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上海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(帶附件)上海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(帶附件)/上海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(帶附件)上海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(帶附件)上海市二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)賣(mài)方:姓名:[賣(mài)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼:[賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì):[賣(mài)方地質(zhì)]買(mǎi)方:姓名:[買(mǎi)方姓名]聯(lián)系號(hào)碼:[買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì):[買(mǎi)方地質(zhì)]鑒于賣(mài)方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其擁有的位于上海市的二手房,買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議書(shū),以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市[具體地質(zhì)],建筑面積為[面積]平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)],土地使用證號(hào)為[土地使用證號(hào)]。1.3房屋的共有權(quán)人為[共有權(quán)人姓名],共有權(quán)人同意出售該房屋。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[金額]元(大寫(xiě):人民幣[大寫(xiě)金額]元整)。(1)本協(xié)議書(shū)簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi),支付人民幣[首付款金額]元作為購(gòu)房定金;(2)剩余購(gòu)房款人民幣[剩余金額]元,買(mǎi)方應(yīng)于[具體日期]前支付給賣(mài)方。第三條房屋交付3.1賣(mài)方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起[天數(shù)]日內(nèi),將房屋交付給買(mǎi)方。(1)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好;(2)房屋內(nèi)不得存在任何權(quán)利瑕疵,包括但不限于抵押、租賃等。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi),協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定,導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金的數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的[百分比]%。5.2買(mǎi)方未按照約定支付購(gòu)房款的,賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū),并要求買(mǎi)方支付已付購(gòu)房款的利息損失。5.3賣(mài)方未按照約定交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū),并要求賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書(shū)自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣(mài)方(簽字/蓋章):________________買(mǎi)方(簽字/蓋章):________________日期:________________附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.共有權(quán)人同意出售證明4.房屋平面圖5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃關(guān)系增加條款:(1)租賃合同終止:賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前妥善處理與租客的租賃關(guān)系,確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃合同在身。(2)租金歸屬:賣(mài)方應(yīng)將租賃合同中規(guī)定的租金歸屬情況明確告知買(mǎi)方,并在房屋交付時(shí)將租金收入結(jié)算清楚。(3)租賃合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿u(mài)方應(yīng)將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在抵押權(quán)增加條款:(1)抵押權(quán)解除:賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前解除抵押權(quán),并辦理相關(guān)手續(xù),確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。(2)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移:賣(mài)方應(yīng)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。(3)抵押權(quán)解除費(fèi)用:賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解除抵押權(quán)所需的全部費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款:(1)質(zhì)量保證:賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,如地基沉降、滲漏等。(2)質(zhì)量檢查:買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,賣(mài)方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。(3)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用:如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋位于拆遷區(qū)域增加條款:(1)拆遷政策:賣(mài)方應(yīng)提供拆遷政策文件,并說(shuō)明房屋拆遷補(bǔ)償情況。(2)拆遷補(bǔ)償:賣(mài)方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款歸屬情況明確告知買(mǎi)方,并在房屋交付時(shí)將拆遷補(bǔ)償款結(jié)算清楚。(3)拆遷過(guò)渡期:賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理拆遷過(guò)渡期相關(guān)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在遺產(chǎn)糾紛增加條款:(1)遺產(chǎn)糾紛解決:賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前妥善解決遺產(chǎn)糾紛,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。(2)遺產(chǎn)繼承手續(xù):賣(mài)方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù),并協(xié)助買(mǎi)方辦理。(3)遺產(chǎn)稅:賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)遺產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:要求提供清晰、完整的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,以證明賣(mài)方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件:要求提供清晰、完整的土地使用證復(fù)印件,以證明房屋的土地使用權(quán)。3.共有權(quán)人同意出售證明:要求提供共有權(quán)人簽字或蓋章的同意出售證明,以證明共有權(quán)人同意出售房屋。4.房屋平面圖:要求提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋平面圖,以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.租賃合同復(fù)印件(如適用):要求提供租賃合同復(fù)印件,以證明房屋存在租賃關(guān)系。6.抵押權(quán)相關(guān)文件(如適用):要求提供抵押權(quán)相關(guān)文件,以證明房屋存在抵押權(quán)。7.拆遷政策文件(如適用):要求提供拆遷政策文件,以證明房屋位于拆遷區(qū)域。8.遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)(如適用):要求提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù),以證明房屋存在遺產(chǎn)糾紛。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法:在簽訂合同前,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有問(wèn)題,要求賣(mài)方解決后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題:房屋存在租賃關(guān)系解決辦法:在簽訂合同前,了解租賃合同的具體情況,并與賣(mài)方協(xié)商解決租賃關(guān)系。如需轉(zhuǎn)讓租賃合同,辦理相關(guān)手續(xù)。3.問(wèn)題:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法:在簽訂合同前,進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求賣(mài)方修復(fù)。如有重大質(zhì)量問(wèn)題,可要求降低房屋價(jià)格或解除合同。4.問(wèn)題:房屋位于拆遷區(qū)域解決辦法:在簽訂合同前,了解拆遷政策及補(bǔ)償情況,并與賣(mài)方協(xié)商解決。如需辦理拆遷過(guò)渡期手續(xù),賣(mài)方應(yīng)協(xié)助辦理。5.問(wèn)題:房屋存在遺產(chǎn)糾紛解決辦法:在簽訂合同前,要求賣(mài)方解決遺產(chǎn)糾紛,并提供相關(guān)手續(xù)。如有必要,可要求賣(mài)方提供遺產(chǎn)稅支付證明。在實(shí)際操作過(guò)程中,買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)充分了解房屋的具體情況,并在合同中明確約定相關(guān)條款,以確保雙方的權(quán)益得到保障。同時(shí),雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù),確保房屋交易順利進(jìn)行。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng),并給出具體的解決辦法:6.問(wèn)題:購(gòu)房款支付和房屋交付時(shí)間不一致解決辦法:在合同中明確約定購(gòu)房款的支付時(shí)間和房屋的交付時(shí)間,并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣(mài)方延遲交付房屋,買(mǎi)方有權(quán)要求支付違約金或者解除合同;如果買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款,賣(mài)方有權(quán)要求支付違約金或者解除合同。7.問(wèn)題:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法:在合同中約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理期限,并要求賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方及時(shí)辦理。如果由于賣(mài)方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)拖延,買(mǎi)方有權(quán)要求支付違約金或者解除合同。8.問(wèn)題:房屋附屬設(shè)施和家電等物品的歸屬不明確解決辦法:在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和家電等物品的歸屬,包括哪些物品隨房屋一并出售,哪些物品不在買(mǎi)賣(mài)范圍內(nèi)。必要時(shí),可以附上物品清單作為合同的附件。9.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法:在合同中設(shè)定不可抗力條款,明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。例如,如果由于自然災(zāi)害等原因?qū)е路课輷p壞,雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)費(fèi)用和交付時(shí)間等問(wèn)題。10.問(wèn)題:賣(mài)方在交易過(guò)程中隱瞞房屋的真實(shí)情況解決辦法:在合同中設(shè)定信息披露條款,要求賣(mài)方如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況。如果賣(mài)方隱瞞重要信息,買(mǎi)方有權(quán)要求賠償損失或者解除合同。11.問(wèn)題:買(mǎi)方在交易過(guò)程中反悔解決辦法:在合同中設(shè)定違約金條款,如果買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由反悔,應(yīng)支付違約金作為對(duì)賣(mài)方的補(bǔ)償。12.問(wèn)題:房屋交易涉及的稅收和費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法:在合同中明確約定稅收和費(fèi)用的承擔(dān)方式,以及計(jì)算方法。雙方應(yīng)確保交易涉及的稅收和費(fèi)用計(jì)算準(zhǔn)確,避免后續(xù)糾紛。13.問(wèn)題:合同條款表述不清或存
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