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文檔簡介

082房屋維修標(biāo)準及考核指標(biāo)1．房屋維修標(biāo)準

修繕標(biāo)準按主體工程、木門窗及裝修工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程、涂料粉飾工程、水、電、衛(wèi)、暖設(shè)備工程、金屬構(gòu)件及其他等九個分項工程進行確定。（1）主體工程維修標(biāo)準（2）木門窗及裝修工程維修標(biāo)準（3）樓地面工程維修標(biāo)準（4）屋面工程維修標(biāo)準（5）抹灰工程維修標(biāo)準（6）油漆粉飾工程維修標(biāo)準

（7）水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程維修標(biāo)準（8）金屬構(gòu)件維修標(biāo)準應(yīng)保持牢固、安全、不銹蝕（9）其他工程維修標(biāo)準

房屋修繕應(yīng)注意做到與抗震設(shè)防、白蟻防治、改善居住條件等相結(jié)合。2．房屋維修管理的考核指標(biāo)

房屋維修工程考核指標(biāo)是考核房屋維修工程量、工程質(zhì)量及房屋維修管理服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo)。（3）小修工程的考核指標(biāo)

小修工程的考核指標(biāo)主要有定額指標(biāo)、服務(wù)指標(biāo)、安全指標(biāo)及經(jīng)費指標(biāo)。1）定額指標(biāo)。它包括人工定額和材料定額。①人工定額是指每個小修養(yǎng)護人員應(yīng)完成的小修養(yǎng)護工程量。②材料定額是指完成一定的合格小修養(yǎng)護工程所需耗用的材料量，是考核小修工程材料成本降低率的一個指標(biāo)，也是考核小修養(yǎng)護工程是否充分利用舊料的一個重要指標(biāo)。2）服務(wù)指標(biāo)。小修工程的服務(wù)指標(biāo)包括走訪查房率、小修養(yǎng)護計劃率和小修養(yǎng)護及時率。①走訪查房率是指物業(yè)管理企業(yè)每月走訪查房戶數(shù)與所轄區(qū)內(nèi)?。ㄓ茫艨倯魯?shù)的百分比，可分為月度走訪查房率和季度走訪查房率。②小修養(yǎng)護計劃完成率是指物業(yè)管理企業(yè)當(dāng)月完成的屬小修養(yǎng)護計劃內(nèi)項目的戶次數(shù)和當(dāng)月養(yǎng)護計劃安排的戶次數(shù)之比。③小修養(yǎng)護及時率是當(dāng)月完成的小修戶次數(shù)與當(dāng)月全部報修中的應(yīng)修戶次數(shù)之比。3）安全指標(biāo)和經(jīng)費指標(biāo)

安全指標(biāo)是考核小修養(yǎng)護工程是否確保住（

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