(多種情景)廉租房房屋買賣合同范本

(多種情景)廉租房房屋買賣合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的廉租房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等一并交付給乙方。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交甲方保管。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證已按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理了房屋出售所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等。4.3甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有戶口遷出，并承擔(dān)因戶口遷移所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買該房屋用于自住，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具備購(gòu)房資格。5.2乙方按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項(xiàng)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______1.權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，即甲方是該房屋的唯一合法所有者，沒(méi)有任何其他人對(duì)該房屋享有所有權(quán)或使用權(quán)。這是乙方購(gòu)買房屋的基本前提，如果存在權(quán)屬糾紛，將會(huì)對(duì)乙方的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。2.租賃關(guān)系：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃關(guān)系，即甲方未將該房屋出租給任何第三方，且沒(méi)有任何租賃合同或租賃權(quán)益存在。如果存在租賃關(guān)系，將會(huì)對(duì)乙方的使用權(quán)產(chǎn)生影響，乙方需要承擔(dān)租賃合同的責(zé)任和義務(wù)。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，即甲方未將該房屋作為抵押物或擔(dān)保物，且沒(méi)有任何債權(quán)人對(duì)該房屋享有優(yōu)先權(quán)或留置權(quán)。如果存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，將會(huì)對(duì)乙方的權(quán)益產(chǎn)生限制，乙方可能無(wú)法正常使用或處置房屋。4.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)保證已按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理了房屋出售所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等。這是乙方購(gòu)買房屋的基本要求，如果手續(xù)不齊全或有瑕疵，將會(huì)對(duì)乙方的權(quán)益產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。1.查閱房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等相關(guān)證明文件，確認(rèn)甲方的權(quán)屬情況。2.到房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬登記情況，了解是否存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢房屋的租賃登記情況，了解是否存在租賃關(guān)系。4.要求甲方提供相關(guān)手續(xù)的辦理證明，如房屋交易合同、契稅完稅證明等。對(duì)于甲方聲明與保證的內(nèi)容，乙方還可以要求甲方提供擔(dān)保或保證金的措施，以確保甲方的履行能力。如果甲方違反聲明與保證的內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等?？傊追铰暶髋c保證是廉租房房屋買賣合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)，乙方應(yīng)該通過(guò)核實(shí)和審查來(lái)確保甲方的履行能力，并在合同中明確約定違約責(zé)任和救濟(jì)措施，以保護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，乙方還可以要求甲方提供擔(dān)?；虮ＷC金的措施，以增加合同的可執(zhí)行性。1.房屋基本情況在合同中，房屋的基本情況包括房屋的地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積等。這些信息必須是準(zhǔn)確無(wú)誤的，因?yàn)樗鼈兪谴_定房屋身份和交易對(duì)象的基礎(chǔ)。乙方（買方）應(yīng)當(dāng)核實(shí)這些信息，以確保自己購(gòu)買的房屋與實(shí)際相符。2.房屋價(jià)格及支付方式房屋的價(jià)格和支付方式是合同中的核心條款。價(jià)格應(yīng)當(dāng)是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，并且要在合同中明確寫(xiě)明。支付方式通常包括定金和尾款，定金在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付，尾款則在房屋交付或過(guò)戶時(shí)支付。雙方應(yīng)當(dāng)明確支付時(shí)間、支付金額和支付方式，以避免后續(xù)的糾紛。3.房屋交付房屋交付的條款包括交付時(shí)間、交付條件、交付時(shí)需要提供的文件和物品等。甲方應(yīng)確保在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并且房屋應(yīng)當(dāng)符合約定的交付條件。乙方應(yīng)當(dāng)檢查房屋的實(shí)際狀況，確保房屋的交付符合合同約定。4.違約責(zé)任違約責(zé)任條款是合同中保護(hù)雙方權(quán)益的重要部分。雙方應(yīng)當(dāng)明確違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方法。這樣，一旦一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款追究違約責(zé)任，維護(hù)自己的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決條款規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)當(dāng)選擇一種或幾種解決方式，并在合同中明確約定。這樣，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以按照約定的方式解決，避免爭(zhēng)議的擴(kuò)大。6.合同生效及其他合同的生效條款規(guī)定了合同何時(shí)生效，以及合同的有效期限。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確這些信息，以確保合同的效力。合同的其他條款，如補(bǔ)充協(xié)議的效力、合同的修改和解除等，也應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對(duì)合同的內(nèi)容有充分的理解。如果有任何疑問(wèn)或需要修改的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，并與對(duì)方協(xié)商一致。在簽訂合同后，雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履