A:估價(jià)資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)中形成的有保留價(jià)值的多種文字、圖表、影B:記錄估價(jià)中估價(jià)師對估價(jià)成果的不同樣意見的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容對未正式出具估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)項(xiàng)目及有關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保留期不得少于1年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格逐漸靠近合理水平，這一階段處在房地產(chǎn)市場自然周期的()。B:路線價(jià)法合用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)D:路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定原則臨街寬度，從中選用若干原則臨街用二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，B:通過國家出讓方式獲得D:通過土地或房地產(chǎn)租賃方式獲得E:通過土地抵押方式獲得2、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)賠償值A(chǔ).試探性調(diào)查gB.描述性調(diào)查整為155。并書面告知孫某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后某所購置的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123,套內(nèi)陽臺建筑面積為3,分?jǐn)偟墓睠.賣方代理A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的詳細(xì)日期B:國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限企B.房屋的租賃期不得少于6個(gè)月sC.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過23年。D.房屋的租賃期超過23年的，房屋租賃協(xié)議無效C.控制D.協(xié)調(diào)A.房地產(chǎn)平面圖C.房地產(chǎn)卡片16、某建筑物的建筑面積為2023m2,占地面積為3000m2,目前重新獲得該土地的價(jià)格為800元/m2,建筑物重置價(jià)格為900元/m2,而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為。gA.44%gB.50%g17、下列狀況的房地產(chǎn)不得公布廣告。gA:在已經(jīng)依法獲得國有土地使用權(quán)的E:權(quán)屬有爭議的C:需求分析A:有權(quán)屬證明sB:產(chǎn)權(quán)人下落不明21、定義市場區(qū)域工作重要包括。gA:描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景。B:描區(qū)域C:在對應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型sD:在對應(yīng)地圖上標(biāo)